[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[ORIJEANS]

Thấy đồn bung lụa là nhờ ý tưởng (em nhấn mạnh là Ý Tưởng nhoé ^^) quy hoạch khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng do Novaland tài trợ ở Lâm Đồng đó cụ.
Cụ vào tí nào chưa
Tin cái nhà anh Nhơn mõm chuột thì lại lết bằng đầu gối lần nữa thoy
Hơn 2 triệu giấy bị giải chấp mà vẫn trần. Ba ngơ thì cũng thấy là nó đang phân phối.
Vào đi cụ


Edit vì quote nhầm trích dẫn ^^

Ơ, cụ hiểu thế nào là niềm tin k?
Hpg giá thép về đáy 3 năm mà giá cp lên đỉnh 1 năm đó.
E thì không vào nvl. Nhưng e thấy nó trần thì e kể chuyện nó trần thôi. Gở mồm chứ tháng sau nó lên 25 thì k biết thớt này có khi đầy ông k dám quay trở lại ấy nhỉ.

 

[thansam]

 

[ORIJEANS]

View attachment 7980414

Câu chuyện chung cư hà nội số liệu nó rõ, chắc không phải cãi nhau nữa.
Nhưng câu chuyện đất, bản chất nó vẫn là cung cầu, nên sẽ có chỗ cầu nhiều cung ít, chỗ cung nhiều cầu ít. Nói ít, hiểu nhiều, các cụ nhỉ?

 

[Canhcovang]

Nay e thấy nó trần thì e bảo nó trần. Mà mai nó trần tiếp e sẽ tán theo kiểu nó phải sàn, thế nó mới tởm.

Nó trần thì bảo nó trần, sàn thì bảo nó sàn có nguồn cụ thể... trần bảo sàn, sàn bảo trần, thấy trần im, thấy sàn cũng im đều tởm cả cụ nhé

 

[Canhcovang]

Câu chuyện chung cư hà nội số liệu nó rõ, chắc không phải cãi nhau nữa.
Nhưng câu chuyện đất, bản chất nó vẫn là cung cầu, nên sẽ có chỗ cầu nhiều cung ít, chỗ cung nhiều cầu ít. Nói ít, hiểu nhiều, các cụ nhỉ?

Ai chả hiểu vùng lõi, cung ít cầu nhiều thì luôn đắt hơn các vùng khác cung nhiều cầu ít.

Chung cư Hà Nội nó đắt thì quá rõ rồi, có cung đâu mà đòi rẻ.

Hàng hóa thì nếu khan quá giá cao thì cũng dừng giao dịch để ổn định lại thị trường rồi lại mua bán tiếp. Cuối 2022 đầu 2023 là lúc đất nội đô cũng đứng hình vì thị trường hấp thu ko nổi, giờ điều chỉnh xong (hoặc ông mua giàu thêm, hoặc ông bán ăn ít đi) lại khớp lệnh bt.

Hiện đang nhiễu loạn thông tin lên chỉ cụ nào mượn bank, xúc đất đầu cơ giá đỉnh, hy vọng tiền rẻ còn bơm tiếp sẽ x lần thì mệt mỏi rõ thôi.
Còn tiền thịt thì vẫn có quyền hi vọng, hi hửng, cùng lắm là lỗ, không kiếm chác được chả thấy ai chết cả.

 

[Dream68]

dự án đất nền bỏ hoang thì nhiều , chung cư để ở phục vụ nhu cầu thật thì ít

 

[quocanhnguyen201]

Ai chả hiểu vùng lõi, cung ít cầu nhiều thì luôn đắt hơn các vùng khác cung nhiều cầu ít.

Chung cư Hà Nội nó đắt thì quá rõ rồi, có cung đâu mà đòi rẻ.

Hàng hóa thì nếu khan quá giá cao thì cũng dừng giao dịch để ổn định lại thị trường rồi lại mua bán tiếp. Cuối 2022 đầu 2023 là lúc đất nội đô cũng đứng hình vì thị trường hấp thu ko nổi, giờ điều chỉnh xong (hoặc ông mua giàu thêm, hoặc ông bán ăn ít đi) lại khớp lệnh bt.

Hiện đang nhiễu loạn thông tin lên chỉ cụ nào mượn bank, xúc đất đầu cơ giá đỉnh, hy vọng tiền rẻ còn bơm tiếp sẽ x lần thì mệt mỏi rõ thôi.
Còn tiền thịt thì vẫn có quyền hi vọng, hi hửng, cùng lắm là lỗ, không kiếm chác được chả thấy ai chết cả.

Tiền thịt đất cát 10 20 năm nay xung quanh e thị trường có xuống cũng thấy toàn găm để đấy không lãi đc bằng lần thì cũng hơn ngân hàng tí. Còn đi vay đánh sóng đầu cơ bản chất vẫn là 5 ăn 5 thua không thoát được hàng là chết với lãi ngân hàng r

 

[quynh kia]

VTV cũng nói là BĐS đang tăng

TikTok - Make Your Day

vt.tiktok.com

 

[vt0806]

hô tăng bằng mồm à
trong khi cái thông tư 06 kia là siết vốn BĐS

 

[Halinh07]

Ai đã trải qua từ 1990 tới nay thì sẽ có cái nhìn khách quan với thị trường bđs. Số người biết từ thời đó trong này chắc không nhiều. Có 1 số Cụ trong này nhiều kinh nghiệm nhưng không còn vào đây tán dóc

 

[dheIa]

Ai đã trải qua từ 1990 tới nay thì sẽ có cái nhìn khách quan với thị trường bđs. Số người biết từ thời đó trong này chắc không nhiều. Có 1 số Cụ trong này nhiều kinh nghiệm nhưng không còn vào đây tán dóc

Cụ kể chuyện đi. Em múa phụ hoạ cho.
Hộ khẩu HN hai đời zưỡi có đủ tiêu chuẩn múa phụ hoạ cho cụ ko

 

[Canhcovang]

Tiền thịt đất cát 10 20 năm nay xung quanh e thị trường có xuống cũng thấy toàn găm để đấy không lãi đc bằng lần thì cũng hơn ngân hàng tí. Còn đi vay đánh sóng đầu cơ bản chất vẫn là 5 ăn 5 thua không thoát được hàng là chết với lãi ngân hàng r

Bank còn đang lo chết kia kìa cụ, ngon Teck đâu phải ôm mớ hàng của khách bên OCP.

Biệt thự ngoại thành phần lớn mua để dành giờ ở trong tình trạng: thiếu tiền không vay mua, đủ tiền cũng không mua, thừa tiền lỡ mua rồi thì không quan tâm kệ bố nó ra đâu thì ra... chứ đừng nói khách xem nườm lượp như miệng cò.

Như thế để biết lỡ vay tiền để đú đầu cơ biệt thự thì nỗi khổ nó tiềm năng như thế nào.

CĐT + bank có sướng hơn? dự án chưa đổ bê tông móng thì cứ tạm dừng chờ, còn dự án đang dang dở mà chưa bán được mấy vẫn phải bơm vốn để hoàn thành, dừng là hỏng thương hiệu, khách quay đầu khiến giá down thì cả hai ôm nhau cùng chết.

Bản thân bđs đầu cơ nó tự tạo ra khủng hoảng giá vì bị thổi cao quá, bồi thêm phát suy thoái kinh tế toàn cầu, đứt gãy chuỗi TM gây ra thiếu công ăn, việc làm do chiến tranh nóng, lạnh đem đến thì đà phục hồi còn lâu mới quay lại.

Tuy một vài kích thích, khiến thị trường bđs nói riêng, và các loại hình đầu cơ khác nói chung có tín hiệu tích cực. Nhưng trong điều kiện hiện nay, khả năng cao chỉ sóng ảo nhanh đến rồi cũng nhanh tàn của hiệu ứng FOMO.

Là một hạt cát trong chuỗi kinh tế, ta không mong gì nó khủng hoảng, nhưng khủng hoảng nó gõ cửa thì ai cản nổi. Chỉ mong ta đừng tạo ra khủng hoảng cho chính mình để khỏi phải sửa chữa, thiên hạ đừng đẩy khủng hoảng đến để ta yên ổn làm ăn.

Sẽ có thể cụ nào đó bồi thêm "khủng hoảng là hay, trong nguy có cơ - kiểu mò trong nước đục thì nhanh giàu, nước trong thì nhìn đâu thấy cá".

 

[quocanhnguyen201]

Bank còn đang lo chết kia kìa cụ, ngon Teck đâu phải ôm mớ hàng của khách bên OCP.

Biệt thự ngoại thành phần lớn mua để dành giờ ở trong tình trạng: thiếu tiền không vay mua, đủ tiền cũng không mua, thừa tiền lỡ mua rồi thì không quan tâm kệ bố nó ra đâu thì ra... chứ đừng nói khách xem nườm lượp như miệng cò.

Như thế để biết lỡ vay tiền để đú đầu cơ biệt thự thì nỗi khổ nó tiềm năng như thế nào.

Bản thân thị trương nó tự khủng hoảng giá vì bị thổi cao quá, bồi thêm phát suy thoái kinh tế toàn cầu, đứt gãy chuỗi TM do chiến tranh nóng, lạnh thì đà phục hồi còn lâu mới quay lại.

Tuy có thể có một vài kích thích, khiến thị trường bđs nói riêng, và các loại hình đầu cơ khác nói chung có tín hiệu tích cực. Nhưng trong điều kiện hiện nay, khả năng cao đấy chỉ sóng ảo nhanh đến nhanh tàn của hiệu ứng FOMO.

Là một hạt cát trong chuỗi kinh tế, em không mong gì nó khủng hoảng, nhưng khủng hoảng nó gõ cửa thì ai cản nổi.

Sẽ có cụ bồi thêm là "khủng hoảng là hay, trong nguy có cơ - kiểu mò trong nước đục thì nhanh giàu, nước trong thì nhìn đâu thấy cá".

Đúng r cụ thị trường chết ở chỗ các doanh nghiệp liên tục vẽ ra các dự án để đi vay xây đủ kiểu khu đô thị, nghỉ dưỡng ở nơi khỉ ho cò gáy chỗ đúng chỉ có dân đầu cơ chờ úp bô nhau. Lỗi do toàn hệ thống thôi thế chấp vay mượn không được lại vẽ ra quả trái phiếu để huy động vốn thành ra 1 quả bom chờ nổ giờ siết lại cái là vỡ dần đúng đợt kinh tế èo uột nữa. E nhận định sẽ có 1 đợt sập vừa của thị trường nếu trong 2 năm nữa mấy quả trái phiếu đang lùi hạn mà không giải quyết được

 

[Tonsach]

Đợi chờ tình hình trái phiếu của các đại gia BĐS là biết ngay tình hình; đầu tư cá nhân cò con dạng BĐS nghỉ dưỡng, biệt thự phân lô của các cá nhân cũng không ít đâu; chủ yếu vay bank. Gồng lãi được bao lâu.

 

[vuongbui1988]

lấy cái giá chung cư 70 củ hô bằng mồm, ko biết có giao dịch hay không rồi vào sóc lọ
cứ gọi là sóc lọ phọt ra sữa ông thọ

Cái này bác đến sàn hay vào xem người mua kí thủ tục Masteri ầm ầm đó. Em cũng thấy BDS chưa thể sốt ngay vài năm tới được nhưng đi tìm cho bà cô toà West B view hồ bây giờ mấy căn đẹp còn khôgn có thật!

 

[vt0806]

Cái này bác đến sàn hay vào xem người mua kí thủ tục Masteri ầm ầm đó. Em cũng thấy BDS chưa thể sốt ngay vài năm tới được nhưng đi tìm cho bà cô toà West B view hồ bây giờ mấy căn đẹp còn khôgn có thật!

ôi giồi ơi
toàn cò mồi tay trái tay phải, quân xanh quân đỏ tạo sự sôi động thanh khoản
cái trò này còn lạ gì, những đợt sốt đất ảo tạo sóng tại các vùng quê cò đất đi xe ô tô lũ lượt đến nườm nượp, rồi thì cũng hét giá, đặt cọc, chốt...như đúng rồi
bài này năm nào chả dùng

 

[thansam]

Hô thì cứ hô việc cần làm vẫn phải làm ))

Tin vui với người vay mua nhà: Từ 1/9 có thể đến vay ngân hàng này để trả nợ trước hạn ở ngân hàng khác

Theo quy định hiện hành, khách hàng chỉ được vay để trả nợ khoản vay tại TCTD khác đối với khoản vay phục vụ sản xuất kinh doanh, không áp dụng đối với khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống. Tuy nhiên, từ 1/9/2023, người vay phục vụ đời sống (trong đó có vay mua nhà) cũng sẽ được áp dụng.

m.cafef.vn

 

[Canhcovang]

Hô thì cứ hô việc cần làm vẫn phải làm ))

Tin vui với người vay mua nhà: Từ 1/9 có thể đến vay ngân hàng này để trả nợ trước hạn ở ngân hàng khác

Theo quy định hiện hành, khách hàng chỉ được vay để trả nợ khoản vay tại TCTD khác đối với khoản vay phục vụ sản xuất kinh doanh, không áp dụng đối với khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống. Tuy nhiên, từ 1/9/2023, người vay phục vụ đời sống (trong đó có vay mua nhà) cũng sẽ được áp dụng.

m.cafef.vn

Phần lớn TT06 là siết bđs chặt hơn. Không cho vay với dự án không đủ đk kinh doanh . Đây mới là cú đánh mạnh nhất vào cái vớ vẩn của thị trường:
- Ngăn CĐT chơi bài tay không chơi đũy, yếu sinh lý thì bỏ của chạy người. Để khách, bank bơ vơ, khiếu kiện, tranh chấp... ngân hàng nhà nước đau đầu sợ liên quan trách nhiệm.
- CĐT không có dự án ma thì gián tiếp môi duối không có hàng để đẩy giá, nhiễu loạn thị trường.

Về nội dung Khách được đáo hạn khoản vay từ bank lãi cao sang bank lãi suất thấp hơn. Điều này rất tốt, đẩy các bank thương mại vào thế cạnh tranh phải cơ cấu lại lãi suất để giữ chân khách.
- Không có nghĩa là Nhà nước ép các bank tặng không lãi suất cho các cụ đi đầu cơ nhà đất. Vay vẫn phải trả đúng hạn.
- Nếu không có nguồn tiền, tài sản khác để tất toán ở bank cũ thì làm sao rút sổ ra mà sang banh mới làm hồ sơ vay cho được. Nếu dư tài sản, tiền để tất toán thì các cụ có cần nội dung này cho phép mình cơ cấu nợ sang bank khác không.
- Chỉ có một cách duy nhất là bank mới chấp nhận làm sẵn hồ sơ, tồi cùng khách đem tiền mặt sang bank cũ nộp rồi giữ luôn sổ đỏ, việc này thực hiện được, nhưng hơi phi thực tế.

 

[Trongxanh2022]

Phần lớn TT06 là siết bđs chặt hơn. Không cho vay với dự án không đủ đk kinh doanh . Đây mới là cú đánh mạnh nhất vào cái vớ vẩn của thị trường:
- Ngăn CĐT chơi bài tay không chơi đũy, yếu sinh lý thì bỏ của chạy người. Để khách, bank bơ vơ, khiếu kiện, tranh chấp... ngân hàng nhà nước đau đầu sợ liên quan trách nhiệm.
- CĐT không có dự án ma thì gián tiếp môi duối không có hàng để đẩy giá, nhiễu loạn thị trường.

Về nội dung Khách được đáo hạn khoản vay từ bank lãi cao sang bank lãi suất thấp hơn. Điều này rất tốt, đẩy các bank thương mại vào thế cạnh tranh phải cơ cấu lại lãi suất để giữ chân khách.
- Không có nghĩa là Nhà nước ép các bank tặng không lãi suất cho các cụ đi đầu cơ nhà đất. Vay vẫn phải trả đúng hạn.
- Nếu không có nguồn tiền, tài sản khác để tất toán ở bank cũ thì làm sao rút sổ ra mà sang banh mới làm hồ sơ vay cho được. Nếu dư tài sản, tiền để tất toán thì các cụ có cần nội dung này cho phép mình cơ cấu nợ sang bank khác không.
- Chỉ có một cách duy nhất là bank mới chấp nhận làm sẵn hồ sơ, tồi cùng khách đem tiền mặt sang bank cũ nộp rồi giữ luôn sổ đỏ, việc này thực hiện được, nhưng hơi phi thực tế.

Cụ vẽ ra khó khăn làm gì, cứ để anh em đất sĩ thẩm du thêm tí, rồi làm thực tế xem sao.

Chưa chắc đã khó khăn đâu, ngân hàng cần khách vay lắm chứ, ahihi

 

[Canhcovang]

Cụ vẽ ra khó khăn làm gì, cứ để anh em đất sĩ thẩm du thêm tí, rồi làm thực tế xem sao.

Chưa chắc đã khó khăn đâu, ngân hàng cần khách vay lắm chứ, ahihi

Em chả vẽ ra làm gì, đã từng là banker, biết gì nói ấy thôi cụ.

Bank nào chả yêu khách quanh năm, bây giờ khủng hoảng càng yêu khách chất lượng cao, chứ khách tồi thì sợ bỏ mẹ, buông lỏng kiểm soát rủi ro tín dụng là chuyện của 2009 trở về trước. Sau khi áp dụng Base 2 thì gần như không còn chuyện đó. Không bơm cho sân sau để liều ăn nhiều - lỗ sập mặt - lãi ngập mồm, thì chủ bank thà ế vốn chứ không thả gà ra đuổi nhé, lời chưa thấy lại có nguy cơ nhận trát nhà nước mua lại bank với giá 0 đồng thì ai dám làm.