[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[Xmind202X]

Quanh Hà Nội chỗ nào đang tăng đấy cụ? OceanP2 ạ

mấy khu long biên phúc đồng, cự khối
Gia lâm có 31ha, eurowindow, shophouse hải phát...
Thích giảm thì dạt ra tỉnh chó ăn đá gà ăn sỏi nhé. Đầy

 

[ManPlus]

mấy khu long biên phúc đồng, cự khối
Gia lâm có 31ha, eurowindow, shophouse hải phát...
Thích giảm thì dạt ra tỉnh chó ăn đá gà ăn sỏi nhé. Đầy

Ồ thế phải mua ngay để đc xxx lần cụ nhỉ, ko tăng tằng tằng mất chả có mà mua

 

[Xmind202X]

Ồ thế phải mua ngay để đc xxx lần cụ nhỉ, ko tăng tằng tằng mất chả có mà mua

Mua hay ko là tuỳ cụ, tôi có phải bố mẹ cụ đâu mà đòi dạy cụ
Còn thích mua rẻ ở ngay SG, HN trên tivi có đầy
Mua hẳn loại tivi 100 inch về tha hồ ngắm. Khú khú

 

[tung1311 .]

vâng em có dùng zalo cụ ạ!

mợ inbox em zalo nhé, em add mợ, sau có gì hay hay thì mợ nhắn em.

 

[Jiren198]

Cụ tự tin dầu lên vậy thì cụ có thể lên sàn giao dịch hàng hóa, xuống tiền vào dầu luôn, chắc cụ trong nhóm đang có tiền nhàn rồi chưa biết đầu tư vào đâu

Chắc chắn là tôi cũng tự biết đa dạng góa đầu tư, cụ yên tâm...nc giờ tôi tranh luận vui thôi.chờ đến tháng 11 là biết rõ thôi, chúc các cụ may mắn

 

[Jiren198]

Mua hay ko là tuỳ cụ, tôi có phải bố mẹ cụ đâu mà đòi dạy cụ
Còn thích mua rẻ ở ngay SG, HN trên tivi có đầy
Mua hẳn loại tivi 100 inch về tha hồ ngắm. Khú khú

Khú phết)...hà nội, hcm chả ai mua rẻ, mà mua đúng giá...các cụ ở ngoài gia lâm mà hưởng thụ.

 

[Xmind202X]

Khú phết)...hà nội, hcm chả ai mua rẻ, mà mua đúng giá...các cụ ở ngoài gia lâm mà hưởng thụ.

Thế nào là đúng giá khi 3 năm rồi các quận, huyện sắp lên quận đều x3, x4. Giá từ đầu năm đến giờ vẫn lên 25%.

Nội thành thì ứ hự suốt 5 năm ko tăng nổi xu nào, xét về cơ hội đầu tư thế là toang nặng rồi.

Tôi có nhà, đất, chung cư ở hoàn kiếm, 2 bà, gia lâm, long biên, hà đông nên biến động thế nào rất rõ nhé

 

[Đạt 196]

Thế nào là đúng giá khi 3 năm rồi các quận, huyện sắp lên quận đều x3, x4. Giá từ đầu năm đến giờ vẫn lên 25%.

Nội thành thì ứ hự suốt 5 năm ko tăng nổi xu nào, xét về cơ hội đầu tư thế là toang nặng rồi.

Tôi làm ở 2 Bà, ai bảo ông ko tăng xu nào
Chỗ tôi 4 năm trước giá 55 đến 65. Giờ toàn 100 đến 110 đây này ???

 

[hero Vu]

Ồ thế phải mua ngay để đc xxx lần cụ nhỉ, ko tăng tằng tằng mất chả có mà mua

SH Hải Phát tầm tháng 12/2021-1/2022 giá tầm 9.7-10.1 cho lô 90m2 đường nội bộ, giờ tầm 10.8-11.2 tuỳ chủ bán. Hoàng Thành Villas Hà Đông, căn mặt hồ tháng 1/2022 bán 34 tỏi cho 136m2, giờ bán 40 tỏi. Mây khu này so với giá lúc đỉnh chủ nhà chỉ giảm tí thôi, cũng ko có giao dịch nhiều.

 

[vanducdhbk]

Em ngồi hóng chút nhưng thấy nhiều cụ cũng chưa khách quan : nói sập rồi ... theo la liếm của em là chưa sập và đang đi ngang và giảm chút, càng ra xa vùng ven càng giảm vì nhiều yếu tố: như là chính sách nhà nước, giá đã vượt quá mức cơ sở hạ tầng hiện tại, Nhưng các cụ bảo tăng thì em cũng ko đồng tình, giai đoạn này rất ít người quan tâm, vì sợ mua lúc cao nhất.....( trừ các trường hợp họ thật sự có nhu cầu ở thì họ ko để ý nhiều miễn phù hợp với điều kiện của họ). Vì tăng hay giảm thì nhìn vào cái chung chứ ko nên nhìn vào vài cái giao dịch rồi nói. Cái này mỗi người cảm nhận, lúc nó sốt thì có nói gì cũng sẽ nhiều người lao vào mua, lúc nó chững và giảm thì có nói hay ntn cũng chua giám xuống đâu, tâm lý ai cũng vậy thôi.

 

[Jiren198]

Thế nào là đúng giá khi 3 năm rồi các quận, huyện sắp lên quận đều x3, x4. Giá từ đầu năm đến giờ vẫn lên 25%.

Nội thành thì ứ hự suốt 5 năm ko tăng nổi xu nào, xét về cơ hội đầu tư thế là toang nặng rồi.

Tôi có nhà, đất, chung cư ở hoàn kiếm, 2 bà, gia lâm, long biên, hà đông nên biến động thế nào rất rõ nhé

X3,x4 thì kệ x3,x4,gia hợp lý là như này , hôm nay căn này 15 tỷ, nhưng ngày mai, kia nó bớt nóng hạ 12,13 tỷ hoặc tôi thấy hợp lý tôi mua.đơn giản gleximco hay dreamcity giờ nhiều cụ mua có giá ưu đãi hoen nóng sốt rồi.có thể thương lượng, lựa chọn thoải mái.chứ lúc mua 2016,2017 5 tỷ giờ lên 15 tỷ bảo nó về 5 tỷ hoie khó, 8,10 tỷ thì chưa chắc...ô nào mua giá đỉnh thì nhả nó ra.có thế thôi mà cũng sồn sồn cả lên.ông nào mua lideco, kim chungdi trạch, gleximco 2010 đều biết...bây giờ có thể khu vực này nó không ảo ma, ko xuống nhiều nữa, thì sẽ có các khu ảo mà khác cắm đầu ...kể cả nội thành, 2018,2019 nhiều nhà trong nghách bé tý hét giá cao, 2023,2024 giá nó mềm thì bọn tôi vào, ..giá cả do thị trường, các cụ ko bán, nhưng có ng bán...sao cứ phải căng thẳng làm gì.

 

[nvui0118]

X3,x4 thì kệ x3,x4,gia hợp lý là như này , hôm nay căn này 15 tỷ, nhưng ngày mai, kia nó bớt nóng hạ 12,13 tỷ hoặc tôi thấy hợp lý tôi mua.đơn giản gleximco hay dreamcity giờ nhiều cụ mua có giá ưu đãi hoen nóng sốt rồi.có thể thương lượng, lựa chọn thoải mái.chứ lúc mua 2016,2017 5 tỷ giờ lên 15 tỷ bảo nó về 5 tỷ hoie khó, 8,10 tỷ thì chưa chắc...ô nào mua giá đỉnh thì nhả nó ra.có thế thôi mà cũng sồn sồn cả lên.ông nào mua lideco, kim chungdi trạch, gleximco 2010 đều biết...bây giờ có thể khu vực này nó không ảo ma, ko xuống nhiều nữa, thì sẽ có các khu ảo mà khác cắm đầu ...kể cả nội thành, 2018,2019 nhiều nhà trong nghách bé tý hét giá cao, 2023,2024 giá nó mềm thì bọn tôi vào, ..giá cả do thị trường, các cụ ko bán, nhưng có ng bán...sao cứ phải căng thẳng làm gì.

Riêng cái việc nhà đất nội thành mà kêu 5 năm không tăng xu nào là biết thêm 1 ông chém gió rồi, bàn chi cho mệt
Lại còn "tôi rất rõ", chắc rõ trong tưởng tượng

Thế nào là đúng giá khi 3 năm rồi các quận, huyện sắp lên quận đều x3, x4. Giá từ đầu năm đến giờ vẫn lên 25%.

Nội thành thì ứ hự suốt 5 năm ko tăng nổi xu nào, xét về cơ hội đầu tư thế là toang nặng rồi.

Tôi có nhà, đất, chung cư ở hoàn kiếm, 2 bà, gia lâm, long biên, hà đông nên biến động thế nào rất rõ nhé

 

[casauking]

2004 đến tầm đầu năm 2007 là thời hoàng kim của chứng và sàn vàng. 2007-2009 là hoàng kim của BDS HN, với hàng loại khu đô thị mới mở về phía tây- tây bắc HN .... Em chỉ nhớ mốc là như thế vì hồi ra chung cư của Dương Nội, 3 thằng bọn em phi xe máy từ ngã tư vọng đi từ 3 h sáng xếp hàng lấy phiếu mua cc, rồi quay đầu bán lướt đc từ 20-50tr

Đợt 2000 em nhớ nhà em mua 500m2 trong làng la khê hết chưa đến 100tr, hồi đó đúng nghĩa là làng, Hà đông vẫn chưa sáp nhập về HN, mua để làm nhà nghỉ cuối tuần vào chơi. Đến 2016 nhà em có việc bán đi thu về cũng cũng được 1 mớ, còn nếu giữ đến giờ thì nó lại phải x2 hồi 2016 tiếp rồi

 

[blah_blah]

Đợt 2000 em nhớ nhà em mua 500m2 trong làng la khê hết chưa đến 100tr, hồi đó đúng nghĩa là làng, Hà đông vẫn chưa sáp nhập về HN, mua để làm nhà nghỉ cuối tuần vào chơi. Đến 2016 nhà em có việc bán đi thu về cũng cũng được 1 mớ, còn nếu giữ đến giờ thì nó lại phải x2 hồi 2016 tiếp rồi

500m2 ở La Khê mà cụ bán đi mà mua cái khác khéo x hơn ấy chứ

 

[nvui0118]

chết cười với cái suy nghĩ, tiền tấn thì mới nói chuyện được, còn tiền chưa bằng tao thì đừng nói chuyện
ô hô, vậy là phải show xem tài khoản ngân hàng có mấy chục tỷ, có bao nhiêu căn nhà, tầm đại gia ngàn tỷ thì mới lên đây nói chuyện được à. Cười không nhặt được mồm

Đỉnh bất động sản nó rõ ràng, bảo cho mà chạy thì ko chịu chạy lại còn chầy cối, đến lúc nhận ra thì quá muộn, muốn chạy cũng ko chạy được đành thẩm du "đầu toi dài hạn" để dành cho đời con đời cháu
Từ đầu topic bao nhiêu thành phần vào ném đá, chầy cối nay thì mất hút hết. Toàn nhỏ lẻ gà vịt thì đừng ti toe cưỡng lại xu thế. Người khôn là người thuận theo xu thế, chỉ có người đầu óc không bình thường mới cố chống lại xu thế...

vẫn thấy quyết định của mình là cực kỳ đúng đắn vì thời gian của mình là vàng bạc, ko thể tốn time vì gà vịt được

Cụ đã đầu tư bao nhiêu thương vụ đất trong 16 năm? Đã thua lần nào chưa? Lỗ bao nhiêu tiền?

 

[koala2020]

Cụ đã đầu tư bao nhiêu thương vụ đất trong 16 năm? Đã thua lần nào chưa? Lỗ bao nhiêu tiền?

Đầu tư 16 năm được cái nhà 35m2 xây 5 tầng (tự hào ở sướng gấp mấy chung cư) và mảnh đất khỉ ho cò gáy vừa thoát được hàng (tự hào thoát đúng đỉnh). Thế là giỏi rồi, hơn đứt mấy cụ bị kẹt vài cái biệt thự, lại đang phải ở mấy chung cư của Vin, Sun.

 

[congacon868]

2 nick thanhtu vs koala là 1 ạ:

 

[thangmin]

Cụ đã đầu tư bao nhiêu thương vụ đất trong 16 năm? Đã thua lần nào chưa? Lỗ bao nhiêu tiền?

Cụ chấp làm gì. Người ta khinh méo thèm qoute lại cứ tưởng mình khôn, đi khịa hết các cụ ôm đất đến cụ chung cư hắn mà biết đỉnh đáy bđs thì giờ đang ở biệt thự 350m nội thành rồi chứ việc đếch gì phải ở căn "biệt phủ" 35m. Chắc đầu tư 16 năm đến giờ mới lãi dc 1 mảnh này nên vui hơi quá

 

[thanhtu7676]

Em ngồi hóng chút nhưng thấy nhiều cụ cũng chưa khách quan : nói sập rồi ... theo la liếm của em là chưa sập và đang đi ngang và giảm chút, càng ra xa vùng ven càng giảm vì nhiều yếu tố: như là chính sách nhà nước, giá đã vượt quá mức cơ sở hạ tầng hiện tại, Nhưng các cụ bảo tăng thì em cũng ko đồng tình, giai đoạn này rất ít người quan tâm, vì sợ mua lúc cao nhất.....( trừ các trường hợp họ thật sự có nhu cầu ở thì họ ko để ý nhiều miễn phù hợp với điều kiện của họ). Vì tăng hay giảm thì nhìn vào cái chung chứ ko nên nhìn vào vài cái giao dịch rồi nói. Cái này mỗi người cảm nhận, lúc nó sốt thì có nói gì cũng sẽ nhiều người lao vào mua, lúc nó chững và giảm thì có nói hay ntn cũng chua giám xuống đâu, tâm lý ai cũng vậy thôi.

chưa bao giờ e bảo là sập ngay, đặc điểm bđs là tính thanh khoản kém và tính minh bạch kém, nên độ trễ sẽ sau chứng khoán chứ nó không phản ứng nhanh nhạy như chứng khoán được

nhưng về cơ bản là...đứt, ôm bất động sản giờ chẳng khác nào ôm bom. Tầm đại gia như V mà còn phải thành lập 3 cty con, mục đích là mua tay trái bán tay phải tạo thanh khoản...thì khẳng định là tình hình rất rất xấu, và bão tố còn nhiều phía trước, khi các đại gia vùng vẫy để thoát. Còn tầm tiểu gia cò con mua đất nền xong phân lô 50-60-70m2 ở các huyện vùng ven thì chết dấp cả vài tháng này không bán được. Xua cò vạc đăng tin loạn lên, rồi còn cái trò đăng giá ảo trên bđs.com.vn để vờ như tạo mặt bằng giá mới lùa gà vịt. E đọc chỉ biết cười lặn lộn

bđs cũng như chứng khoán thôi, các cty bđs chính là nhà cái, họ biết cung cầu ntn, có cầu không, cầu còn bao nhiêu, cung hàng còn bao nhiêu, chênh lệch cung cầu bao nhiêu họ biết hết
Hôm trước e đăng cái tin cung hàng bđs tiêu thụ 4 năm còn chưa hết nhưng nhiều cụ k để ý, có nghĩa là lượng cung hàng vô biên, mấy cái trò khan hàng với tăng giá chỉ là chiêu trò của mấy cty bđs. Nói thẳng là 2 năm covid mức thu nhập giảm, lạm phát cao thì cầu thực cũng đến mức kiệt quệ rồi, làm gì còn cầu, ngoài mấy ông đầu cơ bơm thổi tự vặt lông nhau...

sẽ còn nhiều đợt bán tháo bđs, các cụ yên tâm , cái giai đoạn gồng neo giá không có thanh khoản đang diễn ra là giai đoạn này, sau giai đoạn không gồng được nữa, thì tháo cống cắt lỗ hàng loạt, mà sẽ có N lần cắt lỗ tháo cống chứ k phải 1 lần

còn 1 cái nữa là cụ Tổng Trọng cụ ấy bảo sẽ đập chết đầu cơ bđs, nhiều cụ có vẻ coi thường, đúng là chưa thấy quan tài thì chưa đổ lệ

 

[vanducdhbk]

chưa bao giờ e bảo là sập ngay, đặc điểm bđs là tính thanh khoản kém và tính minh bạch kém, nên độ trễ sẽ sau chứng khoán chứ nó không phản ứng nhanh nhạy như chứng khoán được

nhưng về cơ bản là...đứt, ôm bất động sản giờ chẳng khác nào ôm bom. Tầm đại gia như V mà còn phải thành lập 3 cty con, mục đích là mua tay trái bán tay phải tạo thanh khoản...thì khẳng định là tình hình rất rất xấu, và bão tố còn nhiều phía trước, khi các đại gia vùng vẫy để thoát. Còn tầm tiểu gia cò con mua đất nền xong phân lô 50-60-70m2 ở các huyện vùng ven thì chết dấp cả vài tháng này không bán được. Xua cò vạc đăng tin loạn lên, rồi còn cái trò đăng giá ảo trên bđs.com.vn để vờ như tạo mặt bằng giá mới lùa gà vịt. E đọc chỉ biết cười lặn lộn

bđs cũng như chứng khoán thôi, các cty bđs chính là nhà cái, họ biết cung cầu ntn, có cầu không, cầu còn bao nhiêu, cung hàng còn bao nhiêu, chênh lệch cung cầu bao nhiêu họ biết hết
Hôm trước e đăng cái tin cung hàng bđs tiêu thụ 4 năm còn chưa hết nhưng nhiều cụ k để ý, có nghĩa là lượng cung hàng vô biên, mấy cái trò khan hàng với tăng giá chỉ là chiêu trò của mấy cty bđs. Nói thẳng là 2 năm covid mức thu nhập giảm, lạm phát cao thì cầu thực cũng đến mức kiệt quệ rồi, làm gì còn cầu, ngoài mấy ông đầu cơ bơm thổi tự vặt lông nhau...

sẽ còn nhiều đợt bán tháo bđs, các cụ yên tâm , cái giai đoạn gồng neo giá không có thanh khoản đang diễn ra là giai đoạn này, sau giai đoạn không gồng được nữa, thì tháo cống cắt lỗ hàng loạt, mà sẽ có N lần cắt lỗ tháo cống chứ k phải 1 lần

còn 1 cái nữa là cụ Tổng Trọng cụ ấy bảo sẽ đập chết đầu cơ bđs, nhiều cụ có vẻ coi thường, đúng là chưa thấy quan tài thì chưa đổ lệ

em cũng mong muốn về giá trị thật, chứ cao quá, làm nhụt trí phấn đấu của thế hệ sau này( hôm trước e có đọc bài báo thấy lớp trẻ TQ chán nản, kiểu đến đâu thì đến vì có phấn đấu cũng ko mua nổi m2 ở Tp, kiểu kiểu như vậy)