[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[10.7.24]

theo khát sát của em tháng nay,bđs HN đã chững,thanh khoản ít,một số bđs ở HĐ em thấy cũng giảm chào rồi,BĐS trong nam thì bắt đầu nhộn nhịp,VPCC đông hơn,sale dắt khách kha khá đấy,thấy hay gom một loạt dắt đi xem cùng lúc.dự sắp tới dòng tiền sẽ đổ vào bđs mạn trong đó nhiều hơn,bđs ngoài HN chắc phải giảm và đi ngang vài năm.

làm giá bằng mõm, tạo sốt ảo bằng mõm, tăng giá = mõm thôi cụ, toàn mõm x lần với chả y lần nhưng rao đến vài năm có bán được đâu mà x với chả y
cái trò Văn phòng công chứng nhộn nhịp, cọc cạch trên Zalo, rồi mua bán tay trái tay phải sang tên, quân ta bán cho quân mình... để tự tạo thanh khoản nhằm lùa gà y hệt như chứng khoán, để thổi giá nhằm kích thích FOMO thôi để ra được ít hàng nào hay ít hàng ấy

cho thấy quẫn lắm rồi, thế đường cùng rồi, và nói chung cũng hết bài rồi, nên có mỗi một bài cũng xài đi xài lại, và bài ấy nay cũng nhờn thuốc, không còn tác dụng. Nó chẳng khác gì cái bài của chứng khoán xài đi xài lại vài tháng qua: cuối phiên rút chân, trong phiên thì giật lên giật xuống cho ra vẻ kịch tính, cuối phiên rút chân lên để các con giời hân hoan cầu mạnh lắm, mốc nọ mốc kia vững lắm. Bản chất là hết mẹ nó tiền rồi, làm gì còn tiền nữa nên vùng vẫy, xài di xài lại 1 chiêu để dụ gà.

các cụ cứ hình dung thế này, quả bong bóng thổi đến mức nào thì khi nó căng nó cũng sẽ bùm 1 phát, chứ làm gì có chuyện to lên căng lên mà không bùm, làm gì có chuyện to mãi to mãi mà không nổ. Bùm là tất yếu, vạn vật đều như vậy, và bđs nó cũng thế thôi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ nào bảo bds chững, bước ra cho e cái. Hôm nay đấu giá ở Văn Quán Thanh Oai. Cái huyện nghèo nhất phía tây HN. Sâu hun hút, thế mà giờ giá trúng là 65 triệu/m, chênh 250 triệu kìa.

 

[Quê bầm]

Đợt này không khí có vẻ trầm nhỉ. Số lượng các cụ cmt về 1 thị trường ảm đạm tăng đột biến, trong khi những cmt hò reo tăng nữa, tăng mãi dần ít đi và mất hút

Số thớt mở mời nhiều mà cụ

 

[10.7.24]

Cụ nào bảo bds chững, bước ra cho e cái. Hôm nay đấu giá ở Văn Quán Thanh Oai. Cái huyện nghèo nhất phía tây HN. Sâu hun hút, thế mà giờ giá trúng là 65 triệu/m, chênh 250 triệu kìa.

đập vào mõm cò

Giá trúng đấu giá đất huyện ven Hà Nội lao dốc

2 tháng trước, đất đấu giá khu Dộc Tranh, huyện Phúc Thọ (Hà Nội) lập đỉnh với mức trúng cao nhất 75 triệu đồng/m2 thì nay chỉ 37,6 triệu đồng/m2.

vietnamnet.vn

 

[chai ko]

ThạchLựuMộc2024 mợ ko biết Thanh Oai toàn sở hữu cái gì cũng nhất à ?
- thủ phủ siêu cò thổi giá to nhất Hà Nội
- sở hữu phiên đấu giá bỏ cọc nhiều nhất Hà Nội
- Sở hữu phiên đấu giá đông người tham gia, hồ sơ tham gia nhiều nhất Hà Nội

Cái gì của Thanh Oai cũng phải NHẤT Hà Nội mới chịu được. Về nhì là ko thích đâu.

 

[raul135]

BN thì không về với thủ đô đâu cụ ạ. Kế hoạch là BN sẽ lên thành phố trực thuộc TW vào 2030 nhưng BN đủ giàu rồi, lại thiếu chỉ tiêu về mặt diện tích nên sẽ gộp cả thành phố Bắc Ninh bây giờ + thành phố Từ Sơn lại thành thành phố Bắc Ninh mới. Thế là sẽ có 2 thành phố TW cạnh nhau.

Trước thềm lên thành phố trực thuộc TW, tỉnh nhỏ nhất cả nước này sẽ quy hoạch thêm 2 quận, 2 thành phố

Khi toàn tỉnh Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương, TP Bắc Ninh và Từ Sơn hiện tại sẽ trở thành quận, huyện Yên Phong và Tiên Du là thành phố.

cafef.vn

Nếu mà là TP trực thuộc TW thì lại còn ngon hơn cả về HN ý!

 

[Bibep]

Số thớt mở mời nhiều mà cụ

Đà tăng HN đuối rồi, có thể ko giảm giá ngay nhưng giao dịch chững nhiều. Theo kịch bản mọi năm, cứ mạn Xuân Mai, Thạch Thất, Hoà Lạc tăng giá xong là hết cuộc chơi.

 

[Quê bầm]

Đà tăng HN đuối rồi, có thể ko giảm giá ngay nhưng giao dịch chững nhiều. Theo kịch bản mọi năm, cứ mạn Xuân Mai, Thạch Thất, Hoà Lạc tăng giá xong là hết cuộc chơi.

Mạn ấy tăng ác đận 2021-2022 rồi mà cụ, cũng một số kẹp ở đó lâu lâu

 

[Gà lắm cơ]

Nếu mà là TP trực thuộc TW thì lại còn ngon hơn cả về HN ý!

Em cũng thấy ngon mà cụ. Vậy nên em mới khá kỳ vọng ở bds BN nhất là đoạn giáp HN.

 

[Manhlinh9x]

Em cũng thấy ngon mà cụ. Vậy nên em mới khá kỳ vọng ở bds BN nhất là đoạn giáp HN.

Bđs BN giờ cũng khá cao rồi cụ, vấn đề vẫn là dân về ở lấp đầy, khi cung thấp hơn cầu thì mới là động lực tăng giá bền vững nhất

 

[Cunidihi]

làm giá bằng mõm, tạo sốt ảo bằng mõm, tăng giá = mõm thôi cụ, toàn mõm x lần với chả y lần nhưng rao đến vài năm có bán được đâu mà x với chả y
cái trò Văn phòng công chứng nhộn nhịp, cọc cạch trên Zalo, rồi mua bán tay trái tay phải sang tên, quân ta bán cho quân mình... để tự tạo thanh khoản nhằm lùa gà y hệt như chứng khoán, để thổi giá nhằm kích thích FOMO thôi để ra được ít hàng nào hay ít hàng ấy

cho thấy quẫn lắm rồi, thế đường cùng rồi, và nói chung cũng hết bài rồi, nên có mỗi một bài cũng xài đi xài lại, và bài ấy nay cũng nhờn thuốc, không còn tác dụng. Nó chẳng khác gì cái bài của chứng khoán xài đi xài lại vài tháng qua: cuối phiên rút chân, trong phiên thì giật lên giật xuống cho ra vẻ kịch tính, cuối phiên rút chân lên để các con giời hân hoan cầu mạnh lắm, mốc nọ mốc kia vững lắm. Bản chất là hết mẹ nó tiền rồi, làm gì còn tiền nữa nên vùng vẫy, xài di xài lại 1 chiêu để dụ gà.

các cụ cứ hình dung thế này, quả bong bóng thổi đến mức nào thì khi nó căng nó cũng sẽ bùm 1 phát, chứ làm gì có chuyện to lên căng lên mà không bùm, làm gì có chuyện to mãi to mãi mà không nổ. Bùm là tất yếu, vạn vật đều như vậy, và bđs nó cũng thế thôi.

em mới ở trong nam thấy cũng nhộn nhịp mà ko biết như nào,còn HN thì chững hẵn luôn rồi,nhưng là âm thầm thôi,còn sale thì lúc nao chẳng hô hào,chứ 1 số mảnh em thấy họ giảm chào rõ rệt rồi

 

[NuciFera]

Đà tăng HN đuối rồi, có thể ko giảm giá ngay nhưng giao dịch chững nhiều. Theo kịch bản mọi năm, cứ mạn Xuân Mai, Thạch Thất, Hoà Lạc tăng giá xong là hết cuộc chơi.

Tăng như giai đoạn vừa rồi cũng là lịch sử rồi cụ, giờ thị trường chỉ còn dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, trường vốn chứ còn dùng đòn bẩy, lướt lát e là khó.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em cũng thấy ngon mà cụ. Vậy nên em mới khá kỳ vọng ở bds BN nhất là đoạn giáp HN.

Về đây bên em, Hưng Yên cụ ơi.
Vừa Yên lại còn Hưng.

 

[Khongdanhvong]

em mới ở trong nam thấy cũng nhộn nhịp mà ko biết như nào,còn HN thì chững hẵn luôn rồi,nhưng là âm thầm thôi,còn sale thì lúc nao chẳng hô hào,chứ 1 số mảnh em thấy họ giảm chào rõ rệt rồi

Mới chững thôi, từ tháng 5 đến giờ em thấy đã kịp tăng thêm 20-30%.

 

[Bibep]

Tăng như giai đoạn vừa rồi cũng là lịch sử rồi cụ, giờ thị trường chỉ còn dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, trường vốn chứ còn dùng đòn bẩy, lướt lát e là khó.

Mấy dự án CC mới mở bán vừa qua chủ yếu dùng đòn bẩy thôi. Chứ tiền thịt thì lấy đâu ra cụ.

 

[Cunidihi]

Mới chững thôi, từ tháng 5 đến giờ em thấy đã kịp tăng thêm 20-30%.

em có cu em mua căn nhà,5 tỷ,xong đăng bán 8 tỷ,nhưng giờ chưa bán được,thế có gọi là tăng ko cụ

 

[Khongdanhvong]

em có cu em mua căn nhà,5 tỷ,xong đăng bán 8 tỷ,nhưng giờ chưa bán được,thế có gọi là tăng ko cụ

Một trường hợp đơn lẻ thì không nói lên điều gì, và 5 mà lên 8 thì 60% rồi, cụ chưa nói mua từ tháng nào nữa.

 

[10.7.24]

em mới ở trong nam thấy cũng nhộn nhịp mà ko biết như nào,còn HN thì chững hẵn luôn rồi,nhưng là âm thầm thôi,còn sale thì lúc nao chẳng hô hào,chứ 1 số mảnh em thấy họ giảm chào rõ rệt rồi

trong nam yếu tố tích trữ đầu cơ thấp hơn ngoài bắc nhiều nên khó lắm, nhìn vây k phải vậy đâu cụ
ở đâu thì cũng toàn chiêu trò cả thôi
thực ra bđs nó cũng đã bong bóng sau đợt covid 2022 rồi, năm 2024 định cố làm sóng dụ gà nhưng bất thành, kết quả là hàng đống hàng tồn kho vẫn mắc kẹt, có bán đc đâu, trong khi lượng tiền gửi bank thì tăng kỷ lục, tiền khôn lắm chứ nó có ngoo đâu.

giờ thì ngồi đấy chờ chết thôi, nó nổ cái bùm cái là tất cả các ông ôm bom cùng nhau ngã lăn như rạ, hiện thực chứ chả phải phim ảnh sinh động gì đâu

 

[Gà lắm cơ]

Bđs BN giờ cũng khá cao rồi cụ, vấn đề vẫn là dân về ở lấp đầy, khi cung thấp hơn cầu thì mới là động lực tăng giá bền vững nhất

Em chỉ mua đoạn nào giáp HN, bám vành đai 3, tiện cao tốc thôi. Những đoạn ấy có thể kỳ vọng tiền HN về nữa chứ cả tỉnh ko phải chỗ nào em cũng mua. Ví dụ Eco ở Hưng Yên nhưng về HN rất gần.

Về đây bên em, Hưng Yên cụ ơi.
Vừa Yên lại còn Hưng.

Vẫn câu nói cũ, với cái giá nào mợ ơi. Chờ ra tết em sóng sánh thế nào.

 

[Tropical Forests]

Em chỉ mua đoạn nào giáp HN, bám vành đai 3, tiện cao tốc thôi. Những đoạn ấy có thể kỳ vọng tiền HN về nữa chứ cả tỉnh ko phải chỗ nào em cũng mua. Ví dụ Eco ở Hưng Yên nhưng về HN rất gần.

Vẫn câu nói cũ, với cái giá nào mợ ơi. Chờ ra tết em sóng sánh thế nào.

Vậy cụ phòng thủ giống em rồi. Khu vực em chọn cũng vành đai 3. Em gọi nó là vịnh tránh bão.
Em sẽ đếm có bao nhiêu cụ, như cụ ở trên, đi đếm xác anh em OTF chết lăn như ngả rạ