Nhờ tư vấn căn hộ chung cư

[Bọ Cam - Bọ Dừa]

Căn YY01 của Cụ có 1 ban công, vì thế chắc sẽ phơi quần áo ở đó, vậy phòng khách chưa chắc đã hưởng view đẹp

 

[ngodzung]

căn 05 hướng tây chơi cả 2 diện thì chắc chắn nóng đấy, nhưng mặt bằng khá hơn em dưới nhiều. Căn to mà phòng master ko có phòng thay đồ, hành lang dài quá, chả có tiền sảnh, view nhìn cũng có vẻ bị hạn chế bởi nhà đối diện. Bàn giao thô hay hoàn thiện thế cụ? cả tòa đối diện cái ô vuông to ở giữa là thủng à, nếu thế thì còn ổn

Vâng, sáng nay em cũng qua chỗ bán hàng xem mô hình sa bàn thì thấy cái căn 01 tuy có ban công hướng ĐN, nhưng một nửa chiều dài ban công lại nhìn thẳng vào tường của căn bên cạnh, tầm nhìn chỉ 5m, khá hạn chế. Khu này họ bàn giao hoàn thiện, giá có vẻ hơi cao

 

[Zray]

Vâng, sáng nay em cũng qua chỗ bán hàng xem mô hình sa bàn thì thấy cái căn 01 tuy có ban công hướng ĐN, nhưng một nửa chiều dài ban công lại nhìn thẳng vào tường của căn bên cạnh, tầm nhìn chỉ 5m, khá hạn chế. Khu này họ bàn giao hoàn thiện, giá có vẻ hơi cao

Cụ cho hết mặt bằng lên để tiện so sánh. Bàn giao hoàn thiện thì khó sửa hơn, và cũng tốn kém

 

[Zray]

Nhà em đang ở hướng chính tây đây, mà nhà đất 3 tầng thôi nhé, gió vẫn lùa vi vu, gió chứ có phải sắt đâu cụ mà đi 1 chiều, không rẽ ngang rẽ ngửa, trên cao thì càng lộng gió, chỉ là không bằng hướng DN thôi

Nhà đất hướng tây đỡ nóng hơn chung cư cụ ah.

 

[Justforfuntoo]

Nhà đất hướng tây đỡ nóng hơn chung cư cụ ah.

Em tưởng chung cư tầng cao thì thoát nhiệt nhanh hơn và không bị hơi nóng của mặt đường bốc lên thì mát hơn nhà đất chứ?

 

[Zray]

Em tưởng chung cư tầng cao thì thoát nhiệt nhanh hơn và không bị hơi nóng của mặt đường bốc lên thì mát hơn nhà đất chứ?

nhà ko có ai thường đóng cửa, buổi chiều mặt trời nung với nhiệt độ cao. Chung cư ko có gì che, nhất là các chung cư vn thường balcony nhỏ. Còn nhà đất, đc che bởi nhà đối diện, cây xanh, phòng phía sau lại ko bị nắng ... tuy thông gió kém hơn nhưng cũng đỡ hơn (e tính nhà trong khu đô thị và ngõ nhé, nhà mặt đường em chưa đc ở ) . Nhưng bù lại, chung cư thì phòng khách và bếp cũng bật dc điều hòa, còn nhà đất chắc phần lớn ko bật dc

 

[Justforfuntoo]

Vâng, sáng nay em cũng qua chỗ bán hàng xem mô hình sa bàn thì thấy cái căn 01 tuy có ban công hướng ĐN, nhưng một nửa chiều dài ban công lại nhìn thẳng vào tường của căn bên cạnh, tầm nhìn chỉ 5m, khá hạn chế. Khu này họ bàn giao hoàn thiện, giá có vẻ hơi cao

Ban công nhìn sang tường của căn bên cạnh thì nhìn bản vẽ cũng xem được mà cụ? Em mua mấy cái cc rồi thì chỉ có ngồi nghiên cứu sơ đồ trên mạng, đến hôm nộp tiền và ký hđ thì đến gặp chủ đầu tư, sau đó thì chuyển khoản online chứ em chả có thời gian đến tận nơi để xem thế nên cái khoản xem bản vẽ của em hơi bị chuẩn, cũng nhờ mấy cái môn vẽ kt của trường BK
Em tự xem hết cả phong thuỷ lẫn bố trí căn hộ có hợp lý không toàn tự mình chứ chả thèm hỏi cò, cò nhiều ông còn chả có kiến thức bằng em mà còn toàn tâng bốc thôi
Cụ còn thích căn nào thì lôi lên đây cùng bàn luận. Nhưng nhìn sơ đò tổng thể em thấy mỗi căn 05 và căn góc đầu kia giống nó là đẹp và vuông vắn. Căn đối diện bên kia đắt hơn hả cụ? Cố thêm mấy trăm mua căn bên kia cho đẹp mà hướng mát cụ ạ

 

[Justforfuntoo]

nhà ko có ai thường đóng cửa, buổi chiều mặt trời nó nung với nhiệt độ cao. Chung cư ko có gì che, nhất là các chung cư vn thường balcony nhỏ. Còn nhà đất, đc che bởi nhà đối diện, cây xanh, phòng phía sau lại ko bị nắng ... tuy thông gió kém hơn nhưng cũng đỡ hơn (e tính nhà trong khu đô thị và ngõ nhé, nhà mặt đường em chưa đc ở )

Nhà em mặt đường đây ạ, chả có tí cây và nhà nào che từ 12h trưa cho đến 6h chiều, mặt đường gọi là chẩy nhựa đường trong tháng 6 luôn, tường nhà em lại là tường 10, cũng đóng cửa từ sáng đến tối, lúc về sờ tường nóng ran, nhưng mở cửa cho thoáng sau đó bật điều hoà là mát. Em ở đây hơn chục năm rồi, thấy cũng bình thường, không đến nỗi phải té
Em cũng mới đầu tư 1 căn cccc cũng hướng chính tây, rẻ hơn căn hướng đông mấy trăm triệu, được cái view đẹp, căn hộ tk vuông vắn, vô cùng hợp lý

 

[Justforfuntoo]

Nhà em mặt trời lọt đúng cái khoảng không này, không có che chắn tí gì từ sáng đến tối.
Mùa này thì khỏi nói rồi, đầy gió luôn, mà nhà lúc nào cũng tràn ngập ánh sáng

 

[Zray]

Nhà em mặt đường đây ạ, chả có tí cây và nhà nào che từ 12h trưa cho đến 6h chiều, mặt đường gọi là chẩy nhựa đường trong tháng 6 luôn, tường nhà em lại là tường 10, cũng đóng cửa từ sáng đến tối, lúc về sờ tường nóng ran, nhưng mở cửa cho thoáng sau đó bật điều hoà là mát. Em ở đây hơn chục năm rồi, thấy cũng bình thường, không đến nỗi phải té
Em cũng mới đầu tư 1 căn cccc cũng hướng chính tây, rẻ hơn căn hướng đông mấy trăm triệu, được cái view đẹp, căn hộ tk vuông vắn, vô cùng hợp lý

Em cũng ở nhà đất chán mò lên chung cư cho đổi gió, sinh hoạt gia đình khác hẳn, vui hơn. Đúng là giá rẻ hơn dc, nhưng nếu xác định ở và ko gặp vấn đề phong thủy và tài chính thì nhà hướng đông nam sướng hơn hẳn đấy ạ, cảm giác về nhà ko bị nóng quá, mở cửa sổ ra là có gió thổi vào mẹt cũng phê

 

[Justforfuntoo]

Em cũng ở nhà đất chán mò lên chung cư cho đổi gió, sinh hoạt gia đình khác hẳn, vui hơn. Đúng là giá rẻ hơn dc, nhưng nếu xác định ở và ko gặp vấn đề phong thủy và tài chính thì nhà hướng đông nam sướng hơn hẳn đấy ạ, cảm giác về nhà ko bị nóng quá, mở cửa sổ ra là có gió thổi vào mẹt cũng phê

Vâng, được hướng Đông nam thì phê rồi, nhưng chọn giữa căn 4pn vuông vắn, tk hợp lý, view đẹp, giá rẻ hướng tây kia và căn méo mó, tk không hợp lý, bc đông nam, 3pn, giá đắt thì em vẫn chọn căn 4pn kia. 1 năm ở miền Bắc có 4 mùa xuân hạ thu đông chứ không phải nắng quanh năm như miền Nam nên em thấy ở hướng Tây không có vd j
Em vẫn ưu tiên view đẹp, giá rẻ và tk tối ưu hơn

 

[ngodzung]

Ban công nhìn sang tường của căn bên cạnh thì nhìn bản vẽ cũng xem được mà cụ? Em mua mấy cái cc rồi thì chỉ có ngồi nghiên cứu sơ đồ trên mạng, đến hôm nộp tiền và ký hđ thì đến gặp chủ đầu tư, sau đó thì chuyển khoản online chứ em chả có thời gian đến tận nơi để xem thế nên cái khoản xem bản vẽ của em hơi bị chuẩn, cũng nhờ mấy cái môn vẽ kt của trường BK
Em tự xem hết cả phong thuỷ lẫn bố trí căn hộ có hợp lý không toàn tự mình chứ chả thèm hỏi cò, cò nhiều ông còn chả có kiến thức bằng em mà còn toàn tâng bốc thôi
Cụ còn thích căn nào thì lôi lên đây cùng bàn luận. Nhưng nhìn sơ đò tổng thể em thấy mỗi căn 05 và căn góc đầu kia giống nó là đẹp và vuông vắn. Căn đối diện bên kia đắt hơn hả cụ? Cố thêm mấy trăm mua căn bên kia cho đẹp mà hướng mát cụ ạ

Cụ nói chuẩn quá, em thấy bây giờ nhiều cò cũng chẳng có kiến thức mấy, nhiều khi tư vấn toàn chỉ nói sao cho bán được hàng. Căn đối diện mà cụ nói thì thiết kế y chang nhưng nó ở tòa đối diện, nên thay vì ban công hướng TB như căn em post ở đây thì sẽ là ban công hướng ĐN, quá mát luôn mỗi tội giá cũng chênh lên hơi mát, khoảng 400tr (cao hơn so với căn hướng TB 3tr/1m2)

 

[Justforfuntoo]

Cụ nói chuẩn quá, em thấy bây giờ nhiều cò cũng chẳng có kiến thức mấy, nhiều khi tư vấn toàn chỉ nói sao cho bán được hàng. Căn đối diện mà cụ nói thì thiết kế y chang nhưng nó ở tòa đối diện, nên thay vì ban công hướng TB như căn em post ở đây thì sẽ là ban công hướng ĐN, quá mát luôn mỗi tội giá cũng chênh lên hơi mát, khoảng 400tr (cao hơn so với căn hướng TB 3tr/1m2)

Vâng cái gì cũng có giá của nó mà
Căn cc em mới mua, tầng cao với tầng trung, hướng mát với hướng nóng chênh nhau 3-400tr nên em chọn căn hướng tây vì quen ở hướng tây rồi

 

[Xe điện hoàng mai]

Sao giá nhà chung cư vẫn treo các thế các cụ nhỉ

 

[ngodzung]

Sao giá nhà chung cư vẫn treo các thế các cụ nhỉ

Bây giờ BĐS đang ấm lên, nên các NĐT cũng có phần đẩy giá, không biết rồi lại có vỡ bong bóng ko???

 

[Justforfuntoo]

Nóng quá thì cũng vỡ thôi, giờ mới ấm

 

[haiche]

em cũng mua nhà chung cư rồi. nên cũng rõ chút. nói chung nhìn cái bản vẽ quảng cáo về hướng, thường là không chính xác đc cụ ạ.
Cụ cứ lên tận nhà mà view. 1 lần vào tầm 12h trưa. 1 lần vào tầm 3h chiều. cụ cảm nhận trực tiếp hướng nắng chiếu là chuẩn nhất. TB - TN thì khác nhau chút là nắng đảo chiều khi sau 12h thôi.

Nhưng còn 1 cái quan trọng nữa là, chất lượng xây dựng của CĐT. về Độ dày của tường, Kính lắp cửa sổ, ban công, Nhà em ăn trọn toàn bộ nắng buổi chiều. nhưng do tường xây dày và kính 3 lớp chống nóng. nên kéo rèm vào cũng chả thấy gì ạ

 

[Kim Bình]

có 20 tỷ thì nên mua nhà ở đâu thì đc ạ? mua trung cư hay mua đất ạ?

 

[Kim Bình]

có 20 tỷ thì nên mua nhà ở đâu thì đc ạ? mua trung cư hay mua đất ạ?

 

[Vũ Văn Hiệp]

Cúng thấy nhiều người chê căn hướng TB-TN nóng, căn cứ vào nhu cầu về diện tích và xèng, bô lão nhà em lại đang tính xoay sang căn này cho mát

Căn này ban công DN mát hơn, view cũng đẹp, mỗi tội em đang lăn tăn cái bố cục nó có vẻ không hợp lý lắm, mở cửa phát là đập ngay vào bếp và phòng ăn.
Các cụ thử chém giúp em xem căn này có nhược điểm gì?

Sợ khắc phong thủy bác làm cái bình phong hoặc kệ gỗ chắn ngay của là ok rồi.