[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,805
Động cơ
387,538 Mã lực
Thấy đồn bung lụa là nhờ ý tưởng (em nhấn mạnh là Ý Tưởng nhoé ^^) quy hoạch khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng do Novaland tài trợ ở Lâm Đồng đó cụ.
Cụ vào tí nào chưa :P
Tin cái nhà anh Nhơn mõm chuột thì lại lết bằng đầu gối lần nữa thoy 😁
Hơn 2 triệu giấy bị giải chấp mà vẫn trần. Ba ngơ thì cũng thấy là nó đang phân phối.
Vào đi cụ :D


Edit vì quote nhầm trích dẫn ^^
Ơ, cụ hiểu thế nào là niềm tin k? :)
Hpg giá thép về đáy 3 năm mà giá cp lên đỉnh 1 năm đó.
E thì không vào nvl. Nhưng e thấy nó trần thì e kể chuyện nó trần thôi. Gở mồm chứ tháng sau nó lên 25 thì k biết thớt này có khi đầy ông k dám quay trở lại ấy nhỉ. :))
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Nay e thấy nó trần thì e bảo nó trần. Mà mai nó trần tiếp e sẽ tán theo kiểu nó phải sàn, thế nó mới tởm. :)
Nó trần thì bảo nó trần, sàn thì bảo nó sàn có nguồn cụ thể... trần bảo sàn, sàn bảo trần, thấy trần im, thấy sàn cũng im đều tởm cả cụ nhé 😀
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Câu chuyện chung cư hà nội số liệu nó rõ, chắc không phải cãi nhau nữa. :)
Nhưng câu chuyện đất, bản chất nó vẫn là cung cầu, nên sẽ có chỗ cầu nhiều cung ít, chỗ cung nhiều cầu ít. Nói ít, hiểu nhiều, các cụ nhỉ?
Ai chả hiểu vùng lõi, cung ít cầu nhiều thì luôn đắt hơn các vùng khác cung nhiều cầu ít.

Chung cư Hà Nội nó đắt thì quá rõ rồi, có cung đâu mà đòi rẻ.

Hàng hóa thì nếu khan quá giá cao thì cũng dừng giao dịch để ổn định lại thị trường rồi lại mua bán tiếp. Cuối 2022 đầu 2023 là lúc đất nội đô cũng đứng hình vì thị trường hấp thu ko nổi, giờ điều chỉnh xong (hoặc ông mua giàu thêm, hoặc ông bán ăn ít đi) lại khớp lệnh bt.

Hiện đang nhiễu loạn thông tin lên chỉ cụ nào mượn bank, xúc đất đầu cơ giá đỉnh, hy vọng tiền rẻ còn bơm tiếp sẽ x lần thì mệt mỏi rõ thôi.
Còn tiền thịt thì vẫn có quyền hi vọng, hi hửng, cùng lắm là lỗ, không kiếm chác được chả thấy ai chết cả.
 

Dream68

Xe tải
Biển số
OF-535690
Ngày cấp bằng
5/10/17
Số km
302
Động cơ
170,283 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
dự án đất nền bỏ hoang thì nhiều , chung cư để ở phục vụ nhu cầu thật thì ít
 

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,307
Động cơ
269,069 Mã lực
Ai chả hiểu vùng lõi, cung ít cầu nhiều thì luôn đắt hơn các vùng khác cung nhiều cầu ít.

Chung cư Hà Nội nó đắt thì quá rõ rồi, có cung đâu mà đòi rẻ.

Hàng hóa thì nếu khan quá giá cao thì cũng dừng giao dịch để ổn định lại thị trường rồi lại mua bán tiếp. Cuối 2022 đầu 2023 là lúc đất nội đô cũng đứng hình vì thị trường hấp thu ko nổi, giờ điều chỉnh xong (hoặc ông mua giàu thêm, hoặc ông bán ăn ít đi) lại khớp lệnh bt.

Hiện đang nhiễu loạn thông tin lên chỉ cụ nào mượn bank, xúc đất đầu cơ giá đỉnh, hy vọng tiền rẻ còn bơm tiếp sẽ x lần thì mệt mỏi rõ thôi.
Còn tiền thịt thì vẫn có quyền hi vọng, hi hửng, cùng lắm là lỗ, không kiếm chác được chả thấy ai chết cả.
Tiền thịt đất cát 10 20 năm nay xung quanh e thị trường có xuống cũng thấy toàn găm để đấy không lãi đc bằng lần thì cũng hơn ngân hàng tí. Còn đi vay đánh sóng đầu cơ bản chất vẫn là 5 ăn 5 thua không thoát được hàng là chết với lãi ngân hàng r
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
hô tăng bằng mồm à :))
trong khi cái thông tư 06 kia là siết vốn BĐS
 

Halinh07

Xe tăng
Biển số
OF-421212
Ngày cấp bằng
8/5/16
Số km
1,746
Động cơ
249,292 Mã lực
Ai đã trải qua từ 1990 tới nay thì sẽ có cái nhìn khách quan với thị trường bđs. Số người biết từ thời đó trong này chắc không nhiều. Có 1 số Cụ trong này nhiều kinh nghiệm nhưng không còn vào đây tán dóc
 

dheIa

Xì hơi lốp
Biển số
OF-799261
Ngày cấp bằng
4/12/21
Số km
3,135
Động cơ
188,328 Mã lực
Ai đã trải qua từ 1990 tới nay thì sẽ có cái nhìn khách quan với thị trường bđs. Số người biết từ thời đó trong này chắc không nhiều. Có 1 số Cụ trong này nhiều kinh nghiệm nhưng không còn vào đây tán dóc
Cụ kể chuyện đi. Em múa phụ hoạ cho.
Hộ khẩu HN hai đời zưỡi có đủ tiêu chuẩn múa phụ hoạ cho cụ ko 😁
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Tiền thịt đất cát 10 20 năm nay xung quanh e thị trường có xuống cũng thấy toàn găm để đấy không lãi đc bằng lần thì cũng hơn ngân hàng tí. Còn đi vay đánh sóng đầu cơ bản chất vẫn là 5 ăn 5 thua không thoát được hàng là chết với lãi ngân hàng r
Bank còn đang lo chết kia kìa cụ, ngon Teck đâu phải ôm mớ hàng của khách bên OCP.

Biệt thự ngoại thành phần lớn mua để dành giờ ở trong tình trạng: thiếu tiền không vay mua, đủ tiền cũng không mua, thừa tiền lỡ mua rồi thì không quan tâm kệ bố nó ra đâu thì ra... chứ đừng nói khách xem nườm lượp như miệng cò.

Như thế để biết lỡ vay tiền để đú đầu cơ biệt thự thì nỗi khổ nó tiềm năng như thế nào.

CĐT + bank có sướng hơn? dự án chưa đổ bê tông móng thì cứ tạm dừng chờ, còn dự án đang dang dở mà chưa bán được mấy vẫn phải bơm vốn để hoàn thành, dừng là hỏng thương hiệu, khách quay đầu khiến giá down thì cả hai ôm nhau cùng chết.

Bản thân bđs đầu cơ nó tự tạo ra khủng hoảng giá vì bị thổi cao quá, bồi thêm phát suy thoái kinh tế toàn cầu, đứt gãy chuỗi TM gây ra thiếu công ăn, việc làm do chiến tranh nóng, lạnh đem đến thì đà phục hồi còn lâu mới quay lại.

Tuy một vài kích thích, khiến thị trường bđs nói riêng, và các loại hình đầu cơ khác nói chung có tín hiệu tích cực. Nhưng trong điều kiện hiện nay, khả năng cao chỉ sóng ảo nhanh đến rồi cũng nhanh tàn của hiệu ứng FOMO.

Là một hạt cát trong chuỗi kinh tế, ta không mong gì nó khủng hoảng, nhưng khủng hoảng nó gõ cửa thì ai cản nổi. Chỉ mong ta đừng tạo ra khủng hoảng cho chính mình để khỏi phải sửa chữa, thiên hạ đừng đẩy khủng hoảng đến để ta yên ổn làm ăn.

Sẽ có thể cụ nào đó bồi thêm "khủng hoảng là hay, trong nguy có cơ - kiểu mò trong nước đục thì nhanh giàu, nước trong thì nhìn đâu thấy cá".
 
Chỉnh sửa cuối:

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,307
Động cơ
269,069 Mã lực
Bank còn đang lo chết kia kìa cụ, ngon Teck đâu phải ôm mớ hàng của khách bên OCP.

Biệt thự ngoại thành phần lớn mua để dành giờ ở trong tình trạng: thiếu tiền không vay mua, đủ tiền cũng không mua, thừa tiền lỡ mua rồi thì không quan tâm kệ bố nó ra đâu thì ra... chứ đừng nói khách xem nườm lượp như miệng cò.

Như thế để biết lỡ vay tiền để đú đầu cơ biệt thự thì nỗi khổ nó tiềm năng như thế nào.

Bản thân thị trương nó tự khủng hoảng giá vì bị thổi cao quá, bồi thêm phát suy thoái kinh tế toàn cầu, đứt gãy chuỗi TM do chiến tranh nóng, lạnh thì đà phục hồi còn lâu mới quay lại.

Tuy có thể có một vài kích thích, khiến thị trường bđs nói riêng, và các loại hình đầu cơ khác nói chung có tín hiệu tích cực. Nhưng trong điều kiện hiện nay, khả năng cao đấy chỉ sóng ảo nhanh đến nhanh tàn của hiệu ứng FOMO.

Là một hạt cát trong chuỗi kinh tế, em không mong gì nó khủng hoảng, nhưng khủng hoảng nó gõ cửa thì ai cản nổi.

Sẽ có cụ bồi thêm là "khủng hoảng là hay, trong nguy có cơ - kiểu mò trong nước đục thì nhanh giàu, nước trong thì nhìn đâu thấy cá".
Đúng r cụ thị trường chết ở chỗ các doanh nghiệp liên tục vẽ ra các dự án để đi vay xây đủ kiểu khu đô thị, nghỉ dưỡng ở nơi khỉ ho cò gáy chỗ đúng chỉ có dân đầu cơ chờ úp bô nhau. Lỗi do toàn hệ thống thôi thế chấp vay mượn không được lại vẽ ra quả trái phiếu để huy động vốn thành ra 1 quả bom chờ nổ giờ siết lại cái là vỡ dần đúng đợt kinh tế èo uột nữa. E nhận định sẽ có 1 đợt sập vừa của thị trường nếu trong 2 năm nữa mấy quả trái phiếu đang lùi hạn mà không giải quyết được
 

Tonsach

Xe máy
Biển số
OF-836253
Ngày cấp bằng
30/6/23
Số km
68
Động cơ
475 Mã lực
Tuổi
31
Đợi chờ tình hình trái phiếu của các đại gia BĐS là biết ngay tình hình; đầu tư cá nhân cò con dạng BĐS nghỉ dưỡng, biệt thự phân lô của các cá nhân cũng không ít đâu; chủ yếu vay bank. Gồng lãi được bao lâu.
 

vuongbui1988

Xe tải
Biển số
OF-767852
Ngày cấp bằng
19/3/21
Số km
319
Động cơ
43,471 Mã lực
Tuổi
36
lấy cái giá chung cư 70 củ hô bằng mồm, ko biết có giao dịch hay không rồi vào sóc lọ :))
cứ gọi là sóc lọ phọt ra sữa ông thọ =))
Cái này bác đến sàn hay vào xem người mua kí thủ tục Masteri ầm ầm đó. Em cũng thấy BDS chưa thể sốt ngay vài năm tới được nhưng đi tìm cho bà cô toà West B view hồ bây giờ mấy căn đẹp còn khôgn có thật!
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
Cái này bác đến sàn hay vào xem người mua kí thủ tục Masteri ầm ầm đó. Em cũng thấy BDS chưa thể sốt ngay vài năm tới được nhưng đi tìm cho bà cô toà West B view hồ bây giờ mấy căn đẹp còn khôgn có thật!
ôi giồi ơi
toàn cò mồi tay trái tay phải, quân xanh quân đỏ tạo sự sôi động thanh khoản :))
cái trò này còn lạ gì, những đợt sốt đất ảo tạo sóng tại các vùng quê cò đất đi xe ô tô lũ lượt đến nườm nượp, rồi thì cũng hét giá, đặt cọc, chốt...như đúng rồi :))
bài này năm nào chả dùng :))
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Hô thì cứ hô việc cần làm vẫn phải làm ))

 
Chỉnh sửa cuối:

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Hô thì cứ hô việc cần làm vẫn phải làm ))

Phần lớn TT06 là siết bđs chặt hơn. Không cho vay với dự án không đủ đk kinh doanh . Đây mới là cú đánh mạnh nhất vào cái vớ vẩn của thị trường:
- Ngăn CĐT chơi bài tay không chơi đũy, yếu sinh lý thì bỏ của chạy người. Để khách, bank bơ vơ, khiếu kiện, tranh chấp... ngân hàng nhà nước đau đầu sợ liên quan trách nhiệm.
- CĐT không có dự án ma thì gián tiếp môi duối không có hàng để đẩy giá, nhiễu loạn thị trường.

Về nội dung Khách được đáo hạn khoản vay từ bank lãi cao sang bank lãi suất thấp hơn. Điều này rất tốt, đẩy các bank thương mại vào thế cạnh tranh phải cơ cấu lại lãi suất để giữ chân khách.
- Không có nghĩa là Nhà nước ép các bank tặng không lãi suất cho các cụ đi đầu cơ nhà đất. Vay vẫn phải trả đúng hạn.
- Nếu không có nguồn tiền, tài sản khác để tất toán ở bank cũ thì làm sao rút sổ ra mà sang banh mới làm hồ sơ vay cho được. Nếu dư tài sản, tiền để tất toán thì các cụ có cần nội dung này cho phép mình cơ cấu nợ sang bank khác không.
- Chỉ có một cách duy nhất là bank mới chấp nhận làm sẵn hồ sơ, tồi cùng khách đem tiền mặt sang bank cũ nộp rồi giữ luôn sổ đỏ, việc này thực hiện được, nhưng hơi phi thực tế. 😁
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
892
Động cơ
9,482 Mã lực
Phần lớn TT06 là siết bđs chặt hơn. Không cho vay với dự án không đủ đk kinh doanh . Đây mới là cú đánh mạnh nhất vào cái vớ vẩn của thị trường:
- Ngăn CĐT chơi bài tay không chơi đũy, yếu sinh lý thì bỏ của chạy người. Để khách, bank bơ vơ, khiếu kiện, tranh chấp... ngân hàng nhà nước đau đầu sợ liên quan trách nhiệm.
- CĐT không có dự án ma thì gián tiếp môi duối không có hàng để đẩy giá, nhiễu loạn thị trường.

Về nội dung Khách được đáo hạn khoản vay từ bank lãi cao sang bank lãi suất thấp hơn. Điều này rất tốt, đẩy các bank thương mại vào thế cạnh tranh phải cơ cấu lại lãi suất để giữ chân khách.
- Không có nghĩa là Nhà nước ép các bank tặng không lãi suất cho các cụ đi đầu cơ nhà đất. Vay vẫn phải trả đúng hạn.
- Nếu không có nguồn tiền, tài sản khác để tất toán ở bank cũ thì làm sao rút sổ ra mà sang banh mới làm hồ sơ vay cho được. Nếu dư tài sản, tiền để tất toán thì các cụ có cần nội dung này cho phép mình cơ cấu nợ sang bank khác không.
- Chỉ có một cách duy nhất là bank mới chấp nhận làm sẵn hồ sơ, tồi cùng khách đem tiền mặt sang bank cũ nộp rồi giữ luôn sổ đỏ, việc này thực hiện được, nhưng hơi phi thực tế. 😁
Cụ vẽ ra khó khăn làm gì, cứ để anh em đất sĩ thẩm du thêm tí, rồi làm thực tế xem sao.

Chưa chắc đã khó khăn đâu, ngân hàng cần khách vay lắm chứ, ahihi
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,099 Mã lực
Tuổi
40
Cụ vẽ ra khó khăn làm gì, cứ để anh em đất sĩ thẩm du thêm tí, rồi làm thực tế xem sao.

Chưa chắc đã khó khăn đâu, ngân hàng cần khách vay lắm chứ, ahihi
Em chả vẽ ra làm gì, đã từng là banker, biết gì nói ấy thôi cụ.

Bank nào chả yêu khách quanh năm, bây giờ khủng hoảng càng yêu khách chất lượng cao, chứ khách tồi thì sợ bỏ mẹ, buông lỏng kiểm soát rủi ro tín dụng là chuyện của 2009 trở về trước. Sau khi áp dụng Base 2 thì gần như không còn chuyện đó. Không bơm cho sân sau để liều ăn nhiều - lỗ sập mặt - lãi ngập mồm, thì chủ bank thà ế vốn chứ không thả gà ra đuổi nhé, lời chưa thấy lại có nguy cơ nhận trát nhà nước mua lại bank với giá 0 đồng thì ai dám làm.
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top