[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[nguoivanchuyen3]

Em dự chúng nó sẽ dồn dân tái định cư vào góc riêng biệt, nằm ở vị trí xấu nhất của dự án. Các vị trí đẹp sẽ đc xây dựng rất đẹp. Sẽ phân ra ranh giới khu tm và tđc.

 

[khanhtx8]

Đến đời cháu anh Cc lên làm chủ tịt cũng chả làm xong đc cái quy hoạch này

Cụ nào đi họp tổ dân phố hoặc tham gia phiếu khảo sát rồi mới thấy các cụ lão thành tuy già nhưng vẫn còn cay lắm, nhà 27m2 nhưng đập đi phải đòi đủ x2 x3 thì mới cho đập, mà đấy là trên cao chứ ở tầng 1 thì quên đi, ko đập càng mừng.

Với cả kiểu thế thì cơ chế giời mới làm được, như khu Kim Liên thằng Sông Hồng là khôn nhất, đập đi 2 tòa xây được hẳn 8 tòa. 2 tòa B4 B14 mới nhất thì không có lưu không, vào hành lang thì vừa bí vừa tối. 2 tòa B7 B10 thì không khác gì cái tập thể cũ sau hơn 10 năm. Cụ nào lên tầng áp mái sẽ thấy mấy căn như nhà hoang. B7 B10 cũ, cộng 2 tòa tạm cư dùng XHĐ cướp đất xây thì giờ chính xác là cái ổ chuột.

Đất lưu không mấy khu này thì bát ngát, giờ nhìn chật vì cơi nới chứ nhìn ảnh những năm 8x 9x thì mênh mông bát ngát, em nhớ ngày xưa giữa 2 dãy nhà đất rộng đến mức trẻ con toàn ra đầm đi bắt rắn, về người lớn tẩn cho nhớ đời vì toàn bắt được cặp nong cặp nia , may mà vẫn sống đc đến giờ này

 

[juve99]

Các cụ thử ước tính hộ em nếu xây lại y nguyên như hiện tại (số tầng, diện tích) thì chi phí hết bao nhiêu ạ? Em nhớ ở đâu nói chi phí xây chung cư 5-10tr/m2, vậy mỗi nhà bỏ ra tầm 2-300tr là đủ xây được rồi các cụ nhỉ?

Khó ở chỗ đồng thuận để tự xây, vấn đề chỗ ở tạm, các nhà T1 đang cho thuê hay tự kd cũng mất khoản thu nhập trong tgian dài... ko phải nhà nào cũng đủ tiền góp để xây mới. Lại còn các thủ tục hc, cấp phép, tke, lập dự toán... ô kêu đắt ô kêu rẻ. Nói chung trong 1 tập thể, nhóm vài người cùng quyết 1 việc đã khó, cả trăm người thì cụ biết nó phức tạp rối ren thế nào. Mấy khu tt cũ e chơi và ngồi đánh chắn suốt. Vd có hộ 1m bà cụ gần 80t ở, giờ góp thì k có tiền, hô con cháu góp, ô có tiền ô ko, kể cả góp xong sau này bán đi chia cũng chả dc hơn được bn như hiện trạng, thậm chí giá trị thực nhận về còn thấp hơn vì đã bỏ tiền vào xây mới, S thì vẫn giữ nguyên . PA góp tiền tự xây này e nghĩ kể cả các nước văn minh cũng ko thể thực hiện dc.

 

[ConCaoVaChumNho]

Dân ở mấy khu Giảng Võ, Ngọc Khánh, Thành công chẳng mặn mà gì vụ chung cư này đâu ạ. Vì dự án của các anh ý xơi cả vào phần đất thổ cư của dân gốc quanh đấy vốn không phải đất tập thể. Hơn nữa, dân quanh khu này vốn dân lao động cũng nhiều, buôn bán nhỏ quanh khu vực sinh sống, khi khi mà chủ đầu tư không tái định cư tại chỗ mà di hết đi xa xôi. Nếu muốn lấy căn trong tòa mới xây thì phải chồng thêm tiền, còn nếu không thì đi xa hoặc họ trả tiền nhưng cái tiền trả đó không đủ mua đất mà xây nhà. Như thế ngoài mất chỗ ở, họ còn mất luôn cả kế sinh nhai. Thử hỏi như thế ai nghe ? Chưa kể khu tập thể 2 tầng, gọi là tập thể nhưng thực tế là nhà riêng, nhiều nhà đã cải tạo xây sửa hết nên nó hoàn toàn không xập xệ cũ xấu như mấy cái tập thể 5 tầng đâu.

Trong khi nếu chủ trương làm từng tòa, tòa nào tái định cư tại chỗ ( như tập thể mặt đường giảng võ đã làm, xây có 16 hay 18 tầng ) thì các anh lớn không chịu, vì miếng ngon sợ thằng khác nó xơi mất. Các anh định xơi nguyên khu luôn cơ ạ

Nếu làm lại mà cũng làm như tòa ở đường giảng võ thì em nghĩ dân sẽ đồng ý cả thôi, có 16 - 18 tầng, không quá cao, sử dụng mấy tầng đầu làm tầng dịch vụ, một số trên cao tái định cư và còn lại bán. Chứ dân tập thể 5 tầng họ cũng muốn sửa, có điều các anh BDS nhìn miếng ngon quá nên chơi bài khôn quá thì dân nào người ta nghe ???

 

[Kiabuoisang]

Lại cái bài đập đi, xây mới, tăng số tầng, tăng dân số; kết quả: gọn gàng, đẹp hơn, ùn tắc nhiều hơn,... Cứ yêu cầu đập đi, xây mới nhưng ko tăng dân số xem có thằng nào dám làm ko.

 

[VnUeT]

Khó xơi. Lãi vàng ròng. Nhưng làm màu 1 tý sẽ là kim cương ròng.

 

[Vietjuve]

Giờ đang ngâm cứu để ra chính sách, còn lâu nhắm,cáccăn hộ trên giấy tờ toàn khoảng 30m, lúc xây lên dân lai bù thêm khối tiền. Khó đả thông tư tưởng. Như vụ giãn dân phố cổ ở Hoàn Kiếm, có ai hưởng ứng đâu ợ, toàn các ông tự sướng với nhau, vẫn đang ngâm cứu mô hình xâ dựng để dân phố cổ ko thấy sốc khi về nơi ở mới

 

[binhsu7273]

Nú ku đen chị Hóng xem 1 đội mấy thôi, chứ 1 ăn 1,5 thì bèo quá.

 

[babeo]

Lại thêm 1 đống chung cư mọc lên, bình thường 1 dãy tập thể cũ 4 tầng thì sau khi đập đi sẽ thành ra 16 tầng, tăng thêm số lượng người lên gấp 4 lần

16 là thế nào ạ ? Nghe đồn là 45 tầng đấy ( trừ 4 quận lõi thì đang xin tăng số tầng vì bị hạn chế chiều cao).

 

[babeo]

Nú ku đen chị Hóng xem 1 đội mấy thôi, chứ 1 ăn 1,5 thì bèo quá.

Cụ cứ đòi gấp 3 cho cháu, nó đôn lên 45 tầng đấy.

 

[anhkhoai]

chả thấy tên TT Trung Tự nhà em (

Check post trên của tôi đi. Quyết định từ 2016 rồi mà

https://thanhxuan.gov.vn/portal/kimgiang/Pages/2017-9-14/Van-ban-ve-viec-giao-cac-don-vi-lap-quy-hoach-chi-0a18caunmszu.aspx

 

[binhsu7273]

​

Cụ cứ đòi gấp 3 cho cháu, nó đôn lên 45 tầng đấy.

Ừa nhể! 45m thành 135m thì ló có đôn lên 60 sàn cúng kệ.

 

[babeo]

Ừa nhể! 45m thành 135m thì ló có đôn lên 60 sàn cúng kệ.

Đấy, cứ đền thế thì đồng ý cho đập trong phút mốt cụ nhể. Xây lên 45 tầng ( gấp 9 lần) mà đền cho người ta có 1,5 thì quên khẩn trương. Chung cư mới loanh quanh khu vực Nghĩa tân giờ toàn giá 40tr/m2 đấy, thơm như múi mít. Đập đi đền gấp 3 vẫn lãi to.

 

[darthvader]

Cái này em thấy từ lâu rồi mà.. Họp dân 1 hay 2 lần thống nhất cả rồi, thậm chí hình như còn đưa ra tỷ lệ 75% biểu quyết để gạt đội tầng 1 đang có cửa hàng ra vì đội này chắc chắn phủ quyết... Nhưng rồi có thấy động tĩnh gì đâu.

 

[KhieuDauDo]

Cải tạo là đập đi xây lại hay chỉ là quét vôi ve lại thế cụ

 

[Dungha]

Khu nhà mẹ em, nhà đất phân lô gần mấy khu TT Thanh Xuân Bắc thấy cũng chưng cầu ý kiến giải phóng mặt bằng mà còn lâu mới xuôi.

 

[8828]

Lại toàn cao tầng. Nếu các hộ dân tự lập doanh nghiệp để xây dựng lại chính khu của mình với mật độ nhỉnh hơn cũ 1 chút thì có được chỉ định làm CDT ko nhỉ

Về lý thuyết thì đc, nhưng thực tế chắc quá khó cụ ah. Vì đến bc chia chác quyền lợi thì sẽ khó mà chia đc tấtcar cùng hài lòng. Cái DN mà các hộ dân lập ra tỷ lệ CP ntn cũng là vấn đề, ko có cổ đông chi phối thì lại inh mâu thuẫn và giải tán về lại như cũ.

 

[Bongbond0812]

Em dự chúng nó sẽ dồn dân tái định cư vào góc riêng biệt, nằm ở vị trí xấu nhất của dự án. Các vị trí đẹp sẽ đc xây dựng rất đẹp. Sẽ phân ra ranh giới khu tm và tđc.

K dễ cụ ạ. Đền bù theo giá thị trường + yếu tố tái sx kinh doanh của các cửa hàng tầng 1. Món đền bù này có nhanh cũng phải 5 niên. Mà làm việc với cư dân ktt nhiều loại cư dân, k có quy luật nào thống nhất cả.

Điển hình như cái vụ đường Hoàng Cầu mới kéo dài ấy, dự án hạ tầng hẳn hoi, thế mà đắp chiếu bao năm, dân kiện thì doanh nghiệp cũng k làm dc j

 

[babeo]

Cái này em thấy từ lâu rồi mà.. Họp dân 1 hay 2 lần thống nhất cả rồi, thậm chí hình như còn đưa ra tỷ lệ 75% biểu quyết để gạt đội tầng 1 đang có cửa hàng ra vì đội này chắc chắn phủ quyết... Nhưng rồi có thấy động tĩnh gì đâu.

Chả biết tầng 1 chỗ khác thế nào, tầng 1 chỗ ngõ 233 Tô Hiệu, giá thuê cho mở cafe cao ngất ngưởng, hơn cả nhà trên phố lớn.

 

[mini tàu 69]

Dạo này củi lửa nhiều nên nhiều đại gia cũng hãi phết đấy.

Liều ăn nhiều cụ ơi