[Funland] Nhờ các cụ tu vấn khi chủ đất quá chắc chắn?

[vanhai493]

Nmw xưa mình mua chung cư ra công chứng lăn tay xong hết cũng thanh toán gàn hết, giữ lại 50chẹo
Lúc nào ra sổ đỏ đứng tên mình thì gửi lại cò 50 chẹo đó
Bên kia bao thuế phí, mình mất thêm 1 chẹo làm phô sổ mới (đứng tên mình kẻ bìa 1)

 

[Húp sụp sụp]

Vấn đề lớn nhất sau công chứng là tranh chấp danh giới với các hộ xung quanh trên thực địa thôi
Nếu cụ làm dc việc đo đạc thửa và có chữ ký của các hộ xung quanh là yên tâm
Còn các rắc rối khác hầu như =0 nếu thửa đất đã từng có giao dịch mua bán

 

[Húp sụp sụp]

Nmw xưa mình mua chung cư ra công chứng lăn tay xong hết cũng thanh toán gàn hết, giữ lại 50chẹo
Lúc nào ra sổ đỏ đứng tên mình thì gửi lại cò 50 chẹo đó
Bên kia bao thuế phí, mình mất thêm 1 chẹo làm phô sổ mới (đứng tên mình kẻ bìa 1)

50tr này khả năng là tiền hoa hồng của cò, họ không sợ mất nên mới để cho cụ cầm để giao dịch cho nhanh

 

[Tolia_82]

Đất nhà bà già gấu còn bị thằng hàng xóm làm sổ đỏ lấn đất toạ độ sang cơ. Không biết sắp tới làm sổ thế nào đây liệu có lấy được đất bị mất trong sổ không đây.

đất nhà Bà mẹ vợ cụ trước đây có toạ độ chưa ạ ? nếu trước đây chưa có vẫn giữ bìa đỏ mà không phải sổ hồng có toạ độ thì khó đấy ạ !
bởi thằng kia ma cô , nó làm biến động trước ( em đồ rằng nó ký giả , bởi không có chữ ký giáp ranh thì biến động vô giá trị , mà không làm được ) cụ cứ túm đúng chỗ này nhá
còn sổ mà chung nhau 1 sổ tách ra thì dễ ợt , vấn đề là nó đã gian thì sau này cụ làm lại sổ nó cũng đếch ký , thế nên cứ ngọt nhạt nói chuyện trước đã , chứ nó bảo toạ độ đến đâu , đất tao đến đó là khó khăn đấy!
còn đất có toạ độ chồng lấn ( tính theo VNY , ) thì sửa thôi , sai số nó đổ cho cái vệ tinh hết cụ ạ

 

[BDS68]

Nói chung việc mua bán nhà đất các cụ cứ cẩn thận đến bao nhiêu cũng không thừa, đặc biệt là các cụ mới mua bán ít, miễn sao sau được việc của mình.

Em trước mua căn nhà mới kinh, xem nhà đất kỹ, trao đổi/đàm phán giá cả sơ bộ chán rồi mới được bạn môi giới thu xếp cho gặp. Vợ chồng em ngồi uống cà phê với chủ nhà mà nói chuyện ông ấy kiệm lời lắm, chả biết ông ấy ở đâu vì chỉ bảo anh ở gần đây, còn hiện nay không ở Hà Nội, sổ thì chỉ cho xem chứ không cho chụp, giá cả thì đàm phán xong tương đối thuận. Cái khó là ông ấy bảo không cọc cạch gì, thanh toán thì nhanh (tối thứ 6 đang ngồi mà ông ấy phang luôn bảo sáng mai làm thủ tục thanh toán). Vợ chồng em thấy ưng rồi nhưng bảo mua bán nhà nhiều tiền thế không thu xếp kịp, với lại cũng nên chọn ngày đẹp cho nó thuận thế là mở lịch ra xem rồi 2 bên thống nhất chốt thứ sáng thứ 4 (tức sau 4 ngày). Em cũng nghĩ chả cọc cạch gì, mua bán thì kiểu như bán vịt giời thế này thì tính gì. Thế mà sau giao dịch thật, thanh toán dứt điểm sáng thứ 4, mọi việc thuận lợi luôn

 

[hoviethung]

đất nhà Bà mẹ vợ cụ trước đây có toạ độ chưa ạ ? nếu trước đây chưa có vẫn giữ bìa đỏ mà không phải sổ hồng có toạ độ thì khó đấy ạ !
bởi thằng kia ma cô , nó làm biến động trước ( em đồ rằng nó ký giả , bởi không có chữ ký giáp ranh thì biến động vô giá trị , mà không làm được ) cụ cứ túm đúng chỗ này nhá
còn sổ mà chung nhau 1 sổ tách ra thì dễ ợt , vấn đề là nó đã gian thì sau này cụ làm lại sổ nó cũng đếch ký , thế nên cứ ngọt nhạt nói chuyện trước đã , chứ nó bảo toạ độ đến đâu , đất tao đến đó là khó khăn đấy!
còn đất có toạ độ chồng lấn ( tính theo VNY , ) thì sửa thôi , sai số nó đổ cho cái vệ tinh hết cụ ạ

Mình cũng đã lập thớt về chuyện kiện cáo này, kể ra thì dài lắm. Sở dĩ có chuyện chồng lấn vì khi nhà hàng xóm làm sổ nó cắm mốc cho địa chính đo lấn sang nhà bà già gấu 20cm qua tường chung luôn. Trong khi nhà mình ở xa nhà để không nên không biết. Sau này nhà hàng xóm đưa sổ ra nói mới biết. Còn hiện nay nhà mình đang chờ nhận sổ theo giấy hẹn.

 

[Tolia_82]

Mình cũng đã lập thớt về chuyện kiện cáo này, kể ra thì dài lắm. Sở dĩ có chuyện chồng lấn vì khi nhà hàng xóm làm sổ nó cắm mốc cho địa chính đo lấn sang nhà bà già gấu 20cm qua tường chung luôn. Trong khi nhà mình ở xa nhà để không nên không biết. Sau này nhà hàng xóm đưa sổ ra nói mới biết. Còn hiện nay nhà mình đang chờ nhận sổ theo giấy hẹn.

như vậy là có tờ trích lục phải không ạ , đã nhận tờ trích lục thì mới ra được sổ theo hẹn , mà đó là công đoạn sau cùng
cụ chỉ cần kiểm tra toạ độ trên tờ trích lục đúng là OK
tờ trích lục có chữ ký sống đóng dấu đỏ thì cụ nhớ giữ lại đề phòng về sau ,
còn tờ trích lục như nào thì trên sổ y như vậy cụ ạ

 

[Xep]

Em vẫn mua bán thế, chưa gặp bất chắc phát nào.

 

[hoviethung]

như vậy là có tờ trích lục phải không ạ , đã nhận tờ trích lục thì mới ra được sổ theo hẹn , mà đó là công đoạn sau cùng
cụ chỉ cần kiểm tra toạ độ trên tờ trích lục đúng là OK
tờ trích lục có chữ ký sống đóng dấu đỏ thì cụ nhớ giữ lại đề phòng về sau ,
còn tờ trích lục như nào thì trên sổ y như vậy cụ ạ

Trong hồ sơ làm sổ có bản sao quy hoạch tổng thể của khu vực nhà mình do địa chính xã đưa mà cụ. Đây có phải là tờ trích lục như ý cụ nói không? Nếu họ cấp sổ theo đúng quy hoạch thì nhà hàng xóm sẽ bị thiếu đất theo sổ của họ vì diện tích đất bị vẽ chồng lần nhà mình vẫn đang quản lý sau khi xã đã giải quyết tranh chấp.

 

[Tolia_82]

Trong hồ sơ làm sổ có bản sao quy hoạch tổng thể của khu vực nhà mình do địa chính xã đưa mà cụ. Đây có phải là tờ trích lục như ý cụ nói không? Nếu họ cấp sổ theo đúng quy hoạch thì nhà hàng xóm sẽ bị thiếu đất theo sổ của họ vì diện tích đất bị vẽ chồng lần nhà mình vẫn đang quản lý sau khi xã đã giải quyết tranh chấp.

đây ạ , như này là okie nhá cụ

 

[hoviethung]

đây ạ , như này là okie nhá cụ

Gấu chưa nhận sổ nên chưa rõ thế nào cụ à. Có lẽ khi nhận sẽ như vậy.

 

[nhaque_tb]

Tất nhiên em sẽ nhờ dịch vụ bên công chứng lo thủ tục sang tên rồi, nhưng thuế theo hợp đồng công chứng là bên em làm thủ tục và nộp hết. Vậy có cần chủ đất ký cọt gì ko các cụ?

Kí công chứng xong rồi thì chả phải kí thêm gì cả. Đã có hđcc thì coi như đất đã là của cụ nên phải trả 100% là đương nhiên. Em bán em cũng vậy

 

[X0000]

Kí công chứng xong rồi thì chả phải kí thêm gì cả. Đã có hđcc thì coi như đất đã là của cụ nên phải trả 100% là đương nhiên. Em bán em cũng vậy

Cụ lại hơi nhầm rồi, như mợ MuathuHN đang dính kìa, ký xong đi nộp tiền thuế TNCN cho chủ đất cũ thì lại dính vụ chủ đất có 2 Mã số thuế, giờ phải đi đóng 1 MST lại nhưng chủ cũ không hợp tác

 

[Tolia_82]

Cụ lại hơi nhầm rồi, như mợ MuathuHN đang dính kìa, ký xong đi nộp tiền thuế TNCN cho chủ đất cũ thì lại dính vụ chủ đất có 2 Mã số thuế, giờ phải đi đóng 1 MST lại nhưng chủ cũ không hợp tác

cái này cũng xương , mịa nó 2 mã số thuế là phải đóng lại 1 . trước khi đóng nó phải hoàn thành nghĩa vụ thuế đã , mà nghĩa vụ thuế của nó trên 500 triệu thì toi ! vì nó éo muốn đóng
em cũng bị rồi , may mà tiền thuế có gần 200 triệu , nên trừ phéng đi , rồi em thúc nó đi cùng để ký trên cục thuế , em tự đóng phần nợ thuế , lấy giấy hoàn thành nghĩa vụ thuế , rồi lại đóng thuế bên mình , thế là xong , nhưng đó là thằng chủ cần tiền , ko đi với em thì tiền chưa trả , thế nên nó phải đi

 

[LTKLH]

Cụ lại hơi nhầm rồi, như mợ MuathuHN đang dính kìa, ký xong đi nộp tiền thuế TNCN cho chủ đất cũ thì lại dính vụ chủ đất có 2 Mã số thuế, giờ phải đi đóng 1 MST lại nhưng chủ cũ không hợp tác

Ca của e thì sổ mới giao dịch cách đây 5 tháng nên sẽ ko bị vấn đề đấy đúng k cụ?

 

[X0000]

Ca của e thì sổ mới giao dịch cách đây 5 tháng nên sẽ ko bị vấn đề đấy đúng k cụ?

5 tháng trước cụ bán cho cụ là người mua, nên không phải nộp thuế TNCN
Còn giờ cụ đó là người bán, thì phải nộp thuế TNCN, nên cũng không chắc chắn được. Cụ yêu cầu lấy số CMND cũ (và CCCD) nhờ người kiểm tra trên thuế thì mới biết được
HI, còn trường hợp của cụ chủ thì chắc quá, bán xong phải thanh toán 100% chứ. Cùng lắm giữ lại tiền môi giới của cò để cò còn có trách nhiệm với mình thôi.

 

[1.25 ton]

Cụ chủ tìm đội công chứng chuyên món chuyển nhượng BĐS ấy, họ soi hồ sơ giấy tờ như sổ đỏ, hộ khẩu, CCCD, kỹ lắm, rất khó sai được ở khâu giấy tờ.
Còn chuyện thanh toán thì tất nhiên là full 100% xèng trao sổ đỏ gốc, ký hợp đồng mua bán, ...etc.
Trước em bán lô đất em còn bắt tay buôn BĐS ra ngân hàng chuyển sổ TK cho em, ngân hàng báo xong sổ em mới ký hợp đồng và giao sổ đỏ. Tất nhiên đất nhà em sổ đỏ chính chủ và tay buôn BĐS đã check trước với địa chính rồi.

 

[RX470_HN]

Em lên hỏi đàng hoàng nhá cụ
500 ngàn nó xem sổ lưu, tóm lại đủ kiểu cho cụ luôn
Nhưng cái tọa độ thì không ai ngờ được
Đến lúc đó cụ cũng chả bắt đền nó được , cụ đi mua đất biển ko cọc 1 củ , thì cụ ....đứng ngắm nhá !
Thế thì cụ chưa biết rồi
500 héc ta đất bình thuận còn biến mất trên bản đồ thời anh Khôi kia cụ
Và rất nhiều mảnh đất ( khoảng hơn 400 sổ ) đến bây giờ khách vào mua , có ODT đàng hoàng , xuống tiền nhiều củ ,.... và bây giờ khóc thét tiếng ả rập
Bởi lúc đó mua bán thoải mái , giờ TNMT treo mịa nó lên cành cây vì sai phạm đủ thứ ....thuế 0 đồng , sai mục đích sử dụng ...sai tọa độ ....hoặc kiểm trả trên máy tính vẫn có nhưng biến mất mịa trên bản đồ quý hoạch , ....

Đã có sổ và cho địa chính 500 k để check mà sai tọa độ thì em không hiểu đc check cái gì. Khiến cụ nhầm ????
Địa chính em chek là bật bản đồ số lên sau đó nhập tọa độ để xem tình trạng lô đất.

 

[TRÂU VÀNG II]

Chào các cụ. Chả là nhân lúc thị trường đang chững, em đang định làm mảnh đất cắm dùi. Nhưng kinh nghiệm chưa có, lại lần đầu gặp chủ đất chắc cú đến mức thỏa thuận gì cũng lắc đầu. Nên đành mang lên đây nhờ các cụ tư vấn giúp
Cụ thể là qua môi giới thì em được giới thiệu 1 mảnh đất nói chung là đủ tất cả các tiêu chí của em, em cũng đã ra địa chính xã check quy hoạch và xác định xem vị trí đất có đúng theo sổ ko? Về tranh chấp thì bên địa chính bảo chưa có thông tin gì, em cũng dò hàng xóm gần đó và 3 mặt tiếp giáp đều chưa có ai về ==> khả năng tranh chấp đất chắc là ko có. Em cũng đã nhờ mấy công chứng check sổ đều trả lời oke, giao dịch được.
Sau một thời gian nhờ môi giới chốt giá mua bán với chủ thì em quyết định đến gặp chủ (tại nhà chủ đất) để bàn các bước tiếp theo.
Trong buổi gặp hôm đấy thì em thấy:
- Chủ đất có vẻ theo kiểu bán cũng đc, k bán cũng đc. Mảnh đất này bên chủ mới mua đc 5 tháng
- Môi giới em làm việc trực tiếp thì k có mặt mà lại là một bạn khác, chủ đất và bên môi giới có vẻ thân thiết với nhau, và giao cho môi giới xử lý mọi thứ, các thỏa thuận là em trao đổi với môi giới chứ k làm việc trực tiếp với chủ đất.
- Chủ đất rất chắc, đòi thanh toán 100% tiền khi công chứng (Công chứng thì do em chọn) và mọi chi phí sang tên thì bên mua chịu tất. Ra công chứng cũng chỉ ký 1 hợp đồng công chứng thôi.
- Hiện tại em thấy nếu chốt thì cứ như mình nắm đằng lưỡi, tiền lớn mà bên chủ chắc như này thấy hơi ghê ghê, dù chưa thấy gì bất thường về mặt chuyển nhượng cả. Nói thật với các cụ là em thì đang máu, và cũng muốn chốt xong trước tết. Nên muốn nhờ các cụ xem xem có gì bất thường mà e chưa nghĩ đến ko? Hoặc có phương án nào giao dịch qua trung gian cho chắc chắn hơn ko?
Cám ơn các cụ nhiều!!

Cụ có mảnh đất nào bán lại cho em. Công chứng xong em trả 70%, có sổ em Hứa sẽ trả nốt phần còn lại. Đừng chắc chắn quá mà bắt em trả 100% xong công chứng.

 

[hoviethung]

Đã có sổ và cho địa chính 500 k để check mà sai tọa độ thì em không hiểu đc check cái gì. Khiến cụ nhầm ????
Địa chính em chek là bật bản đồ số lên sau đó nhập tọa độ để xem tình trạng lô đất.

Sai toạ độ từ khi địa chính đo đất thực tế chứ có nói địa chính sai khi chek trên phần mềm bản đồ số đâu cụ? Cho nên mới có tình trạng bản đồ số có nhưng thực địa đất thì không.