[Funland] Những bất tiện khi ở chung cư

[Da bắt nắng]

Chung cư nhà em là nhà đa năng nên văn phòng nhiều. Mấy em xinh xinh đi qua là em lại phải liếc. Rất là bất tiện!

 

[091090098]

Cụ nói đúng nhưng đợi đến lúc ấy khéo cụ hai năm mươi rồi
Cứ đáp ứng nhu cầu trước mắt cho sướng cái người mình đã chứ cái mà cụ gọi là giai đoạn quá độ ở VN thì nó phải kéo dài vài chục đến vài trăm năm

có em có cụ, chắc tầm 1-2 cái 5 năm nữa.

em thêm cái nữa là, nếu ai ít tiền, ngay bây giờ nên mua chung cư hay nhà dọc theo các dự án đường sắt trên cao, càng gần 1 ga nào đó càng tốt, ... nhiều tiền thì gần ga trung tâm, ít tiền thì ra ga xa hơn ... nhưng nhất thiết nên gần 1 ga nào đó ( khoảng 500m đổ lại )

hiện nay khoảng chênh giá nhà giữa 3 ga ( cách nhau 5-7 phút chạy tàu ) chắc cũng chênh tương đối.

 

[Da bắt nắng]

Chẳng có vị gì đâu, nó biết rõ địa chỉ nhà cụ thì cụ chẳng léng phéng gì được

Cụ tính xa thế! Em liếc thôi đã thấy bất tiện rồi!

 

[quanganh90]

Rủi ro khi mua căn hộ chung cư
Thị trường căn hộ chung cư đã qua thời “tranh mua” khi khách hàng đã được trả lại đúng vị thế là “thượng đế”.

Tuy nhiên, không vì vậy mà người mua đã hết rủi ro, vì chuyện “thật giả” lẫn lộn và tình trạng “chụp giật” vẫn còn. Vậy để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ chung cư, người mua cần lưu ý những gì?

Kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/chủ đầu tư

Đây là việc làm đầu tiên và không nên bỏ qua của người mua nhà. Dĩ nhiên, với hơn 4.000 doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động, thì kiểm tra không đơn giản, nhất là trong bối cảnh sự minh bạch của thị trường chưa cao như hiện nay.

Để tìm kiếm và kiểm tra thông tin của chủ đầu tư, người mua có thể thông qua các phương tiện truyền thông (nhất là báo chí chính thống), mạng Internet, mạng xã hội… Đương nhiên, khi kiểm tra, người mua cũng cần tỉnh táo giữa “rừng” thông tin, để lọc ra được các thông tin cần thiết về dự án, như giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết…; chủ đầu tư, nhất là uy tín qua việc triển khai các dự án thành công, năng lực của chủ đầu tư (với các dự án đang thi công); những tranh chấp, bất đồng của chủ đầu tư với người mua nhà/cư dân và cách xử lý/hành xử của chủ đầu tư trước các tranh chấp, bất đồng trong quá trình triển khai dự án… trước đó.

Cẩn thận với ưu đãi, khuyến mại và chiết khấu của bên bán

Người mua nhà không nên “lóa mắt” trước các khuyến mại, chiết khấu của chủ đầu tư và đơn vị phân phối.

Nhiều dự án quảng cáo chiết khấu 6 - 7%/tổng giá bán căn hộ nếu thanh toán ngay 100%, hoặc chỉ thanh toán 30 - 40% nhận nhà ngay, phần còn lại miễn lãi suất trong 1 - 2 năm. Tuy nhiên, nếu tính toán kỹ, thì chủ đầu tư cũng không thiệt hại gì, bởi khoản chiết khấu 6 - 7% cũng tương đương với lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 - 2 năm. Nhiều dự án, chủ đầu tư/đơn vị phân phối quảng cáo mức giá bán thấp so với mặt bằng các dự án xung quanh, nhưng đấy là giá ban đầu (có thể là chưa VAT, 2% phí bảo trì…), hoặc căn hộ được đánh giá là “xấu”, hoặc còn rất ít, thậm chí là không còn để hút người mua nhà đến thăm quan dự án. Khi khách hàng đến, họ sẽ đưa các căn hộ khác ra chào mời, đưa thêm khuyến mại… và nếu khách hàng không thận trọng, rất dễ siêu lòng trước những lời nói có cánh của môi giới.

Do vậy, người mua nhà cần chuẩn bị đủ thông tin về dự án (tham khảo trên mạng Internet, mạng xã hội…) mà mình quan tâm và những dự án xung quanh đó để có đủ thông tin cần thiết, nhằm không bị lôi kéo, hoặc đơn giản là có thể thương lượng với chủ đầu tư về giá bán căn hộ.

Xem xét kỹ hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ là căn cứ pháp lý quan trọng nhất, ràng buộc trách nhiệm các bên khi tiến hành mua bán căn hộ chung cư. Xét về mặt bản chất, HĐMB nhà ở là một loại HĐMB tài sản và nằm trong sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự 2005. Tuy nhiên, do đối tượng của hợp đồng là bất động sản, nên nó còn chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản liên quan. Bản chất của HĐMB tài sản là một hợp đồng mà ở đó, ý chí của các bên phải được thể hiện rõ thông qua quá trình thương lượng, trao đổi, giao kết, ký kết và thực hiện hợp đồng trên cơ sở lợi ích của các bên tham gia.

Điều đó có nghĩa, không thể có một hợp đồng mẫu do một bên soạn thảo để “ép” bên kia phải giao kết. Tuy nhiên, với nhiều HĐMB nhà ở, quy định về thương lượng, trao đổi, sửa đổi… dường như không được tuân thủ, mà dựa trên ý chí đơn phương của chủ đầu tư - bên bán, thông qua việc soạn thảo một hợp đồng mẫu.

Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, các cơ quan quản lý nhà nước đã có sự điều chỉnh chặt chẽ hơn về vấn đề HĐMB căn hộ chung cư, với những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ. Cụ thể, chủ đầu tư khi soạn thảo HĐMB phải tuân thủ theo Hợp đồng mẫu tại Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 (thay thế cho Thông tư 16/2010/TT-BXD).


Kể từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực thi hành (8/4/2014), các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo Hợp đồng mẫu, sẽ không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký Hợp đồng mẫu với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án phải thực hiện đăng ký HĐMB bất động sản với Cục Quản lý cạnh tranh - Bộ Công thương. Khi được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, HĐMB nhà ở này mới được tiến hành giao kết với khách hàng. Quy định này là một bước nâng cao hơn nữa vai trò quản lý nhà nước, hạn chế tình trạng các chủ đầu tư áp đặt ý chí đơn phương của họ lên HĐMB bất động sản.

Cách tính diện tích căn hộ làm căn cứ khi giao kết hợp đồng mua bán và phí dịch vụ quản lý

Cẩn trọng khi nhận bàn giao

Nhận bàn giao là một việc quan trọng, nhưng nhiều khi người mua nhà không để ý. Thực tế, lợi dụng tâm trạng “phấn khởi” của người mua nhà nhận nhà mới, nhiều chủ đầu tư đã khéo léo bổ sung một số hồ sơ, giấy tờ để yêu cầu người mua nhà ký nhận như một phần của công đoạn bàn giao căn hộ. Chính vì vậy, nhiều vi phạm đã nảy sinh, như không tiến hành đo đạc lại căn hộ khi bàn giao (chủ đầu tư có thể đưa ra biên bản đo đạc do một đơn vị đo đạc được chủ đầu tư thuê); bàn giao thiếu đồ đạc (nói là bổ sung sau/sớm, nhưng thực tế là không bổ sung); chất lượng thi công hoàn thiện kém; bắt người mua nhà phải đặt cọc tiền hoàn thiện căn hộ, hoặc phải chọn nhà thầu do chủ đầu tư chỉ định nếu muốn tự hoàn thiện căn hộ; tính phí dịch vụ quản lý ngay khi nhận bàn giao, trong khi căn hộ chưa thể vào ở được (do phải sửa chữa; đợi bổ sung đồ đạc…); bắt người mua nhà phải nộp thêm các khoản phí để được cấp sổ đỏ/sổ hồng; thu phí dịch vụ quản lý cao, nhưng chất lượng dịch vụ không tương xứng; tự ý tăng giá phí quản lý dịch vụ; tự ý thu thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Cá biệt, tại Dự án Hyundai Hillstate, theo phản ánh của cư dân, khi bị yêu cầu phải tính phí dịch vụ theo diện tích thông thủy (áp dụng từ ngày 25/6/2014), thì chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây yêu cầu cư dân ký phụ lục hợp đồng bổ sung theo hướng tiếp tục tăng phí dịch vụ để bù phần chênh lệch diện tích. Thậm chí, khi bị cư dân phản đối không đóng tiền do chủ đầu tư thu phí dịch vụ có 10% VAT, nhưng không xuất hóa đơn cho cư dân, chủ đầu tư đã chỉ đạo công ty quản lý cắt nước sinh hoạt của các hộ dân.

Ghê răng nhỉ

 

[phuc.nd]

có em có cụ, chắc tầm 1-2 cái 5 năm nữa.

em thêm cái nữa là, nếu ai ít tiền, ngay bây giờ nên mua chung cư hay nhà dọc theo các dự án đường sắt trên cao, càng gần 1 ga nào đó càng tốt, ... nhiều tiền thì gần ga trung tâm, ít tiền thì ra ga xa hơn ... nhưng nhất thiết nên gần 1 ga nào đó ( khoảng 500m đổ lại )

hiện nay khoảng chênh giá nhà giữa 3 ga ( cách nhau 5-7 phút chạy tàu ) chắc cũng chênh tương đối.

Giá nhà nó còn tuỳ vào cảnh quan tiện ích nữa cụ ạ, như Vinhomes Thăng Long xa tít tắp nó vẫn bán đắt lòi ra đấy thôi
Như cụ mới chỉ tính đến 1 yếu tố là giao thông, cuộc sống tiện nghi nó còn rất nhiều yếu tố nữa phải tính đến chứ cụ

 

[Nô Thánh Thiện]

top này dìm chung cư quá, cá nhân em ở rồi thấy tiện ích hơn mặt đất

 

[mandylanh2011]

E hỏi ngu tý ạ: cc truờng hợp sau thoì gian dài sử dụng bị bong tróc, hỏng hóc thì chủ nhà có thể tự bỏ tiền ra tu sửa dc. Nhưng khoảng vài chục năm sau kết cấu của cả toà nhà xuống cấp. Nứt, nghiêng , giống kiểu mấy tập thể cũ ngày xưa phải di dời ý, thì lúc đấy ai là người chịu tn ạ?

Không cụ nào khai sáng giúp e ạ

 

[BMW.de]

Em ở chung cư 1 thời gian sau lại quay về ở nhà đất vì nhận thấy chung cư có quá nhiều bất cập

Em thì tuổi thơ gắn liền với nhà tập thể, bjo ở nhà đất lại muốn chung cư vì em thích độ cao, thích view xa, thích thoáng mát, sạch sẽ, thích các tiện ích để tận hưởng cuộc sống.

 

[Lexusrxthichgai]

Cái nào cũng có lợi hại cả, chung cư thì nếu ổn định thì ngon lành hơn nhà đất, nhưng khó lắm, vài năm xuống cấp, thấm dột nứt tường. Nhà đất cùng tầm tiền thì ko dc văn minh sáng sủa như cc, dc cái nhà mình thích làm gì thì làm.

Em thấy bạn em ở nhà đất mà mấy anh em ban đêm xem bóng đá hò hét vẫn bị hàng xóm phàn nàn bác àh, hát karaoke đêm thì càng không, trừ khi bác ở biệt thự đơn lập mỗi căn đứng cách xa nhau

 

[Romeo_z]

Còn 1 điểm nữa em chả biết có phải bất tiện không, là ở chung cư thì các bà osin hay chơi cả hội với nhau (chung cư nhiều vợ chồng trẻ nên nhiều osin mà), từ tầng này xuống tầng kia xuyên lục địa. Mọi chuyện trong nhà đc buôn bán khắp nơi, rồi chuyện lương thưởng các bà cũng update nhau liên tục chỉ rình đòi tăng lương, rồi ngó chỗ nọ nghiêng chỗ kia không kiểm soát nổi.

 

[Xedapthokhongphanh]

thớt xôm tụ quá các cụ nhỉ. Chỗ nào cũng có cái hay cái dỡ, cơ bản từ bé các cụ ở nhà riêng rồi, giờ trải nghiệm cuộc sống chung cư cho biết đi

 

[daiduongcts]

Bọn bên xứ tây lông cũng giống ở ta, người nhiều tiền thì mua biệt thự, nhà đất, còn người ít tiền thì ở chung cư. Nhưng ở nước ngoài luật pháp nó đầy đủ hơn nên người ở chung cư ít bị phiền toái chứ ở VN mình sống ở chung cư có rất nhiều bất tiện. Sau 1 thời gian lên ở chung cư, giờ em lại quay về ở nhà dưới đất. Lý do là vì:

- Độ yên tĩnh, ồn ào: ở nhà đất thì ai biết nhà nấy, chẳng ai làm phiền đến ai, còn ở chung cư thì hành lang ra vào nườm nượp, 1 thằng mà sửa nhà thì cả tầng ấy lẫn tầng trên tầng dưới đều đinh tai nhức óc vì tiếng máy cắt, máy khoan, bụi mùi mịt, mùi sơn cả tuần không đỡ. Mà chung cư em ở mang tiếng là chung cư cao cấp nhưng tháng nào cũng có thằng sửa nhà, quanh năm bụi bặm và ồn ào tiếng khoan, tiếng cắt. Chưa kể ban đêm tầng trên mà đi lại chạy nhảy thì tầng dưới nó chửi cho vì chạy trên đầu nó gây ồn

- Thang máy: thang máy giờ đi làm thì đông, chờ rất lâu. Thỉnh thoảng thang máy hỏng, mất điện thì tha hồ mà cuốc bộ 15-20 tầng. Nếu đi chợ về mà vác đồ leo 18 tầng là thở phì phò như trâu luôn. Mà nhiều nơi thang máy không tốt, trục trặc rất nguy hiểm

- Các loại phí: ở nhà đất thì chẳng phải nộp phí gì, còn ở chung cư thì hàng tỷ loại phí, từ phí quản lý, phí bảo vệ, phí trông xe... giá cả và chất lượng dịch vụ do bọn chung cư nó quyết, mình không vừa ý vẫn phải dùng

- Chất lượng xây dựng: Nhà mình tự bỏ tiền ra xây thì mình giám sát được chất lượng, thợ khó lòng ăn bớt được sắt, xi măng... trong khi ấy, nhà chung cư do thằng khác xây để bán cho mình, mình chẳng biết nó ăn bớt bao nhiêu sắt và xi măng khi xây móng, ăn bớt bao nhiêu khi đổ cột beton, bớt bao nhiêu khi xây tường... Mà thi công của chung cư thì bọn thợ nó thi công ẩu lắm chứ không như thi công nhà dân, mình tự giám sát kè kè nó khó làm ẩu được. Chung cư nào cũng dăm năm là thấy xuống cấp. Nói thật là đêm ngủ cứ thấp tha thấp thỏm chỉ sợ cái trần nhà nó sụp vào mặt.

- Các loại dịch vụ hạ tầng: nước máy, ga, internet, truyền hình cáp... mình chẳng được chọn theo ý mình vì bọn chung cư nó chọn hãng nào là mình phải dùng hãng đó, nhiều khi giá đắt mà chất lượng dịch vụ chẳng theo ý mình

- An toàn cháy nổ: em thấy chẳng tin vào thiết kế phòng cháy chữa cháy ở bất cứ chung cư nào. Dân thì nhiều khi ẩu, có cái cầu thang thoát hiểm chẳng hạn, theo quy chuẩn là phải làm bằng cửa chống cháy và phải có tay đẩy lò xo để cửa ra cầu thang thoát hiểm luôn khép chặt để chống khói tràn vào. Nhưng dân toàn mở toang cửa cầu thang ấy ra, thậm chí còn chèn hòn gạch vào cửa để đi lại cho tiện. Như vậy mỗi khi có cháy thì khói tràn ngay vào cầu thang thoát hiểm và cầu thang ngập khói thì mất tác dụng, chẳng chạy qua đấy được nữa, chưa kể là khói theo cầu thang thoát hiểm tràn từ tầng nọ sang tầng kia. Mà thống kê cho thấy là đa số người chết hoả hoạn là do ngạt khói chứ không phải chết cháy. Trong khi ấy nguy cơ cháy nổ ở chung cư khá cao vì đa số dây điện khi xây chung cư nó dùng dây điện rẻ tiền để ăn bớt giá thành, sau dăm ba năm là xuống cấp, rất dễ chập cháy. Chưa kể dân ở vô ý thức đốt vàng mã hay hút thuốc vứt tàn thuốc vào ống rác...

- Gửi ô tô, xe máy: mức phí có nơi cao nơi thấp, nhưng chuyện xước xe là bình thường, ngoài ra em còn nghi bọn bảo vệ nó tráo đồ và ăn cắp xăng vì bình xăng rất nhanh cạn.

Ngoài ra còn nhiều bất tiện khác nữa. Cụ nào cũng bị bực mình giống em thì vào đây xả luôn cho nhẹ đầu ạ

Em lại cho rằng những điều cụ đang nêu ra lại chính là ưu điểm của nhà CC.
1. Độ yên tĩnh và ồn ào : CC chắc chắn yên tĩnh hơn nhà đất. Vì ở tầng cao, ko bị tiếng xe cộ giao thông. Còn tiếng sinh hoạt dân cư thì coi là ngang nhau.
2. Thang máy : CC cao cấp thì hiện giờ đều từ 8 đến 10 thang máy bố trí cho 10-15 căn hộ/ tầng. Cụ đi thoải mái. Cụ nói leo bộ 18 tầng chắc là lúc các thang chưa đưa vào sử dụng hết.
3. Các loại phí : phí bảo vệ vs trông xe là để làm gì ạ? Là trông coi bảo vệ tài sản cho cụ mà. Cụ mất đồ đạc bên CĐT nó có trách nhiệm. Cụ ở nhà đất nếu mất đồ ai kêu ai đc cụ ơi. Cụ đi xe về cụ quẳng xe vào hầm, khỏi lo gì sướng ko ạ? Ở nhà đất cụ hở cái cổng hay cửa ra là toi.
4. Chất lượng xây dựng : nhà cụ tự xây cụ nghĩ nó chuẩn hơn ạ? Cụ căn cứ vào đâu ạ? Ý là cứ cho nhiều thép nhiều xi măng lên là chắc chắn hơn ạ? Em ví dụ cụ nhé : cụ ở CC, bên cạnh có xây sửa cụ cũng chỉ bị ồn và bụi thôi. Nhưng cụ ở nhà đất nếu bên cạnh họ xây nhé, em bảo đảm kết cấu nhà của cụ bị ảnh hưởng, nhà liền kề mà cụ. Nền đất bị ảnh hưởng và móng sẽ chịu tải khác đi...tối thiểu nhà cụ sẽ có thêm các vết nứt. Cc thì ko, vì kết cấu của nó là kết cấu cốt lõi cho cả tòa.
5. Các dịch vụ hạ tầng : nó sẽ đc đầu tư đồng bộ và kiên cố hóa ngay từ đầu. Ko tạm bợ và dây dợ chằng chịt như nhà đất. Gây nguy hiểm và còn mất an toàn. Ở CC còn có bộ phận vận hành, có sự cố điện nước...cụ ới là bọn nó lên phục vụ cụ, kể cả thông bể phốt. Free đúng ko ạ? Nếu nhà đất thì cụ tự đi mà lo nhé.
6.An toàn cháy nổ : ít ra tại CC đều phải có hệ thống báo cháy và chữa cháy. Có nguồn cấp nước riêng để chữa cháy. Có lối thoát riêng trong tr.hợp khẩn cấp. Nếu ở nhà đất, chập cháy tầng 1 thì cụ chả có chỗ nào mà đi. Đa phần nhà đất khi xây đều ko phòng 1 lối thoát hiểm khẩn cấp.
Cc ở khu vực rộng rãi, có sự cố xe còn vào tận nơi để xử lý đc. Cụ ở nhà trong ngõ mà cháy thì thôi đừng gọi xe nữa.

8. Gửi ô tô xe máy : CC sướng nhất vẫn là món này. Đi mưa ướt về, bụi bẩn về cứ tống xe vào hầm, lên căn hộ là sạch sẽ . ở nhà đất đi mưa bẩn về là bẩn cả nhà luôn. Chỗ để xe thì chật hẹp, muốn quay đầu hay lùi xe còn mệt. Ở CC thì quá đơn giản phải ko ạ.
Nhà có công có việc bạn bè đến chơi cụ để xe đâu? Cụ nghĩ đến chưa?
Em ko có ý chê điều gì ở cụ cả, em chỉ muốn phân tích mặt còn lại của vấn đề cụ nêu. Sự việc bao giờ cũng có 2 mặt phải ko ạ?

Em vẫn luôn có quan điểm : từ tầm 3-8 tỷ e sẽ ở chung cư để đc tận hưởng cs thượng đế. To tiền hơn e ms dám nghĩ đến nhà đất.

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

Nghèo mới phải ở chung cư, chứ bọn giàu nó ở nhà đất hết

Không hẳn đâu cụ ơi, nhà giàu đầy người thích ở Căn hộ chung cư vì an ninh, tiện ích...và sở thích, nhiều khi chán ở mặt đất thích lên cao ngắm view

 

[Merceder s800]

Chung cư cao cấp của Bác Thản làm phải không cụ :v

 

[Dang Khang]

Quản lý ở ta yếu kém quá, chung cư hiện đại giờ thảm hại như tập thể cũ thập niên 60 rồi:
http://bizlive.vn/dia-oc/chuong-cop-moc-nhu-nam-o-cac-khu-chung-cu-moi-tai-ha-noi-2618471.html

 

[cadan]

Tái định cư mà cụ. Như nhà tập thể cũ ấy. Ko ai bảo được ai. Và ko ai bảo ai, một người đua, mọi người đua.

Quản lý ở ta yếu kém quá, chung cư hiện đại giờ thảm hại như tập thể cũ thập niên 60 rồi:
http://bizlive.vn/dia-oc/chuong-cop-moc-nhu-nam-o-cac-khu-chung-cu-moi-tai-ha-noi-2618471.html

 

[Dang Khang]

Tái định cư mà cụ. Như nhà tập thể cũ ấy. Ko ai bảo được ai. Và ko ai bảo ai, một người đua, mọi người đua.

Trung hòa - Nhân chính là dự án thương mại hay sao ấy, trước đây là mơ ước của nhiều người mà giờ cũng chung cảnh ngộ cụ à.

 

[cadan]

Trong bài viết khá rõ đây cụ:

Tòa nhà A4, khu tái định cư Đền Lừ cũng chung hiện tượng

Trung Hòa - NC cũng có nhiều tòa tái định cư. Các trường hợp này khó tránh. Còn lại thì phải có ý thức cùng gữi môi trường sống của mình mà thôi.

Bây giờ mà vẫn còn có những cụ phàn nàn CC không được nhậu, gây ồn, hát Karaoke tùy ý, ...thì khó nhich được tới nếp sống văn mình kiểu chung cư thực thụ lắm...(xin lỗi các cụ nếu cụ nào cảm thấy không vừa tai)

 

[cadan]

Không hẳn đâu cụ ơi, nhà giàu đầy người thích ở Căn hộ chung cư vì an ninh, tiện ích...và sở thích, nhiều khi chán ở mặt đất thích lên cao ngắm view

Đứng là cháu gặp nhiều cụ than CC thấy bất tiện. Này nhé:
- Đi về nhà lại ko muốn đi đâu->giảm quan hệ giao tế.
- Trẻ con đi du lịch cứ đòi vào những KS phải tương đương nhà mình->Tốn kém. Kiểu dư lày:

 

[cadan]

Không cụ nào khai sáng giúp e ạ

CC có 1 loại tiền gọi là phí bảo trì. Mất 2% giá căn hộ theo HĐ. Đây chính là nguồn tu bổ sửa chữa CC khi nó xuống cấp. VD thang máy hỏng, điện nước chập cheng, tường nứt, bong sơn.v.v. Đối với những công trình có lợi ích phải chia sẻ như CC, những thứ này rất quan trọng.

Khi nào xài hết quỹ này, lúc đó cư dân mới phải tính.

2% của vài trăm căn hộ là khá lớn, CCCC có thể có vài chục tỷ là bình thường. Đây cũng là 1 món hay tranh chấp giữa chủ ĐT và cư dân, vì nó lớn thế cơ mà. Gửi bank 1 năm có khi cũng cả tỷ bạc.

Những CC hạng thấp, sẽ khó hơn, vì nguồn tiền 2% cũng bé bé thôi, công trình xuống cấp khó mà đủ được. Có những CC hình như còn bị xù luôn, cư dân sẽ chịu thiệt.

Có cụ đăng hình những chuồng cọp ở CC, khả năng là xuất hiện ở những tòa CC nói trên. Nó sinh ra từ tâm lý từa tựa ở nhà đất - không có chi phí chung, ko có quyền lợi chung, thì thân ai người nấy lo, ko cần trách nhiệm với cộng đồng.

Khac với trong CC văn minh thực thụ: nhà này ko ảnh hường đến hàng xóm thì nhà đó có quyền đòi hỏi hàng xóm tuân thủ và tôn trọng môi trường chung. Vào cái thang máy nhìn thấy con chó không rọ mõm, cái xe đạp kềnh càng dắt vào va chạm thang ầm ầm, cũng ngứa ngáy muốn nhắc nhở (và đủ tư cách để nhắc nhở người khác giữ gìn của công, và an toàn chung). Khi người ta bỏ tiền ra chi trả, người ta sẽ vô thức có ý niệm mình là (đồng) sở hữu không gian hay đồ vật nào đó.