Nhờ tư vấn căn hộ chung cư

[Vũ Văn Hiệp]

có 20 tỷ thì nên mua nhà ở đâu thì đc ạ? mua trung cư hay mua đất ạ?

có 20 tỷ thì nên mua nhà ở đâu thì đc ạ? mua trung cư hay mua đất ạ?

Đất lành thì tờ rim đậu bác ạ )

 

[ngodzung]

em cũng mua nhà chung cư rồi. nên cũng rõ chút. nói chung nhìn cái bản vẽ quảng cáo về hướng, thường là không chính xác đc cụ ạ.
Cụ cứ lên tận nhà mà view. 1 lần vào tầm 12h trưa. 1 lần vào tầm 3h chiều. cụ cảm nhận trực tiếp hướng nắng chiếu là chuẩn nhất. TB - TN thì khác nhau chút là nắng đảo chiều khi sau 12h thôi.

Nhưng còn 1 cái quan trọng nữa là, chất lượng xây dựng của CĐT. về Độ dày của tường, Kính lắp cửa sổ, ban công, Nhà em ăn trọn toàn bộ nắng buổi chiều. nhưng do tường xây dày và kính 3 lớp chống nóng. nên kéo rèm vào cũng chả thấy gì ạ

Vâng, TN thi cũng không vấn đề gì vì chắc chỉ nắng chiếu buổi sáng thôi, lăn tăn nhất là cái căn 05 em đang xem xét nó có cái ban công phòng khách là hướng TB, như thế mùa hè bị nắng chiếu cả buổi chiều thì nóng lắm

 

[haiche]

nếu là cửa kính nhiều ở ban công .e khuyên nên dùng loại kính cách âm, cách nhiệt 3 lớp. độ nóng giảm đi rất nhiều đấy ạ. nắng mùa hè tầm 40 độ. mà để tay bên trong chỉ âm ấm chút.

 

[Gengine]

Các cụ nhà em đang định mua căn hộ như này, ở tầng 15 chung cư

Các cụ tư vấn giúp em xem có bị nóng không, đây là căn góc, các cửa sổ và lô gia phòng ngủ là hướng Tây Nam, còn lô gia phòng khách là Tây Bắc.
Mà trong trường hợp mua các căn hộ bị dính hướng Tây thế này, thì tầng cao hay thấp sẽ đỡ nóng hơn các cụ nhỉ

Căn này hai mặt đều hướng tây theo em không nên lấy. Một mặt hướng tây còn chấp nhận được.

 

[Harvard]

Hướng tây thì nóng rồi. Nhưng tầng 15 cũng đẹp. Ông nào xui lấy tầng 4. .

 

[Harvard]

Căn này hai mặt đều hướng tây theo em không nên lấy. Một mặt hướng tây còn chấp nhận được.

Hai mặt hướng tây khá nóng. Cụ lấy căn thường là xong. Góc làm gì.

 

[Gengine]

Cúng thấy nhiều người chê căn hướng TB-TN nóng, căn cứ vào nhu cầu về diện tích và xèng, bô lão nhà em lại đang tính xoay sang căn này cho mát

Căn này ban công DN mát hơn, view cũng đẹp, mỗi tội em đang lăn tăn cái bố cục nó có vẻ không hợp lý lắm, mở cửa phát là đập ngay vào bếp và phòng ăn.
Các cụ thử chém giúp em xem căn này có nhược điểm gì?

Em thấy căn này cũng được. Chung cư thì hầu hết là bếp và khách thông nhau, phải có hút mùi tốt cụ ạ. Kể cả khu bếp có tách riêng mà vẫn không có cửa ngăn thì mùi vẫn phải xử lý bằng hút mùi.

Phòng sinh hoạt chung thông với phòng ăn như vậy nhìn cũng thoáng đãng vì không gian nó lên tới 60m2.

Cửa ra vào cũng không chiếu thẳng vào bếp và bàn ăn nên chả sao. Ở khu lancaster nó có cái bếp mà mở cửa ra vào xộc thẳng vào lưng người đứng nấu cơ.

Căn này chỉ có ban công phòng khách view không đẹp lắm. View các phòng ngủ khá đẹp nếu cụ ở tầm tầng 10

 

[ngodzung]

Em thấy căn này cũng được. Chung cư thì hầu hết là bếp và khách thông nhau, phải có hút mùi tốt cụ ạ. Kể cả khu bếp có tách riêng mà vẫn không có cửa ngăn thì mùi vẫn phải xử lý bằng hút mùi.

Phòng sinh hoạt chung thông với phòng ăn như vậy nhìn cũng thoáng đãng vì không gian nó lên tới 60m2.

Cửa ra vào cũng không chiếu thẳng vào bếp và bàn ăn nên chả sao. Ở khu lancaster nó có cái bếp mà mở cửa ra vào xộc thẳng vào lưng người đứng nấu cơ.

Căn này chỉ có ban công phòng khách view không đẹp lắm. View các phòng ngủ khá đẹp nếu cụ ở tầm tầng 10

Vâng, căn này các cụ nhà em không thích cái là mở ra cái là xô vào bếp ngay, không có tiền sảnh, hơn nữa cái ban công thì lại đập ngay vào tường phỏng ngủ căn bên cạnh (cách có 5 m). Còn lại thì hướng mát, view phòng ngủ đẹp. Như các sale khoe thì căn này bán chạy hơn căn 05

 

[Vancua04]

Vâng, căn này các cụ nhà em không thích cái là mở ra cái là xô vào bếp ngay, không có tiền sảnh, hơn nữa cái ban công thì lại đập ngay vào tường phỏng ngủ căn bên cạnh (cách có 5 m). Còn lại thì hướng mát, view phòng ngủ đẹp. Như các sale khoe thì căn này bán chạy hơn căn 05

Căn trong hướng đông nam với view sân vườn thì bán chạy hơn căn 05 là đúng rồi cụ

 

[taplai_bimmer]

Các bác cho em hỏi giao thông khu này thế nào ạ? Em ng cứu Google map thì thấy nó chỉ có mặt đường NHTưởng, đường này bé 2 làn xe. Mặt Nguyễn Tuân thì chỗ cỏ xanh trên render thực tế là dãy nhà phố chắn trước mặt, đến ngã tư mới trích ra 1 con đường vào dự án. Em ở xa ko đi xem được, rất thích thiết kế và tiện ích khu này nhưng người nhà đi xem hộ lại chê đường xá nên em lăn tăn quá. Tks các bác

 

[Vancua04]

Các bác cho em hỏi giao thông khu này thế nào ạ? Em ng cứu Google map thì thấy nó chỉ có mặt đường NHTưởng, đường này bé 2 làn xe. Mặt Nguyễn Tuân thì chỗ cỏ xanh trên render thực tế là dãy nhà phố chắn trước mặt, đến ngã tư mới trích ra 1 con đường vào dự án. Em ở xa ko đi xem được, rất thích thiết kế và tiện ích khu này nhưng người nhà đi xem hộ lại chê đường xá nên em lăn tăn quá. Tks các bác

Nó có 3 đường ra cụ nhé.1 đường mặt Nguyễn Huy Tưởng,1 đường mặt Nguyễn Tuân,1 đường sẽ đi qua 1 ngõ ra Khuất Duy Tiến luôn.

 

[hungpvcom]

Em thì em thấy căn của cụ trải dài từ Tây Bắc đến Tây Nam, trưa sang chiều mùa hè nắng chiếu vào hầu hết tất cả các phòng, mà diện tích cửa kính đón ánh sáng lại nhiều nữa. Căn này không nóng thì còn căn nào nóng nữa cụ.
Mà thật ra các cụ mua trên này rồi thì nóng chút có điều hòa nên ko lo quá, bực mỗi cái là cứ phải buông rèm cả ngày

 

[ngodzung]

Các bác cho em hỏi giao thông khu này thế nào ạ? Em ng cứu Google map thì thấy nó chỉ có mặt đường NHTưởng, đường này bé 2 làn xe. Mặt Nguyễn Tuân thì chỗ cỏ xanh trên render thực tế là dãy nhà phố chắn trước mặt, đến ngã tư mới trích ra 1 con đường vào dự án. Em ở xa ko đi xem được, rất thích thiết kế và tiện ích khu này nhưng người nhà đi xem hộ lại chê đường xá nên em lăn tăn quá. Tks các bác

Vâng, vì em cũng tìm hiểu khu này, nên cũng quan tâm và biết chút ít về giao thông quanh đây, có thể trả lời như sau: tại thời điểm này chê đường xá khu này thì cũng có lý đấy cụ a. Khu này nằm ở ngã 3 giữa 2 con đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng.
Phố Nguyễn Huy Tưởng bé thì khỏi phải bàn rồi, 2 làn xe chạy là chật. Còn đoạn Nguyễn Tuân trước cửa của khu này, thì hiện nay cũng đang rất bé, chỉ cho oto đi một chiều (chiều từ Ngụy như Kon tum đến Nguyễn Huy Tưởng), chưa kể là đoạn này rất hay ngập.
Tuy nhiên em cũng thử tìm hiểu về quy hoạch mở rộng trong tương lai, thì hy vọng là đoạn Nguyễn Tuân sẽ được mở rộng vì đoạn từ Ngụy Như Kon Tum đến Lê Văn Lương đã làm to rồi.
Còn Nguyễn Huy Tưởng thì hình như cũng đã có quy hoạch mở rộng 9-10 năm nay, mà chưa thấy nhúc nhích, có vẻ như phố này hơi khó mở rộng.

 

[Gengine]

Nếu mà đường to thì chắc giá lại ngang Mandarin Garden rồi cụ ạ.

Theo em là giao cũng vẫn ổn thôi. hà nội chỗ nào cũng tắc.

Đường Hoàng Minh Giám mặt trước Mandảin ngày nào cũng tắc cụ ạ.

Các bác cho em hỏi giao thông khu này thế nào ạ? Em ng cứu Google map thì thấy nó chỉ có mặt đường NHTưởng, đường này bé 2 làn xe. Mặt Nguyễn Tuân thì chỗ cỏ xanh trên render thực tế là dãy nhà phố chắn trước mặt, đến ngã tư mới trích ra 1 con đường vào dự án. Em ở xa ko đi xem được, rất thích thiết kế và tiện ích khu này nhưng người nhà đi xem hộ lại chê đường xá nên em lăn tăn quá. Tks các bác

 

[taplai_bimmer]

Thực ra mandarin bây giờ tầm 50tr, khu này nếu mua căn ổn giá cũng tầm 38tr, mà 2 năm mới nhận nhà, vị trí thì ko bằng, nói chung là kỳ vọng cho tuong lai, được cái tk thì em thích hơn mandarin, nhưng ko biết đến khi hoàn thành có được như thế ko. Nan giải quá vì em rất mê mấy căn có sân vườn riêng mà chưa thấy dự án nào có.

 

[xhtienphong]

E thấy khu này ảo quá, căn bình thường cũng tầm 38, các cụ search trên mạng sẽ thấy rất nhiều vấn đề. Vị trí cũng k ổn, nếu an toàn cụ lấy Hapu cho lành. E dự khu này sang 2016 sẽ giảm giá, nếu sai các cụ cứ mắng e.

 

[Gengine]

E thấy khu này ảo quá, căn bình thường cũng tầm 38, các cụ search trên mạng sẽ thấy rất nhiều vấn đề. Vị trí cũng k ổn, nếu an toàn cụ lấy Hapu cho lành. E dự khu này sang 2016 sẽ giảm giá, nếu sai các cụ cứ mắng e.

Cụ nói thế này thì qua chỗ em em bán cho cái Mỹ Sơn tower nhé. Ở cạnh hapulico đấy ạ và giá rẻ hơn hapulico nhiều.

 

[Justforfuntoo]

Em cũng thấy dân tình cũng bảo khu này giá ảo, nhưng được cái pr mạnh, có vụ vườn tược cũng hấp dẫn

 

[Xe điện hoàng mai]

Bỏ ra 50 tr để
Mua chung cư khu này, về lâu dài ko ổn

 

[ngodzung]

Em cũng thấy dân tình cũng bảo khu này giá ảo, nhưng được cái pr mạnh, có vụ vườn tược cũng hấp dẫn

Khu Imperia Garden này em cũng thấy giá cao, chắc do vị trí trung tâm, các tiện ích quảng cáo thì cũng chưa biết thế nào. Nói chung nếu mua để đầu tư thì chắc khó có lãi. Mua để ở thì cũng là một lựa chọn