[Funland] Nhờ các cụ tư vấn về vụ chủ nhà nhận tiền cọc rồi nhưng đổi ý ko bán nhà nữa

[dinhdong1989]

Chắc chủ nhà bán được giá cao hơn nên hủy cọc với cụ chủ thớt

 

[bebungto]

Cách đây 2 năm em bị trường hợp ngược lại, em bán khách đặt cọc rồi huỷ ko mua nữa, giấy tờ viết tay đầy đủ, em ko trả cọc theo đúng giấy thì mợ ý gọi điện xin xỏ, xin ko dc mợ ý quay sang gấu nhà em khủng bố, cho mấy anh xã hội gì đó đợi gấu em ở cơ quan. Sợ quá gấu nó chuyển tiền trả lại luôn. Giờ em vẫn a kay. Nhưng rồi cũng qua, mấy chục gặp phải chị chí phèo cũng mệt. Giấy tờ ký trắng mực đen đôi khi vẫn thua hạng cùn các cụ ah.

 

[Sleepwalker]

Nói chung là với tài sản tiền tỷ thì ko thể đặt cọc và nhắn tin xác nhận như mua cái điện thoại được, ofer thì cũng là người thôi, còn oF cũng là xã hội thu nhỏ, đừng thần tượng hóa quá

 

[haomeo]

Chủ thớt làm ăn mờ ngây thơ qá, những giao dịch điện tử phải chuyển thành văn bản giấy hết, nhất là những giao dịch lớn

Chưa chắc đâu cụ, cái CC nó ko phải mối hời và cũng ko phải sốt lên từng ngày mà cần phải cố tìm mọi cách làm cọc to cho chắc chắn. Cứ theo thuyết âm mưu của e vẫn có khả năng therad ỡm ờ để biết đâu tìm dc cái ngon hơn lại bùng cọc để mua cái đó. Có 15 tr thôi mà. Cái này gọi là cao thủ gặp thủ cao
P/s: thuyết âm mưu thôi nhé chứ ko khẳng định ạ.

 

[Thomas_hsgs]

Chưa chắc đâu cụ, cái CC nó ko phải mối hời và cũng ko phải sốt lên từng ngày mà cần phải cố tìm mọi cách làm cọc to cho chắc chắn. Cứ theo thuyết âm mưu của e vẫn có khả năng therad ỡm ờ để biết đâu tìm dc cái ngon hơn lại bùng cọc để mua cái đó. Có 15 tr thôi mà. Cái này gọi là cao thủ gặp thủ cao
P/s: thuyết âm mưu thôi nhé chứ ko khẳng định ạ.

Nói chung vụ nài, cả ng mua lẫn ng bán đều ko rõ ràng! Ngon thỳ chơi tiếp, dở thỳ có đg lui nên mới thía

 

[leminhtung13]

Nếu em cao thủ em đã viết giấy đặt cọc rồi cụ ạ.

Chưa chắc đâu cụ, cái CC nó ko phải mối hời và cũng ko phải sốt lên từng ngày mà cần phải cố tìm mọi cách làm cọc to cho chắc chắn. Cứ theo thuyết âm mưu của e vẫn có khả năng therad ỡm ờ để biết đâu tìm dc cái ngon hơn lại bùng cọc để mua cái đó. Có 15 tr thôi mà. Cái này gọi là cao thủ gặp thủ cao
P/s: thuyết âm mưu thôi nhé chứ ko khẳng định ạ.

 

[niceshot]

Các cụ mua nhà mà giao dịch cứ như mua rau ngoài chợ ấy nhỉ!

Cụ chủ thớt muốn gì bây giờ:
- Chửi mắng thằng bán nhà: OK, đã chửi được rồi!
- Đòi lại cọc: Chắc thằng bán nhà mát dạy sẽ trả thôi
- Đòi bồi thường cọc: Không đòi được, vì ko có thỏa thuận bằng văn bản (cọc nhà 3 tỷ mà có 15 triệu thì cũng chả biết nếu muốn có lập nổi văn bản ko?)

Tóm lại là bỏ qua cho nhẹ đầu!

 

[leminhtung13]

Em không muốn gì cả, phiền cụ chịu khó đọc mấy page (ngay page2) vậy. Cảm ơn cụ vì em cũng ko rành luật. Nhưng có vài cụ bên trên nói luật mới sửa đổi năm 2015 thì tin nhắn hay biên lai chuyển khoản online cũng đều là bằng chứng.
Cụ bán nhà cho em cũng up biên lai chuyển tiền cọc em ở page 8 rồi. Nội dung đều ghi chuyển khoản đặt cọc, Nên em cũng ko có đòi gì, muốn giảng hoà vs cụ Justinlong thôi ạ. Các cụ có cụ nào quen cụ Long ko ạ thì cụ giúp em đứng ra làm hoà giữa 2 bên, cho ae vui vẻ ạ.

Các cụ mua nhà mà giao dịch cứ như mua rau ngoài chợ ấy nhỉ!

Cụ chủ thớt muốn gì bây giờ:
- Chửi mắng thằng bán nhà: OK, đã chửi được rồi!
- Đòi lại cọc: Chắc thằng bán nhà mát dạy sẽ trả thôi
- Đòi bồi thường cọc: Không đòi được, vì ko có thỏa thuận bằng văn bản (cọc nhà 3 tỷ mà có 15 triệu thì cũng chả biết nếu muốn có lập nổi văn bản ko?)

Tóm lại là bỏ qua cho nhẹ đầu!

 

[Tombill]

Cụ ko bán cụ đền 300, là cụ thiệt 100. Câu chuyện giả sử có đứa đến đòi mua vênh 600 tr thì cụ sẽ làm j? Cụ hủy cụ đền 300, cụ lấy thêm dc 300. H cụ có tư duy nhân
quả không?

Vấn đề là họ cũng chỉ Ck cọc chứ cũng k viết giao kèo giấy tờ gì cả. K nói huỷ cọc thì phải đền gấp đôi. Nhưng mình vẫn hiểu huỷ kèo là đền 300 nữa
Đang nói vấn đề chủ nhà ở đây k đền cọc và các cụ nói k giấy tờ cọc thì trả lại tiền là may rồi

 

[Cốc San]

- Đòi bồi thường cọc: Không đòi được, vì ko có thỏa thuận bằng văn bản (cọc nhà 3 tỷ mà có 15 triệu thì cũng chả biết nếu muốn có lập nổi văn bản ko?)

Tóm lại là bỏ qua cho nhẹ đầu!

Điều khoản Luật nào quy định đặt cọc phải bằng văn bản?

Tiện thể, justinlong giẻ rách

 

[leminhtung13]

Cụ niceshot ơi. Làm gì có luật nào 15tr cọc là bị coi thường ít ạ.
Hơn nữa vậy chủ nhà yêu cầu em đặt cọc 10-15tr vì 2 hôm sau cọc là ra công chứng luôn r. Nên em ck đặt cụ ấy 15tr. Có biên lại, nội dung đặt cọc mà.

Điều khoản Luật nào quy định đặt cọc phải bằng văn bản?

Tiện thể, justinlong giẻ rách

 

[niceshot]

Cụ niceshot ơi. Làm gì có luật nào 15tr cọc là bị coi thường ít ạ.
Hơn nữa vậy chủ nhà yêu cầu em đặt cọc 10-15tr vì 2 hôm sau cọc là ra công chứng luôn r. Nên em ck đặt cụ ấy 15tr. Có biên lại, nội dung đặt cọc mà.

Luật thì ko có quy định về giá trị cọc, nhưng thông lệ đặt cọc thường là từ 5% - 10% giá trị giao dịch. Bên cạnh đó phải có thỏa thuận đặt cọc, trong đó có cam kết giữa các bên về việc đền cọc khi 1 trong 2 bên hủy giao dịch.

Tất nhiên, theo quy định của pháp luật, thỏa thuận đặt cọc ko nhất thiết phải bằng văn bản (Hợp đồng đặt cọc), nhưng ít nhất cũng phải có bằng chứng chứng minh các bên đã có thỏa thuận về việc xử lý khi 1 bên hủy giao dịch, dù là bằng miệng. Đưa ra kiện cáo mà ko có thỏa thuận bằng văn bản thì đã rất khó phân xử rồi, đằng này cụ còn chả có cả thỏa thuận miệng thì chắc là ko có cơ sở gì để có thể khiếu nại, kiện cáo gì được.

 

[leminhtung13]

Vậy cụ lội các page trước đọc lại luật mà các cụ Of trích dẫn cụ nhé, để sau này nhỡ gặp trường hợp như em cụ tư vấn ae cho chuẩn.

Còn vụ số tiền đặt cọc em xin phép ko dám comment gì thêm ạ.

Luật thì ko có quy định về giá trị cọc, nhưng thông lệ đặt cọc thường là từ 5% - 10% giá trị giao dịch. Bên cạnh đó phải có thỏa thuận đặt cọc, trong đó có cam kết giữa các bên về việc đền cọc khi 1 trong 2 bên hủy giao dịch.

Tất nhiên, theo quy định của pháp luật, thỏa thuận đặt cọc ko nhất thiết phải bằng văn bản (Hợp đồng đặt cọc), nhưng ít nhất cũng phải có bằng chứng chứng minh các bên đã có thỏa thuận về việc xử lý khi 1 bên hủy giao dịch, dù là bằng miệng. Đưa ra kiện cáo mà ko có thỏa thuận bằng văn bản thì đã rất khó phân xử rồi, đằng này cụ còn chả có cả thỏa thuận miệng thì chắc là ko có cơ sở gì để có thể khiếu nại, kiện cáo gì được.

 

[niceshot]

Vậy cụ lội các page trước đọc lại luật mà các cụ Of trích dẫn cụ nhé, để sau này nhỡ gặp trường hợp như em cụ tư vấn ae cho chuẩn.

Còn vụ số tiền đặt cọc em xin phép ko dám comment gì thêm ạ.

Thôi, em xin rút lại mọi ý kiến! Chúc cụ hiện thực hóa được các tư vấn của các OFers đó!

 

[leminhtung13]

Em đang nói luật cơ cụ ơi. Chứ ko nói trường hợp của em hay hiện thực hoá otofun nào cả ạ.

Tại em thấy cụ đang hiểu sai luật. Ae cùng tham khảo nhau thôi cụ, mong cụ đừng nghĩ tiêu cực nhé. Thanks cụ ạ.

Thôi, em xin rút lại mọi ý kiến! Chúc cụ hiện thực hóa được các tư vấn của các OFers đó!

 

[thanhan2212]

Chào các cụ, các mợ.

Chẳng là em đang chuẩn bị chốt 1 căn chung cư A ở Phú Gia Residence thì có đọc 1 cụ nhà mình rao bán căn hộ B (116m2) cùng toà chung cư đó trên Otofun. Cụ ấy rao tầm 3 thớt gì đó thì em thấy hạ giá ok (3 tỷ) nên em chốt đc với cụ ấy để huỷ căn nhà em đang định đặt cọc (cùng toà).

Đến lúc chốt xong, tin tưởng nhau nên ae thống nhất chuyển khoản 15tr làm tin thôi.
Xong em về thu xếp tiền nong, vay mượn họ hàng, đến ngày giao dịch thứ nhất (19/6) thì anh ấy báo chị bận đi vào Sài Gòn nên lùi lại lịch vào (23/6). Đến 22/6 thì anh ấy lại báo anh đi công tác nên lùi lịch hẹn sang tuần sau.
Sang tuần sau anh ấy hẹn thứ 5, 6 (tức 28,29/6) giao dịch. Thì đến hôm nay 29/6 anh ấy bảo ko bán cho em nữa.

Chốt lại là ae otofun tin tưởng nhau. Đến lúc cụ ấy huỷ ko bán cho em nữa thì cái căn nhà em định mua ban đầu họ cũng đã bán. Em rất bực nói vs cụ ấy làm hỏng hết việc nhà em thì cụ ấy bảo "nhà đầy ấy mà, k mua nhà này thì em đi mua nhà khác".

Bây Giờ em xin phép nhờ các cụ giúp em. Vụ 15tr đặt cọc ấy bây h chủ nhà chỉ trả lại thôi chứ ko có trách nhiệm bồi thường vì 3 lần thất hứa rồi lại không bán cho em. Ae thì otofun em tin tưởng nhau chứ k có hợp đồng đặt cọc hay huỷ cọc thì ntn.


Em thì đang rất bực vì cụ ấy thất hứa lên, thất hứa xuống làm hỏng việc mua nhà của em. Vì căn hộ chung cư A em định mua ban đầu ngta cũng bán mất r.

Em đang bực quá, nhờ các cụ tư vấn. Em rót rượu sẵn chờ mời các cụ.

Theo thông lệ : bên mua hủy giao kèo thì mất tiền cọc. Bên bán hủy thì phải trả lại tiền cọc x2

Theo quy định của luật, bên nhận cọc không thực hiện giao kết hợp đồng sẽ phải trả lại cọc đã nhận và một khoản tiền tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Ở đây 2 bên ko có thỏa thuận khác nên theo luật, bên nhận cọc phải trả lại tổng 30triệu

Kiểu này trả nguyên cho là may !

Trường hợp này thì đúng là trả lại cho là may vì số tiền ít, chi phí để kiện tụng, thời gian công sức.... còn tốn hơn số tiền thu được

Nhưng phải có giấy đặt cọc, nhận cọc rõ ràng chứ cụ Vu.
Khú khú.
Đòi cái x2 đó thế nào đc.

Ko nhất thiết phải giấy đặt cọc, nhận cọc nhé. Chỉ cần chứng cứ chứng minh giao dịch có thật là được, trường hợp này tin nhắn, chứng từ chuyển khoản ngân hàng...có thể chứng minh được rồi

 

[Duc Sang]

Không biết vụ của cụ chủ kết quả thế nào rồi?

 

[HaH]

2 cụ đều khôn

 

[leminhtung13]

2 cụ đều khôn

Cụ xem lại, kỹ trước khi phán xét ngkh nhé.

 

[xee]

Thôi bỏ qua đi cụ, một phần lớn do cụ tin tưởng off quá. liên quan đến nhà cửa, xe cộ, những tài sản có giá trị lớn thì phải hợp đồng bằng văn bản cẩn thận.