[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[keyon]

nói riêng về nhu cầu thanh toán thì thưa cụ là cụ méo có tiền nhưng xã hội đầy người có tiền , quanh quanh cái tỉnh lẻ nhà em , ông méo nào có tiền cũng có vài cái nhà hà nội , em còn chưa nói tỉnh khác nhé , còn người sống ở hn có nhu cầu nhà ở nhưng không có khả năng thanh toán nó chả làm sao cả , có dân tỉnh lẻ lên múc hết cho , còn cụ bảo chu kỳ nọ kia nó lên nó xuống thì em thưa với cụ là em làm bđs tới nay 16 năm rồi , em chứng kiến hết những gì cụ nói , như năm 2023 vừa rồi bao nhiêu con dời bỏ xác thì đã được các cụ tay to trục vớt xong mẹ nó rồi . giờ này còn ngồi mong nó giảm với chả bong bóng , nó không tăng tiếp cho đã là còn may rồi , ngồi đấy mà hóng nó giảm . còn cụ nào bảo em ôm hàng thì em nói luôn là lúc nào em cũng ôm hàng , xuống em kiểu chơi của xuống , lên em có kiểu chơi của lên . như năm 2022 2023 khó khăn thì em toàn ôm hàng trong nội thành có dòng tiền trong đó có chung cư và nhà phân lô nội thành , còn giờ phân khúc đó nó tăng hết cỡ rồi thì em té , em đi ôm chỗ khác cũng là hà nội thôi nhưng nó tăng cho chu kỳ mới . còn để nói toang với vỡ thì phải nói từng phân khúc và từng địa phương . tầm này bố nào xuống tiền thì gần như là toàn tiền tươi hoặc nếu có vay thì hoàn toàn trong khả năng thanh toán , còn bố nào xuống phân khúc đỉnh ví dụ như chung cư để mong muốn dòng tiền thì kể cả là chả cho thuê được các bố ấy cũng chả giảm giá , vì những ông đã nghĩ tới mua chung cư cho thuê thì có bố nào thiếu tiền tiêu méo đâu mà mong các bố ấy giảm cho , chỉ là nó còn tăng hay không và bao giờ nó tăng tiếp thôi , nên đừng bao giờ nghĩ là nhà hà nội giảm nữa , mà câu hỏi ở đây là ở đâu sẽ tăng và tăng nhanh hay tăng chậm , và bao giờ nó tăng , câu hỏi nó nên như vậy nó bớt ngu hơn cụ ạ

Tôi không phải dân bds nhưng sau vài tháng qua tôi cũng hiểu bds không thể giảm trong time ngắn hạn. Đi ngang là may cho nhưng người có nhu cầu ở. Tăng nhẹ gần như là chắc chắn, vàng trong dân còn nhiều mỗi ông nhà nước là ngon vì các loại thuế thông qua mua bán bds.

 

[Jiren198]

Mới đầu năm nay mọi thứ tăng vượt xa ngoài dự kiến, quả bóng ngày càng căng lên rõ

Vàng bùng nổ mạnh mẽ khi vượt qua các đỉnh mốc kỉ lục

Đô chợ đen chạm 25.5

Những lúc ngta ko nhớ đến vàng thì mó

nói riêng về nhu cầu thanh toán thì thưa cụ là cụ méo có tiền nhưng xã hội đầy người có tiền , quanh quanh cái tỉnh lẻ nhà em , ông méo nào có tiền cũng có vài cái nhà hà nội , em còn chưa nói tỉnh khác nhé , còn người sống ở hn có nhu cầu nhà ở nhưng không có khả năng thanh toán nó chả làm sao cả , có dân tỉnh lẻ lên múc hết cho , còn cụ bảo chu kỳ nọ kia nó lên nó xuống thì em thưa với cụ là em làm bđs tới nay 16 năm rồi , em chứng kiến hết những gì cụ nói , như năm 2023 vừa rồi bao nhiêu con dời bỏ xác thì đã được các cụ tay to trục vớt xong mẹ nó rồi . giờ này còn ngồi mong nó giảm với chả bong bóng , nó không tăng tiếp cho đã là còn may rồi , ngồi đấy mà hóng nó giảm . còn cụ nào bảo em ôm hàng thì em nói luôn là lúc nào em cũng ôm hàng , xuống em kiểu chơi của xuống , lên em có kiểu chơi của lên . như năm 2022 2023 khó khăn thì em toàn ôm hàng trong nội thành có dòng tiền trong đó có chung cư và nhà phân lô nội thành , còn giờ phân khúc đó nó tăng hết cỡ rồi thì em té , em đi ôm chỗ khác cũng là hà nội thôi nhưng nó tăng cho chu kỳ mới . còn để nói toang với vỡ thì phải nói từng phân khúc và từng địa phương . tầm này bố nào xuống tiền thì gần như là toàn tiền tươi hoặc nếu có vay thì hoàn toàn trong khả năng thanh toán , còn bố nào xuống phân khúc đỉnh ví dụ như chung cư để mong muốn dòng tiền thì kể cả là chả cho thuê được các bố ấy cũng chả giảm giá , vì những ông đã nghĩ tới mua chung cư cho thuê thì có bố nào thiếu tiền tiêu méo đâu mà mong các bố ấy giảm cho , chỉ là nó còn tăng hay không và bao giờ nó tăng tiếp thôi , nên đừng bao giờ nghĩ là nhà hà nội giảm nữa , mà câu hỏi ở đây là ở đâu sẽ tăng và tăng nhanh hay tăng chậm , và bao giờ nó tăng , câu hỏi nó nên như vậy nó bớt ngu hơn cụ ạ

Theo cụ đâu là tính nội đô ạ

 

[Tuệ Châu]

em thấy mua lãi xong chốt lời nhanh là được,chứ cứ đi ngang tầm vài năm là quắn đít luôn,kể cả tiền thịt,chứ đừng nói vay.

 

[ducthang85]

Kết hôn muộn, đẻ ít con, già hóa nhanh. Đủ combo luôn rồi

Giới trẻ TP.HCM kết hôn muộn hơn gần 3 tuổi: Khi nào 'đủ chín' để kết hôn?

TP.HCM không chỉ nằm trong nhóm 21 tỉnh thành có tỉ lệ sinh thấp nhất mà còn là địa phương có độ tuổi kết hôn muộn hơn so với các tỉnh thành khác trong cả nước.

tuoitre.vn

Phụ nữ TP HCM ít sinh con đến mức cảnh báo

Số con trung bình của một phụ nữ TP HCM trong độ tuổi sinh đẻ là 1,39, trong nhóm thấp nhất cả nước, và đang xu hướng giảm ở mức cảnh báo.

vnexpress.net

Tốc độ già hóa dân số Việt Nam thuộc hàng cao nhất thế giới

(ĐCSVN) - Việt Nam là một trong những nước có tốc độ già hóa dân số thuộc hàng cao nhất thế giới. Điều này sẽ đặt ra nhiều thách thức cho việc đảm bảo hạ tầng và an sinh xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu của một xã hội già hóa dân số nhanh chóng.

dangcongsan.vn

nói thật nhé , nhìn cái ảnh nền của cụ là em biết cụ là tầng lớp nào rồi , combo này các nước phát triển nó đi trước mấy chục năm rồi , cụ có biết trong mấy chục năm đó thì giá nhà ở tokyo , paris , bắc kinh , đài loan nó tăng hay giảm không . toàn bộ mấy combo của cụ thì những người làm chuyên sâu về bđs và những người lão làng , người có tiền còn thuê luôn một đội chuyên gia đi làm chuyên sâu cho người ta để tư vấn cho người ta là phải xuống tiền vào đâu rồi cụ ạ . và tất cả những combo đó nó sẽ ảnh hưởng tới bđs , cái này là đúng rồi nhưng là bđs nào , đó là phân khúc bđs tỉnh lẻ và phân khúc bđs khu công nghiệp vì người dân có xu hướng lên các thành phố lớn trong hàng nghìn năm nay rồi , còn già hóa dân số nó ảnh hưởng tới bđs khu công nghiệp . nói thế thôi , méo tranh cãi với các cụ nữa , tự dưng bao tiền đi học , bao tiền thuê người làm dữ liệu , mấy ông chả bỏ cái méo gì ra lại được hưởng , mấy time

 

[ducthang85]

nói nốt , cụ nào nghe bài của em mà đi mua xong đi mua linh tinh mãi nó không tăng hoặc giảm thì đừng có mà nói em nhé , bđs hà nội hay sg nó có tới bao nhiêu phân khúc , chọn sai phân khúc , chọn sai xu thế là ăn cắp như chơi , còn xu thế của bđs là gì thì thứ nhất xu thế của bđs là xe hơi , thứ 2 xu thế của bđs là tiện nghi nội khu . sai xu thế thì ôm bom là bình thường

 

[Gừng]

Thế cụ nghĩ ng lại xem để nó lên thì như nào.
E chỉ hỏi chứ ko có ý j

nếu để ngược lại thì doanh nghiệp phá sanr sạch

ai cungx đem tiền gửi tk nên chả ai muốn làm ăn gì cả

nhà nước tăng ls năm 2022 va 2023, kết quả la lượng tiền gửi nhiều quá mà ko cho vay ra dc

h lại cuống cuoongf hạ ls

bidv chào e 6.2% ls cố định trong 2 năm

 

[LongNguyễn8x]

nói thật nhé , nhìn cái ảnh nền của cụ là em biết cụ là tầng lớp nào rồi , combo này các nước phát triển nó đi trước mấy chục năm rồi , cụ có biết trong mấy chục năm đó thì giá nhà ở tokyo , paris , bắc kinh , đài loan nó tăng hay giảm không . toàn bộ mấy combo của cụ thì những người làm chuyên sâu về bđs và những người lão làng , người có tiền còn thuê luôn một đội chuyên gia đi làm chuyên sâu cho người ta để tư vấn cho người ta là phải xuống tiền vào đâu rồi cụ ạ . và tất cả những combo đó nó sẽ ảnh hưởng tới bđs , cái này là đúng rồi nhưng là bđs nào , đó là phân khúc bđs tỉnh lẻ và phân khúc bđs khu công nghiệp vì người dân có xu hướng lên các thành phố lớn trong hàng nghìn năm nay rồi , còn già hóa dân số nó ảnh hưởng tới bđs khu công nghiệp . nói thế thôi , méo tranh cãi với các cụ nữa , tự dưng bao tiền đi học , bao tiền thuê người làm dữ liệu , mấy ông chả bỏ cái méo gì ra lại được hưởng , mấy time

cụ giải thích kỹ thế chứ ko như em. nhiều khi úp úp mở mở cho mấy cụ bung toang sập còn có cái để cãi chứ, thông não luôn thế này thì ... đóng thớt đê

 

[Tiêu kiêu]

Theo cụ đâu là tính nội đô ạ

Nội đô bây giờ có thể tính từ vđ3,5 hất vào, còn sau này khi đô thị hoá loang dần ra thì có thể là vđ4 vđ5 hất vào, theo em là như vậy.

 

[Tiêu kiêu]

cụ giải thích kỹ thế chứ ko như em. nhiều khi úp úp mở mở cho mấy cụ bung toang sập còn có cái để cãi chứ, thông não luôn thế này thì ... đóng thớt đê

Bđs có bung toang sập thì chết đất tỉnh đất bơm thổi chứ đất nội đô chẳng thể nào mà toi được. Nhưng mà em cá 100% là những ai đang cầm tiền mong bđs sập lại là những người mong muốn nó sập để mua đất nội đô nhất.
Lỡ nhịp ko mua được giai đoạn trước nên bây giờ mới tốn công sức hô nó toang nó sập.

 

[Proplay]

Bđs có bung toang sập thì chết đất tỉnh đất bơm thổi chứ đất nội đô chẳng thể nào mà toi được. Nhưng mà em cá 100% là những ai đang cầm tiền mong bđs sập lại là những người mong muốn nó sập để mua đất nội đô nhất.
Lỡ nhịp ko mua được giai đoạn trước nên bây giờ mới tốn công sức hô nó toang nó sập.

Ko phải. Cụ theo dõi thì biết cả chục năm nay các cụ ấy vẫn hô sập đều. Chắc họ có nỗi niềm riêng

 

[Tiêu kiêu]

Ko phải. Cụ theo dõi thì biết cả chục năm nay các cụ ấy vẫn hô sập đều. Chắc họ có nỗi niềm riêng

E nhớ có vụ có bác năm 2019 lên đây hỏi mua cái nhà liền kề 10 tỷ trong kdt, lên đây hỏi đã nên mua chưa nhận dc lời khuyên nên chờ giá cao quá rồi kiểu gì cũng sập. Thế rồi 2022 bác ý lên lập topic khác bảo chờ 2 năm rồi giờ giá căn đó 17 tỷ ko thể mua nổi nữa

 

[Cuabeo]

Các cụ Vẫn cãi nhau với mấy cu trẩu toang với sập. Đọc mắc mợt.
Trong diễn biến khác, Ngân hàng Hà Trung bán usd ra 25.580 lúc 15h hôm nay và nói nhiều là em ko có phải gom.

 

[ncs]

Cái món bđs thành phố lớn nó không dành cho số đông vì nền giá nó cao từ lâu rồi so với thu nhập. Nên nó có giảm thì phần lớn người lao động cũng khó mua nổi. Chỉ có thiểu số thu nhập cao mua thôi và thường bằng tiền họ có và để đấy làm tài sản cất tiền ,thỉnh thoảng đảo chút.Cũng có khi họ vay thêm NH nhưng trong tầm kiểm soát của họ.Bây giờ có tiền dư ngoài bđs biết cất đâu.Vàng sjc thì chênh lệch quá.Vàng nhẫn tròn mua không được bn vì nó quá cồng kềnh. Đô la cũng mất giá...

 

[dongnd3]

nếu để ngược lại thì doanh nghiệp phá sanr sạch

ai cungx đem tiền gửi tk nên chả ai muốn làm ăn gì cả

nhà nước tăng ls năm 2022 va 2023, kết quả la lượng tiền gửi nhiều quá mà ko cho vay ra dc

h lại cuống cuoongf hạ ls

bidv chào e 6.2% ls cố định trong 2 năm

Thế nên nhiều cụ trên này nghĩ mình giỏi hơn Nhà nc. Ra dc 1 cái chính sách phải tính đủ mọi hoàn cảnh. Trên này toàn ăn vs ị ko xong cũng đổ cho môi giới vs nhà đầu cơ, nhà giàu.

 

[trungleba]

Sắp tròn 1 năm từ ngày mở thớt. Và em thấy các cụ bung toang ngày đấy, khôn ra thì đã quay xe, còn lại thì tiếp tục than thở, bất mãn, đọc báo cãi cùn, cá biệt còn có thành phần như chủ thớt, mất tích luôn hoặc dùng nick khác vào còm

 

[NamNguyenMercedes]

Cụ nghĩ muốn phá mà rễ ah, hơn chục năm trước thì còn ít chưa tham gia nhiều các hiệp định với kí cọt. Giờ chỗ nào cũng góp mặt tham gia với bao hiệp định TM song phương và đa phương nên không rễ mà múa gậy trong bị đâu nhé

Không phá giá ngoại tế thì cho cái khác trượt giá cụ ạ

tôi thấy chẳng có chính phủ nước nào hỗ trợ việc thổi giá cả, có chăng là từ các cụ đang kẹp hàng ngáo giá với lòng tham vô đáy chỉ muốn nó tăng nữa tăng mãi.

các cụ nên nhớ rằng giai đoạn covid những con cá mập dùng tiền bank, rút ruột bank thì mới có con sóng thần bđs

SCB nếu là một vụ ở nước ngoài, chắc chắn là rúng động và SCB đã phá sản, nhưng ở VN khái niệm mua lại 0 đồng, thực chất là NN phải đưa tiền ra cứu để cho nó không sập. Nhưng từ giờ trở đi những vụ như SCB sẽ k còn nữa, đem tiền bank (thực chất là tiền gửi của dân) để thổi giá, sau đó rút ruột bank, sẽ hết cửa nên các cụ đừng mơ mộng thêm nữa làm gì

tôi khẳng định lại lần nữa, quả bong bóng đã đc bơm căng thì chắc chắn nó sẽ nổ, với bất kỳ lĩnh vực nào cũng thể thôi, chứng khoán, lan đột biến..., và bất động sản cũng vậy, ko thể tránh đc quy luật tự nhiên này

Chính chính sách ngưng cấp phép xây dựng chung cư mới ở Hà Nội hiện tại đã được áp dụng trên nhiều nước. Bao gồm Hongkong và Đài Loan,...cụ ạ. Nó gọi là chính sách tạo sốt ảo.

 

[Gừng]

Thế nên nhiều cụ trên này nghĩ mình giỏi hơn Nhà nc. Ra dc 1 cái chính sách phải tính đủ mọi hoàn cảnh. Trên này toàn ăn vs ị ko xong cũng đổ cho môi giới vs nhà đầu cơ, nhà giàu.

e cứ theo chị Hồng thôi

chij Hông tăng ls thì e quăng hàng bor chạy, cái nào bị kẹp thì chaaps nhận

chij Hộngf giảm ls thì e lại trading

 

[Proplay]

năm 2022 con em đang học vinschool phải chuyển từ vinschool time city sang vin harmony học vì ko có nhà ở time, em mua bừa 1 căn 2 ngủ để có cái báo cáo cho cháu ở lại time học đỡ phải đi xa. Em mua giá nhỉnh 3.2 tỷ. Sau đó em cho thuê đều hàng tháng 13tr/tháng.
Hôm nay check lại cò căn nhà em đã lên tầm hơn 5 tỷ. Tăng 2 tỷ chỉ sau 2 năm

Thật sự lúc mua ko nghĩ nó tăng luôn

 

[Jiren198]

Nội đô bây giờ có thể tính từ vđ3,5 hất vào, còn sau này khi đô thị hoá loang dần ra thì có thể là vđ4 vđ5 hất vào, theo em là như vậy.

Theo cụ giá bds quanh vd3,5 đã hợp lý chưa? Giá có tăng tiếp đc ko?hay sẽ đi ngang trong 10 năm tới

 

[Cuabeo]

Theo cụ giá bds quanh vd3,5 đã hợp lý chưa? Giá có tăng tiếp đc ko?hay sẽ đi ngang trong 10 năm tới

Trả lời đc câu hỏi này là cả đống tiền đấy. Kkkk
hài hước thật