[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[babeo]

Mua nhà mà có 7 vay 10 thì đau đầu lắm, 10 năm còng lưng trả nợ chả còn tâm trí nào mà hưởng thụ cuộc sống. Làm ăn đều đều có tiền trả nợ thì ko sao, lỡ ko may gặp khó khăn thì phát ốm.
Cụ cứ đi thuê nhà mà ở, 700 đấy vác ra Hoà lạc kiếm mảnh đất đường ngõ đẹp đẹp, bỏ đó 10 năm nữa là ngon.

 

[Q.T.A]

Chung cư thì xác định 3 năm nữa chả tăng giá, thậm chí còn giảm. Tiền gửi bank yên tâm đủ đi thuê nhà. Trường hợp của cụ chủ em nghĩ là thuê nhà 3 đến 4 năm để tích lũy thêm rồi lúc đó mua đứt luôn. Dính vào Bank là cụ rơi vào bẫy nợ đó. Chả hay ho gì đâu.

 

[dinhnh87]

Bác chủ tính đúng đấy nhưng ít ai hiểu đc vđ đó

 

[sutubungto]

Cụ kiếm chỗ nào gần nhà mà làm, hay sờ tát ắp đi ít ra cũng có món trong tay, khỏi sang bên này nhà cửa đau đầu.
Cụ có 4 bánh chưa, làm con ngon ngon đâm cũng không chết được. Cháu có thằng bạn nó mua nhà tận Chương Mỹ mà 2 VC làm ở Láng Hạ, hàng ngày đi về bằng oto đấy.

gần nhà toàn khu công nghiệp em chán ngấy rồi. Em không thích lái xe, trước mua xe không đi mấy, xong cũng vứt xó, một thời gian sau bán rồi.

 

[nvduc81]

Giống bài toán đi taxi hay mua xe. Xét vè mặt kinh tế thì đa phần đi taxi rẻ hơn mua xe nhưng các cụ vẫn chọn mua xe.

 

[tôi yêu ô tô]

Thê nhà: cái toilet nó hỏng, nó bẩn muốn thay cũng phải nghĩ, nhà hỏng bong tróc muốn cải tạo cũng chả dc vì mình làm thì sợ lỗ, chủ thì nó éo làm. Tư tưởng sống tạm bợ, thủ tục học hành con cái nhiêu khê. Khu phố không coi mình là công dân nơi họ ở (vì là thằng thuê nhà ). Nhiều cái lắm,...

 

[poiuy]

Vấn đề là ông/ bà nào cho mình thuê cái nhà 10 năm.
Sợ là 1 năm lại rồng rắn vợ con chuyển nhà 1 lần.

Chính xác là vấn đề này, dù thuê thì lúc nào cũng lợi hơn mua.
Hơn nữa, nếu có tiền ko mua nhà thì để làm gì? Để lâu tiền nó mất giá.

 

[poiuy]

vợ con có rồi, hộ khẩu cũng có rồi, nhà đất bên kia sông cũng có, mỗi tội đi qua sông sang bên này hơi xa nên em ngại. Cầu thanh trì, vĩnh tuy đường nào cũng kinh, một ngày đen đủi xe nó tông cho phát thì lên nóc tủ

Nếu thế thì nên thuê, tưởng đang chưa có gì thì tích cóp mà mua.

 

[dealer-ck]

Tiền mất giá liên tục nên mua nhà là lựa chọn bảo toàn thành quả lao động. Tuy nhiên cân nhắc tỷ lệ vay.

 

[Hạnh TTM]

Nếu để mua chung cư mà vay 1 tỉ thì ko nên, nếu chỉ vay 30% giá trị nhà thì Ok. Em là em mua đất xong đi thuê nhà. Chả biết ntn chứ như em cho thuê, khách yêu cầu kí 5 năm, em kí cái rụp, chỉ sợ khách đổi ý.

 

[thangtiensinh]

Nếu để mua chung cư mà vay 1 tỉ thì ko nên, nếu chỉ vay 30% giá trị nhà thì Ok. Em là em mua đất xong đi thuê nhà. Chả biết ntn chứ như em cho thuê, khách yêu cầu kí 5 năm, em kí cái rụp, chỉ sợ khách đổi ý.

đấy là mợ dư dả tài chính thì có thể cho thuê như thế, giả dụ mợ cần tiền làm ăn, cần tiền chữa bệnh, cần tiền có việc gấp gì đó thì mợ sẽ chọn phương án bán cái nhà đó hay là vẫn cho khách thuê theo đúng hợp đồng 5 năm và mình thì đi vay ngân hàng?

 

[Chíu ù]

không nguyên giá thì bao nhiêu cụ, hay em tính mỗi năm giá chung cư tăng 5% đi

Có ai bảo gì đâu, đang khen đầu có sỏi mừ.
Chung cư mà tăng giá thì có nhưng cực ít và không phải ai cũng giỏi và may mắn tìm được.

 

[Xikar]

Vay mua nhà năm đầu thì 7-8% năm sau thì 11%, ko đến 14% đâu

 

[One-77]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Vấn đề là ông/ bà nào cho mình thuê cái nhà 10 năm.
Sợ là 1 năm lại rồng rắn vợ con chuyển nhà 1 lần.

Vậy là đã rõ. Đi thuê thôi cụ ơi.
Thuê 10 năm thì khó chứ thuê tầm 3 năm một, thậm chí 5 năm một thì dễ mà

 

[Taihoatu]

Đây là bài toán mà hầu hết những người như em ở quê ra đổ thu lập nghiệp đều phải tính đến. Nếu chẳng có xiền, lương mới đủ trang trải thì đi thuê, còn đã có 1 khoản rồi hoặc nhìn thấy có khả năng có thể trả đc thì sẽ mua trả góp luôn và ngay. Nhà của mình ở nó khác nhà đi thuê rất nhiều

 

[Nhật Hân]

1-1.2 tỉ thì mua được căn 57m ở khu nào cụ ơi, đi xa quá thì không ổn

1.2ty cụ mua ở Thạch Bàn không em bán hehe 75m cơ ạ

 

[kienvinh]

*option 1: mua

*option 2: thuê

Chủ đề một buổi cà phê chém gió của tôi và bạn tôi, dựa trên một câu chuyện thật, như sau:

Bán được căn hộ chung cư Trung Hoà - Nhân Chính, giá 5 tỷ. Chủ nhà (cũ) bỏ luôn 1 tỷ thuê lại căn hộ đó của chủ mới trong 5 năm. 4 tỷ gửi ngân hàng.

Anh/chị hãy cho biết quan điểm của mình về câu chuyện có thật nói trên.

Thời gian suy nghĩ là 3 phút trước khi trình bày. Có thể sử dụng cà phê và thuốc lá trong khi tư duy

 

[sutubungto]

1.2ty cụ mua ở Thạch Bàn không em bán hehe 75m cơ ạ

nhà em gần đấy rồi mua chung cư chỗ đó làm gì nữa cụ ơi. Em muốn sang kia để đỡ phải đi lại nhiều mà

 

[one]

Như trường hợp của cụ chủ đã có nhà riêng có hộ khẩu thì cứ gửi 700, tiền lương kiếm được đi thuê, 2-3 năm sau có >800tr và nhiều nhà chung cư lướt để lựa chọn hơn thì quyết định cũng được. Yếu tố khó lường nhất là lạm phát thôi...

Chủ đề một buổi cà phê chém gió của tôi và bạn tôi, dựa trên một câu chuyện thật, như sau:

Bán được căn hộ chung cư Trung Hoà - Nhân Chính, giá 5 tỷ. Chủ nhà (cũ) bỏ luôn 1 tỷ thuê lại căn hộ đó của chủ mới trong 5 năm. 4 tỷ gửi ngân hàng.

Anh/chị hãy cho biết quan điểm của mình về câu chuyện có thật nói trên.

Thời gian suy nghĩ là 3 phút trước khi trình bày. Có thể sử dụng cà phê và thuốc lá trong khi tư duy

Sau 3 năm chủ cũ có nguyên 5 tỷ mua căn mới hơn cùng khu cho thuê, 5 năm sau chủ mới có 1 căn cũ với 1 căn nhỏ/mảnh đất, chủ mới có 1 căn mới, cả 2 cùng vui hả cụ?

 

[thangtiensinh]

Chủ đề một buổi cà phê chém gió của tôi và bạn tôi, dựa trên một câu chuyện thật, như sau:

Bán được căn hộ chung cư Trung Hoà - Nhân Chính, giá 5 tỷ. Chủ nhà (cũ) bỏ luôn 1 tỷ thuê lại căn hộ đó của chủ mới trong 5 năm. 4 tỷ gửi ngân hàng.

Anh/chị hãy cho biết quan điểm của mình về câu chuyện có thật nói trên.

Thời gian suy nghĩ là 3 phút trước khi trình bày. Có thể sử dụng cà phê và thuốc lá trong khi tư duy

Em thấy bình thường, đang thất nghiệp hoặc ăn lương công nhân viên chức được ông bà già thừa kế cho ngôi nhà, bán đi được mớ tiền nhưng không có đầu óc làm ăn thôi thì gửi ngân hàng cho chắc, mỗi tháng có 23 củ tiêu vặt, và vẫn được ở nhà mình 5 năm sau tính tiếp.