[Funland] Nhờ tư vấn thiết kế nhà phố 5x23 vừa ở vừa kinh doanh hoặc văn phòng

[giodong]

Lên là lên là lên.

 

[minhtuan_te]

un cái nào cho ý tưởng mới

 

[thehai2]

Em có mảnh đất đúng bằng kích thước của cụ ( 5x14,5m) cũng đang có ý tưởng để tầng 1 kinh doanh tầng trên là bếp và 1 phòng ngủ. Cụ đã có ý tưởng về tầng lửng hay có bản vẽ gì chưa cụ cho em tham khảo với, cảm ơn cụ nhiều.

Em đang nghiêng về phương án này, cụ tham khảo xem sao (mình có bản vẽ khác nữa nhưng đang nghiêng về bản này hơn, kích thước có gì cụ điều chỉnh đi tí nhé)
- tầng 1: cầu thang và vệ sinh cuối, trả diện tích cho kinh doanh. Chiều cao dự kiến 5m2, lửng cao 2m-2m2.
- tẩng lửng: làm 6m rộng đủ để làm bếp và khách, bàn thờ nhỏ. Từ đây có thể nấu ăn và trông cửa hàng
- tầng 2: đổi cầu thang ra giữa chia 2 phòng ngủ

 

[minhtuan_te]

Em đang nghiêng về phương án này, cụ tham khảo xem sao (mình có bản vẽ khác nữa nhưng đang nghiêng về bản này hơn, kích thước có gì cụ điều chỉnh đi tí nhé)
- tầng 1: cầu thang và vệ sinh cuối, trả diện tích cho kinh doanh. Chiều cao dự kiến 5m2, lửng cao 2m-2m2.
- tẩng lửng: làm 6m rộng đủ để làm bếp và khách, bàn thờ nhỏ. Từ đây có thể nấu ăn và trông cửa hàng
- tầng 2: đổi cầu thang ra giữa chia 2 phòng ngủ

Ý tưởng hay quá cụ ơi, tận dụng tối đa diện tích bán hàng tầng 1, có việc vẫn quản lý được cửa hàng, ngoài ra cầu thang các tầng lại khác vị trí . Chỉ có điều chiều dài của đất em hơn 14m, do kinh phí ko đủ nên chỉ làm tầng 1, tầng lửng và tầng trên 1 phòng ngủ thôi, cụ ạ, cảm ơn cụ ý tưởng này nhé, em sẽ nghiên cứu chỉnh sửa cho hợp lý với đất và chi phí của em.

 

[thehai2]

Ý tưởng hay quá cụ ơi, tận dụng tối đa diện tích bán hàng tầng 1, có việc vẫn quản lý được cửa hàng, ngoài ra cầu thang các tầng lại khác vị trí . Chỉ có điều chiều dài của đất em hơn 14m, do kinh phí ko đủ nên chỉ làm tầng 1, tầng lửng và tầng trên 1 phòng ngủ thôi, cụ ạ, cảm ơn cụ ý tưởng này nhé, em sẽ nghiên cứu chỉnh sửa cho hợp lý với đất và chi phí của em.

Tầng 1 là tk theo chiều dài đất 16m đấy (kết cấu chia 4 cột dọc chiều dài, chỗ dự kiến làm cầu thang cần 1 cột đỡ - hình đầu tiên). Tầng 2 thì co ngắn hơn vì thiết kế gốc chừa khoảng trước nhà đỗ ô tô. Cụ lưu ý là thiết kế này không tính đến nhà có thang máy (hốc chờ thang máy không có).

Theo em nếu cụ với kinh phí vậy có thể tính đến phương án như sau:
- phuơng án 1: xây tầng 1 và tầng lửng nhưng móng chắc, đổ mái bằng. Tầng 2 chỉ cần có cầu thang lên và làm mái tôn, làm 1 PN ở đó. Lúc này cụ cần làm wc ở tầng 1 rộng hơn chút và trang bị vòi tắm.
- phuơng án 2: xây tầng 1 và tầng lửng nhưng móng chắc, đổ mái bằng. Tầng 1 ở đoạn cuối cụ quây lại làm cái PN nhỏ tạm (tầm 8-10m2, đối diện cầu thang)

 

[vuitinhhn]

cụ down "3D home sweet" về hý hoáy 1 vài ngày là có sản phẩm

http://www.sweethome3d.com/

 

[minhtuan_te]

Tầng 1 là tk theo chiều dài đất 16m đấy (kết cấu chia 4 cột dọc chiều dài, chỗ dự kiến làm cầu thang cần 1 cột đỡ - hình đầu tiên). Tầng 2 thì co ngắn hơn vì thiết kế gốc chừa khoảng trước nhà đỗ ô tô. Cụ lưu ý là thiết kế này không tính đến nhà có thang máy (hốc chờ thang máy không có).

Theo em nếu cụ với kinh phí vậy có thể tính đến phương án như sau:
- phuơng án 1: xây tầng 1 và tầng lửng nhưng móng chắc, đổ mái bằng. Tầng 2 chỉ cần có cầu thang lên và làm mái tôn, làm 1 PN ở đó. Lúc này cụ cần làm wc ở tầng 1 rộng hơn chút và trang bị vòi tắm.
- phuơng án 2: xây tầng 1 và tầng lửng nhưng móng chắc, đổ mái bằng. Tầng 1 ở đoạn cuối cụ quây lại làm cái PN nhỏ tạm (tầm 8-10m2, đối diện cầu thang)

Em cứ tưởng chiều dài khổ đất trên bản vẽ có hơn 10m, em bị nhầm. Có lẽ em chọn phương án 1, vì ngân khố có khoảng 500-600 tr. Cụ cho hỏi nếu P/A 1 thì cầu thang có cần lẹch nhaun ko cụ?

 

[thehai2]

Em cứ tưởng chiều dài khổ đất trên bản vẽ có hơn 10m, em bị nhầm. Có lẽ em chọn phương án 1, vì ngân khố có khoảng 500-600 tr. Cụ cho hỏi nếu P/A 1 thì cầu thang có cần lẹch nhaun ko cụ?

Cụ cứ làm như thiết kế ấy, tầng 1 và lửng cầu thang lên như vậy. Lên tầng 2 thì làm 1PN (+có thể thêm 1 wc), lợp mái tôn. Sau này có điều kiện thì đổ mái tầng 2, lên tầng 3 thì mới cần làm cầu thang. Tuy nhiên nếu đã xác định làm cầu thang như thiết kế thì làm đúng kết cấu, cột chịu lực. Cụ cứ nói chuyện với đội thợ xây, họ hiểu nhanh ý mà, có khi họ còn tham mưu thêm vài ý hay. 500-600 chắc là xây được đó (tính trung bình 4.5-5tr/m2 xây dựng và hoàn thiện ở tỉnh)

 

[thehai2]

Còn nếu cụ định xây cấp 4 (xây có phòng xép là 1PN chắc chắn, bếp + wc ở dưới) thì cứ bảo nhé, em sẽ chia sẻ thiết kế. Hai lô đất khu chợ em xây 2019 theo mô hình này.

 

[minhtuan_te]

Cụ cứ làm như thiết kế ấy, tầng 1 và lửng cầu thang lên như vậy. Lên tầng 2 thì làm 1PN (+có thể thêm 1 wc), lợp mái tôn. Sau này có điều kiện thì đổ mái tầng 2, lên tầng 3 thì mới cần làm cầu thang. Tuy nhiên nếu đã xác định làm cầu thang như thiết kế thì làm đúng kết cấu, cột chịu lực. Cụ cứ nói chuyện với đội thợ xây, họ hiểu nhanh ý mà, có khi họ còn tham mưu thêm vài ý hay. 500-600 chắc là xây được đó (tính trung bình 4.5-5tr/m2 xây dựng và hoàn thiện ở tỉnh)

Vâng , cảm ơn cụ.

 

[tien123]

Nhà e y như cụ luôn. Tầng 1 e để full thẳng. Tầng 2 e làm 1 khách 1 bếp 1 ngủ. Tầng 3 2 ngủ sân phơi phòng thờ. Tầng 4 làm chống nóng. Cụ cho thuê đc cố lên 3 tầng để 3,4 phòng ngủ. Cứ xây thôi ko cần lắp đồ đạc. Xây 2 tầng sau con cái lớn muốn thêm phòng lại phải sửa mệt lắm.

 

[Camry270772]

Tiện thớt các cụ cho hỏi: ô sàn kích thước 4,5 * 5.5m (phủ bì), nhà khung, sàn dầy 12 cm đi thép 10 a150 2 lớp có chịu được không?

 

[HaiChinhXDA]

Để tận dụng tối đa diện tích cho tầng 1 thì em góp ý cụ nên nhét luôn cái nhà vệ sinh vào gầm cầu thang cụ nhé . Ngay vị trí chiếu nghỉ cầu thang có thể làm 1 cái nhà vệ sinh tầm 2m2 là đủ để cho tầng 1 rồi, ngoài ra góc thang cũng có thể thiết kế thành 1 cái kho nhỏ để có thể đặt máy bơm và đặt một số vật dụng vào đấy . Em đi làm toàn làm kiểu đấy cho gia chủ vì cơ bản diện tích xây dựng nhỏ thì mình phải biết cách tận dụng tối đa diện tích nhưng vẫn đảm bảo đủ công năng và tính thẩm mỹ . Còn làm nhà thì em vẫn tư vấn cụ là nên thuê hẳn thiết kế cho hẳn hoi. Thứ nhất là sẽ đảm bảo đầy đủ công năng tiện ích thẩm mỹ, thứ 2 là làm 1 lần được lâu dài tránh các điều khó chịu trong quá trình sinh hoạt, cụ xác định nhà là nới mình gắn bó lâu dài, cảm giác thoải mái thì thoải mái suốt 20 năm mà cảm giác khó chịu khi sử dụng nó cũng theo mình 20 năm . trước có gia chủ xây nhà được 2 năm đã phải làm lại vì trong quá trình sinh hoạt gặp nhiều bất tiện. Nên xác định tốn 10-15 tr cho cái nhà 10-20 năm thì cũng là chi phí rẻ còn tính nhất thời thì thấy tiếc.

 

[DeltaLives]

Như tiêu đề, kinh tế có hạn (vay NH hoàn toàn) nên em chỉ dự định xây nhà 2 tầng trên mặt phố. Có thể vừa ở tầng 2, kinh doanh tầng 1 (hàng ăn/điện nước/nội thất...) hoặc cho thuê làm văn phòng. Đất dài nên suy nghĩ mãi làm sao để tối ưu trống suốt và vẫn lấy sáng được ạ (ý em là ko quá cấn cái cầu thang)
Mong muốn của em:
- tầng 1: trống suốt + bếp nhỏ + cầu thang.
- tầng 2: 2 phòng ngủ: 1 lớn 1 nhỏ.
Nhờ các cụ tư vấn. Em hầu rượu nhiệt tình.

Khổ đất nhà cụ giống cái nhà ông anh em ở quê xây 3,5tầng chỉ cho thuê (120m2 mặt sàn) chi phí cũng lên đến 2,5 tỏi rồi.

 

[giodong]

Khổ đất nhà cụ giống cái nhà ông anh em ở quê xây 3,5tầng chỉ cho thuê (120m2 mặt sàn) chi phí cũng lên đến 2,5 tỏi rồi.

Em dự tầm 1ty5 trở lại thôi cụ ạ.

 

[DeltaLives]

Em dự tầm 1ty5 trở lại thôi cụ ạ.

Tầm đấy cụ xây 2tg thì thoải mái, xây thô thì k lục tốn nhưng khâu hoàn thiện thì chẳng biết bao nhiêu cho đủ.

 

[giodong]

Tầm đấy cụ xây 2tg thì thoải mái, xây thô thì k lục tốn nhưng khâu hoàn thiện thì chẳng biết bao nhiêu cho đủ.

Vâng. Vậy thôi mà em cũng theo đuối rồi.

 

[ngocanh_811]

cụ cắm sổ vay thêm, xây khoảng 3-4 tầng, nếu cần ở tầng 3.4 cho thuê tầng 1,2, xây 1 lần đỡ vất, chứ vài lắm dở ra sửa tốn công, bạc thêm ít tóc đó ạ

 

[tupa12]

Cụ inbox em khảo giá TK nhé

Nhà em định xây nhà diện tích sàn 62m ( 4x15,5m). Tầng 4,5 tầng và 1 nóc tum để buồng máy
- Tầng 1 cao 2,2 - 2,3m để xe. Thang máy 4 người và thang bộ để cuối nhà
- Tầng 2 xây thông sàn mặt sàn tụt vào khoảng 2 mét để làm cầu thang bộ mặt tiền đi lên hình chữ L nằm.
- Tầng 3,4 xây full diện tích: Bếp + Khách thông 1 mặt sàn. Logia. Buồng ngủ
- Tầng 5 xây 1/2 diện tích: 35m để làm phòng thờ và phòng ngủ nhỏ có nhà vệ sinh.
- Trên nóc tầng 5 làm buồng máy lợp mái tôn để sau này nâng lên 6 tấng.
Em có 2 cái ảnh thiết kế sơ bộ như này. Cụ xem và tư vấn giúp em có khả thi không và chi phí đầu tư khoảng bao nhiêu cụ nhé.
Nhà em thì cũng chỉ cần mức trung bình thội!

 

[giodong]

cụ cắm sổ vay thêm, xây khoảng 3-4 tầng, nếu cần ở tầng 3.4 cho thuê tầng 1,2, xây 1 lần đỡ vất, chứ vài lắm dở ra sửa tốn công, bạc thêm ít tóc đó ạ

Em xây cho thuê cụ ạ. Em có chỗ ở rồi ko tiện chuyển lắm vì còn cviec học hành cho con cái nữa.