[Funland] Nhờ các cụ tư vấn về vụ chủ nhà nhận tiền cọc rồi nhưng đổi ý ko bán nhà nữa

[Tienganhphil]

Đâu có nói gì đến hủy cọc là bồi hoàn ra sao đâu nhỉ

Khú khú.
Cụ chủ mạnh dạn nhân 2 lên coi thế nào.

Trong luật có quy định rồi nên không cần phải ghi rõ trong giao dịch giữa 2 bên nữa cụ ạ

 

[toimuondie]

Theo em, cụ chủ nên đưa đầy đủ tên, số điện thoại, số tài khoản, nick name của người bán lên đây.
Sau này có ai giao dịch với người bán, họ Google cái là biết ngay tư cách của người bán.

 

[leminhtung13]

Cụ đọc kỹ post, xem kỹ ảnh tin nhắn, chủ nhà yêu cầu đặt cọc 15tr. Và 15tr cũng là tiền, cũng là uy tín.

Ko phải trong cuộc em ko dám phán. Nhưng nếu e là chủ nhà e ko bh nhận cái cọc 15tr. Ko ai vì cái cọc 15tr để lỡ cơ hội chốt khách khác con nhà 3 tỏi cả. Gia lộc nhẹ đã bằng mấy cái cọc của cụ rồi.
Đặt cọc tối thiểu phải 10-20% giá trị giao dịch và phải có giấy tờ đàng hoàng thì mới gọi là cọc nghiêm túc. Đặt cọc phải đủ lớn để người bán ko thể huỷ kèo bán cho ng khác với giá cao hơn "giá thị trường + cọc" được.
Nếu cố tình chuyển khoản thì e cũng chỉ xem như là chuyển nhầm thôi trả lại là xong. Còn thích hổ báo bóc phốt thì cứ 3 mặt 1 lời e cũng chả ngại.

 

[huongdo03]

Đặt TH ng mua ko mua nữa và nại ra lý do mẹ em ko cho mua nữa rồi nằng nặc đòi 15tr kia về thì có khi lúc đấy lại có 1 câu chuyện khác, phải ko bác justinLong?

 

[Nhà Quê 2]

Cụ nói chuẩn,giờ người ta huỷ kèo trả lại cọc là đúng,chứ bảo bồi thường thêm ngoài số tiền cọc ra thì cụ chủ ko có cơ sở để đòi! Gặp đúng người lật lọng thế thì lần sau rút kn làm hđ cho chắc,chẳng ai đi mua cái nhà vài tỷ mà đi cọc bằng tin nhắn với ck như cụ.Bỏ qua đi cho nhẹ đầu,biết đâu kiếm đc cái nhà khác ngon mà đẹp hơn!

Ai bảo chuẩn? Ko phải giấy nhưng tin nhắn và dấu vết đầy ra kia mà? Có giá trị baefng chứng như nhau đấy!

 

[moonlife]

Cụ đọc kỹ post, xem kỹ ảnh tin nhắn, chủ nhà yêu cầu đặt cọc 15tr. Và 15tr cũng là tiền, cũng là uy tín.

Vâng sorry cụ em mới đọc lại. Nhưng cũng ko thấy dòng nào chủ nhà yêu cầu đặt cọc 15tr???
Cái trò đời nó thế rao mãi chả ai mua, lúc có ng cọc là bao nhiêu khách đòi chèn gạch vào. Có lẽ chủ nhà bán nhà lần đầu chưa có kn mới yêu cầu cọc 15tr như trẻ con. Chả ai trách nhiệm gì với 15tr này đc cả. Cùng lắm là họ đền thêm 15tr còn chả bẳng tiền trả môi giới. Đáng lẽ cụ phải đặt cọc luôn 200tr cơ giấy tờ đàng hoàng thì chủ nhà mới ko lật kèo đc. Cái trò đặt cọc này cụ càng đặt nhiều cụ càng có lợi chứ k phải bên bán đâu ạ. Thôi rút lần sau cho đỡ mất tgian cụ ạ.

 

[hainamffi]

Ai bảo chuẩn? Ko phải giấy nhưng tin nhắn và dấu vết đầy ra kia mà? Có giá trị baefng chứng như nhau đấy!

Về giá trị e có bàn đâu vì người ta trả lại 15tr cho cụ chủ rồi chứ có nuốt đấu,e đang nói về khoản bồi thường hđ ý mà cái này thì ko có ràng buộc!

 

[otothanglong]

Góc nhìn của cụ otothanglong chắc là cụ kinh nghiệm mua bán sòng phẳng nhiều r. Nên em cũng nhận cái sự hỏi ngủ ở topic này để rút kinh nghiệm cho em.

Còn nếu có hợp đồng hay văn bản pháp luật gì thì chắc em ko dám lên làm tốn tài nguyên diễn đàn nhà mình.

Luật thay đổi như cơm bữa mình sao nắm được cụ, nên những giao dịch có giá trị tốt nhất nên nhờ vp luật. Dân mình nói chung còn mơ hồ và chưa có thói quen này cụ ạ.

 

[IP man]

Em thì chỉ nhờ các cụ tư vấn xem nên làm ntn cho cụ kia biết là mình sai và đừng làm ăn kiểu trẻ con như vậy thôi. Chứ em tag cụ ấy vào, r đôi co làm chi hả cụ.
Vì lúc nãy cụ ấy từ chối bán, em cũng nóng tính đòi cụ ấy bồi thường 15tr tiền cọc. Em Còn bảo em có đủ ghi , tin nhắn đủ cả (em làm báo nên hay có thói quen ghi âm những cuộc gặp quan trọng). Thì cụ ấy lại bảo em doạ cụ ấy. Khổ thế chứ ạ.

Lấy được cọc là may, cụ còn mơ gì nữa?

 

[moonlife]

Đặt cọc tốt nhất là cọc có công chứng luôn. Sau khi có công chứng thì tài sản bị lock trên hệ thống luôn. Như thế trong khoảng thời gian cam kết trả tiền chủ nhà ko thể bán cho ng khác đc.

 

[leminhtung13]

Lấy được cọc là may, cụ còn mơ gì nữa?

Em giải quyết cục tức xog từ page 2 cụ ạ. Xong các cụ khác tag cụ chủ vào nên bh là nch để mọi người cùng rút kinh nghiệm thôi cụ ơi. Em cũng k còn bực gì cụ chủ Justin Long nữa

 

[mone]

Lấy được cọc là may, cụ còn mơ gì nữa?

Lần này thì thôi, lần sau rút kn, ghi cái giấy cho rõ ràng, 2 bên kýy vào, ghi rõ ko mua nữa mất cọc, ko bán nữa cũng mất số tiền ngang cọc. Sau đó thichd thì thanh toán bằng ck. Cứ giấy trắng mực đen

 

[Song Min]

Em cũng bị 1 quả giống cụ có giấy tờ đặt cọc đàng hoàng rồi hẹn tới hẹn lui để hết 15 ngày đặt cọc rồi nó trả lời là HẾT HẠN đặt cọc. Nhưng sau đó nghe bạn môi giới nói nó cũng gặp chuyện không hay. Coi như nó sẽ gánh hạn cho mình thôi ạ!

Em thì ngược lại với cụ. Khách đặt cọc xong về chả hiểu tham khảo giời ơi đất hỡi j gọi cho em nói sợ nọ sợ kia về giấy tờ xin trả cọc. Em nghĩ đã chả thích cũng k ép và trả lại cọc luôn k phạt. Nghe bảo sau vẫn mua của khu đấy nhg nhà khác và đắt hơn giá em bán. Còn em hôm sau có khách khác mua luôn. Thế nên cứ lởi xởi k lo thiệt cụ ạ.

 

[trungduong2211]

Ko phải trong cuộc em ko dám phán. Nhưng nếu e là chủ nhà e ko bh nhận cái cọc 15tr. Ko ai vì cái cọc 15tr để lỡ cơ hội chốt khách khác con nhà 3 tỏi cả. Gia lộc nhẹ đã bằng mấy cái cọc của cụ rồi.
Đặt cọc tối thiểu phải 10-20% giá trị giao dịch và phải có giấy tờ đàng hoàng thì mới gọi là cọc nghiêm túc. Đặt cọc phải đủ lớn để người bán ko thể huỷ kèo bán cho ng khác với giá cao hơn "giá thị trường + cọc" được.
Nếu cố tình chuyển khoản thì e cũng chỉ xem như là chuyển nhầm thôi trả lại là xong. Còn thích hổ báo bóc phốt thì cứ 3 mặt 1 lời e cũng chả ngại.

Vì cụ là người tử tế có trách nhiệm. Còn những người bán mà trong ý nghĩ sẵn sàng lật kèo khi giá lên thì họ yêu cầu đặt thấp thôi đền bù thoải mái vẫn thu chênh nhiều, như trường hợp này là ví dụ cụ thể.
Nói chung mua bán là cái duyên nữa, gặp người tử tế đàng hoàng có trách nhiệm với giao kèo hay không. Chứ cũng đầy trường hợp đặt cọc cao vừa bị bùng vừa lo đòi cọc cũng hết hơi kia kìa.

 

[berryfun]

Bài học cho tất cả mọi người và ông thớt. “Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà” hoá ra hiện đại thế nào cũng không qua được tầm các cụ nhà mình. Ông thớt cầm tiền về, coi như ăn quả đắng mất thời gian. May là còn chưa mất gì. Ông bán quá rẻ rách nhưng đấy là do ông mua. Pháp luật dựa trên ký tá không nói mồm ghi âm.

 

[nguyenquocthanh]

Ko phải trong cuộc em ko dám phán. Nhưng nếu e là chủ nhà e ko bh nhận cái cọc 15tr. Ko ai vì cái cọc 15tr để lỡ cơ hội chốt khách khác con nhà 3 tỏi cả. Gia lộc nhẹ đã bằng mấy cái cọc của cụ rồi.
Đặt cọc tối thiểu phải 10-20% giá trị giao dịch và phải có giấy tờ đàng hoàng thì mới gọi là cọc nghiêm túc. Đặt cọc phải đủ lớn để người bán ko thể huỷ kèo bán cho ng khác với giá cao hơn "giá thị trường + cọc" được.
Nếu cố tình chuyển khoản thì e cũng chỉ xem như là chuyển nhầm thôi trả lại là xong. Còn thích hổ báo bóc phốt thì cứ 3 mặt 1 lời e cũng chả ngại.

Vâng sorry cụ em mới đọc lại. Nhưng cũng ko thấy dòng nào chủ nhà yêu cầu đặt cọc 15tr???
Cái trò đời nó thế rao mãi chả ai mua, lúc có ng cọc là bao nhiêu khách đòi chèn gạch vào. Có lẽ chủ nhà bán nhà lần đầu chưa có kn mới yêu cầu cọc 15tr như trẻ con. Chả ai trách nhiệm gì với 15tr này đc cả. Cùng lắm là họ đền thêm 15tr còn chả bẳng tiền trả môi giới. Đáng lẽ cụ phải đặt cọc luôn 200tr cơ giấy tờ đàng hoàng thì chủ nhà mới ko lật kèo đc. Cái trò đặt cọc này cụ càng đặt nhiều cụ càng có lợi chứ k phải bên bán đâu ạ. Thôi rút lần sau cho đỡ mất tgian cụ ạ.

Mợ phải đọc hết các trang rồi phát biểu chứ.
Cụ chủ nhà bán mấy cái nhà trên 5 tỏi rồi đấy, em thấy cụ ấy bảo thế.

 

[IP man]

Lần này thì thôi, lần sau rút kn, ghi cái giấy cho rõ ràng, 2 bên kýy vào, ghi rõ ko mua nữa mất cọc, ko bán nữa cũng mất số tiền ngang cọc. Sau đó thichd thì thanh toán bằng ck. Cứ giấy trắng mực đen

Chính là như thế cụ ah, cứ làm cái giấy là cho thấy sự nghiêm túc của cả đôi bên.

 

[Booong]

Cụ mua chưa có kinh nghiệm, cọc ít quá, lại không giấy tờ gì cụ thể. Còn cụ bán em cho là vớ vẩn, quá rẻ rách. Trình bày rõ dài, đưa cả phụ huynh, lý do lý trấu vớ vẩn. Cụ bán chơi đẹp, đàng hoàng thì chuyển 30 củ cho cụ mua đi, đừng trình bày nhiều, các cụ trên này cười cho. Giả sử cụ mua không thu xếp được, em tin chắc 100% cụ bán không bao giờ trả cọc cho cụ mua.

 

[mone]

Chính là như thế cụ ah, cứ làm cái giấy là cho thấy sự nghiêm túc của cả đôi bên.

Cái này dễ bỏ mẹ. Gõ sẵn, in ra, ra quán cà phê ký rồi thích thì đưa tiền mặt thích thì ck tại chỗ. Có cái giấy scan trưng lên đây ko khéo cả nước xúm lại chửi chết mẹ thằng Long kia, đố mà ko giả

 

[Smart Invest]

Có giấy tờ viết tay gì không cụ?