[Funland] Nhờ các cụ tu vấn khi chủ đất quá chắc chắn?

[Ga_son]

Em đã đính rồi đây !
Mua mảnh đất , lên nói chuyện thừa thuận xong , xuống luôn 1 tỷ cọc
Vì nhà chủ nói cần tiền cho con đi du học , làm cái cọc viết tay , xong 15 ngày sau đi công chứng , thằng cò nói liên thành, như sợ ai không cho nói
Chủ đất cũng đòi hết tiền 5,8 củ còn lại ,
Em linh tính sao đó chỉ trả 3,8 củ , còn lại làm 1 giấy biên nợ ngay tại công chứng , có đủ điều khoản cho cả 2 bên về Pháp lý
Rồi = xong phim luôn
Nộp giấy tờ vào TNMT xong , 2 tuần sau TNMT báo ....sai tọa độ
Lên coi lại gọi 2 thằng vác máy xuống đo ....theo tọa độ thì mảnh đất nằm ra ngoài cmn biển , em gọi thằng chủ đất lên , nó nói trước đây địa chính làm , nó không biết
Mãi sau này em mới biết là chủ đất cố tình nhờ thằng trước làm sai tọa độ để tránh việc thiếu đất ....
Em phải làm vụ này mãi mới xong và cắt lại của thằng chủ 300 triệu vì lý do thiếu đất , và lằng nhằng mãi sau gần 1 năm em mới làm xong
Nhiều cụ trên này biết vụ em làm mảnh đất 900 m có thổ cư đất biển mũi né này , không phải em thì còn tết mục thất mới ra được sổ .. rất rắc rối cụ nhá
Tóm lại cứ giữ lại 1 phần tiền
Em khuyên cụ = trả lời thằng cò vạc kia là , chủ đất chắc quá , anh tạm thời xem mảnh khác , có bạn ạ, b, c nào đó đang giới thiệu .... Mà gia đình chủ nó hét quá cao , anh suy nghĩ lại đã ... cứ thế
Rồi cứ bơ cmn đi , 2 thằng ấy xuống nước ngay
Tầm này tiền mặt là vua , thiếu mẹ gì đất
Cụ húng , là mất tiền ngu ngay !
Làm tiền rất khó
Tiêu tiền rất dễ

E chả biết cụ mua ở đâu và tổng giá đất là bao nhiêu mà cụ cọc 1 tỷ ? nếu cụ cọc 1 tỉ thì giá trị đất nó phải tầm cỡ trên 20 tỷ mà với giá trị đó cụ ko phô tô sổ đỏ lên Quận huyện hỏi tài nguyên môi trường được hả? Nếu đã nhiều tiền thế thì chắc ko đến nỗi ko hiểu cách làm cho nó chặt chẽ
Báo sai tọa độ chắc chỉ có ở trên phim chứ thằng đo đạc địa chính nó ngu j làm như vậy

 

[Tolia_82]

E chả biết cụ mua ở đâu và tổng giá đất là bao nhiêu mà cụ cọc 1 tỷ ? nếu cụ cọc 1 tỉ thì giá trị đất nó phải tầm cỡ trên 20 tỷ mà với giá trị đó cụ ko phô tô sổ đỏ lên Quận huyện hỏi tài nguyên môi trường được hả? Nếu đã nhiều tiền thế thì chắc ko đến nỗi ko hiểu cách làm cho nó chặt chẽ
Báo sai tọa độ chắc chỉ có ở trên phim chứ thằng đo đạc địa chính nó ngu j làm như vậy

Em lên hỏi đàng hoàng nhá cụ
500 ngàn nó xem sổ lưu, tóm lại đủ kiểu cho cụ luôn
Nhưng cái tọa độ thì không ai ngờ được
Đến lúc đó cụ cũng chả bắt đền nó được , cụ đi mua đất biển ko cọc 1 củ , thì cụ ....đứng ngắm nhá !
Thế thì cụ chưa biết rồi
500 héc ta đất bình thuận còn biến mất trên bản đồ thời anh Khôi kia cụ
Và rất nhiều mảnh đất ( khoảng hơn 400 sổ ) đến bây giờ khách vào mua , có ODT đàng hoàng , xuống tiền nhiều củ ,.... và bây giờ khóc thét tiếng ả rập
Bởi lúc đó mua bán thoải mái , giờ TNMT treo mịa nó lên cành cây vì sai phạm đủ thứ ....thuế 0 đồng , sai mục đích sử dụng ...sai tọa độ ....hoặc kiểm trả trên máy tính vẫn có nhưng biến mất mịa trên bản đồ quý hoạch , ....

 

[ung_sung_tu_tai]

Dạ

Người ta hay dùng câu "cắt amidan qua đường hậu môn" để nói về những ông chuyên ngồi nghĩ ra các tình huống để phán ra rủi ro ạ

Mệ, những cái ông kia phán - mà cứ như là chỉ có ổng mới nghĩ ra được, còn thiên hạ, từ người mua bán đến các cơ quan quản lý ng u không nghĩ ra ấy... thì người ta đã giải quyết hàng ngày hàng giờ...một cách tự nhiên nhẹ nhàng như khi mót thì vạch ra mà đa'i, khó quá thì đa'i dầm rồi giặt quần sau thôi.

Chắc cụ chưa mua bán BĐS nào.
Công chứng xong là coi như trao xong tài sản, bên bán chả còn cơ sở pháp lý j đòi sở hữu nữa cụ nhé.
+ Cụ trả 100% tiền, bên kia không giao cụ cái biên nhận đã đóng thuế thu nhập cá nhân, thậm chí cò quay thêm tiền đổi giấy, vậy là thiếu hồ sơ nhé.
-> phần này bên mua hay bất cứ ai có thể đóng hộ thay bên bán cụ nhé.
+ Nộp lên địa chính thì lòi ra mảnh này cũng đã có hđ đặt cọc treo ở đâu đó, đã hết hạn nhưng chưa thanh lý.
-> Phần này thuộc về trách nhiệm của bên bán BĐS nhé -> bán tài sản đang tranh chấp (không ông nào bán lại làm như vậy, làm vậy khác j lừa đảo).
+ Con cháu họ hàng về quậy đòi chia phần, chủ đất phủi trách nhiệm, kệ đám đó đâm đơn ăn vạ giữ đất...
-> Chả có cơ sở pháp lý nào con cháu đòi chia phần đc cả (văn phòng công chứng họ ko kém đến nỗi ko biết thửa đất đó thuộc sở hữu cá nhân hay sở hữu hộ gia đình).
+ Đám giấy tờ cụ cầm không may thiếu cái biên lai đóng thuế sử dụng đất, thiếu cái giấy tờ hoặc chỉ đơn giản sai chính tả/ số cmt gì đó... Cụ lạy họ đến làm giấy tờ sửa đổi bổ sung cho cụ nhé.
=> E bán BĐS xong thuế vẫn ghi nợ em là người đóng thuế sử dụng đất hàng năm nhé, em phải tự đính chính với thuế về chủ mới (2 năm sau khi bán) cụ nhé nên cái giấy này nó chả liên quan j đến mua bán BĐS j cả, thuế cho nợ thoải mái mấy năm sau đóng cũng được (trả thêm tiền chậm nộp thuế), sai chính tả/ số CMT, CCCD nó thuộc nghiệp vụ bên công chứng (phần này ko thể có sai sót do công chứng họ làm chuyên nghiệp rồi).
Tất nhiên bất cứ giao dịch nào cũng có rủi ro nhất định nhưng những thứ cụ nêu nó không thực tế!

 

[khanhtb]

thường e thấy ng mua hay giữ lại 50-100tr sau khi Công chứng để sau ra sổ trả nốt,tất nhiên cũng phải có thời hạn 1-2 tháng chứ ko ng mua bận chưa làm sang tên luôn

 

[hoviethung]

Em lên hỏi đàng hoàng nhá cụ
500 ngàn nó xem sổ lưu, tóm lại đủ kiểu cho cụ luôn
Nhưng cái tọa độ thì không ai ngờ được
Đến lúc đó cụ cũng chả bắt đền nó được , cụ đi mua đất biển ko cọc 1 củ , thì cụ ....đứng ngắm nhá !
Thế thì cụ chưa biết rồi
500 héc ta đất bình thuận còn biến mất trên bản đồ thời anh Khôi kia cụ
Và rất nhiều mảnh đất ( khoảng hơn 400 sổ ) đến bây giờ khách vào mua , có ODT đàng hoàng , xuống tiền nhiều củ ,.... và bây giờ khóc thét tiếng ả rập
Bởi lúc đó mua bán thoải mái , giờ TNMT treo mịa nó lên cành cây vì sai phạm đủ thứ ....thuế 0 đồng , sai mục đích sử dụng ...sai tọa độ ....hoặc kiểm trả trên máy tính vẫn có nhưng biến mất mịa trên bản đồ quý hoạch , ....

Đất nhà bà già gấu còn bị thằng hàng xóm làm sổ đỏ lấn đất toạ độ sang cơ. Không biết sắp tới làm sổ thế nào đây liệu có lấy được đất bị mất trong sổ không đây.

 

[hoviethung]

E chả biết cụ mua ở đâu và tổng giá đất là bao nhiêu mà cụ cọc 1 tỷ ? nếu cụ cọc 1 tỉ thì giá trị đất nó phải tầm cỡ trên 20 tỷ mà với giá trị đó cụ ko phô tô sổ đỏ lên Quận huyện hỏi tài nguyên môi trường được hả? Nếu đã nhiều tiền thế thì chắc ko đến nỗi ko hiểu cách làm cho nó chặt chẽ
Báo sai tọa độ chắc chỉ có ở trên phim chứ thằng đo đạc địa chính nó ngu j làm như vậy

Đất bà già nhà gấu bị địa chính đo sai toạ độ đây. Truyện thật chứ không trên phim đâu.

 

[Tolia_82]

.

Đất bà già nhà gấu bị địa chính đo sai toạ độ đây. Truyện thật chứ không trên phim đâu.

Tóm lại mua bán có rủi ro rõ ràng
Tùy theo duyên thôi , may gặp người đàng hoàng thì đỡ
Còn sợ nhất kiểu như bác thớt gặp thằng buôn quá lọc lõi , nó sai gì khó biết lắm , ôm đạn rồi mới thấm
Đến lúc đó thịt người không bán ngoài chợ , cụ đợi pháp luật xử lý thì được vạ má cũng sưng
Nên cứ kỹ càng , cẩn thận , mua bán kiểu cảm giác , cảm thấy ...thì dễ ...cho ngày nay ...cho ngày sau và muôn đời sau luôn đó

 

[Mr. Xe]

Trước em cũng như bác đó. Lần đầu mua đất lớ ngớ chưa gì cc xong đã bắt trả đủ tiền. Mà số tiền thì lại rất lớn nữa chứ. Nhưng vì máu quá nên cũng chốt ký xong trả đủ tiền ko thiếu xu nào. Xong mình cầm hết giấy tờ đi làm sổ thấy trôi luôn. Các lần mua đất sau em có kinh nghiệm rồi thì ký cc cái em chủ động trả hết tiền luôn. Đó giờ em mua 5 mảnh rồi đều như vậy. nên cụ khỏi lo chuyện thanh toán hết nhé.

 

[3077]

Mình cùng đứa em mua đất mấy lần cũng trả tiền hết luôn sau khi công chứng không có trục trặc gì. Nhưng trong thời buổi này cảnh giác chắc chắn như cụ nói cũng là điều nên làm. Cái trò thả gà ra đuổi vất vả vô cùng.

Thế bên bán k cầm hết tiền đã ký có phải thả gà ra đuổi k? Em mà là ông chủ đất k cấp thiết bán lắm thì cũng cút, tao bán ng khác. Trừ khi bị gán nợ, đất xấu

 

[hoviethung]

Thế bên bán k cầm hết tiền đã ký có phải thả gà ra đuổi k? Em mà là ông chủ đất k cấp thiết bán lắm thì cũng cút, tao bán ng khác. Trừ khi bị gán nợ, đất xấu

Mua bán không tin tưởng thì ai cũng có thể phắn mà cụ. Người mua hay người bán như nhau cả thôi.

 

[Tolia_82]

Thế bên bán k cầm hết tiền đã ký có phải thả gà ra đuổi k? Em mà là ông chủ đất k cấp thiết bán lắm thì cũng cút, tao bán ng khác. Trừ khi bị gán nợ, đất xấu

Cụ ra công chứng ! Nó tư vấn cho
Làm cái giấy , ràng buộc rõ ràng về tiền , về trách nhiệm của 2 bên
Còn Cò vạc thời buổi này , hổ ăn không hết thịt
Chúng chỉ mong người sau mua đút bán đoạn để lấy tiền , còn tội vạ ...kệ cm mày
Cò vạc mà gặp khách dễ nó tung lên giời luôn và người mua lại người chịu thiệt , người bán thì ấm ức
Tốt nhất không nên nghe Cò thì nghe 1 phần thôi

 

[Keep try being better]

Em đã đính rồi đây !
Mua mảnh đất , lên nói chuyện thừa thuận xong , xuống luôn 1 tỷ cọc
Vì nhà chủ nói cần tiền cho con đi du học , làm cái cọc viết tay , xong 15 ngày sau đi công chứng , thằng cò nói liên thành, như sợ ai không cho nói
Chủ đất cũng đòi hết tiền 5,8 củ còn lại ,
Em linh tính sao đó chỉ trả 3,8 củ , còn lại làm 1 giấy biên nợ ngay tại công chứng , có đủ điều khoản cho cả 2 bên về Pháp lý
Rồi = xong phim luôn
Nộp giấy tờ vào TNMT xong , 2 tuần sau TNMT báo ....sai tọa độ
Lên coi lại gọi 2 thằng vác máy xuống đo ....theo tọa độ thì mảnh đất nằm ra ngoài cmn biển , em gọi thằng chủ đất lên , nó nói trước đây địa chính làm , nó không biết
Mãi sau này em mới biết là chủ đất cố tình nhờ thằng trước làm sai tọa độ để tránh việc thiếu đất ....
Em phải làm vụ này mãi mới xong và cắt lại của thằng chủ 300 triệu vì lý do thiếu đất , và lằng nhằng mãi sau gần 1 năm em mới làm xong
Nhiều cụ trên này biết vụ em làm mảnh đất 900 m có thổ cư đất biển mũi né này , không phải em thì còn tết mục thất mới ra được sổ .. rất rắc rối cụ nhá
Tóm lại cứ giữ lại 1 phần tiền
Em khuyên cụ = trả lời thằng cò vạc kia là , chủ đất chắc quá , anh tạm thời xem mảnh khác , có bạn ạ, b, c nào đó đang giới thiệu .... Mà gia đình chủ nó hét quá cao , anh suy nghĩ lại đã ... cứ thế
Rồi cứ bơ cmn đi , 2 thằng ấy xuống nước ngay
Tầm này tiền mặt là vua , thiếu mẹ gì đất
Cụ húng , là mất tiền ngu ngay !
Làm tiền rất khó
Tiêu tiền rất dễ

Em chứng kiến nhiều vụ kí tá xong xuôi, đi nộp thì phát sinh vấn đề: số cmnd sai, khai thuế thấp bị trả lại hồ sơ, sai địa chỉ, sai toạ độ... Phải quay lại người bán kí tá bổ sung. Nếu lúc đó trả hết tiền rồi mà người bán ko tử tế, ko hợp tác là rất mệt.

Nhưng TH cụ chủ nếu bên mua nhận làm hồ sơ, thì bên bán bị giữ lại tiền lại thành rủi ro cho họ. Sau này họ lấy gì ràng buộc để đòi tiền cụ?

Trong TH này tốt nhất là để bên môi giới (trung gian) làm hồ sơ. Cụ chủ giữ lại mấy chục triệu, đây cũng là phí của môi giới, nhận sổ cụ trả nốt. Môi giới để chắc chắn họ có thể giữ của người bán thêm 1 chút, như thế nào là việc của họ với người bán, thường thì người bán nghe cũng thuận tai hơn và ok thôi. Cá nhân em thường giao dịch kiểu này và ko vấn đề gì.
Còn các ca trên, em dân NH chứng kiến khá nhiều. Một số cụ khẳng định ko rủi ro là vì các cụ ấy chưa gặp, hoặc mẫu số chưa đủ lớn để có các TH đặc biệt thôi.

P/s: WOORI BANK bên em cho vay thế chấp BĐS/xe lãi suất 6.3% năm đầu. Ko BH nhân thọ. Có nhận TC sổ tiết kiệm. LH/Zalo 05657.83839 hoặc inbox ạ.

 

[Tolia_82]

Em chứng kiến nhiều vụ kí tá xong xuôi, đi nộp thì phát sinh vấn đề: số cmnd sai, khai thuế thấp bị trả lại hồ sơ, sai địa chỉ, sai toạ độ... Phải quay lại người bán kí tá bổ sung. Nếu lúc đó trả hết tiền rồi mà người bán ko tử tế, ko hợp tác là rất mệt.

Nhưng TH cụ chủ nếu bên mua nhận làm hồ sơ, thì bên bán bị giữ lại tiền lại thành rủi ro cho họ. Sau này họ lấy gì ràng buộc để đòi tiền cụ?

Trong TH này tốt nhất là để bên môi giới (trung gian) làm hồ sơ. Cụ chủ giữ lại mấy chục triệu, đây cũng là phí của môi giới, nhận sổ cụ trả nốt. Môi giới để chắc chắn họ có thể giữ của người bán thêm 1 chút, như thế nào là việc của họ với người bán, thường thì người bán nghe cũng thuận tai hơn và ok thôi. Cá nhân em thường giao dịch kiểu này và ko vấn đề gì.
Còn các ca trên, em dân NH chứng kiến khá nhiều. Một số cụ khẳng định ko rủi ro là vì các cụ ấy chưa gặp, hoặc mẫu số chưa đủ lớn để có các TH đặc biệt thôi.

P/s: WOORI BANK bên em cho vay thế chấp BĐS/xe lãi suất 6.3% năm đầu. Ko BH nhân thọ. Có nhận TC sổ tiết kiệm. LH/Zalo 05657.83839 hoặc inbox ạ.

Thà hẳn như vậy !
OK thôi , kiếm cơm thì cũng để lai chút lộc lá cho người khác , cho họ kiếm chút cháo thì em cũng chả tiếc gì , gặp tay nào làm được , nói được em giao ngay vì mục đicha của mình là đầu tư
Nhưng khổ nỗi môi giới chân chính bữa nay tiệt chủng rồi , mà bọn vớ vẩn , vỗ ngực tự anh hào thì nhiều vô kể , đến lúc đụng chuyện thì mình phải tự nhẩy vào mà giải quyết , chỗ dễ , sai phạm ít ít còn làm được chứ như cái vụ đất rừng Khu quốc phòng bọn nó phù phép bán mà cũng nghe nó phán rồi xuôi ngược tiền thì em cũng đến ạ luôn !
Giờ đụng chuyện nó phắn mịa mất
Gọi ĐT thì ...số máy quý khách gọi không có hoặc đang lặn ...dưới 2000 mét nước biển rồi

 

[kienvinh]

Không biết chỗ cụ ntn chứ em chưa thấy ai kí hợp đồng mua bán + giao sổ đỏ cho người mua xong mà không thanh toán 100% cả.
Nghĩ ngược lại giả sử cụ mua đất nhưng thỏa thuận giữ lại 10% ra sổ mới trả nốt. Khách người ta ra sổ xong xuôi không trả 10% còn lại thì cụ làm gì được ạ?

Trường hợp của tôi đã kể, ra sổ rồi mà người mua không trả nốt tiền, may mà là vì nó lười chứ không phải cố tình quịt. Nếu cố tình chắc sẽ rất mệt mỏi.

 

[nhà Báo_đời]

Giữ lại có 1-200tr có nhiêu đâu mà cụ phải xoắn.
mà gặp chủ kiểu ko muốn bán làm việc cũng khó chịu.
quan trọng là mình có quyết hay ko thôi.

 

[AnhViVu]

Em mua và bán đều thanh toán GẦN NHƯ ĐỦ 100% tiền khi ký hợp đồng công chứng. Chỉ giữ lại vài chục triệu, khi nào ra sổ thì thanh toán nốt.

 

[USD.EURO]

giữ lại khoảng 5-10% giá trị . khi nào ra sổ thanh toán nốt

 

[CRV-2015]

Công chứng xong, chủ giao tất giấy tờ cho bác để bác tự sang tên, bác phải trả 100% cho người ta là đúng rồi còn gì! Làm thêm cái hợp đồng phụ nữa( ghi gì thì bác tự hiểu), người ta ký ngay, có gì đâu !

Chuẩn quá ! Cụ thớt yên tâm đi

 

[Halinh07]

Cái hđ này họ cũng ko chịu ký cụ à. Chỉ ký mỗi hợp đồng công chứng thôi

Thế là đủ rồi Cụ còn mong gì nữa. Ký HĐMB công chứng xong thì tài sản là của Cụ. Làm sổ thì chủ nhà phải ký vài form của bên TNMT là xong

 

[cha biet chi]

Công chubgws mua bán sang tên luôn cụ.lo giề.