[Funland] Nhờ các cụ tư vấn: hàng xóm đào hầm làm nứt/gẫy đôi nhà mình, sập cầu thang ..

refineman79bqt

Xe tải
Biển số
OF-327132
Ngày cấp bằng
15/7/14
Số km
465
Động cơ
290,155 Mã lực
Nơi ở
Bôn ba
1589287343510.png

1589287414612.png

...thuê để kinh doanh ...hỗ trở di dời trang thiết bị ... bồi thường đúng qđpl.

>>> việc ko thể nhanh được.
 

Mycar222

Xe điện
Biển số
OF-129065
Ngày cấp bằng
1/2/12
Số km
3,550
Động cơ
409,192 Mã lực
Nơi ở
Chỗ ấy, ở giữa ngã.....
Tiền thuê nhà 33HB hàng tháng của cụ Gấu là bao nhiêu ạ
 

Patriots

Xe lăn
Biển số
OF-168448
Ngày cấp bằng
25/11/12
Số km
13,516
Động cơ
493,262 Mã lực
Chuyên mục hỏi đáp tư vấn pháp luật : 10điểm. ;)
Cháu thử vẽ đường ở mục hỏi xoáy, đáp xoay nó như thế này. Họ giới hạn chiều cao, giới hạn mật độ xây dựng. Nhưng lại cho phép tổng diện tích xây dựng bao gồm cả phần trên (mái) nhà. Sau đó họ tính diện tích đó vào mật độ và không xây dựng thì liệu lách như thế có được không cụ chủ?
 

BốCuTôm

Xe buýt
Biển số
OF-88600
Ngày cấp bằng
15/3/11
Số km
823
Động cơ
417,824 Mã lực
Cụ thớt đề nghị bồi thường ~ 500tr 1 tháng. Nếu số tiền đầu tư thiết bị máy móc tầm 10 tỷ thì cũng có vẻ hợp lý nếu tính 3 năm khấu hao thiết bị, thuê nhà, luơng lậu và bù thêm chút doanh thu thu nhập. Nhưng nếu phường đề nghị cụ trưng số liệu doanh thu đóng thuế của 6 tháng liền kề ko biết cụ chứng minh được con số 16 củ/ ngày ko đây
 

kantex13

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-578597
Ngày cấp bằng
11/7/18
Số km
190
Động cơ
141,330 Mã lực
Hoàn lò gạch lại về hút cát đóng gạch
 

thichduthu2011

Tầu Hỏa
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
43,390
Động cơ
803,127 Mã lực
con số và nội dung em up từ tuần đầu tiên cụ ới, check lại #300 -#500 cụ nhé.

1 cái máy pha espresso của em ~ 25,000$, cái lò hay máy cán bộ ~ 15-20k$ cụ nhé, full vat hoá đơn mua nhập khẩu Ý, Đức :)).
- cụ đọc kĩ, ở đây cô chú chủ nhà yêu cầu về phần xây dựng giáp ranh lấn chiếm sổ đỏ phải hoàn trả như cũ. Còn về THẨM QUYỀN làm việc về vấn đề đền bù thiệt hại kinh tế, thiệt hại xây dựng của căn nhà 33 là của Ông Vân cụ nhé ;)
Thế nào là HỢP LÝ vậy cụ? Em chơi đẹp ko thèm yêu cầu đền bù con số trong quá khứ từ 2019 khi bắt đầu nứt - bị ảnh hưởng trực tiếp.
Em chấp nhận từ mốc 22/03/2020 là biên bản đã xác nhận trên ubnd phường và có chủ nhà lẫn 2 bạn lanh mưu kia kí .
Nếu tử tế, thì giờ có khi đã xây lại nguyên trạng cho nhà 33 xong rồi. Nhưng lại thích cư xử kiểu lanh mưu cơ nên :)).
- 1 hđ em đào tạo nó Vô Cùng Lớn cụ ạ, và con số nó là cơ hội của tương lai từ thực tế
Oan em quá, em có nói là không hợp lý đâu? Mấy vụ này không cần hợp lý mà chỉ cần vừa miếng là đủ nhưng 2 miếng chênh lệch nhau quá nên em đoán còn lâu thôi :))

Còn bàn về tính hợp lý thì như thế này (chém cho vui thôi nhé :)) ) :

1- Thiệt hại theo dự đoán tương lai : Nếu cụ nói vì nghỉ kinh doanh cụ thiệt hại 26tr/ngày (cao điểm) có nghĩa là doanh số cụ phải gấp đôi (tạm tính lãi 50%). Tính tròn xuống là 50tr tương đương với 1.000 ly cà phê hoặc 500 ly cà phê và 500 bánh, con số quá khủng với diện tích quán của cụ (con số sẽ bớt khủng nếu tính bán mang đi và đào tạo nhưng nhà cụ vẫn ở thậm chí mở bán bình thường sau khi hết cách ly thì ảnh hưởng bao nhiêu %?). Bao nhiêu cũng được và sẽ hợp lý nếu cụ có giấy tờ chứng minh có 1 tháng nào đó cụ đạt mức lợi nhuận trên :))

2- Thiệt hại chỉ tính đến thực tế hiện tại : Giá trị tài sản cố định thì quy ra xiền khoảng 1tỷ, để thấy thiệt hại cụ thể cụ có thể chọn phương pháp khấu hao theo đường thẳng (đã có lợi vì máy không cần lv nhưng vẫn được khấu hao) hoặc hợp lý nhất là tính theo tiền lãi vay 100% số tiền đã đầu tư mua máy móc (xem như cụ vay toàn bộ để mua). Sau đó+tiền thuê nhà+ tiền di dời máy móc+chênh lệch doanh thu vì phải chuyển tạm sang địa điểm mới (khoản này có khi lại đưa vấn đề về lựa chọn 1 :)) ).
 

thichduthu2011

Tầu Hỏa
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
43,390
Động cơ
803,127 Mã lực
Cụ thớt đề nghị bồi thường ~ 500tr 1 tháng. Nếu số tiền đầu tư thiết bị máy móc tầm 10 tỷ thì cũng có vẻ hợp lý nếu tính 3 năm khấu hao thiết bị, thuê nhà, luơng lậu và bù thêm chút doanh thu thu nhập. Nhưng nếu phường đề nghị cụ trưng số liệu doanh thu đóng thuế của 6 tháng liền kề ko biết cụ chứng minh được con số 16 củ/ ngày ko đây
Đâu ra 10 tỷ vậy cụ? :))
 

BốCuTôm

Xe buýt
Biển số
OF-88600
Ngày cấp bằng
15/3/11
Số km
823
Động cơ
417,824 Mã lực
Nếu 10 tỷ chỉ với mục đích kinh doanh thì dễ giải thích hợp lý con số hơn :))
Hợp lý phải căn cứ trên cơ sở pháp lý. E mà là nhà 35, e yêu cầu trích xuất doanh thu đóng thuế trung bình 6 tháng liền kề làm cơ sở pháp lý tính đền bù thì cụ thớt có khi ngọng
 

thichduthu2011

Tầu Hỏa
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
43,390
Động cơ
803,127 Mã lực
Hợp lý phải căn cứ trên cơ sở pháp lý. E mà là nhà 35, e yêu cầu trích xuất doanh thu đóng thuế trung bình 6 tháng liền kề làm cơ sở pháp lý tính đền bù thì cụ thớt có khi ngọng
Khi đàm phán ai cũng dựa vào lợi thế đàm phán và lợi thế đang thuộc về chủ thớt nên nói đến chuyện hợp lý kiểu 1+1=2 chỉ cho vui, vấn đề ở đây là 1+1 bằng bao nhiêu mới hợp lý cho cả hai :))
 

BốCuTôm

Xe buýt
Biển số
OF-88600
Ngày cấp bằng
15/3/11
Số km
823
Động cơ
417,824 Mã lực
Khi đàm phán ai cũng dựa vào lợi thế đàm phán và lợi thế đang thuộc về chủ thớt nên nói đến chuyện hợp lý kiểu 1+1=2 chỉ cho vui, vấn đề ở đây là 1+1 bằng bao nhiêu mới hợp lý cho cả hai :))
E cũng là thằng làm trong phố cổ lẫn cũ cũng 6 cái gần nghìn dưới trăm m2 có cả. Va chạm với hàng xóm láng giềng cũng lên tới cả trăm hộ nhưng ở đâu cũng xác định 1 sự nhịn 9 sự lành. Láng giềng hô câu là cong đuôi són *** cả lên, hộ tốn kém nhất là hỗ trợ thuê nhà 3 tháng 40 củ, sửa mất 15 củ. Chứ cứ như ông Hoàn kia thì chắc làm đâu chết đấy.
 

thichduthu2011

Tầu Hỏa
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
43,390
Động cơ
803,127 Mã lực
E cũng là thằng làm trong phố cổ lẫn cũ cũng 6 cái gần nghìn dưới trăm m2 có cả. Va chạm với hàng xóm láng giềng cũng lên tới cả trăm hộ nhưng ở đâu cũng xác định 1 sự nhịn 9 sự lành. Láng giềng hô câu là cong đuôi són *** cả lên, hộ tốn kém nhất là hỗ trợ thuê nhà 3 tháng 40 củ, sửa mất 15 củ. Chứ cứ như ông Hoàn kia thì chắc làm đâu chết đấy.
Em không biết vụ này nhưng em nghe chủ thớt nói đã phá giá nên tưởng vụ nào cũng đền nặng hơn chứ? :))
 

BốCuTôm

Xe buýt
Biển số
OF-88600
Ngày cấp bằng
15/3/11
Số km
823
Động cơ
417,824 Mã lực
Em không biết vụ này nhưng em nghe chủ thớt nói đã phá giá nên tưởng vụ nào cũng đền nặng hơn chứ? :))
Giá nó tùy vào thái độ có cầu thị và túi tiền của ông chủ nhà và ông thi công cụ ạ. Nhiều khi đã ghét thì nhất là bét :)) chọc chơi
 

thanhsu

Xe tải
Biển số
OF-33078
Ngày cấp bằng
6/4/09
Số km
349
Động cơ
481,000 Mã lực
Hợp lý phải căn cứ trên cơ sở pháp lý. E mà là nhà 35, e yêu cầu trích xuất doanh thu đóng thuế trung bình 6 tháng liền kề làm cơ sở pháp lý tính đền bù thì cụ thớt có khi ngọng
Ở góc độ khác cô chú chủ nhà 33 HB muốn ko rơi vào “tình trạng tranh chấp hợp đồng cho thuê kéo dài” ko biết đến bao giờ mới lấy lại đc nhà để cho thuê tiếp thì phải dùng đến “thiên tai dịch hoạ bất khả kháng”
 

thichduthu2011

Tầu Hỏa
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
43,390
Động cơ
803,127 Mã lực
Giá nó tùy vào thái độ có cầu thị và túi tiền của ông chủ nhà và ông thi công cụ ạ. Nhiều khi đã ghét thì nhất là bét :)) chọc chơi
Haha kiểu gì thì cả 2 cũng đều khổ như nhau, đâu ai bị ảnh hưởng vì hàng xóm xây nhà mãi mà cũng có lúc đến lượt mình xây nhà :))
 

BốCuTôm

Xe buýt
Biển số
OF-88600
Ngày cấp bằng
15/3/11
Số km
823
Động cơ
417,824 Mã lực
Ở góc độ khác cô chú chủ nhà 33 HB muốn ko rơi vào “tình trạng tranh chấp hợp đồng cho thuê kéo dài” ko biết đến bao giờ mới lấy lại đc nhà để cho thuê tiếp thì phải dùng đến “thiên tai dịch hoạ bất khả kháng”
Trường hợp này thì bên thuê mới áp dụng đc bất khả kháng trả nhà trước hạn. Chứ chủ nhà vẫn hưởng tiền thuê đều thì vin lý do gì để lấy lại đây cụ
 

thanhsu

Xe tải
Biển số
OF-33078
Ngày cấp bằng
6/4/09
Số km
349
Động cơ
481,000 Mã lực
Trường hợp này thì bên thuê mới áp dụng đc bất khả kháng trả nhà trước hạn. Chứ chủ nhà vẫn hưởng tiền thuê đều thì vin lý do gì để lấy lại đây cụ
HĐ mà phân biệt rõ chỉ bên thuê mới đc áp dụng điều khoản đó thì chịu, chứ e thấy thường là điều khoản chung các bên có nghĩa vụ và tránh nhiệm như nhau :D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top