[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Trs2020]

Giá chung cư đợt này thế nào rồi các cụ.

Giá chung cụ ạ

 

[truongvoky1981]

Vâng
Trèo cao thì ngã đau

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Hà Nội- Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

vnexpress.net

hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá nhà đất tăng ảo.

Thống kê này lấy nguồn từ đâu hay lại ông viết báo nào bịa ra nhỉ?

 

[cadan]

Nhà mặt phố có còn hot nữa ko:

(Tac giả này promote cho các shophouse đời mới thì phải)

NHÀ MẶT PHỐ CHO THUÊ SẼ Ế ...BẠO HƠN TRONG 20 NĂM TỚI.

Xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong 20 năm tới

1. Online, e-com lên ngôi, nên trừ mặt bằng lớn để ăn/uống/ẩm thực có chỗ đậu xe hơi rộng rãi thì sẽ còn có giá thuê tạm tốt còn lại các nhà ống mặt phố sẽ vắng bóng khách thuê

2. Lạm phát giá nhà, giá thuê quá cao nên việc thuê nhà mặt phố trong khi doanh thu không có sẽ khiến sự bất cân xứng tiếp diễn (không làm gì được để có lời với giá thuê nhà ống mặt phố mà có lời: từ khách sạn, dịch vụ, lớp học, ăn uống mà không có chỗ đậu xe hơi).

3. One-stop-shop lên ngôi: Cuối tuần gia đình thích đưa con đi ăn/xem phim/đọc sách/giải trí ở một nơi duy nhất có chỗ đậu xe rộng rãi, thậm chí nhiều chỗ đậu xe hơi là Trung Tâm Thương mại lớn như AEONE, Lotte, Vin,..

4. Thói quen tầng lớp trung lưu thay đổi: Xe hơi 4 bánh xuất hiện phổ biến, từ cũ đến mới rẻ hơn, nên khách hàng sẽ ưu tiên chỗ nào không có con lươn giữa đường, phải có chỗ đậu xe thoáng,...mà điều này đa phần nhà mặt phố tại các thành phố lớn Việt Nam không có. Thành ra, ế sẽ hoài thành siêu ế.

Với 4 yếu tố tôi phân tích kể trên, đặc biệt sự biến mất của văn hóa ''xẹt qua, xẹt lại của xe máy'' (xe máy...rất tiếc sẽ thành phương tiện di chuyển của người thu nhập thấp và có sức mua kém, không còn đóng vai trò lớn về thương mại), cộng hướng với công nghệ, sự thay đổi thói quen của người dùng và đặc biệt là ''bong bóng giá nhà, bong bóng giá thuê bđs'' sẽ khiến loại hình nhà phố thương mại các tuyến phố lớn ngày càng ế và ế.

Thành thử ra, nếu bây giờ nhà phố thương mại còn bán được giá thì nên bán, hoặc ai có xu hướng thâu gom đủ số mặt tiền nhà phố làm building lớn thì nên chờ đợi vùng giá tốt hơn.

Chứ văn hóa xẹt xẹt, nhà ống thương mại mặt phố sẽ biến mất sớm thôi (trừ những phố đi bộ, phố cổ hoặc những nơi iconic về văn hóa)

Đôi lời...

P/S: Ngoài ra, các ông bà chủ thức thời thì đừng tham...và thức thời thì nên bán khi được giá. Chuyển hướng đầu tư các shop cạnh các khu đô thị vệ tinh xung quanh HN, HCM mà đông dân cư, đảm bảo cho thuê ngon hơn vì có chỗ đậu xe hơi, và phục vụ được nhiều người.

#thaipham
#23Dec2024

 

[uyenchimimi]

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Hà Nội- Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

vnexpress.net

Vỡ mộng!!!

 

[uyenchimimi]

Giá chung cư đợt này thế nào rồi các cụ.

E là sale chuyển nhượng CC và e xác nhận tháng này đã giảm nhiều so với tháng trc và rất ít khách qt. Ví dụ căn khoảng 3,5t giá gốc, tháng trước chủ kịp chốt lời 250tr thì tháng này giá giảm khoảng 200tr rồi.. Giảm thực chứ k phải đi ngang đâu ạ. Vì các dự án mới mấy năm nay đều là kiểu tiến độ giãn vào tiền nhỏ, và đc vay 7-80% nên toàn mua đầu cơ thôi, đến lúc gần hết ân hạn lãi suất là phải bán tháo hết. Nhờ có nhóm mình mà thị trường mới chững được. Chứ CĐT có đội chuyên đi làm sóng cả năm vừa rồi. Giờ dính ông nào ham lướt thì mắc ngang thôi

 

[Txpt]

E là sale chuyển nhượng CC và e xác nhận tháng này đã giảm nhiều so với tháng trc và rất ít khách qt. Ví dụ căn khoảng 3,5t giá gốc, tháng trước chủ kịp chốt lời 250tr thì tháng này giá giảm khoảng 200tr rồi.. Giảm thực chứ k phải đi ngang đâu ạ. Vì các dự án mới mấy năm nay đều là kiểu tiến độ giãn vào tiền nhỏ, và đc vay 7-80% nên toàn mua đầu cơ thôi, đến lúc gần hết ân hạn lãi suất là phải bán tháo hết. Nhờ có nhóm mình mà thị trường mới chững được. Chứ CĐT có đội chuyên đi làm sóng cả năm vừa rồi. Giờ dính ông nào ham lướt thì mắc ngang thôi

Hay cho câu “ nhờ có nhóm mình mà thị trường mới chững đc” chơi hơn chục năm giờ mới biết tầm ảnh hưởng của nhóm này kinh khủng khiếp lợi hại đến vậy.

 

[Yakimoto]

Theo báo thì vỡ mộng rồi, còn theo các ae bất động trên này thì lên báo mà mua

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Hà Nội- Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

vnexpress.net

Chết bà con bu mày đê, ôm nữa đê

 

[caisua]

E là sale chuyển nhượng CC và e xác nhận tháng này đã giảm nhiều so với tháng trc và rất ít khách qt. Ví dụ căn khoảng 3,5t giá gốc, tháng trước chủ kịp chốt lời 250tr thì tháng này giá giảm khoảng 200tr rồi.. Giảm thực chứ k phải đi ngang đâu ạ. Vì các dự án mới mấy năm nay đều là kiểu tiến độ giãn vào tiền nhỏ, và đc vay 7-80% nên toàn mua đầu cơ thôi, đến lúc gần hết ân hạn lãi suất là phải bán tháo hết. Nhờ có nhóm mình mà thị trường mới chững được. Chứ CĐT có đội chuyên đi làm sóng cả năm vừa rồi. Giờ dính ông nào ham lướt thì mắc ngang thôi

Vậy cứ xuống như này thì tầm nửa năm nữa đã là đáy chưa để em mua phát

 

[bdssapteo]

Vậy cứ xuống như này thì tầm nửa năm nữa đã là đáy chưa để em mua phát

Chờ xem diễn biến sắp tới các cđt - NH ( liên kết ) đỡ giá , đỡ thanh khoản ntn ?

 

[Tropical Forests]

Tấu hài vui vãi, đọc mà cười bò ra.

Giá căn hộ từ đầu năm 2024 đến nay ở SG cũng tăng ít nhất 15%, phổ biến 20-25%, có khu 30% rồi. Sunwah pearl tháng 6 sales chào 100-105tr/m2, nay rao bán 130-140tr/m2. Metropole tháng 6 chào 6,000 đô/m2 này chào trên 200tr/m2, Lumi Thảo điền giữa năm chào 100-105trm2 này cỡ 120-125, Vin Tân Cảng giữa năm căn 2pn cỡ 80-85tr/m2, nay đều trên 100-110 trm2, căn view sông 4pn Sales chào 20,5 tỷ tăng cỡ 3 tỷ sau mấy tháng.
Global City cách quận 1 hơn trục km, vẫn đồng không mông quạnh chưa ở được, chung cư chưa có móng đang mở bán 130-140tr/m2 cỡ 2027 nhận nhà theo sales nói.

Khi nào dòng tiền Nam tiến dừng lại, các cụ đã chuẩn bị và dự đoán cho tình huống này chưa. Hay ngậm hàng rồi thì chỉ hô hào lùa gà.
Dòng tiền Nam tiến dừng lại, thì kẹp hàng 4-5 năm là thường. Tất nhiên tiền ai nấy tiêu. Thực sự là chị Pink đang có một quãng thời gian vất vả.

Đôi lúc, cũng như con thiêu thân lao vào trò chơi thế gian, biết sao được.

Văn phong "hàng trục km", nhưng thôi, nói ra có khi cụ lại giận em..

 

[Quê bầm]

Khi nào dòng tiền Nam tiến dừng lại, các cụ đã chuẩn bị và dự đoán cho tình huống này chưa. Hay ngậm hàng rồi thì chỉ hô hào lùa gà.
Dòng tiền Nam tiến dừng lại, thì kẹp hàng 4-5 năm là thường. Tất nhiên tiền ai nấy tiêu. Thực sự là chị Pink đang có một quãng thời gian vất vả.

Đôi lúc, cũng như con thiêu thân lao vào trò chơi thế gian, biết sao được.

Văn phong "hàng trục km", nhưng thôi, nói ra có khi cụ lại giận em..

Tấu hài vui quá, hàng trục km vì quen rồi ko sửa đâu nhé.
Cứ hô hào chỉ có HN lên và lên còn SG lờ tịt đi hoặc dìm hàng SG, nào là SG chìm dần, nào SG tụt hậu, bla bla.... nhưng quên mất rằng SG là đầu tàu kinh tế của cả nước, trung tâm công nghiệp, thương mại, du lịch, cảng biển của cả nước.
Ôi bao người kẹp hàng nội đô SG, ôi thương họ quá bị lùa gà, hài vãi.

 

[Tropical Forests]

Tấu hài vui quá, hàng trục km vì quen rồi ko sửa đâu nhé.
Cứ hô hào chỉ có HN lên và lên còn SG lờ tịt đi hoặc dìm hàng SG, nào là SG chìm dần, nào SG tụt hậu, bla bla.... nhưng quên mất rằng SG là đầu tàu kinh tế của cả nước, trung tâm công nghiệp, thương mại, du lịch, cảng biển của cả nước.
Ôi bao người kẹp hàng nội đô SG, ôi thương họ quá bị lùa gà, hài vãi.

Chờ đi, giờ mới chỉ bắt đầu, vẫn ko có số liệu nói khơi khơi vậy à
Vãi thật.

 

[Tropical Forests]

Số liệu em đưa đều đúng cả.
Ví dụ thực thu thuế BĐS 2 TP, lý do để có việc Nam tiến, là BĐS SG đang chậm phát triển do nguồn vốn nội tại kém, phải chờ Nam tiến từ đầu năm mới nhúc nhắc trở lại.
Các dữ liệu về biến đổi khí hậu, nước biển dâng.. Thì thậm chí SG về lâu dài sẽ ko còn triều cường nữa, mà chìm dưới mực nước biển.
Đầu tư cho hạ tầng, HN vành đai 3.5 và 4, SG vành đai 3.
Dân di cư vào 2 thành phố cũng dữ liệu thống kê rõ ràng.
...

Các cụ phản hồi chỉ là cảm tính, rồi thực chiến.. để kết luận là đã tăng. Thực tế ko đưa được dẫn chứng hay số liệu gì cụ thể lý do như em đã trao đổi. Thì tăng chỉ do tạm thời có việc Nam tiến thổi giá. Hãy phản biện những điều em nói ở trên bằng dữ liệu khách quan, trung thực, không lồng cảm tính mua hàng ở đâu thì nói hay ở đó.

HN đã có 2 chu kỳ tăng mạnh mẽ, trong khi SG thì lẹt đẹt, gật gù đến tận năm nay. Nó phải có lý do của nó.

Đầu tàu mà BĐS lại lẹt đẹt thế à, phân tích đi, vì sao. Số liệu đâu, căn cứ gì. Hay ko biết phân tích.
Cụ viết còn sai cả đến chính tả thì cũng ko nên kỳ vọng vào cụ quá nhiều

 

[Quê bầm]

Đầu tàu mà BĐS lại lẹt đẹt thế à, phân tích đi, vì sao. Số liệu đâu, căn cứ gì. Hay ko biết phân tích.
Cụ viết còn sai cả đến chính tả thì cũng ko nên kỳ vọng vào cụ quá nhiều

Tôi cũng ko muốn tranh cãi với bạn, vì bạn tấu hài vui quá. Ai như thế nào mọi người đều biết, đọc lên mọi người hiểu ngay ai đang lùa gà nhé. Chính tả tôi ko muốn sửa vì tôi quen dùng từ "trục" thay cho mười từ bé, cô giáo còn ko bắt tôi sửa đc bạn nhé.
Tôi cũng chỉ tôm tép thôi đâu đủ khả năng phân tích phân tèo gì đâu. Tôi thì chạy loăng quăng ko chỉ HN, SG mà tôi cũng gửi gắm các tỉnh khác nữa, bạn hô hào thêm cho lên nữa quả Quảng Ninh và Thanh Hóa đi tôi cám ơn bạn nhiều.

 

[Tropical Forests]

Tôi cũng ko muốn tranh cãi với bạn, vì bạn tấu hài vui quá. Ai như thế nào mọi người đều biết, đọc lên mọi người hiểu ngay ai đang lùa gà nhé. Chính tả tôi ko muốn sửa vì tôi quen dùng từ "trục" thay cho mười từ bé, cô giáo còn ko bắt tôi sửa đc bạn nhé.
Tôi cũng chỉ tôm tép thôi đâu đủ khả năng phân tích phân tèo gì đâu. Tôi thì chạy loăng quăng ko chỉ HN, SG mà tôi cũng gửi gắm các tỉnh khác nữa, bạn hô hào thêm cho lên nữa quả Quảng Ninh và Thanh Hóa đi tôi cám ơn bạn nhiều.

Vẫn giọng khơi khơi thế thì dừng là đẹp rồi. Thanh minh thanh nga chính tả làm gì
Nào là thực chiến, nào là BĐS khắp cả nước. Ôi cái giọng lùa gà.
Tưởng khoác lên mình tấm áo đẹp là được như người lớn.

 

[Bibep]

Bình thường mà các cụ, sóng lên thì cũng phải xuống. Chả nhẽ lên mãi. Sau mỗi cuộc chơi, 95% phơi xác là chuyện bình thường. Chứ ai cũng thắng thì dẹp **ẹ hết các ngành nghề khác đi, cả nước đi buôn đất cho nhanh giàu, cho Việt Nam sớm thành siêu cường.

Ai có tiền thì giữ hàng chờ sóng tới, ai “tay ko bắt giặc” thì lại thành mồi thơm cho mấy cụ đang có sẵn tiền. Đi đầu tư, lười suy nghĩ, cứ mong người khác (mà đa phần toàn dân bịp) chỉ cho cách làm giàu thì chưa bỏ tiền ra đã biết kết quả .

 

[Trs2020]

Bình thường mà các cụ, sóng lên thì cũng phải xuống. Chả nhẽ lên mãi. Sau mỗi cuộc chơi, 95% phơi xác là chuyện bình thường. Chứ ai cũng thắng thì dẹp **ẹ hết các ngành nghề khác đi, cả nước đi buôn đất cho nhanh giàu, cho Việt Nam sớm thành siêu cường.

Ai có tiền thì giữ hàng chờ sóng tới, ai “tay ko bắt giặc” thì lại thành mồi thơm cho mấy cụ đang có sẵn tiền. Đi đầu tư, lười suy nghĩ, cứ mong người khác (mà đa phần toàn dân bịp) chỉ cho cách làm giàu thì chưa bỏ tiền ra đã biết kết quả .

dân ta thích vật nhau là chính chứ em thấy tìm ra chân lý nhà đất sẽ tăng hay giảm sắp tới nó như là tìm chén thánh ý, chỉ có trong truyền thuyết, mà tìm ra thì có khi nó lại chả quan trọng nữa

 

[zinger02]

Tấu hài vui quá, hàng trục km vì quen rồi ko sửa đâu nhé.
Cứ hô hào chỉ có HN lên và lên còn SG lờ tịt đi hoặc dìm hàng SG, nào là SG chìm dần, nào SG tụt hậu, bla bla.... nhưng quên mất rằng SG là đầu tàu kinh tế của cả nước, trung tâm công nghiệp, thương mại, du lịch, cảng biển của cả nước.
Ôi bao người kẹp hàng nội đô SG, ôi thương họ quá bị lùa gà, hài vãi.

bạn e ở sg nói nhà nội đô vd3 mà dứoi 10 đồng thì thanh khoản vẫn nhanh lắm, sg là nơi đô thị đông đúc, ko sập dc

chừng nào mà chạy xe từ tân sơn nhất lên số 1 lê duẩn hết 10 phút thì bds sg sập

còn chạy xe từ tsn lên lê duẩn hết 1 tiếng trở lên thì vẫn còn ối zồi ôi

 

[Trs2020]

bạn e ở sg nói nhà nội đô vd3 mà dứoi 10 đồng thì thanh khoản vẫn nhanh lắm, sg là nơi đô thị đông đúc, ko sập dc

chừng nào mà chạy xe từ tân sơn nhất lên số 1 lê duẩn hết 10 phút thì bds sg sập

còn chạy xe từ tsn lên lê duẩn hết 1 tiếng trở lên thì vẫn còn ối zồi ôi

đường xá SG giờ kinh khủng thật, lâu lâu không em vào thấy ngột ngạt gấp đôi ngày trước

 

[zinger02]

đường xá SG giờ kinh khủng thật, lâu lâu không em vào thấy ngột ngạt gấp đôi ngày trước

khi nào mà ko còn cảnh tắc đường

là bds đi bụi

chừng nào còn cảnh tắc đường

thì cứ kê cao gối ngủ, kiểu gì cũng hơn lãi bank

trừ phi bị lùa gà dự án