[Funland] Nhờ các cụ tư vấn: hàng xóm đào hầm làm nứt/gẫy đôi nhà mình, sập cầu thang ..

[refineman79bqt]

...thuê để kinh doanh ...hỗ trở di dời trang thiết bị ... bồi thường đúng qđpl.

>>> việc ko thể nhanh được.

 

[Mycar222]

Tiền thuê nhà 33HB hàng tháng của cụ Gấu là bao nhiêu ạ

 

[Patriots]

Chuyên mục hỏi đáp tư vấn pháp luật : 10điểm.

Cháu thử vẽ đường ở mục hỏi xoáy, đáp xoay nó như thế này. Họ giới hạn chiều cao, giới hạn mật độ xây dựng. Nhưng lại cho phép tổng diện tích xây dựng bao gồm cả phần trên (mái) nhà. Sau đó họ tính diện tích đó vào mật độ và không xây dựng thì liệu lách như thế có được không cụ chủ?

 

[BốCuTôm]

Cụ thớt đề nghị bồi thường ~ 500tr 1 tháng. Nếu số tiền đầu tư thiết bị máy móc tầm 10 tỷ thì cũng có vẻ hợp lý nếu tính 3 năm khấu hao thiết bị, thuê nhà, luơng lậu và bù thêm chút doanh thu thu nhập. Nhưng nếu phường đề nghị cụ trưng số liệu doanh thu đóng thuế của 6 tháng liền kề ko biết cụ chứng minh được con số 16 củ/ ngày ko đây

 

[kantex13]

Hoàn lò gạch lại về hút cát đóng gạch

 

[thichduthu2011]

con số và nội dung em up từ tuần đầu tiên cụ ới, check lại #300 -#500 cụ nhé.

1 cái máy pha espresso của em ~ 25,000$, cái lò hay máy cán bộ ~ 15-20k$ cụ nhé, full vat hoá đơn mua nhập khẩu Ý, Đức .
- cụ đọc kĩ, ở đây cô chú chủ nhà yêu cầu về phần xây dựng giáp ranh lấn chiếm sổ đỏ phải hoàn trả như cũ. Còn về THẨM QUYỀN làm việc về vấn đề đền bù thiệt hại kinh tế, thiệt hại xây dựng của căn nhà 33 là của Ông Vân cụ nhé
Thế nào là HỢP LÝ vậy cụ? Em chơi đẹp ko thèm yêu cầu đền bù con số trong quá khứ từ 2019 khi bắt đầu nứt - bị ảnh hưởng trực tiếp.
Em chấp nhận từ mốc 22/03/2020 là biên bản đã xác nhận trên ubnd phường và có chủ nhà lẫn 2 bạn lanh mưu kia kí .
Nếu tử tế, thì giờ có khi đã xây lại nguyên trạng cho nhà 33 xong rồi. Nhưng lại thích cư xử kiểu lanh mưu cơ nên .
- 1 hđ em đào tạo nó Vô Cùng Lớn cụ ạ, và con số nó là cơ hội của tương lai từ thực tế

Oan em quá, em có nói là không hợp lý đâu? Mấy vụ này không cần hợp lý mà chỉ cần vừa miếng là đủ nhưng 2 miếng chênh lệch nhau quá nên em đoán còn lâu thôi

Còn bàn về tính hợp lý thì như thế này (chém cho vui thôi nhé ) :

1- Thiệt hại theo dự đoán tương lai : Nếu cụ nói vì nghỉ kinh doanh cụ thiệt hại 26tr/ngày (cao điểm) có nghĩa là doanh số cụ phải gấp đôi (tạm tính lãi 50%). Tính tròn xuống là 50tr tương đương với 1.000 ly cà phê hoặc 500 ly cà phê và 500 bánh, con số quá khủng với diện tích quán của cụ (con số sẽ bớt khủng nếu tính bán mang đi và đào tạo nhưng nhà cụ vẫn ở thậm chí mở bán bình thường sau khi hết cách ly thì ảnh hưởng bao nhiêu %?). Bao nhiêu cũng được và sẽ hợp lý nếu cụ có giấy tờ chứng minh có 1 tháng nào đó cụ đạt mức lợi nhuận trên

2- Thiệt hại chỉ tính đến thực tế hiện tại : Giá trị tài sản cố định thì quy ra xiền khoảng 1tỷ, để thấy thiệt hại cụ thể cụ có thể chọn phương pháp khấu hao theo đường thẳng (đã có lợi vì máy không cần lv nhưng vẫn được khấu hao) hoặc hợp lý nhất là tính theo tiền lãi vay 100% số tiền đã đầu tư mua máy móc (xem như cụ vay toàn bộ để mua). Sau đó+tiền thuê nhà+ tiền di dời máy móc+chênh lệch doanh thu vì phải chuyển tạm sang địa điểm mới (khoản này có khi lại đưa vấn đề về lựa chọn 1 ).

 

[thichduthu2011]

Cụ thớt đề nghị bồi thường ~ 500tr 1 tháng. Nếu số tiền đầu tư thiết bị máy móc tầm 10 tỷ thì cũng có vẻ hợp lý nếu tính 3 năm khấu hao thiết bị, thuê nhà, luơng lậu và bù thêm chút doanh thu thu nhập. Nhưng nếu phường đề nghị cụ trưng số liệu doanh thu đóng thuế của 6 tháng liền kề ko biết cụ chứng minh được con số 16 củ/ ngày ko đây

Đâu ra 10 tỷ vậy cụ?

 

[BốCuTôm]

Đâu ra 10 tỷ vậy cụ?

E thấy cụ thớt bảo trong nhà 33 gần chục tỷ tiền thiết bị #1240 dòng cuối

 

[thichduthu2011]

E thấy cụ thớt bảo trong nhà 33 gần chục tỷ tiền thiết bị #1240 dòng cuối

haha em chỉ thấy cụ ấy mới còm với em là 25k với 15-20k gì đấy nên em làm tròn là 1 tỷ

 

[BốCuTôm]

haha em chỉ thấy cụ ấy mới còm với em là 25k với 15-20k gì đấy nên em làm tròn là 1 tỷ

Vậy là 1 tỷ hay 10 tỷ nhỉ.

 

[thichduthu2011]

Vậy là 1 tỷ hay 10 tỷ nhỉ.

Nếu 10 tỷ chỉ với mục đích kinh doanh thì dễ giải thích hợp lý con số hơn

 

[BốCuTôm]

Nếu 10 tỷ chỉ với mục đích kinh doanh thì dễ giải thích hợp lý con số hơn

Hợp lý phải căn cứ trên cơ sở pháp lý. E mà là nhà 35, e yêu cầu trích xuất doanh thu đóng thuế trung bình 6 tháng liền kề làm cơ sở pháp lý tính đền bù thì cụ thớt có khi ngọng

 

[thichduthu2011]

Hợp lý phải căn cứ trên cơ sở pháp lý. E mà là nhà 35, e yêu cầu trích xuất doanh thu đóng thuế trung bình 6 tháng liền kề làm cơ sở pháp lý tính đền bù thì cụ thớt có khi ngọng

Khi đàm phán ai cũng dựa vào lợi thế đàm phán và lợi thế đang thuộc về chủ thớt nên nói đến chuyện hợp lý kiểu 1+1=2 chỉ cho vui, vấn đề ở đây là 1+1 bằng bao nhiêu mới hợp lý cho cả hai

 

[BốCuTôm]

Khi đàm phán ai cũng dựa vào lợi thế đàm phán và lợi thế đang thuộc về chủ thớt nên nói đến chuyện hợp lý kiểu 1+1=2 chỉ cho vui, vấn đề ở đây là 1+1 bằng bao nhiêu mới hợp lý cho cả hai

E cũng là thằng làm trong phố cổ lẫn cũ cũng 6 cái gần nghìn dưới trăm m2 có cả. Va chạm với hàng xóm láng giềng cũng lên tới cả trăm hộ nhưng ở đâu cũng xác định 1 sự nhịn 9 sự lành. Láng giềng hô câu là cong đuôi són *** cả lên, hộ tốn kém nhất là hỗ trợ thuê nhà 3 tháng 40 củ, sửa mất 15 củ. Chứ cứ như ông Hoàn kia thì chắc làm đâu chết đấy.

 

[thichduthu2011]

E cũng là thằng làm trong phố cổ lẫn cũ cũng 6 cái gần nghìn dưới trăm m2 có cả. Va chạm với hàng xóm láng giềng cũng lên tới cả trăm hộ nhưng ở đâu cũng xác định 1 sự nhịn 9 sự lành. Láng giềng hô câu là cong đuôi són *** cả lên, hộ tốn kém nhất là hỗ trợ thuê nhà 3 tháng 40 củ, sửa mất 15 củ. Chứ cứ như ông Hoàn kia thì chắc làm đâu chết đấy.

Em không biết vụ này nhưng em nghe chủ thớt nói đã phá giá nên tưởng vụ nào cũng đền nặng hơn chứ?

 

[BốCuTôm]

Em không biết vụ này nhưng em nghe chủ thớt nói đã phá giá nên tưởng vụ nào cũng đền nặng hơn chứ?

Giá nó tùy vào thái độ có cầu thị và túi tiền của ông chủ nhà và ông thi công cụ ạ. Nhiều khi đã ghét thì nhất là bét chọc chơi

 

[thanhsu]

Hợp lý phải căn cứ trên cơ sở pháp lý. E mà là nhà 35, e yêu cầu trích xuất doanh thu đóng thuế trung bình 6 tháng liền kề làm cơ sở pháp lý tính đền bù thì cụ thớt có khi ngọng

Ở góc độ khác cô chú chủ nhà 33 HB muốn ko rơi vào “tình trạng tranh chấp hợp đồng cho thuê kéo dài” ko biết đến bao giờ mới lấy lại đc nhà để cho thuê tiếp thì phải dùng đến “thiên tai dịch hoạ bất khả kháng”

 

[thichduthu2011]

Giá nó tùy vào thái độ có cầu thị và túi tiền của ông chủ nhà và ông thi công cụ ạ. Nhiều khi đã ghét thì nhất là bét chọc chơi

Haha kiểu gì thì cả 2 cũng đều khổ như nhau, đâu ai bị ảnh hưởng vì hàng xóm xây nhà mãi mà cũng có lúc đến lượt mình xây nhà

 

[BốCuTôm]

Ở góc độ khác cô chú chủ nhà 33 HB muốn ko rơi vào “tình trạng tranh chấp hợp đồng cho thuê kéo dài” ko biết đến bao giờ mới lấy lại đc nhà để cho thuê tiếp thì phải dùng đến “thiên tai dịch hoạ bất khả kháng”

Trường hợp này thì bên thuê mới áp dụng đc bất khả kháng trả nhà trước hạn. Chứ chủ nhà vẫn hưởng tiền thuê đều thì vin lý do gì để lấy lại đây cụ

 

[thanhsu]

Trường hợp này thì bên thuê mới áp dụng đc bất khả kháng trả nhà trước hạn. Chứ chủ nhà vẫn hưởng tiền thuê đều thì vin lý do gì để lấy lại đây cụ

HĐ mà phân biệt rõ chỉ bên thuê mới đc áp dụng điều khoản đó thì chịu, chứ e thấy thường là điều khoản chung các bên có nghĩa vụ và tránh nhiệm như nhau