[Đã bán] Nhỡ việc Bank em bán nhà 93m 7 tầng Thang máy, 24 phòng tại HN- Đang cho thuê 90 triệu/tháng-Giá 11,5 tỷ

[trai3bua]

căn này ko có pccc ah. sắp tới pccc làm căng

 

[Thudovang]

Em xin thiết kế căn này với cụ chủ ơi. E có mảnh 96m mặt 7m mà nghĩ mãi không ra phương án cho các phòng đều có cửa sổ thoáng

ok cụ nt zalo e gửi cho nhé 0981245689

 

[Thudovang]

căn này ko có pccc ah. sắp tới pccc làm căng

Chỉ nhà nghỉ hotel, matsa, karaoke mới phải làm pccc bắt buộc vụ nhé

 

[cattrang130390]

Chỉ nhà nghỉ hotel, matsa, karaoke mới phải làm pccc bắt buộc vụ nhé

Nhà trọ 7 tầng là có yc pccc rồi mà cụ nhỉ

 

[Thudovang]

Nhà trọ 7 tầng là có yc pccc rồi mà cụ nhỉ

Nhà trọ không thuộc ngành nghề kd có điều kiện nên không phải bắt buộc làm như nhà nghỉ khách sạn karaoke mà chỉ là khuyến cáo nên làm và nên trang bị bình cứu hoả ở mỗi hành lang các tầng để đề phòng có sự cố cháy còn sử lý được luôn

 

[thangdc]

Các cụ mua để kinh doanh để đầu tư. Đầu tư nó phải có rủi ro, như kiểu vừa mua xong lại bùng dịch thì các cụ làm tnao.

Thích ăn 100% theo mình muốn thì chờ Viettel khuyến mãi, chắc chắn lãi ra 20% nhé.

Các cụ bảo trên OF ko có gà cho các cụ lùa. Thật ra cũng là do các cụ khôn quá thôi. BĐS đầu tư là chắc nhất rồi, ko có gì chắc hơn. Ko muốn đầu tư sợ thì cho tiền vào ngân hàng thế thôi đỡ phải nghĩ.

 

[cattrang130390]

Nhà trọ không thuộc ngành nghề kd có điều kiện nên không phải bắt buộc làm như nhà nghỉ khách sạn karaoke mà chỉ là khuyến cáo nên làm và nên trang bị bình cứu hoả ở mỗi hành lang các tầng để đề phòng có sự cố cháy còn sử lý được luôn

E tìm thì ra như này cụ
Trước ông anh làm cùng e cũng tự xây nhà trọ trên đất bố mẹ cho. 1 sàn hơn 200m2 mà xây có 6 tầng, e thắc mắc sao không xây cao thêm thì ô ấy bảo phải thêm pccc các thứ, dân ngoại đạo nên chỉ làm 6t cho nhàn thân.

 

[Thudovang]

Các cụ mua để kinh doanh để đầu tư. Đầu tư nó phải có rủi ro, như kiểu vừa mua xong lại bùng dịch thì các cụ làm tnao.

Thích ăn 100% theo mình muốn thì chờ Viettel khuyến mãi, chắc chắn lãi ra 20% nhé.

Các cụ bảo trên OF ko có gà cho các cụ lùa. Thật ra cũng là do các cụ khôn quá thôi. BĐS đầu tư là chắc nhất rồi, ko có gì chắc hơn. Ko muốn đầu tư sợ thì cho tiền vào ngân hàng thế thôi đỡ phải nghĩ.

Vâng thank cụ đã có nhận xét khách quan rất chuẩn ạ

Hehe vâng trên OF này ai cũng khôn và một số cụ khôn quá thì thường nghĩ ngon đã không đến lượt mình nên luôn bị vợ mắng ợ

 

[Thudovang]

E tìm thì ra như này cụ
Trước ông anh làm cùng e cũng tự xây nhà trọ trên đất bố mẹ cho. 1 sàn hơn 200m2 mà xây có 6 tầng, e thắc mắc sao không xây cao thêm thì ô ấy bảo phải thêm pccc các thứ, dân ngoại đạo nên chỉ làm 6t cho nhàn thân.

Cụ ngại xây trên 6 tầng nhiều thủ tục thì cứ chon cách tìm mua nhà xây sẵn 7 tầng trở lên có bán nhiều mà , cách như vậy vừa có nhà cao trên 7 tầng mà đỡ phải lo vấn đề gì

 

[wave2001]

E thấy các cao thủ về Dòng tiền tính tiền thế này cho gọn: Doanh thu 1 năm = 10 tháng x Full phòng (2 tháng trừ về trống phòng và chi phí abc....).

 

[wave2001]

Giá đó còn xa lắm , có khách trả em gần 10,8 tỷ rồi nhưng phải trên 11 tỷ chút thì em bán .Cụ cứ đi khảo giá khi này không dưới 65 triệu/m2 đâu- tiền đất 93m2*65 triệu/m=6045 .

Cộng với tiền nhà xây dựng gồm cả thang máy và full nội thất điều hoà nóng lạnh giường tủ bàn bếp hút mùi giá không dưới 8 triệu/m2 sàn - 93m*7 tầng=651m2 sàn * 8 triệu/m2 sàn =5208. Tổng đất 6045+ nhà 5208= 11tỷ 250 triệu đó cụ [ nhà em vừa xây dựng song và bàn giao cho bên thuê ngày 20/7/2022 ]

Còn em vay cụ 10 tỷ em sẵn sàng gửi cụ ls 24%/năm [việc nào ra việc đó chứ cụ ]

Cụ chủ tính thế thì thì cụ xây bán cho vui thôi nhỉ

 

[Thudovang]

Cụ chủ tính thế thì thì cụ xây bán cho vui thôi nhỉ

Đúng tầm này bank dừng giải ngân nên kẹt tiền nên bán hoà để thu hồi vốn đầu tư việc khác cụ à

 

[Thudovang]

E thấy các cao thủ về Dòng tiền tính tiền thế này cho gọn: Doanh thu 1 năm = 10 tháng x Full phòng (2 tháng trừ về trống phòng và chi phí abc....).

Chi phí thì hết 3-5 triệu/năm thôi. Còn trống phòng thì gần như không trống vì khách trả phòng phải báo trước 1 tháng nên thoải mái thời gian tìm khách khác lấp vào , một tháng vài 3 phòng trả lấp khách khác vào đơn giản mà. Cho thuê phòng trọ đơn giản rễ cho hơn cho thuê cửa hàng và văn phòng nhiều lắm cụ

 

[dream_viet]

Em e không ổn lắm, vì em cũng chơi với ông anh làm loại hình này, nhưng ông anh em là thuê nguyên căn sửa sang rồi cho thuê diện chung cư mini, nếu ở mạn đằng triều khúc hà đông thì auto full phòng. Còn mạn xa hơn thì hên xui lắm cụ ạ. Giá thuê cũng k được cao như cụ thớt báo cho lắm Hay chỗ cụ thớt mặt bằng cao nên được giá hơn?

 

[Thudovang]

Em e không ổn lắm, vì em cũng chơi với ông anh làm loại hình này, nhưng ông anh em là thuê nguyên căn sửa sang rồi cho thuê diện chung cư mini, nếu ở mạn đằng triều khúc hà đông thì auto full phòng. Còn mạn xa hơn thì hên xui lắm cụ ạ. Giá thuê cũng k được cao như cụ thớt báo cho lắm Hay chỗ cụ thớt mặt bằng cao nên được giá hơn?

Chỗ này cũng ngay Văn Quán- Chiến Thắng - Hà Đông nên cho thuê cũng kém hơn Triều Khúc một chút nhưng giá đất lại rẻ hơn 20 giá nên tính ra chi phí đầu tư so với lợi nhuận cũng sêm sêm như nhau, biết làm có khi lợi nhuận còn cao hơn Triều khúc cụ nhé

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Hình như bên cụ rao bán toà 23A ngõ 123 Yên Xá?

 

[f1_hn]

Em thì đang gặp cảnh thuê một căn ở tầng 10 một khu kiểu toà nhà văn phòng. Lúc vào thuê thì hợp đồng nó đơn giản. Đến lúc trả lại mặt bằng thì nó vẽ ra đủ thứ để phạt mình. Ví dụ mình làm trần thạch cao thế là phải khôi phục lại như cũ trước khi thuê.... Ok thôi nhưng giờ những vật liệu làm trần như trước kia của nó kiếm khó phết... Chán lắm các cụ ạ.

Chủ nhà chuối cả buồng

 

[Thudovang]

Hình như bên cụ rao bán toà 23A ngõ 123 Yên Xá?

Đúng nhưng em chưa giao lên đây. Có khách cụ giới thiệu cho em nhé

 

[Em Lớn Rồi Chị Ơi]

Heee. E cũng có vài suy nghĩ nhưng e ko nói

 

[chinhpham7983]

em chả tin vào bài toán này , cụ nào tin thì kệ

Ngân hàng chắc nó tin đấy nên nó mới đòi lại tiền