[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Gà lắm cơ]

Đợt này bác chủ lò mới chuẩn bị sờ tay đến đám nhà CC thu nhập thấp với Nhà ở xã hội, mấy CĐT lâu nay là "cậu ông giời" xoắn lên gấp gáp hoàn thành và bàn giao để tránh phải đi tù. HN có chừng 14k-30k căn mới bơm vào thị trường. Nguồn cung tăng mạnh như vậy khả năng cao là sẽ bình ổn giá thậm chí là giá giảm mạnh.

Cụ cho thông tin chi tiết hơn về các khu này được không ạ? Em cũng muốn tìm hiểu thêm vụ này, cám ơn cụ.

 

[m0ckl0p]

Đợt này không khí có vẻ trầm nhỉ. Số lượng các cụ cmt về 1 thị trường ảm đạm tăng đột biến, trong khi những cmt hò reo tăng nữa, tăng mãi dần ít đi và mất hút

 

[raul135]

Năm nay đi khảo sát mình thấy nhà phố Hoàn Kiếm, Ba Đình bán ra rất nhiều. Nhiều vị trí đẹp có dòng tiền mạnh, ngày xưa không bao giờ bán.
Liệu có phải các tay to đã đánh hơi được biến cố gì rõ ràng nên té trước không nhỉ.
Các cụ cùng quan điểm chia sẻ thêm nhé.

cũng ko phải đánh hơi đâu cụ, mà đạt ngưỡng kỳ vọng thì bán ra thôi. Cho thuê nhà mặt đường giờ thấy khó hơn vì giá kỳ vọng và thực tế chênh nhau. Vì vậy chủ sở hữu sẽ thực hiện cả 2 phương án cùng lúc là rao bán/cho thuê nhà với giá kỳ vọng và hạ dần dần kỳ vọng. BĐS có dòng tiền về cơ bản mình nghĩ vẫn sẽ ổn định. Chung cư nên mua trong khoảng thời gian trước/sau khi đến hạn NH cho vay dễ mua được căn vị trí tốt ko kênh. So với mạn Hà Đông, Hoài Đức để vào bây giờ thì sang BN, BG lại an toàn hơn vì bên BN đọc báo thấy rà soát nhà thu nhập thấp đang cho ng nước ngoài thuê nên 1 bộ phận các chuyên gia TQ, HQ đang thiếu chỗ thuê nhà. Tầm 6 - 10 củ tiền thịt là có thể múc đc nhà 3 tầng, trên 70m trong Tp BN để cho thuê, để đấy chờ chính sách đường sắt, mở thêm các khu đô thị hoặc sáp nhập BN về HN hay ko (cảm giác nhẹ đầu hơn so với lựa chọn mua HN bây giờ).

 

[Trà Lý]

Cụ cho thông tin chi tiết hơn về các khu này được không ạ? Em cũng muốn tìm hiểu thêm vụ này, cám ơn cụ.

Dọc đường Tố Hữu và mặt đường và nhánh ngang cụ cứ đi thử một vòng đếm xem bao nhiêu tòa sắt thép han gỉ dở xây thô dở hạ tầng, nằm im bao nhiêu năm nay. Rồi xuống khu Yên Sở... đi bất cứ quận nào cũng mấy tòa bỏ hoang. Các Chủ đầu tư của những tòa nhà này hồi trước toàn hạng ô dù khủng khiếp, bao năm nay chiếm đất để hoang. Gớm toàn tay to cả chứ dạng quan hệ vừa vừa thì ăn đập một phát nát bét nhè người ngay.

 

[Gà lắm cơ]

cũng ko phải đánh hơi đâu cụ, mà đạt ngưỡng kỳ vọng thì bán ra thôi. Cho thuê nhà mặt đường giờ thấy khó hơn vì giá kỳ vọng và thực tế chênh nhau. Vì vậy chủ sở hữu sẽ thực hiện cả 2 phương án cùng lúc là rao bán/cho thuê nhà với giá kỳ vọng và hạ dần dần kỳ vọng. BĐS có dòng tiền về cơ bản mình nghĩ vẫn sẽ ổn định. Chung cư nên mua trong khoảng thời gian trước/sau khi đến hạn NH cho vay dễ mua được căn vị trí tốt ko kênh. So với mạn Hà Đông, Hoài Đức để vào bây giờ thì sang BN, BG lại an toàn hơn vì bên BN đọc báo thấy rà soát nhà thu nhập thấp đang cho ng nước ngoài thuê nên 1 bộ phận các chuyên gia TQ, HQ đang thiếu chỗ thuê nhà. Tầm 6 - 10 củ tiền thịt là có thể múc đc nhà 3 tầng, trên 70m trong Tp BN để cho thuê, để đấy chờ chính sách đường sắt, mở thêm các khu đô thị hoặc sáp nhập BN về HN hay ko (cảm giác nhẹ đầu hơn so với lựa chọn mua HN bây giờ).

BN thì không về với thủ đô đâu cụ ạ. Kế hoạch là BN sẽ lên thành phố trực thuộc TW vào 2030 nhưng BN đủ giàu rồi, lại thiếu chỉ tiêu về mặt diện tích nên sẽ gộp cả thành phố Bắc Ninh bây giờ + thành phố Từ Sơn lại thành thành phố Bắc Ninh mới. Thế là sẽ có 2 thành phố TW cạnh nhau.

Trước thềm lên thành phố trực thuộc TW, tỉnh nhỏ nhất cả nước này sẽ quy hoạch thêm 2 quận, 2 thành phố

Khi toàn tỉnh Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương, TP Bắc Ninh và Từ Sơn hiện tại sẽ trở thành quận, huyện Yên Phong và Tiên Du là thành phố.

cafef.vn

 

[NQN]

Đất tỉnh lại sốt à cc !

 

[Gà lắm cơ]

liệu mình có khả năng bị khủng hoảng thừa giống như TQ mấy năm qua không cụ?

Có những chỗ mình đang thừa, mãi không hấp thụ được hết hàng, không lấp đầy dân được các cụ biết mà. Nhưng khủng hoảng TQ chủ yếu đến từ việc anh Tập quyết nện bds ảo vô cùng ảo các cụ ạ. Dĩ nhiên có những nguyên nhân khác tác động nhưng chính yếu sập đến thế do bị nện mà để kể chi tiết cái drama này nó dài lắm cụ ơi.