[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[cadan]

Thợ cả h công bao nhiêu ngày cụ ơi.

12 năm trước đòi 500k
Giờ không dám đòi gấp đôi đâu cụ

 

[Trs2020]

Đấu giá đất cũng chỉ cần ntn:

đối tượng không sinh sống và không làm việc trên địa bàn tỉnh liên quan đến hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh.

không khả thi cụ ơi

 

[Quê bầm]

2022 cũng nhiều người nghĩ thế, đấy là nghĩ thôi, thực tế thì đã rõ 2024 tăng tiếp như thế nào.

So sánh HN và SG, như em phân tích trong thớt BĐS SG, SG ko có động lực tăng trưởng BĐS dài hạn từ nhiều năm nay, do nguồn vốn đã đọng tại PT, PQ, NT, ĐN.. Ngoài ra còn bị càn quét nốt số vốn ít ỏi còn lại bởi THM, NVL, VTP.. Qua số liệu thu thuế BĐS các năm, thể hiện rất rõ điều này.
SG chỉ là nơi úp bô của các NĐT miền Bắc với nhau. NĐT miền Nam chỉ có thể dựa sóng hoặc ăn theo, tự lực cánh sinh mà làm được, thì đã tự làm lâu rồi.

Ngoài ra việc di dân cơ học vào HN vẫn ổn định khoảng 200k người/năm. SG quy mô BĐS lớn hơn nhiều, giảm dần trong những năm gần đây, hiện còn chưa bằng 1/4 HN. Sự phát triển kinh tế, và sự hấp dẫn của SG đang giảm dần đều.

Tâm lý tích sản của HN cao hơn nhiều. SG đa phần tiêu xài, thuê nhà nhiều hơn, BĐS khó tăng được, hoặc cũng cực kỳ yếu ớt, sóng ngắn, cục bộ khu nhỏ.

Tổng quan BĐS SG ko có tương lai khi so sánh với HN. Xét về yếu tố biến đổi khí hậu, nước biển dâng, sụt lún nền đất yếu.. còn ảnh hưởng nặng nề trong dài hạn.

Một yếu tố quan trọng nữa của việc tăng giá BĐS là đầu tư cho hạ tầng. SG lại càng ko thể so sánh với HN.

Cuối cùng là các yếu tố vĩ mô sẽ dập tắt mọi ý chí kháng cự (sợ là ko biết để có ý chí này), của các tâm hồn ngây thơ đang, hoặc mới được hân hoan tiệc tùng xuyên đêm, sau những năm dài ngủ đông, đang xông lên như ngày mai, bình yên không giông bão.
Lúc đó thì, nếu đã Nam tiến đầu tư BĐS SG, thay vì quản lý tài sản ngay gần kề, lại phải làm cánh chim bay về phương Nam chẳng phải vì tránh rét
Lưu ý chu kỳ đi ngang này sẽ kéo dài 4-5 năm nữa. Hiện nên chuyển vốn vào các phân khúc thủ thành tại HN.

Nếu có nút cười Haha, em xin thả ngàn cái cười haha với còm của cụ.

 

[FC Juventus]

12 năm trước đòi 500k
Giờ không dám đòi gấp đôi đâu cụ

Sao được 1tr cụ. 2022 chỉ 600-700, em nghĩ h thế thôi cụ.

 

[Quê bầm]

K

E phản biện cụ nhiều trong thớt Bds Sài Gòn và miền Nam nhiều rồi. Nên e ko reply thêm nữa . Cụ thực chiến cả HN lẫn SG đi sẽ có cái nhìn khác. Tiền ai ng đó tiêu thôi cụ

Kệ đi cụ ươi, có những còm như vậy mới có những cái để cười bể bụng mà, kakaka

 

[cadan]

Sao được 1tr cụ. 2022 chỉ 600-700, em nghĩ h thế thôi cụ.

Vâng
Ý em là những ai hô công xá tăng lên đóng gốp vào chi phi phí xe tăng lên là nói linh tinh doạ người không biết gì là chính

 

[cadan]

không khả thi cụ ơi

Nếu làm như thế
Bố bảo ko dám lướt lat
Bố bảo ko dám tâng giá đấu

 

[Halinh07]

E phản biện cụ nhiều trong thớt Bds Sài Gòn và miền Nam nhiều rồi. Nên e ko reply thêm nữa . Cụ thực chiến cả HN lẫn SG đi sẽ có cái nhìn khác. Tiền ai ng đó tiêu thôi cụ

CỤ đó chắc không đầu tư bđs trong Nam. Nhìn chung là ai ở cả 2 miền và sở hữu bds cả 2 nơi mới biết rõ. Tôi thấy tranh luận qua lại là vô bổ khi họ không thực sự biết rõ tt.

 

[Quê bầm]

CỤ đó chắc không đầu tư bđs trong Nam. Nhìn chung là ai ở cả 2 miền và sở hữu bds cả 2 nơi mới biết rõ. Tôi thấy tranh luận qua lại là vô bổ khi họ không thực sự biết rõ tt.

Họ hô hào một vế vì có mục đích riêng mà cụ

 

[Tropical Forests]

CỤ đó chắc không đầu tư bđs trong Nam. Nhìn chung là ai ở cả 2 miền và sở hữu bds cả 2 nơi mới biết rõ. Tôi thấy tranh luận qua lại là vô bổ khi họ không thực sự biết rõ tt.

Số liệu em đưa đều đúng cả.
Ví dụ thực thu thuế BĐS 2 TP, lý do để có việc Nam tiến, là BĐS SG đang chậm phát triển do nguồn vốn nội tại kém, phải chờ Nam tiến từ đầu năm mới nhúc nhắc trở lại.
Các dữ liệu về biến đổi khí hậu, nước biển dâng.. Thì thậm chí SG về lâu dài sẽ ko còn triều cường nữa, mà chìm dưới mực nước biển.
Đầu tư cho hạ tầng, HN vành đai 3.5 và 4, SG vành đai 3.
Dân di cư vào 2 thành phố cũng dữ liệu thống kê rõ ràng.
...

Các cụ phản hồi chỉ là cảm tính, rồi thực chiến.. để kết luận là đã tăng. Thực tế ko đưa được dẫn chứng hay số liệu gì cụ thể lý do như em đã trao đổi. Thì tăng chỉ do tạm thời có việc Nam tiến thổi giá. Hãy phản biện những điều em nói ở trên bằng dữ liệu khách quan, trung thực, không lồng cảm tính mua hàng ở đâu thì nói hay ở đó.

HN đã có 2 chu kỳ tăng mạnh mẽ, trong khi SG thì lẹt đẹt, gật gù đến tận năm nay. Nó phải có lý do của nó.

 

[Trs2020]

Nếu làm như thế
Bố bảo ko dám lướt lat
Bố bảo ko dám tâng giá đấu

đội lướt lát cũng là 1 thành phần thị trường cụ ơi, không có vẹo thì họ chả lướt đâu

 

[BìnhMinh89]

Sắp giảm chưa Minh ơi

Theo báo thì vỡ mộng rồi, còn theo các ae bất động trên này thì lên báo mà mua

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Hà Nội- Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

vnexpress.net

 

[cadan]

đội lướt lát cũng là 1 thành phần thị trường cụ ơi, không có vẹo thì họ chả lướt đâu

Vâng
Trèo cao thì ngã đau

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Hà Nội- Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

vnexpress.net

hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá nhà đất tăng ảo.

 

[Quê bầm]

Số liệu em đưa đều đúng cả.
Ví dụ thực thu thuế BĐS 2 TP, lý do để có việc Nam tiến, là BĐS SG đang chậm phát triển do nguồn vốn nội tại kém, phải chờ Nam tiến từ đầu năm mới nhúc nhắc trở lại.
Các dữ liệu về biến đổi khí hậu, nước biển dâng.. Thì thậm chí SG về lâu dài sẽ ko còn triều cường nữa, mà chìm dưới mực nước biển.
Đầu tư cho hạ tầng, HN vành đai 3.5 và 4, SG vành đai 3.
Dân di cư vào 2 thành phố cũng dữ liệu thống kê rõ ràng.
...

Các cụ phản hồi chỉ là cảm tính, rồi thực chiến.. để kết luận là đã tăng. Thực tế ko đưa được dẫn chứng hay số liệu gì cụ thể lý do như em đã trao đổi. Thì tăng chỉ do tạm thời có việc Nam tiến thổi giá. Hãy phản biện những điều em nói ở trên bằng dữ liệu khách quan, trung thực, không lồng cảm tính mua hàng ở đâu thì nói hay ở đó.

HN đã có 2 chu kỳ tăng mạnh mẽ, trong khi SG thì lẹt đẹt, gật gù đến tận năm nay. Nó phải có lý do của nó.

Tấu hài vui vãi, đọc mà cười bò ra.

Giá căn hộ từ đầu năm 2024 đến nay ở SG cũng tăng ít nhất 15%, phổ biến 20-25%, có khu 30% rồi. Sunwah pearl tháng 6 sales chào 100-105tr/m2, nay rao bán 130-140tr/m2. Metropole tháng 6 chào 6,000 đô/m2 này chào trên 200tr/m2, Lumi Thảo điền giữa năm chào 100-105trm2 này cỡ 120-125, Vin Tân Cảng giữa năm căn 2pn cỡ 80-85tr/m2, nay đều trên 100-110 trm2, căn view sông 4pn Sales chào 20,5 tỷ tăng cỡ 3 tỷ sau mấy tháng.
Global City cách quận 1 hơn trục km, vẫn đồng không mông quạnh chưa ở được, chung cư chưa có móng đang mở bán 130-140tr/m2 cỡ 2027 nhận nhà theo sales nói.

 

[Tropical Forests]

Tấu hài vui vãi, đọc mà cười bò ra.

Giá căn hộ từ đầu năm 2024 đến nay ở SG cũng tăng ít nhất 15%, phổ biến 20-25%, có khu 30% rồi. Sunwah pearl tháng 6 sales chào 100-105tr/m2, nay rao bán 130-140tr/m2. Metropole tháng 6 chào 6,000 đô/m2 này chào trên 200tr/m2, Lumi Thảo điền giữa năm chào 100-105trm2 này cỡ 120-125, Vin Tân Cảng giữa năm căn 2pn cỡ 80-85tr/m2, nay đều trên 100-110 trm2, căn view sông 4pn Sales chào 20,5 tỷ tăng cỡ 3 tỷ sau mấy tháng.
Global City cách quận 1 hơn trục km, vẫn đồng không mông quạnh chưa ở được, chung cư chưa có móng đang mở bán 130-140tr/m2 cỡ 2027 nhận nhà theo sales nói.

Hài vãi, em đã nói dựa trên phân tích dữ liệu thì BĐS SG tăng là do đầu cơ Nam tiến vào thổi, còn SG nó kém HN về BĐS những năm vừa qua.
Cũng đã nói rồi, hô lên lên và lên mà chẳng dẫn chứng được nguyên do gì thì ý trên đúng quá còn gì.
Hay nguyên do là cụ mới cầm đất SG thôi lý do đó là quá đủ khỏi bàn thêm.

 

[Tropical Forests]

Em đã nhắn ở đây là đừng cảm tính mua ở đâu thì nói hay ở đó, phân tích cần có dữ liệu, số liệu để bảo vệ quan điểm, cứ nói khơi khơi là tăng và tăng thì có ích gì

Rõ khổ.

Số liệu em đưa đều đúng cả.
Ví dụ thực thu thuế BĐS 2 TP, lý do để có việc Nam tiến, là BĐS SG đang chậm phát triển do nguồn vốn nội tại kém, phải chờ Nam tiến từ đầu năm mới nhúc nhắc trở lại.
Các dữ liệu về biến đổi khí hậu, nước biển dâng.. Thì thậm chí SG về lâu dài sẽ ko còn triều cường nữa, mà chìm dưới mực nước biển.
Đầu tư cho hạ tầng, HN vành đai 3.5 và 4, SG vành đai 3.
Dân di cư vào 2 thành phố cũng dữ liệu thống kê rõ ràng.
...

Các cụ phản hồi chỉ là cảm tính, rồi thực chiến.. để kết luận là đã tăng. Thực tế ko đưa được dẫn chứng hay số liệu gì cụ thể lý do như em đã trao đổi. Thì tăng chỉ do tạm thời có việc Nam tiến thổi giá. Hãy phản biện những điều em nói ở trên bằng dữ liệu khách quan, trung thực, không lồng cảm tính mua hàng ở đâu thì nói hay ở đó.

HN đã có 2 chu kỳ tăng mạnh mẽ, trong khi SG thì lẹt đẹt, gật gù đến tận năm nay. Nó phải có lý do của nó.

 

[chelsea.ntv]

Giá chung cư đợt này thế nào rồi các cụ.

 

[Trs2020]

Giá chung cư đợt này thế nào rồi các cụ.

Giá chung cụ ạ

 

[truongvoky1981]

Vâng
Trèo cao thì ngã đau

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Hà Nội- Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

vnexpress.net

hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá nhà đất tăng ảo.

Thống kê này lấy nguồn từ đâu hay lại ông viết báo nào bịa ra nhỉ?

 

[cadan]

Nhà mặt phố có còn hot nữa ko:

(Tac giả này promote cho các shophouse đời mới thì phải)

NHÀ MẶT PHỐ CHO THUÊ SẼ Ế ...BẠO HƠN TRONG 20 NĂM TỚI.

Xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong 20 năm tới

1. Online, e-com lên ngôi, nên trừ mặt bằng lớn để ăn/uống/ẩm thực có chỗ đậu xe hơi rộng rãi thì sẽ còn có giá thuê tạm tốt còn lại các nhà ống mặt phố sẽ vắng bóng khách thuê

2. Lạm phát giá nhà, giá thuê quá cao nên việc thuê nhà mặt phố trong khi doanh thu không có sẽ khiến sự bất cân xứng tiếp diễn (không làm gì được để có lời với giá thuê nhà ống mặt phố mà có lời: từ khách sạn, dịch vụ, lớp học, ăn uống mà không có chỗ đậu xe hơi).

3. One-stop-shop lên ngôi: Cuối tuần gia đình thích đưa con đi ăn/xem phim/đọc sách/giải trí ở một nơi duy nhất có chỗ đậu xe rộng rãi, thậm chí nhiều chỗ đậu xe hơi là Trung Tâm Thương mại lớn như AEONE, Lotte, Vin,..

4. Thói quen tầng lớp trung lưu thay đổi: Xe hơi 4 bánh xuất hiện phổ biến, từ cũ đến mới rẻ hơn, nên khách hàng sẽ ưu tiên chỗ nào không có con lươn giữa đường, phải có chỗ đậu xe thoáng,...mà điều này đa phần nhà mặt phố tại các thành phố lớn Việt Nam không có. Thành ra, ế sẽ hoài thành siêu ế.

Với 4 yếu tố tôi phân tích kể trên, đặc biệt sự biến mất của văn hóa ''xẹt qua, xẹt lại của xe máy'' (xe máy...rất tiếc sẽ thành phương tiện di chuyển của người thu nhập thấp và có sức mua kém, không còn đóng vai trò lớn về thương mại), cộng hướng với công nghệ, sự thay đổi thói quen của người dùng và đặc biệt là ''bong bóng giá nhà, bong bóng giá thuê bđs'' sẽ khiến loại hình nhà phố thương mại các tuyến phố lớn ngày càng ế và ế.

Thành thử ra, nếu bây giờ nhà phố thương mại còn bán được giá thì nên bán, hoặc ai có xu hướng thâu gom đủ số mặt tiền nhà phố làm building lớn thì nên chờ đợi vùng giá tốt hơn.

Chứ văn hóa xẹt xẹt, nhà ống thương mại mặt phố sẽ biến mất sớm thôi (trừ những phố đi bộ, phố cổ hoặc những nơi iconic về văn hóa)

Đôi lời...

P/S: Ngoài ra, các ông bà chủ thức thời thì đừng tham...và thức thời thì nên bán khi được giá. Chuyển hướng đầu tư các shop cạnh các khu đô thị vệ tinh xung quanh HN, HCM mà đông dân cư, đảm bảo cho thuê ngon hơn vì có chỗ đậu xe hơi, và phục vụ được nhiều người.

#thaipham
#23Dec2024