[Funland] Những bất tiện khi ở chung cư

[superwagon]

- BQL chả làm gì được nó, nhưng mà tổ trưởng tổ dân phố, công an phường, công an quận thì nó xanh mặt nhé cụ.
- Các loại phí: ở nhà mình, mình cất xe trong nhà, cái nhà nó phục vụ mình nhưng sao mình không mất tiền? đó mới là sự khác nhau.
- Chất lượng xây dựng: ở đây đang nói giám sát, nhà mình mình giám sát chặt chẽ, nhà xây sẵn mình biết đâu mà lần?
- Dịch vụ: nước điện cụ không nên tính vào đây, vì cả cái đất chữ S này nó độc quyền, cụ phải nói mấy thứ khác nhau như internet, cáp truyền hình các kiểu.
- Cháy nhiều hơn? cụ cần có số liệu cụ thể, theo thống kê ở đâu? điều tra năm nào?
- Nhà rộng, đường rộng bỏ xe thoải mái, còn nếu cụ nói không có tiền mua thì .... nghèo thì phải chịu, chịu khó mua xa hoặc mua chung cư. Cái khác nhau về đẳng cấp là ở chỗ đó.
- Ở đây đang so chung cư với nhà đất cùng diện tích sàn và điều kiện đường sá, để xem bên nào hơn, không so tiền.

em đang bán cái chung cư "đểu" ở Mỹ Đình, gọi là "đểu" vì nó có 68,3m2 thôi, giấy tờ cũng đểu vì sổ đỏ mới cấp nhìn nó nhợt nhạt hơn cái loại đỏ chót ngày xưa, chất lượng cũng "đểu" nốt vì chỉ có nội thất cơ bản không có giường tủ bàn ghế, an ninh văn hóa cũng "đểu" nốt vì hàng xóm nhiều người giáo viên (20% là giáo viên) nên muốn xõa 1 tý cũng ngại mình gây ồn ào...... giá bán cũng "đểu" nốt vì chỉ có 1 tỷ 570 triệu trong đó vay ngân hàng được 1 nửa. em đố cụ tìm được cái nhà xịn nào trong khu Mỹ Đình có giá tiền tương đương mà "đểu" được như nhà em

 

[superwagon]

cùng 1 giá tiền và cùng 1 khu vực thì nhà mặt đất không thể mang lại tiện ích cuộc sống tốt hơn chung cư được, giá tiền càng rẻ thì sự thể hiện này càng rõ nét. Tầm giá khoảng 1,5 tỷ muốn có chỗ ở ngay khu hạ tầng tốt, an ninh văn hóa chuẩn thì đố các cụ tìm được cái nhà nào ngon hơn được chung cư. còn phân khúc nhà đất và chung cư tầm 15 tỷ trở lên thì em không dám so sánh vì em chưa được ở nên không biết nó xịn như thế nào....

 

[Hoàng Gia Thành]

Nhiều người coi việc nhà mình thích làm gì thì làm là ưu điểm.
Riêng em coi đó là nhược điểm, mình làm gì cũng đc có nghĩa là hàng xóm cũng thế, thích thì hát karaoke, thích thì kéo anh em về nhậu, nhảy lắc suốt đêm, thích thì mở hàng bún chả kệ mẹ mũi hàng xóm, chẳng may thất nghiệp bố về mở cửa hàng khoan đục tại gia luôn...

Riêng đối với hàng xóm và cộng đồng, nên chọn cộng đồng cùng mức với mình về độ tuổi, thu nhập và trình độ xã hội. Bất kể ở chung cư hay ở dưới đất. Người có thu nhập tốt mà ở cùng với người có thu nhập thấp sẽ thấy khó chịu. Ngược lại người tuổi trẻ, thu nhập cao mà ở cùng với người thất nghiệp ở nhà cũng sẽ thấy khó chịu.

 

[BoHavi]

em đang bán cái chung cư "đểu" ở Mỹ Đình, gọi là "đểu" vì nó có 68,3m2 thôi, giấy tờ cũng đểu vì sổ đỏ mới cấp nhìn nó nhợt nhạt hơn cái loại đỏ chót ngày xưa, chất lượng cũng "đểu" nốt vì chỉ có nội thất cơ bản không có giường tủ bàn ghế, an ninh văn hóa cũng "đểu" nốt vì hàng xóm nhiều người giáo viên (20% là giáo viên) nên muốn xõa 1 tý cũng ngại mình gây ồn ào...... giá bán cũng "đểu" nốt vì chỉ có 1 tỷ 570 triệu trong đó vay ngân hàng được 1 nửa. em đố cụ tìm được cái nhà xịn nào trong khu Mỹ Đình có giá tiền tương đương mà "đểu" được như nhà em

Cụ phải tính thêm các bất tiện mà các cụ ở đây liệt kê ra khi ở chung cư, thêm nữa cụ thử tính xem 10 năm nữa cái của cụ bán được bao nhiêu? và so với nhà đất cụ mua bây giờ 1,6 tỷ thì 10 năm nữa cụ bán được bao nhiêu

 

[boyboy1990]

Cụ phải tính thêm các bất tiện mà các cụ ở đây liệt kê ra khi ở chung cư, thêm nữa cụ thử tính xem 10 năm nữa cái của cụ bán được bao nhiêu? và so với nhà đất cụ mua bây giờ 1,6 tỷ thì 10 năm nữa cụ bán được bao nhiêu

Với em chung cư nó là tiêu sản, cũng như oto vậy, mua để đảm bảo chất lượng cuộc sống chứ ko phải để tính chuyện giữ giá bán lại. Thích đầu cơ thì vẫn mua nhà đất bình thường, nhưng ko phải để ở.

 

[trongkhanh09]

Các cụ cãi nhau làm éo gì, tuỳ quan điểm mỗi người. Ông nào thích chung cư cứ lên chung cư mà ở. Ông nào thích mặt đất thì xuống đất.
Mỗi cái một kiểu, việc gì phải so sánh đánh giá rồi cãi nhau

 

[Ngocbinh87]

HÍ hí các cụ, xiền ít mà đòi hít nhiều hoa các cụ nhỉ , đành cố mà vươn chứ, Em còn thuê trọ hoài

 

[091090098]

cụ nói thiếu 1 điểm là chung cư trong phố có thể ít bụi hơn nhưng mà mức độ ô nhiễm không khí cao hơn rất nhiều lần do khí thải của xe cơ giới thải ra. cái đấy mới là cái nguy hiểm hơn bụi nhiều.

Cụ thử chỉ ra đường nào ở quận Hoàn Kiếm đông xe hơn Nguyễn Xiển Minh Khai Tố Hữu, Ngã Tư Sở Cầu Giấy Khuất Duy Tiến Phạm Hùng, Lĩnh Nam Tam Trinh

Thực tế cũng ko có chung cư cao tầng ở quận Hoàn Kiếm luôn.

 

[newone]

Gửi các cụ bảng so sánh mật độ dân số các quận HN tham khảo

 

[091090098]

Gửi các cụ bảng so sánh mật độ dân số các quận HN tham khảo

ối giời
Times city có được nửa cây số vuông ko?

 

[nguyentienphong]

ko hiểu phơi phong ở chung cư thuận tiện thế nào nhỉ?

Đơn giản như đan rổ với cc nhà em. Trên cao nhiều nắng, nhiều gió nên nhanh khô lắm cụ ạ.

 

[newone]

ối giời
Times city có được nửa cây số vuông ko?

Quy hoạch 1/500 thì nó chỉ đc 1/3 thôi cụ

 

[PVS]

Cho em hỏi nếu động đất thì chung cư và nhà đất cái nào nguy hiểm hơn ạ? Cái nào chạy nhanh hơn ạ?

 

[no pain]

Với em chung cư nó là tiêu sản, cũng như oto vậy, mua để đảm bảo chất lượng cuộc sống chứ ko phải để tính chuyện giữ giá bán lại. Thích đầu cơ thì vẫn mua nhà đất bình thường, nhưng ko phải để ở.

Chẹp, lâu lắm mới có cụ trùng ý kiến em đến cả dấu .

 

[thanhnienlongbien]

ko hiểu cụ thớt ở cc nào để sau này em có tiền (hy vọng) cũng tránh ra.
Như em ít xèng mua nhà Việt Hưng từ 2008 thì trộm vía đến h chưa thấy xuống cấp gì lắm. Nhà thoáng, hành lang rộng nên cũng ko mùi mè gì. Trước em trót dại sửa nhà muộn thì thấy 6h bảo vệ nó đã cấm tiệt rồi. Chỉ có cái đúng là ở chung nhiều nhà ý thức kém, trẻ con vứt rác tùm lum thôi

 

[uran]

Vấn đề sau 30 -50 năm tất cả ban quản trị nhà chung cư có đòng lòng bỏ tiền xây toà mới ko mới là vấn đề đấy ạ. Các cụ nên hiểu cái lâu dài vĩnh viễn giữa trên ko và dưới mặt đất nó khác nhau ntn ạ.

 

[091090098]

ko hiểu cụ thớt ở cc nào để sau này em có tiền (hy vọng) cũng tránh ra.
Như em ít xèng mua nhà Việt Hưng từ 2008 thì trộm vía đến h chưa thấy xuống cấp gì lắm. Nhà thoáng, hành lang rộng nên cũng ko mùi mè gì. Trước em trót dại sửa nhà muộn thì thấy 6h bảo vệ nó đã cấm tiệt rồi. Chỉ có cái đúng là ở chung nhiều nhà ý thức kém, trẻ con vứt rác tùm lum thôi

Việt Hưng ko bị làm giá mấy, một lựa chọn không tồi đâu ah.

9 tầng phải ko ah?

 

[cadan]

Vấn đề sau 30 -50 năm tất cả ban quản trị nhà chung cư có đòng lòng bỏ tiền xây toà mới ko mới là vấn đề đấy ạ. Các cụ nên hiểu cái lâu dài vĩnh viễn giữa trên ko và dưới mặt đất nó khác nhau ntn ạ.

Cháu nghĩ 30-50 năm nữa chắc gì ban quản trị còn là những người mua bi giờ. Cũng có thể chung cư nó sẽ trở thành những trường hợp bắt phải xây lại như khu GV/Thành Công kia thôi.

Nhà đất cũng ko hẳn đi theo quy luật đất là tài sản, nhà (CC) là tiêu sản đâu ạ. Ko thiếu những khu vực đất ko những ko tăng mà còn giảm. Ví dụ nhà trong ngõ ngoắt ngéo, thậm chí ko ngoắt nhưng ngõ nhỏ, thì nhìn chung cũng khó tăng giá.

Mặt bằng đất đã khá ổn định trong 5-7 năm trở lại đây. Các cụ có thể lấy giá khung nhà nước để tham khảo nhân thử, giá thị trường thường cao hơn khung giá khoảng 6-10 lần. Ví dụ mặt phố Hoàn Kiếm, Ba Đình khung giá từ 40-80 triệu trung bình. Giá giao dịch rơi vào 250tr-800trieu, tuỳ vị trí. Trong ngõ cũng vậy, vị trí xấu khoảng 10trieu, thì trên thị trường độ 60triệu, đại khái thế.

Từ ông 250triệu tăng vọt lên 500triệu đã kho', ông trong ngõ nhỏ bí bách cửa sổ sát nhau để mà tăng từ 60 lên 100trieu còn khó hơn.

Chung cư thì nếu không bị cạnh tranh về vị trí (các toà khác cùng đẳng cấp mọc lên) thì ko phải là ko tăng giá ợ. Cháu lấy ví dụ luôn cái Mipec Long Biên. 2014 rao bán có 28triệu/m. Giờ toàn 41-42triệu ngang ngửa SKY CITY Láng HẠ. VIỆT HƯNG CŨNG LÀ 1 trường hợp tăng giá cao. 2006 có 5triệu 1 m. Căn 100m độ 550 triệu cả nội thất. Giờ chắc 2 tỷ.

 

[091090098]

thực ra chủ thớt chỉ ra đặc điểm khác biệt chính của chung cư là chất lượng căn hộ chất lượng dịch vụ lệ thuộc nhiều hơn vào chủ đầu tư, ban quản lý.

"rắn nát tùy tay kẻ nặn" mà kẻ này lúc thế này lúc thế khác.

khác hẳn cái nhà riêng khi chủ nhà có thể kiểm soát tốt hơn nhiều yếu tố.

cái này là chuẩn xác.

 

[williamcuong84]

Em ở 10 năm nhà đất ở HBT, nhà oto đỗ cửa. Lên chung cư ở vợ bảo không bao giờ quay về nhà đất nữa . Quan trọng là chất lượng cuộc sống, mình sống cho mình nên các cụ đừng đặt vấn đề lỗ lãi khi ở chung cư.