[Funland] Nhờ tư vấn thiết kế nhà phố 5x23 vừa ở vừa kinh doanh hoặc văn phòng

[giodong]

cụ đã có ai lên mặt bằng kiến trúc cho cụ chưa? nếu chưa thì ib em.

Chưa cụ ạ.
Các cụ có mô hình nào hay ib em với ạ.
Cần xây mà em chưa biết tính phương án nào.

 

[Tuanphan333]

1. Lấy 1m làm thang đi thẳng lên tầng 2 và gia đình ở và sinh hoạt hoàn toàn trên đó. Tầng 1 cho thuê trọn vẹn gần như đủ diện tích của nhà mới dễ kiếm khách và đc giá(chỗ gầm cầu thang lên tầng 2 là nơi để xe ban đêm của nhà cụ, quên chuyên để oto đi, nếu có)
2. Nhà sâu thế chia hai khối nhà dọc luôn. Lấy 1m ngang làm ngõ phi thẳng vào nhà mình phía sau, phía trước MT còn 4m để sâu tầm 10 là có cái shop 40m2 cho thuê, 1 tầng thì lợp tôn lợp ngói cũng rẻ, khối nhà sau cách ra 3m làm khoảng trống đệm giữa hai nhà và xây cái nhà 2 tầng xinh xinh thì vừa rẻ vừa đẹp lại rất riêng tư.

nếu thiết kế như ý tưởng của cụ thì sao ko xây thẳng 2 tầng từ chỗ cửa hàng lên, khoảng giữa vẫn để ra 3m làm sân giữa và làm giếng trời 1 bên cho khoảng sân này cụ nhỉ

 

[thehai2]

Cụ tham khảo thử xem bản vẽ này sao nhé: http://parkriverecopark.com/nha-pho-thuong-mai-dien-hinh-giai-doan-2b-khu-park-river-ecopark
Vì chiều dọc dài, có thể để một phần phía sau làm bếp, wc, và 1 PN nhỏ. Trông sẽ tách biệt, chỉ có khó chịu là không có cửa phía sau, phải dắt xe qua khu vực kinh doanh (ví dụ tối cho xe máy vào nhà, ô tô thì đi gửi).

 

[T.arc]

Thiết kế phí tính ra khoảng 3-4% giá trị đầu tư thôi cụ a. Tiếc làm ji.

 

[Nobita M6]

Chưa cụ ạ.
Các cụ có mô hình nào hay ib em với ạ.
Cần xây mà em chưa biết tính phương án nào.

có zalo thì ib cụ ơi

 

[minhtuan_te]

Thiết kế cầu thang của bác có vẻ chưa hợp lý lắm vì hướng thẳng ra cửa.
Tôi có mảnh đất phố 5x14 (70m2), cũng đang tính xây. Vì chiều sâu ngắn hơn của bác nên dự định là tầng lửng, tầng lửng sẽ làm bếp và phòng khách, ngồi đây ăn uống có thể trông xuống được cửa hàng kinh doanh ở tầng 1. Tầng 1 thì làm thông, cầu thang ở cuối, WC cạnh cầu thang. Tầng 2 sẽ làm 2PN và 1WC.

Em có mảnh đất đúng bằng kích thước của cụ ( 5x14,5m) cũng đang có ý tưởng để tầng 1 kinh doanh tầng trên là bếp và 1 phòng ngủ. Cụ đã có ý tưởng về tầng lửng hay có bản vẽ gì chưa cụ cho em tham khảo với, cảm ơn cụ nhiều.

 

[thehai2]

Em có mảnh đất đúng bằng kích thước của cụ ( 5x14,5m) cũng đang có ý tưởng để tầng 1 kinh doanh tầng trên là bếp và 1 phòng ngủ. Cụ đã có ý tưởng về tầng lửng hay có bản vẽ gì chưa cụ cho em tham khảo với, cảm ơn cụ nhiều.

Em đang nhờ bạn em vẽ, tuần sau xong em sẽ up lên cho cụ xem nhé. Nhà phố thì em cũng có vài cái và em thường xây cho thuê. Nhưng tuỳ mỗi vị trí (gần chợ hay gần chung cư, hoặc gần trường học) mà em sẽ xây khác nhau.

 

[Demchinhhang.net]

nếu thiết kế như ý tưởng của cụ thì sao ko xây thẳng 2 tầng từ chỗ cửa hàng lên, khoảng giữa vẫn để ra 3m làm sân giữa và làm giếng trời 1 bên cho khoảng sân này cụ nhỉ

Cụ ý bảo vay NH, tiền ít và sợ vay nhiều nữa nên mới có hướng đó.
Ví dụ theo cách đó thì có cửa hàng cho thuê, nhà mình ở sau vẫn không bị mất view, và tiền thì cực ít.

 

[Demchinhhang.net]

Nếu cho thuê thì em cho nguyên căn cụ ạ.
Còn nếu ở thì nhà em tự kinh doanh.
Tách 2 ra sợ hơi nhỏ so với cho thuê dạng vp.
Em kính cụ 1 ly ạ

Thế thì đơn giản nhất cụ xây hết đất, phần sau làm thang bộ với VS chung (bớt chút phía sau lấy thoáng) TK thẳng tuột không rườm rà sẽ rất rẻ. Nếu cho thuê VP thì dừng ở khâu hoàn thiện cơ bản không phải lát nền hay trần phào quá cầu kỳ tầng 2.

 

[giodong]

có zalo thì ib cụ ơi

0924571572

Em đang nhờ bạn em vẽ, tuần sau xong em sẽ up lên cho cụ xem nhé. Nhà phố thì em cũng có vài cái và em thường xây cho thuê. Nhưng tuỳ mỗi vị trí (gần chợ hay gần chung cư, hoặc gần trường học) mà em sẽ xây khác nhau.

Nhà em ngay khu văn phòng UB Hành chính ạ. Nên em ưu tiên xây văn phòng cho thuê nguyên căn (có nhiều cty hay tập trung quanh khối hành chính Nhà nước) hoặc có thể nhà em ở trên thì kinh doanh tầng dưói.
Em chưa nhờ KTS vì cơ bản em cũng chưa định hình dạng nhà, nên chỉ tổ làm mất time của ngta. Em mong học hỏi từ thực tế các cụ.

 

[giodong]

Thế thì đơn giản nhất cụ xây hết đất, phần sau làm thang bộ với VS chung (bớt chút phía sau lấy thoáng) TK thẳng tuột không rườm rà sẽ rất rẻ. Nếu cho thuê VP thì dừng ở khâu hoàn thiện cơ bản không phải lát nền hay trần phào quá cầu kỳ tầng 2.

Vâng em cũng hướng đến mô hình này.
Đất dài nên em để phía sau 1 phòng nhỏ + toilet + chút sân sau.
Nhưng em cũng lo nhỡ thị trường thuê vp ko ổn thì nhà em kéo về ở nên tầng 2 em ngăn ra thành phòng để còn tá túc được ạ.

 

[Demchinhhang.net]

Vâng em cũng hướng đến mô hình này.
Đất dài nên em để phía sau 1 phòng nhỏ + toilet + chút sân sau.
Nhưng em cũng lo nhỡ thị trường thuê vp ko ổn thì nhà em kéo về ở nên tầng 2 em ngăn ra thành phòng để còn tá túc được ạ.

Về nguyên tắc làm gì thì tính cho việc đó sẽ tốt và hiệu quả hơn. Nhiều người tính quá nên khi làm chẳng mô hình nào ra mô hình nào thành ra không thành công ngay từ bước bắt đầu và càng tin rằng cảm nhận của mình đúng. Cụ hãy dứt khoát làm 1 mục tiêu thôi. VP là VP, shop là shop. Shop với ở còn chấp nhận được chứ VP với ở thì khách thuê VP họ không thích đâu. Vài lời chân tình với cụ.

 

[giodong]

Vwf nguyên tắc làm gì thì tính cho việc đó sẽ tốt và hiệu quả hơn. Nhiều người tính quá nên khi làm chẳng mô hình nào ra mô hình nào thành ra không thành công ngay từ bước bắt đầu và càng tin rằng cảm nhận củ mình đúng. Cụ hãy duets khoát làm 1 mục tiêu thôi. VP là VP, shop là shop. Shop với ở còn chấp nhận được chứ VP với ở thì khách thuê VP họ không thích đâu. Vài lời chân tình với cụ.

Em cảm ơn cụ. Có cụ là góp ý chân thành nhất cho em ạ.
Em sẽ lưu ý ạ. Đúng là em lo suy tính đủ kiểu "tính già hóa non" mất rồi.

 

[Demchinhhang.net]

Em cảm ơn cụ. Có cụ là góp ý chân thành nhất cho em ạ.
Em sẽ lưu ý ạ. Đúng là em lo suy tính đủ kiểu "tính già hóa non" mất rồi.

Xưa em cũng như cụ mà

 

[giodong]

Xưa em cũng như cụ mà

Thật. Em tiếc otf chỉ cho em vodka cụ có 1 lần.
Vậy rồi nhà cụ chọn kiểu gì ạ?

 

[Demchinhhang.net]

Thật. Em tiếc otf chỉ cho em vodka cụ có 1 lần.
Vậy rồi nhà cụ chọn kiểu gì ạ?

Dứt khoát mô hình nào ra mô hình đấy cụ ạ. Không dở dăng dở đèn. Tin em đi

 

[huavanan]

Em cũng có ý tưởng như cụ chủ, đất e rộng 5x22m, em có dự định xây cho thuê:
1- Xây 1 tầng cho thuê buôn bán hàng ăn, thời trang, điện thoại... với ý tưởng này thì giá đầu tư thấp hơn, tường 10 lợp tôn, trần...
2- Xây 2 tầng cho thuê văn phòng nhưng giá đầu tư cao
bác có bản vẽ cho em tham khảo với nhá, nhất là ý 1 bác nào có thiết kế rồi cho em tham khảo

 

[minhtuan_te]

Em đang nhờ bạn em vẽ, tuần sau xong em sẽ up lên cho cụ xem nhé. Nhà phố thì em cũng có vài cái và em thường xây cho thuê. Nhưng tuỳ mỗi vị trí (gần chợ hay gần chung cư, hoặc gần trường học) mà em sẽ xây khác nhau.

Vâng em cảm ơn cụ, mảnh của em gần chung cư cụ ạ, mặt đường đi lại cũng đông, đang định xây để cho thuê cửa hàng hoặc sau này mình định mở kinh doanh gì đó, khi nào cụ có bản vẽ mô phỏng bố trí cụ ới em nhé.

 

[Master Architecture]

Dạ đây. Bản vẽ anh ấy gửi em:

hehe, máy cụ mở được cả cad luôn hả!

 

[giodong]

hehe, máy cụ mở được cả cad luôn hả!

Bản draft. Em nhờ anh ấy chụp.