[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[MrTomCangTo]

Em thấy mua 2018 giá 28 mà 2020 bán 40 cũng kinh khủng thật. 2022 mua 55 giờ 2024 bán 95 nữa, cụ ấy đúng là bàn tay vàng.

CC Hà Nội tầm giá 90-100tr làm gì có mấy khu. Nghe quả này hơi bị căng, e chưa tưởng tượng ra được khu nào

 

[sieunhancutchan]

Lượng đất nền và liền kề biệt thự tung ra thị trường trong 3 năm qua ở khắp nơi nhiều khả năng phải tầm 15 năm nữa mới hấp thụ hết

Đất nền, khu đô thị mà trong vđ3,5 nó khác mà vđ4 hất ra ngoài nó lại khác. Chủ yếu các khu gần hơn cỡ vđ3,5 hất vào sẽ lấp dân dần dần thôi chứ còn vđ4...vđn thì còn lâu lắm. Thậm chí, đất nền hay những khu đô thị quá xa, ở tỉnh... thành kđt, đất nền bỏ hoang cũng ko có gì khó hiểu.

 

[minibulterri]

Vay 8 tỷ giờ có dễ ko cụ và tiền cho thuê 25tr đủ trả vay bank thì em chưa hiểu lắm. Tháng trước 1 bank cổ phần báo em nếu vay 5 năm ls 18 tháng đầu cố định 8.3%, hết cố định sẽ thả nổi + 2.25%

Cụ vay ls quá cao. cụ muốn vay ls thấp thì pm em. tìm bank cho vay thấp để vay thôi cụ ạ.

 

[MrTomCangTo]

Toà mới khu NGĐ, mua 2022 5x giờ 9x, mua tháng 9/2023 8x giờ 9x lên 10 giá trong mấy tháng (mới bàn giao, chưa sổ đỏ), thậm chí phí sang tên, phí mg bên mua chịu bên bán thu net. Choáng luôn!

Quả là mở mang tầm mắt. Khét mù. Đúng kiểu bds trang sức, thể hiện độ giàu của người sở hữu. E đi ra, quay về máng lợn Trung Hòa-NC

 

[minibulterri]

Em thấy mua 2018 giá 28 mà 2020 bán 40 cũng kinh khủng thật. 2022 mua 55 giờ 2024 bán 95 nữa, cụ ấy đúng là bàn tay vàng.

ko phải tay vàng tay bạc. EM mua 4 căn cc đều vậy. vì em dùng phương pháp so sánh giá. khi tìm cc em tìm khoảng 10-15 tòa trên cùng 1 khu vực. và so sánh thiệt hơn giữa các căn, các tòa. Từ đó em quyết định. những căn em quyết định thường có giá bằng 1/2 đến 2/3 những căn em đưa cùng hệ quy chiếu so sánh. căn mua gần nhất giá 55 nhưng ở 1 khía cạnh nào đó nó so sánh dc với những căn 100-120 tr/m. thường so như thế để xuống tiền. và luôn 1 quy tắc. mua để ở. mình ở được thì người khác mới ở được và khi đó mới bán dc.

 

[TungThoc]

Quả là mở mang tầm mắt. Khét mù. Đúng kiểu bds trang sức, thể hiện độ giàu của người sở hữu. E đi ra, quay về máng lợn Trung Hòa-NC

THNC vị trí tốt mà, một số tòa TĐC thì hình thức hơi nhom nhem, còn lại nhiều tòa CC vẫn đẹp.

 

[taiadau]

ko phải tay vàng tay bạc. EM mua 4 căn cc đều vậy. vì em dùng phương pháp so sánh giá. khi tìm cc em tìm khoảng 10-15 tòa trên cùng 1 khu vực. và so sánh thiệt hơn giữa các căn, các tòa. Từ đó em quyết định. những căn em quyết định thường có giá bằng 1/2 đến 2/3 những căn em đưa cùng hệ quy chiếu so sánh. căn mua gần nhất giá 55 nhưng ở 1 khía cạnh nào đó nó so sánh dc với những căn 100-120 tr/m. thường so như thế để xuống tiền. và luôn 1 quy tắc. mua để ở. mình ở được thì người khác mới ở được và khi đó mới bán dc.

Cụ nói thế thì công nhận cũng công phu thật... nhưng em vẫn phải nói là cụ mua bán khét lẹt thật,nói tay vàng cũng ko sai đâu

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

ko phải tay vàng tay bạc. EM mua 4 căn cc đều vậy. vì em dùng phương pháp so sánh giá. khi tìm cc em tìm khoảng 10-15 tòa trên cùng 1 khu vực. và so sánh thiệt hơn giữa các căn, các tòa. Từ đó em quyết định. những căn em quyết định thường có giá bằng 1/2 đến 2/3 những căn em đưa cùng hệ quy chiếu so sánh. căn mua gần nhất giá 55 nhưng ở 1 khía cạnh nào đó nó so sánh dc với những căn 100-120 tr/m. thường so như thế để xuống tiền. và luôn 1 quy tắc. mua để ở. mình ở được thì người khác mới ở được và khi đó mới bán dc.

Cụ thế này hơn cả thợ săn BĐS rồi, bắt được con nào coi như no nê luôn

 

[LongNguyễn8x]

Quả là mở mang tầm mắt. Khét mù. Đúng kiểu bds trang sức, thể hiện độ giàu của người sở hữu. E đi ra, quay về máng lợn Trung Hòa-NC

Khu Hồ Tây như kiểu riêng em một thế giới ấy, giá ảo tung chảo. Cá nhân e nhìn nhận các cụ mua cc đầu tư hay ở khu này vào tiền lúc này phải rất mê nó hoặc rất giàu.

 

[minibulterri]

Cụ thế này hơn cả thợ săn BĐS rồi, bắt được con nào coi như no nê luôn

Nếu bán thì đúng như cụ nói. nhưng em vẫn có nhu cầu thực và nếu bàn về thị trường thì em cho rằng là do mình may mắn và miệt mài đi xem và tìm kiếm thôi. Mấy cậu cùng cơ quan còn mắng là có tiền mua thật ko mà suốt ngày thấy hỏi hết chỗ nọ chỗ kia đi xem. Việc đi xem là để biết cc mình đang ở có phải đang ảo ko? Đã nên bán chưa hay nên mua vào và có so sánh tương quan nhiều khu vực trong nội đô, Vin Smart, OCP.... và chỉ có lời khuyên các cụ mới đi làm tích cóp dc ít nếu có nhu cầu mua là phải quyết. ko nên nghe là chờ cc giảm.

 

[holland]

Em thấy mua 2018 giá 28 mà 2020 bán 40 cũng kinh khủng thật. 2022 mua 55 giờ 2024 bán 95 nữa, cụ ấy đúng là bàn tay vàng.

công nhận khu nào mà tăng ác thế, bàn tay vàng thật.
Năm 2022 mình cũng để ý mấy chung cư nhưng chưa gặp khu tăng ác vậy. Số hưởng.

 

[ilux_furniture]

Chung cư quá căng so với thu nhập của dân văn phòng nhận lương thuần của nhà nước các cụ các mợ ạ

 

[holland]

ko phải tay vàng tay bạc. EM mua 4 căn cc đều vậy. vì em dùng phương pháp so sánh giá. khi tìm cc em tìm khoảng 10-15 tòa trên cùng 1 khu vực. và so sánh thiệt hơn giữa các căn, các tòa. Từ đó em quyết định. những căn em quyết định thường có giá bằng 1/2 đến 2/3 những căn em đưa cùng hệ quy chiếu so sánh. căn mua gần nhất giá 55 nhưng ở 1 khía cạnh nào đó nó so sánh dc với những căn 100-120 tr/m. thường so như thế để xuống tiền. và luôn 1 quy tắc. mua để ở. mình ở được thì người khác mới ở được và khi đó mới bán dc.

không có ý gì đâu nhé, mà mình chỉ thắc mắc đoạn cụ nói căn cụ quyết định có giá bằng 1/2 đến 2/3 căn cụ đưa cùng hệ quy chiếu, vd như CC NGĐ lên 95 thì năm 2022 nó có giá vẫn cao nhất chứ làm gì có giá bằng 1/2 đến 2/3 của CC cùng khu vực? CC nào cao thì luôn cao, thấp thì luôn thấp hơn CC trong khu vực, mà hội thấp có khi lại tăng nhiều hơn ấy chứ. Nên mình chưa hiểu lắm cách đánh giá CC để mua của cụ.
Cụ có thể bật mí tên mấy CC cụ mua bán để mọi người học hỏi cách nhìn nhận đánh giá CC với.

 

[minibulterri]

không có ý gì đâu nhé, mà mình chỉ thắc mắc đoạn cụ nói căn cụ quyết định có giá bằng 1/2 đến 2/3 căn cụ đưa cùng hệ quy chiếu, vd như CC NGĐ lên 95 thì năm 2022 nó có giá vẫn cao nhất chứ làm gì có giá bằng 1/2 đến 2/3 của CC cùng khu vực? CC nào cao thì luôn cao, thấp thì luôn thấp hơn CC trong khu vực, mà hội thấp có khi lại tăng nhiều hơn ấy chứ. Nên mình chưa hiểu lắm cách đánh giá CC để mua của cụ.
Cụ có thể bật mí tên mấy CC cụ mua bán để mọi người học hỏi cách nhìn nhận đánh giá CC với.

vâng ko có gì đâu cụ. Đây chỉ là chia sẻ để mong các cụ nào đó lăn tăn giá thì cũng coi như 1 cách lựa để chọn giá đúng thôi. em vừa mua căn 55 tr và em so sánh nó ko thua căn 110-120 tr nhiều nếu ko muốn nói là nó còn tiện lợi hơn nhiều điểm. Chủ yếu vẫn là so sánh giá các vị trí ví dụ như 2018 giá NGD 30 và giá THT 60-70 chẳng hạn. vừa rồi em cũng làm dc 1 căn có sự chênh giá kiểu kiểu như thế.

 

[holland]

So sánh thì ví dụ cụ thể như này: Cách đây mấy năm khi cc NGĐ giá có 3x, thì bên THT H9 mở bán giá 6-7x, ng ta sẽ thấy cùng cơ sở hạ tầng không chênh nhau là bao thì cc bên NGĐ sẽ lên được chí ít cũng 4-5x. Hay là vừa rồi Han Jardin (toà cuối cùng của khu NGĐ và cao cấp nhất) mở bán giá 7-8x hết veo vì người ta thấy Heritage giá 110-120! Khi nào THT gđ 2 mở bán thì giá chắc cũng ko kém Heritage lúc mở bán!

Vâng,thật dễ hiểu, cảm ơn cụ. À, THT giai đoạn 2 chính là Starlake phải không cụ?

 

[vuongbui1988]

So sánh thì ví dụ cụ thể như này: Cách đây mấy năm khi cc NGĐ giá có 3x, thì bên THT H9 mở bán giá 6-7x, ng ta sẽ thấy cùng cơ sở hạ tầng không chênh nhau là bao thì cc bên NGĐ sẽ lên được chí ít cũng 4-5x. Hay là vừa rồi Han Jardin (toà cuối cùng của khu NGĐ và cao cấp nhất) mở bán giá 7-8x hết veo vì người ta thấy Heritage giá 110-120! Khi nào THT gđ 2 mở bán thì giá chắc cũng ko kém Heritage lúc mở bán!

Đợt rồi năm ngoái em cũng tư duy như cụ ạ
Em snag so sánh Vin Smart tháng 8,9 năm ngoái rẻ nhất cũng 42-50
Trong khi bên Zenpark Ocean Park định vị cao cấp mà có những canq khá thoáng view ổn mà giá lúc đó còn cắt lỗ 38-45, e chỉ so sánh cùng tính chất 2 dự ân xong múc ko ngần ngại. Bh thấy MG gọi hỏi bán thấy lên khá hơn lúc đó mà ko quyết đoán vẫn gửi TK và cu đợi 3 năm rồi giảm giá cc.
Hiện em thấy có ông Ecopark rất đẹp, đi lại sau mà như các tuyến giao thông rất ngon mà giá cũng khá rẻ 33-40/m2 nhưng bàn giao khá ổn, ko hiểu luôn. Chắc do mác Hưng Yên

 

[khoainuongchip]

Toà mới khu NGĐ, mua 2022 5x giờ 9x, mua tháng 9/2023 8x giờ 9x lên 10 giá trong mấy tháng (mới bàn giao, chưa sổ đỏ), thậm chí phí sang tên, phí mg bên mua chịu bên bán thu net. Choáng luôn!

Sao NGĐ lại đắt hơn cả mấy khu như ciputra, parkhill… thế các cụ nhỉ

 

[vuongbui1988]

Sao NGĐ lại đắt hơn cả mấy khu như ciputra, parkhill… thế các cụ nhỉ

Em nghĩ sau mạn này khác gì Gangnam như của Hàn ạ, lõi đầu Rồng của Hà Nội, toàn các tập đoàn lớn đóng đó.

 

[kanishi]

Sao NGĐ lại đắt hơn cả mấy khu như ciputra, parkhill… thế các cụ nhỉ

nhìn trên google là hiểu ngay đó cụ
quy hoạch quá vượt trội các khu vực khác

 

[Chienbinhbaoden]

Đợt rồi năm ngoái em cũng tư duy như cụ ạ
Em snag so sánh Vin Smart tháng 8,9 năm ngoái rẻ nhất cũng 42-50
Trong khi bên Zenpark Ocean Park định vị cao cấp mà có những canq khá thoáng view ổn mà giá lúc đó còn cắt lỗ 38-45, e chỉ so sánh cùng tính chất 2 dự ân xong múc ko ngần ngại. Bh thấy MG gọi hỏi bán thấy lên khá hơn lúc đó mà ko quyết đoán vẫn gửi TK và cu đợi 3 năm rồi giảm giá cc.
Hiện em thấy có ông Ecopark rất đẹp, đi lại sau mà như các tuyến giao thông rất ngon mà giá cũng khá rẻ 33-40/m2 nhưng bàn giao khá ổn, ko hiểu luôn. Chắc do mác Hưng Yên

Không phải mác Hưng yên mà nó không chơi bài bơm thổi làm giá tăng giá như anh tôi, anh tôi không về phía đông thì nó còn rất bình yên, giá cả cũng dễ chịu để con dân có nhà cửa, nhờ anh tôi mà nhà cửa giờ ngáo như chó ngao.