Lên là lên là lên.
Em đang nghiêng về phương án này, cụ tham khảo xem sao (mình có bản vẽ khác nữa nhưng đang nghiêng về bản này hơn, kích thước có gì cụ điều chỉnh đi tí nhé)Em có mảnh đất đúng bằng kích thước của cụ ( 5x14,5m) cũng đang có ý tưởng để tầng 1 kinh doanh tầng trên là bếp và 1 phòng ngủ. Cụ đã có ý tưởng về tầng lửng hay có bản vẽ gì chưa cụ cho em tham khảo với, cảm ơn cụ nhiều.
Ý tưởng hay quá cụ ơi, tận dụng tối đa diện tích bán hàng tầng 1, có việc vẫn quản lý được cửa hàng, ngoài ra cầu thang các tầng lại khác vị trí . Chỉ có điều chiều dài của đất em hơn 14m, do kinh phí ko đủ nên chỉ làm tầng 1, tầng lửng và tầng trên 1 phòng ngủ thôi, cụ ạ, cảm ơn cụ ý tưởng này nhé, em sẽ nghiên cứu chỉnh sửa cho hợp lý với đất và chi phí của em.Em đang nghiêng về phương án này, cụ tham khảo xem sao (mình có bản vẽ khác nữa nhưng đang nghiêng về bản này hơn, kích thước có gì cụ điều chỉnh đi tí nhé)
- tầng 1: cầu thang và vệ sinh cuối, trả diện tích cho kinh doanh. Chiều cao dự kiến 5m2, lửng cao 2m-2m2.
- tẩng lửng: làm 6m rộng đủ để làm bếp và khách, bàn thờ nhỏ. Từ đây có thể nấu ăn và trông cửa hàng
- tầng 2: đổi cầu thang ra giữa chia 2 phòng ngủ
Tầng 1 là tk theo chiều dài đất 16m đấy (kết cấu chia 4 cột dọc chiều dài, chỗ dự kiến làm cầu thang cần 1 cột đỡ - hình đầu tiên). Tầng 2 thì co ngắn hơn vì thiết kế gốc chừa khoảng trước nhà đỗ ô tô. Cụ lưu ý là thiết kế này không tính đến nhà có thang máy (hốc chờ thang máy không có).Ý tưởng hay quá cụ ơi, tận dụng tối đa diện tích bán hàng tầng 1, có việc vẫn quản lý được cửa hàng, ngoài ra cầu thang các tầng lại khác vị trí . Chỉ có điều chiều dài của đất em hơn 14m, do kinh phí ko đủ nên chỉ làm tầng 1, tầng lửng và tầng trên 1 phòng ngủ thôi, cụ ạ, cảm ơn cụ ý tưởng này nhé, em sẽ nghiên cứu chỉnh sửa cho hợp lý với đất và chi phí của em.
Em cứ tưởng chiều dài khổ đất trên bản vẽ có hơn 10m, em bị nhầm. Có lẽ em chọn phương án 1, vì ngân khố có khoảng 500-600 tr. Cụ cho hỏi nếu P/A 1 thì cầu thang có cần lẹch nhaun ko cụ?Tầng 1 là tk theo chiều dài đất 16m đấy (kết cấu chia 4 cột dọc chiều dài, chỗ dự kiến làm cầu thang cần 1 cột đỡ - hình đầu tiên). Tầng 2 thì co ngắn hơn vì thiết kế gốc chừa khoảng trước nhà đỗ ô tô. Cụ lưu ý là thiết kế này không tính đến nhà có thang máy (hốc chờ thang máy không có).
Theo em nếu cụ với kinh phí vậy có thể tính đến phương án như sau:
- phuơng án 1: xây tầng 1 và tầng lửng nhưng móng chắc, đổ mái bằng. Tầng 2 chỉ cần có cầu thang lên và làm mái tôn, làm 1 PN ở đó. Lúc này cụ cần làm wc ở tầng 1 rộng hơn chút và trang bị vòi tắm.
- phuơng án 2: xây tầng 1 và tầng lửng nhưng móng chắc, đổ mái bằng. Tầng 1 ở đoạn cuối cụ quây lại làm cái PN nhỏ tạm (tầm 8-10m2, đối diện cầu thang)
Cụ cứ làm như thiết kế ấy, tầng 1 và lửng cầu thang lên như vậy. Lên tầng 2 thì làm 1PN (+có thể thêm 1 wc), lợp mái tôn. Sau này có điều kiện thì đổ mái tầng 2, lên tầng 3 thì mới cần làm cầu thang. Tuy nhiên nếu đã xác định làm cầu thang như thiết kế thì làm đúng kết cấu, cột chịu lực. Cụ cứ nói chuyện với đội thợ xây, họ hiểu nhanh ý mà, có khi họ còn tham mưu thêm vài ý hay. 500-600 chắc là xây được đó (tính trung bình 4.5-5tr/m2 xây dựng và hoàn thiện ở tỉnh)Em cứ tưởng chiều dài khổ đất trên bản vẽ có hơn 10m, em bị nhầm. Có lẽ em chọn phương án 1, vì ngân khố có khoảng 500-600 tr. Cụ cho hỏi nếu P/A 1 thì cầu thang có cần lẹch nhaun ko cụ?
Vâng , cảm ơn cụ.Cụ cứ làm như thiết kế ấy, tầng 1 và lửng cầu thang lên như vậy. Lên tầng 2 thì làm 1PN (+có thể thêm 1 wc), lợp mái tôn. Sau này có điều kiện thì đổ mái tầng 2, lên tầng 3 thì mới cần làm cầu thang. Tuy nhiên nếu đã xác định làm cầu thang như thiết kế thì làm đúng kết cấu, cột chịu lực. Cụ cứ nói chuyện với đội thợ xây, họ hiểu nhanh ý mà, có khi họ còn tham mưu thêm vài ý hay. 500-600 chắc là xây được đó (tính trung bình 4.5-5tr/m2 xây dựng và hoàn thiện ở tỉnh)
Khổ đất nhà cụ giống cái nhà ông anh em ở quê xây 3,5tầng chỉ cho thuê (120m2 mặt sàn) chi phí cũng lên đến 2,5 tỏi rồi.Như tiêu đề, kinh tế có hạn (vay NH hoàn toàn) nên em chỉ dự định xây nhà 2 tầng trên mặt phố. Có thể vừa ở tầng 2, kinh doanh tầng 1 (hàng ăn/điện nước/nội thất...) hoặc cho thuê làm văn phòng. Đất dài nên suy nghĩ mãi làm sao để tối ưu trống suốt và vẫn lấy sáng được ạ (ý em là ko quá cấn cái cầu thang)
Mong muốn của em:
- tầng 1: trống suốt + bếp nhỏ + cầu thang.
- tầng 2: 2 phòng ngủ: 1 lớn 1 nhỏ.
Nhờ các cụ tư vấn. Em hầu rượu nhiệt tình.
Em dự tầm 1ty5 trở lại thôi cụ ạ.Khổ đất nhà cụ giống cái nhà ông anh em ở quê xây 3,5tầng chỉ cho thuê (120m2 mặt sàn) chi phí cũng lên đến 2,5 tỏi rồi.
Tầm đấy cụ xây 2tg thì thoải mái, xây thô thì k lục tốn nhưng khâu hoàn thiện thì chẳng biết bao nhiêu cho đủ.Em dự tầm 1ty5 trở lại thôi cụ ạ.
Vâng. Vậy thôi mà em cũng theo đuối rồi.Tầm đấy cụ xây 2tg thì thoải mái, xây thô thì k lục tốn nhưng khâu hoàn thiện thì chẳng biết bao nhiêu cho đủ.
Nhà em định xây nhà diện tích sàn 62m ( 4x15,5m). Tầng 4,5 tầng và 1 nóc tum để buồng máyCụ inbox em khảo giá TK nhé
Em xây cho thuê cụ ạ. Em có chỗ ở rồi ko tiện chuyển lắm vì còn cviec học hành cho con cái nữa.cụ cắm sổ vay thêm, xây khoảng 3-4 tầng, nếu cần ở tầng 3.4 cho thuê tầng 1,2, xây 1 lần đỡ vất, chứ vài lắm dở ra sửa tốn công, bạc thêm ít tóc đó ạ