[Funland] Nhờ tư vấn thiết kế nhà phố 5x23 vừa ở vừa kinh doanh hoặc văn phòng

Tuanphan333

Xe tăng
Biển số
OF-542742
Ngày cấp bằng
23/11/17
Số km
1,134
Động cơ
172,417 Mã lực
1. Lấy 1m làm thang đi thẳng lên tầng 2 và gia đình ở và sinh hoạt hoàn toàn trên đó. Tầng 1 cho thuê trọn vẹn gần như đủ diện tích của nhà mới dễ kiếm khách và đc giá(chỗ gầm cầu thang lên tầng 2 là nơi để xe ban đêm của nhà cụ, quên chuyên để oto đi, nếu có)
2. Nhà sâu thế chia hai khối nhà dọc luôn. Lấy 1m ngang làm ngõ phi thẳng vào nhà mình phía sau, phía trước MT còn 4m để sâu tầm 10 là có cái shop 40m2 cho thuê, 1 tầng thì lợp tôn lợp ngói cũng rẻ, khối nhà sau cách ra 3m làm khoảng trống đệm giữa hai nhà và xây cái nhà 2 tầng xinh xinh thì vừa rẻ vừa đẹp lại rất riêng tư.
nếu thiết kế như ý tưởng của cụ thì sao ko xây thẳng 2 tầng từ chỗ cửa hàng lên, khoảng giữa vẫn để ra 3m làm sân giữa và làm giếng trời 1 bên cho khoảng sân này cụ nhỉ :D
 

thehai2

Xe tải
Biển số
OF-293715
Ngày cấp bằng
25/9/13
Số km
202
Động cơ
316,623 Mã lực

T.arc

Xe tải
Biển số
OF-193071
Ngày cấp bằng
8/5/13
Số km
428
Động cơ
332,806 Mã lực
Thiết kế phí tính ra khoảng 3-4% giá trị đầu tư thôi cụ a. Tiếc làm ji.
 

minhtuan_te

Xe tăng
Biển số
OF-81469
Ngày cấp bằng
30/12/10
Số km
1,398
Động cơ
297,147 Mã lực
Nơi ở
Ngọc Thụy, Long Biên, HN
Thiết kế cầu thang của bác có vẻ chưa hợp lý lắm vì hướng thẳng ra cửa.
Tôi có mảnh đất phố 5x14 (70m2), cũng đang tính xây. Vì chiều sâu ngắn hơn của bác nên dự định là tầng lửng, tầng lửng sẽ làm bếp và phòng khách, ngồi đây ăn uống có thể trông xuống được cửa hàng kinh doanh ở tầng 1. Tầng 1 thì làm thông, cầu thang ở cuối, WC cạnh cầu thang. Tầng 2 sẽ làm 2PN và 1WC.
Em có mảnh đất đúng bằng kích thước của cụ ( 5x14,5m) cũng đang có ý tưởng để tầng 1 kinh doanh tầng trên là bếp và 1 phòng ngủ. Cụ đã có ý tưởng về tầng lửng hay có bản vẽ gì chưa cụ cho em tham khảo với, cảm ơn cụ nhiều.
 

thehai2

Xe tải
Biển số
OF-293715
Ngày cấp bằng
25/9/13
Số km
202
Động cơ
316,623 Mã lực
Em có mảnh đất đúng bằng kích thước của cụ ( 5x14,5m) cũng đang có ý tưởng để tầng 1 kinh doanh tầng trên là bếp và 1 phòng ngủ. Cụ đã có ý tưởng về tầng lửng hay có bản vẽ gì chưa cụ cho em tham khảo với, cảm ơn cụ nhiều.
Em đang nhờ bạn em vẽ, tuần sau xong em sẽ up lên cho cụ xem nhé. Nhà phố thì em cũng có vài cái và em thường xây cho thuê. Nhưng tuỳ mỗi vị trí (gần chợ hay gần chung cư, hoặc gần trường học) mà em sẽ xây khác nhau.
 

Demchinhhang.net

Xe container
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
8,194
Động cơ
542,322 Mã lực
nếu thiết kế như ý tưởng của cụ thì sao ko xây thẳng 2 tầng từ chỗ cửa hàng lên, khoảng giữa vẫn để ra 3m làm sân giữa và làm giếng trời 1 bên cho khoảng sân này cụ nhỉ :D
Cụ ý bảo vay NH, tiền ít và sợ vay nhiều nữa nên mới có hướng đó.
Ví dụ theo cách đó thì có cửa hàng cho thuê, nhà mình ở sau vẫn không bị mất view, và tiền thì cực ít.
 

Demchinhhang.net

Xe container
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
8,194
Động cơ
542,322 Mã lực
Nếu cho thuê thì em cho nguyên căn cụ ạ.
Còn nếu ở thì nhà em tự kinh doanh.
Tách 2 ra sợ hơi nhỏ so với cho thuê dạng vp.
Em kính cụ 1 ly ạ
Thế thì đơn giản nhất cụ xây hết đất, phần sau làm thang bộ với VS chung (bớt chút phía sau lấy thoáng) TK thẳng tuột không rườm rà sẽ rất rẻ. Nếu cho thuê VP thì dừng ở khâu hoàn thiện cơ bản không phải lát nền hay trần phào quá cầu kỳ tầng 2.
 

giodong

Xe hơi
Biển số
OF-506130
Ngày cấp bằng
21/4/17
Số km
109
Động cơ
185,100 Mã lực
có zalo thì ib cụ ơi
0924571572
Em đang nhờ bạn em vẽ, tuần sau xong em sẽ up lên cho cụ xem nhé. Nhà phố thì em cũng có vài cái và em thường xây cho thuê. Nhưng tuỳ mỗi vị trí (gần chợ hay gần chung cư, hoặc gần trường học) mà em sẽ xây khác nhau.
Nhà em ngay khu văn phòng UB Hành chính ạ. Nên em ưu tiên xây văn phòng cho thuê nguyên căn (có nhiều cty hay tập trung quanh khối hành chính Nhà nước) hoặc có thể nhà em ở trên thì kinh doanh tầng dưói.
Em chưa nhờ KTS vì cơ bản em cũng chưa định hình dạng nhà, nên chỉ tổ làm mất time của ngta. Em mong học hỏi từ thực tế các cụ.
 

giodong

Xe hơi
Biển số
OF-506130
Ngày cấp bằng
21/4/17
Số km
109
Động cơ
185,100 Mã lực
Thế thì đơn giản nhất cụ xây hết đất, phần sau làm thang bộ với VS chung (bớt chút phía sau lấy thoáng) TK thẳng tuột không rườm rà sẽ rất rẻ. Nếu cho thuê VP thì dừng ở khâu hoàn thiện cơ bản không phải lát nền hay trần phào quá cầu kỳ tầng 2.
Vâng em cũng hướng đến mô hình này.
Đất dài nên em để phía sau 1 phòng nhỏ + toilet + chút sân sau.
Nhưng em cũng lo nhỡ thị trường thuê vp ko ổn thì nhà em kéo về ở nên tầng 2 em ngăn ra thành phòng để còn tá túc được ạ.
 

Demchinhhang.net

Xe container
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
8,194
Động cơ
542,322 Mã lực
Vâng em cũng hướng đến mô hình này.
Đất dài nên em để phía sau 1 phòng nhỏ + toilet + chút sân sau.
Nhưng em cũng lo nhỡ thị trường thuê vp ko ổn thì nhà em kéo về ở nên tầng 2 em ngăn ra thành phòng để còn tá túc được ạ.
Về nguyên tắc làm gì thì tính cho việc đó sẽ tốt và hiệu quả hơn. Nhiều người tính quá nên khi làm chẳng mô hình nào ra mô hình nào thành ra không thành công ngay từ bước bắt đầu và càng tin rằng cảm nhận của mình đúng:D. Cụ hãy dứt khoát làm 1 mục tiêu thôi. VP là VP, shop là shop. Shop với ở còn chấp nhận được chứ VP với ở thì khách thuê VP họ không thích đâu. Vài lời chân tình với cụ.
 
Chỉnh sửa cuối:

giodong

Xe hơi
Biển số
OF-506130
Ngày cấp bằng
21/4/17
Số km
109
Động cơ
185,100 Mã lực
Vwf nguyên tắc làm gì thì tính cho việc đó sẽ tốt và hiệu quả hơn. Nhiều người tính quá nên khi làm chẳng mô hình nào ra mô hình nào thành ra không thành công ngay từ bước bắt đầu và càng tin rằng cảm nhận củ mình đúng:D. Cụ hãy duets khoát làm 1 mục tiêu thôi. VP là VP, shop là shop. Shop với ở còn chấp nhận được chứ VP với ở thì khách thuê VP họ không thích đâu. Vài lời chân tình với cụ.
Em cảm ơn cụ. Có cụ là góp ý chân thành nhất cho em ạ.
Em sẽ lưu ý ạ. Đúng là em lo suy tính đủ kiểu "tính già hóa non" mất rồi.
 

Demchinhhang.net

Xe container
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
8,194
Động cơ
542,322 Mã lực

Demchinhhang.net

Xe container
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
8,194
Động cơ
542,322 Mã lực
Thật. Em tiếc otf chỉ cho em vodka cụ có 1 lần.
Vậy rồi nhà cụ chọn kiểu gì ạ?
Dứt khoát mô hình nào ra mô hình đấy cụ ạ. Không dở dăng dở đèn. Tin em đi;)
 

huavanan

Xe hơi
Biển số
OF-160311
Ngày cấp bằng
11/10/12
Số km
142
Động cơ
350,683 Mã lực
Nơi ở
Bắc Cạn - Thái Nguyên
Website
www.facebook.com
Em cũng có ý tưởng như cụ chủ, đất e rộng 5x22m, em có dự định xây cho thuê:
1- Xây 1 tầng cho thuê buôn bán hàng ăn, thời trang, điện thoại... với ý tưởng này thì giá đầu tư thấp hơn, tường 10 lợp tôn, trần...
2- Xây 2 tầng cho thuê văn phòng nhưng giá đầu tư cao
bác có bản vẽ cho em tham khảo với nhá, nhất là ý 1 bác nào có thiết kế rồi cho em tham khảo :P
 

minhtuan_te

Xe tăng
Biển số
OF-81469
Ngày cấp bằng
30/12/10
Số km
1,398
Động cơ
297,147 Mã lực
Nơi ở
Ngọc Thụy, Long Biên, HN
Em đang nhờ bạn em vẽ, tuần sau xong em sẽ up lên cho cụ xem nhé. Nhà phố thì em cũng có vài cái và em thường xây cho thuê. Nhưng tuỳ mỗi vị trí (gần chợ hay gần chung cư, hoặc gần trường học) mà em sẽ xây khác nhau.
Vâng em cảm ơn cụ, mảnh của em gần chung cư cụ ạ, mặt đường đi lại cũng đông, đang định xây để cho thuê cửa hàng hoặc sau này mình định mở kinh doanh gì đó, khi nào cụ có bản vẽ mô phỏng bố trí cụ ới em nhé.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top