[Funland] Nhận định tình hình bds hiện nay

Rhett

Xe hơi
Biển số
OF-70643
Ngày cấp bằng
14/8/10
Số km
162
Động cơ
429,635 Mã lực
Giờ e thấy có tiền nhàn rỗi vứt vào khu Cần Giờ cũng ổn, về trung và dài hạn chắc chắn tăng, nếu có đột biến về hạ tầng có thể x lần đc trong khoảng 2-5 năm. Hoặc khu Xuyên Mộc Hồ Tràm cũng ngon. Cứ bán kính 150km đổ về tp Hcm mà gần biển thì rất tiềm năng. Thứ 2 là bđs dân cư khu công nghiệp hiện hữu ở các tỉnh ven tp Hcm như Bình Dương, cơ sở hạ tầng tốt, pháp lý ngon, dân cư hiện hữu thì đầu tư rất ổn. Sau trend bds nghỉ dưỡng thì giờ với tình hình Trung - Mỹ như này sắp tới sẽ là trend của bds khu công nghiệp, kéo đc nhiều nhà đầu tư lớn về thì bds dân cư sẽ phát triển theo.
 
Chỉnh sửa cuối:

eatliv

Xe buýt
Biển số
OF-642181
Ngày cấp bằng
26/4/19
Số km
849
Động cơ
117,741 Mã lực
Tuổi
42
Giờ e thấy có tiền nhàn rỗi vứt vào khu Cần Giuộc cũng ổn, về trung và dài hạn chắc chắn tăng, nếu có đột biến về hạ tầng có thể x lần đc trong khoảng 2-5 năm. Hoặc khu Xuyên Mộc Hồ Tràm cũng ngon. Cứ bán kính 150km đổ về tp Hcm mà gần biển thì rất tiềm năng. Thứ 2 là bđs dân cư khu công nghiệp hiện hữu ở các tỉnh ven tp Hcm như Bình Dương, cơ sở hạ tầng tốt, pháp lý ngon, dân cư hiện hữu thì đầu tư rất ổn. Sau trend bds nghỉ dưỡng thì giờ với tình hình Trung - Mỹ như này sắp tới sẽ là trend của bds khu công nghiệp, kéo đc nhiều nhà đầu tư lớn về thì bds dân cư sẽ phát triển theo.
Nếu là em, em chỉ chọn tầm bán kính 50km đổ về, có thể đi về trong ngày, xa quá đi lại, quản lý oải lắm.
 

Vulcan V70

Xe lừa
Biển số
OF-53557
Ngày cấp bằng
24/12/09
Số km
35,875
Động cơ
667,041 Mã lực
Nếu là em, em chỉ chọn tầm bán kính 50km đổ về, có thể đi về trong ngày, xa quá đi lại, quản lý oải lắm.
Khu Hồ Tràm, Bình Châu có lợi thế từ Sân Bay Long Thành ra khoảng 60-80 km... mua diện tích lớn sau này bán lại cho các CĐT dự án sẽ tốt.
Năm 2006 đất ven biển (có đường nhỏ vào) đoạn Tân Thắng, Sơn Mỹ ( Hàm Tân , Bình Thuận) khoảng 100-200 triệu/ ha. Hiện nay khoảng 3-4 tỷ rồi.
 

eatliv

Xe buýt
Biển số
OF-642181
Ngày cấp bằng
26/4/19
Số km
849
Động cơ
117,741 Mã lực
Tuổi
42
Khu Hồ Tràm, Bình Châu có lợi thế từ Sân Bay Long Thành ra khoảng 60-80 km... mua diện tích lớn sau này bán lại cho các CĐT dự án sẽ tốt.
Năm 2006 đất ven biển (có đường nhỏ vào) đoạn Tân Thắng, Sơn Mỹ ( Hàm Tân , Bình Thuận) khoảng 100-200 triệu/ ha. Hiện nay khoảng 3-4 tỷ rồi.
Đồng ý với cụ nhưng giá cao chót vót rồi, giờ nhảy vào những chỗ giá cao dễ bị người khác xả lắm.
 

Vulcan V70

Xe lừa
Biển số
OF-53557
Ngày cấp bằng
24/12/09
Số km
35,875
Động cơ
667,041 Mã lực
Đồng ý với cụ nhưng giá cao chót vót rồi, giờ nhảy vào những chỗ giá cao dễ bị người khác xả lắm.
Vâng cụ. Trong phân khúc BĐS quy hoạch nghỉ dưỡng ven biển thì khu này giá còn tương đối mềm so với các khu vực khác ở miền Trung và Trung Nam Bộ.
 

eatliv

Xe buýt
Biển số
OF-642181
Ngày cấp bằng
26/4/19
Số km
849
Động cơ
117,741 Mã lực
Tuổi
42
Vâng cụ. Trong phân khúc BĐS quy hoạch nghỉ dưỡng ven biển thì khu này giá còn tương đối mềm so với các khu vực khác ở miền Trung và Trung Nam Bộ.
Cũng là 1 thông tin tham khảo cho những cụ quan tâm BĐS nghỉ dưỡng.
 

Rhett

Xe hơi
Biển số
OF-70643
Ngày cấp bằng
14/8/10
Số km
162
Động cơ
429,635 Mã lực
Nếu là em, em chỉ chọn tầm bán kính 50km đổ về, có thể đi về trong ngày, xa quá đi lại, quản lý oải lắm.
15km từ tâm Hà Nội đã thấy xa xôi còn 150km từ HCM thì đến biên giới Campuchia rôi cụ ạ. :)
Lúc nãy đánh vội quá viết nhầm Cần Giờ thành cần giuộc. Trong ấy cuối tuần hay ngày lễ thì dân đi vũng tàu bằng cả oto lẫn xe máy đi về trong ngày khá nhiều. Còn bán kính loanh quanh khoảng 150km là mình nói những khu ven biển có thể phát triển du lịch sau này. Cụ đi 15km đã thấy xa thì làm sao đánh bắt xa bờ đc :)
 

Lacet_ti

Xe container
Biển số
OF-49813
Ngày cấp bằng
31/10/09
Số km
6,030
Động cơ
514,134 Mã lực
Sunshine City Ciputra
Thời điểm hiện tại dự án đã hoàn thành tới 90% và đang trong quá trình lắp kính Low- E.
Sunshine City là dự án có chính sách bán hàng tốt nhất trên thị trường hiện nay.
VP Bank hỗ trợ vay vốn 70% với ân hạn nợ gốc 0% tới 30 tháng.
Chủ nhân nhận căn hộ vào quý IV/2019. Bắt đầu đóng tiền cho ngân hàng đợt đầu tiên vào 07/2021.
Chỉ với 10% ký HDMB và nhận nhà 15% tiếp theo khách hàng đóng sau 5 tháng.
Tặng gói nội thất trị giá 250tr trở lên với các căn 3PN, Duplex và Penthouse

Ngoài ra, Cenland Realtor - BĐS Chủ Đầu Tư còn hỗ trợ, tư vấn rất nhiều đự án tiềm năng khác trên toàn quốc.

☎Liên Hệ Hotline: 0967.177.771 để được hỗ, tư vấn chi tiết về dự án.
Fanpage: Cenland Realtor - BĐS Chủ Đầu Tư
Cụ có shophouse chân đế ko cụ. Cụ mật thư cho em nhé. Tk cụ
 

Hung Phuc

Xe điện
Biển số
OF-470465
Ngày cấp bằng
15/11/16
Số km
2,732
Động cơ
226,889 Mã lực
Chỗ e chững từ đầu 2018 trở lại đây, lên mạng vẫn sôi động lắm nhưng ng mua thực thì ít, cò thổi giá đông vô kể, giao dịch quá ít, tưởng khách gọi điện xem đất, 10 tay đến thì 8 tay là cò, mất bao nhiêu time. Những năm cuối 2016 và 2017 thì giao dịch vô kể, nhà đầu tư nườm nượp, giờ kiếm 1 bóng nhà đầu tư đi ngó xem đất còn khó. Có chăng vẫn là ng muốn mua đất thật sự, nhưng ít lắm.
Liệu bóng đã căng chưa? có quay lại thập niên trc ko các cụ?
Thị trường chững lại từ năm ngoái rồi, toàn sale cò bơm vá, chính phủ đang lo ngại nhất là vỡ bong bóng BĐS nghỉ dưỡng cùng với khủng hoảng kinh tế do chiến tranh thương mại My - Trung
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
4,340
Động cơ
355,813 Mã lực

cuongscb

Xe tăng
Biển số
OF-82047
Ngày cấp bằng
5/1/11
Số km
1,951
Động cơ
429,933 Mã lực
Tỷ suất e tính trên vốn đầu tư ạ.
E làm nhỏ lẻ mà cụ, 1 dự án đáp vào 10t thu về 13-14t là ổn rồi, vì e định giá đầu ra vừa với thị trường nên thanh khoản nhanh. Lâu nhất cũng chỉ 6 tháng thôi ạ.
Sau đó e làm cái khác.
Nhưng thời điểm cuối 2017 có dự án có thể đạt 100%
Vậy là quá tuyệt vời rồi. Em cũng thích mảng của cụ lắm. Em thì chuyên về BDS, đang định hợp tác với vài người bạn bên xây dựng làm kiểu này. Nó vừa sức và an toàn cụ ạ.
Cụ inbox em xin cái số cầm chân được không. Em hỏi cụ chút kinh nghiệm
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
7,549
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

gacan

Xe tăng
Biển số
OF-95661
Ngày cấp bằng
17/5/11
Số km
1,083
Động cơ
416,437 Mã lực
Lúc mời mua tàn cuối 2017, sau 1 năm no tăng tầm 2,5 lần, từ đó đến giờ e ko để ý nữa
Tỷ suất e tính trên vốn đầu tư ạ.
E làm nhỏ lẻ mà cụ, 1 dự án đáp vào 10t thu về 13-14t là ổn rồi, vì e định giá đầu ra vừa với thị trường nên thanh khoản nhanh. Lâu nhất cũng chỉ 6 tháng thôi ạ.
Sau đó e làm cái khác.
Nhưng thời điểm cuối 2017 có dự án có thể đạt 100%
mỗi dự án này cụ thường làm mấy ha?
 

gacan

Xe tăng
Biển số
OF-95661
Ngày cấp bằng
17/5/11
Số km
1,083
Động cơ
416,437 Mã lực


Ko đến vài ha đâu cụ, tầm 3k-5k là đc rồi à, ví dụ như này: trên là 3k dưới đây là mảnh 5k

Cái này làm thủ tục phức tạp k cụ? Thường từ lúc bắt đầu lập qh đến lúc có thể triển khai làm hạ tầng đc mất khoảng bao lâu hả cụ?
 

Bankho

Xe tăng
Biển số
OF-520204
Ngày cấp bằng
7/7/17
Số km
1,437
Động cơ
191,439 Mã lực
Tuổi
38
Cái này làm thủ tục phức tạp k cụ? Thường từ lúc bắt đầu lập qh đến lúc có thể triển khai làm hạ tầng đc mất khoảng bao lâu hả cụ?
Làm giấy tờ ko lâu, tầm 2-3 tháng cụ ạ, cơ bản là: phù hợp quy hoạch sử dụng đất của địa phương, và lâu hay ko là do mình đàm phán với chủ đất để ngta chấp nhận bán cho mình(thường lâu nhất là khâu đàm phán).
 

LeeNgoc

Xe tải
Biển số
OF-198305
Ngày cấp bằng
13/6/13
Số km
217
Động cơ
326,790 Mã lực
Nơi ở
Lào Cai
Website
khoiphatland.com
Giờ e thấy có tiền nhàn rỗi vứt vào khu Cần Giờ cũng ổn, về trung và dài hạn chắc chắn tăng, nếu có đột biến về hạ tầng có thể x lần đc trong khoảng 2-5 năm. Hoặc khu Xuyên Mộc Hồ Tràm cũng ngon. Cứ bán kính 150km đổ về tp Hcm mà gần biển thì rất tiềm năng. Thứ 2 là bđs dân cư khu công nghiệp hiện hữu ở các tỉnh ven tp Hcm như Bình Dương, cơ sở hạ tầng tốt, pháp lý ngon, dân cư hiện hữu thì đầu tư rất ổn. Sau trend bds nghỉ dưỡng thì giờ với tình hình Trung - Mỹ như này sắp tới sẽ là trend của bds khu công nghiệp, kéo đc nhiều nhà đầu tư lớn về thì bds dân cư sẽ phát triển theo.
Vậy trend tới là Đồng Nai Bà Rịa Bình Phước. H bình dương mấy cty thuê đất 25 năm tới hạn phải đi rồi. Từ bình phước ra cảng cát lái-cái mép thì chi phí quá cha. Công nhân tập trung ở bình phước cũng ko có. Vầy Long Thành Nhơn Trạch cụm khu công nghiệ phước bình 640 ha sẽ lên rồi tới Bà rịa nhĩ bác
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top