[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[vt0806]

Cụ vẽ ra khó khăn làm gì, cứ để anh em đất sĩ thẩm du thêm tí, rồi làm thực tế xem sao.

Chưa chắc đã khó khăn đâu, ngân hàng cần khách vay lắm chứ, ahihi

thẩm du là gì vậy cụ

 

[Trongxanh2022]

thẩm du là gì vậy cụ

Là công việc các anh em vẫn đang hô hào: ngân hàng sẽ bất chấp nợ xấu, bất chấp bom trái phiếu để cho anh em đang gồng mình trả nợ vay với lãi suất rẻ hơn; các khu đô thị thì ngừng đà giảm giá và đang giao dịch tốt với giá tăng lên ngày một cao; đất đai đấu giá thì tranh nhau mua, cứ vài chục ô một lần, tranh cướp nhau để mua không hết hàng ahihi.

 

[vt0806]

Là công việc các anh em vẫn đang hô hào: ngân hàng sẽ bất chấp nợ xấu, bất chấp bom trái phiếu để cho anh em đang gồng mình trả nợ vay với lãi suất rẻ hơn; các khu đô thị thì ngừng đà giảm giá và đang giao dịch tốt với giá tăng lên ngày một cao; đất đai đấu giá thì tranh nhau mua, cứ vài chục ô một lần, tranh cướp nhau để mua không hết hàng ahihi.

à, vậy hóa ra thẩm du là hô tăng bằng mồm à cụ

 

[Canhcovang]

Là công việc các anh em vẫn đang hô hào: ngân hàng sẽ bất chấp nợ xấu, bất chấp bom trái phiếu để cho anh em đang gồng mình trả nợ vay với lãi suất rẻ hơn; các khu đô thị thì ngừng đà giảm giá và đang giao dịch tốt với giá tăng lên ngày một cao; đất đai đấu giá thì tranh nhau mua, cứ vài chục ô một lần, tranh cướp nhau để mua không hết hàng ahihi.

Chuyện thị trường ảo diệu, ngân hàng mắc cạn cũng có chứ không phải không có. Các cụ cứ xem thông tin mấy bank giao đi bán lại mấy lần tài là sản bất động sản để ở tại các dự án đã hoàn thiện để thu hồi nợ, thì các cụ hiểu nó khó khăn thế nào.

Tâm lý người Á Đông đi mua thì muốn mua tài sản của ông trước có lộc lá tý, chứ mua lại mà nghe cái chung cư, biệt thự của chủ nhà từng vỡ nợ, tự tử, ốm đau ... thì có rén không.

Có ai bỏ ra tiền tỷ mà cỡi ngựa xem hoa rồi mua không?

 

[vt0806]

Ahihi bọn thẩn du thì nhiều lắm

cụ lại chơi chữ nữa rồi
thẩn là lẩn thẩn, vậy thẩn du là gì cụ giải thích hộ e đc ko

 

[tuan2681]

Em chả vẽ ra làm gì, đã từng là banker, biết gì nói ấy thôi cụ.

Bank nào chả yêu khách quanh năm, bây giờ khủng hoảng càng yêu khách chất lượng cao, chứ khách tồi thì sợ bỏ mẹ, buông lỏng kiểm soát rủi ro tín dụng là chuyện của 2009 trở về trước. Sau khi áp dụng Base 2 thì gần như không còn chuyện đó. Không bơm cho sân sau để liều ăn nhiều - lỗ sập mặt - lãi ngập mồm, thì chủ bank thà ế vốn chứ không thả gà ra đuổi nhé, lời chưa thấy lại có nguy cơ nhận trát nhà nước mua lại bank với giá 0 đồng thì ai dám làm.

em vay 2 lần mua nhà ở bidv, 2 chi nhánh khác nhau, nhưng em thấy chất lượng dịch vụ bidv đang phụ thuộc vào ng xử lý nhiều quá.
mấy bạn làm với em ngày trước (lần 1) ở 2BT làm ăn chán vcd
giờ e đang vay bên HD thì lại rất ok ,
mà e nghĩ e là 1 khách chất lượng tầm khá của bidv và các bank rồi.

 

[thansam]

thẩm du thường hay thấy theo hội khá đông vì cũng rảnh và không biết làm gì ))

 

[Trongxanh2022]

à, vậy hóa ra thẩm du là hô tăng bằng mồm à cụ

Tăng giảm để cho thị trường quyết định thôi cụ. Cụ nào tin thị trường lên nữa thì cứ xuống tiền, còn em thì không, quan trọng là tiền đâu (tiền trong nền kinh tế, hiện yếu tố vĩ mô đang xấu chứ không phải tốt nên để bung tiền ra cũng phải cân nhắc nhiều đấy),

 

[Xe Bao Hong]

Tăng giảm để cho thị trường quyết định thôi cụ. Cụ nào tin thị trường lên nữa thì cứ xuống tiền, còn em thì không, quan trọng là tiền đâu (tiền trong nền kinh tế, hiện yếu tố vĩ mô đang xấu chứ không phải tốt nên để bung tiền ra cũng phải cân nhắc nhiều đấy),

1,8tr $ trong phút mốt kia kìa, tiền trong dân là lá mít

 

[Canhcovang]

em vay 2 lần mua nhà ở bidv, 2 chi nhánh khác nhau, nhưng em thấy chất lượng dịch vụ bidv đang phụ thuộc vào ng xử lý nhiều quá.
mấy bạn làm với em ngày trước (lần 1) ở 2BT làm ăn chán vcd
giờ e đang vay bên HD thì lại rất ok ,
mà e nghĩ e là 1 khách chất lượng tầm khá của bidv và các bank rồi.

Cái này gọi là hợp vía cụ ah, chưa kể bank nhà cái với bank tư nhân phong cách nó cũng không giống nhau. Cụ hợp chỗ này, không hợp chỗ kia.

Nhưng cụ là khách vay Vib, thì cuối cùng cứ ok thôi.

 

[Trongxanh2022]

1,8tr $ trong phút mốt kia kìa, tiền trong dân là lá mít

Vâng, sẽ có người phút mốt cụ ạ ahihi. Chuyện bình thường của xã hội thôi.

 

[Canhcovang]

Tăng giảm để cho thị trường quyết định thôi cụ. Cụ nào tin thị trường lên nữa thì cứ xuống tiền, còn em thì không, quan trọng là tiền đâu (tiền trong nền kinh tế, hiện yếu tố vĩ mô đang xấu chứ không phải tốt nên để bung tiền ra cũng phải cân nhắc nhiều đấy),

Cái này chuẩn cụ ah, tăng giảm không do hô trên mạng đâu. Ở đời thực, chỉ có cò mới có thể (có thể thôi nhé) làm được điều này.
- Với khách hàng, cò luôn nói tăng, nhanh không mất cơ hội. Gần đây thị trường xuống mới thấy cò dịu giọng, nhất là ở vùng ngoại thành trở ra thì cò không dám thổi nữa.
- Với chủ nhà, cò luôn hỗ trợ bán tăng, chỉ nhà nào khó bán + chủ lộ ra cần bán gấp mới quay ra giở trò, ép giá dẫn nhau vào mua thôi, ép được thì không đến lượt khách mua đâu.

 

[thansam]

Cò trong thớt này đáng được phong "thần"))

 

[Tonsach]

Văn "cò":
1. Vị trí ĐẮC ĐỊA, cách xx mét ra đường tránh 02- 03 làn
2. Chủ abc, xyz cần bán gấp
3. Tiềm năng tăng giá X lần trong 1-2 năm tới
4. Đường vành đai, lên quận thì giá sẽ X lần
:v

 

[Canhcovang]

1,8tr $ trong phút mốt kia kìa, tiền trong dân là lá mít

1,8 triệu usd mà không ai có thì nước ta nghèo quá. Cụ lên nhớ còn khoảng 6,8 triệu tỷ (283 tỷ usd) đang gửi ở bank. Số tiền này có rút tất ra mua bán bất động sản thì người bán hàng vẫn quay lại để bank giữ hộ nhé.

Đừng lo xã hội không có tiền, chỉ sợ quá nhiều tiền rẻ thì khủng hoảng kinh tế xã hội.

 

[Canhcovang]

Cò trong thớt này đáng được phong "thần"))

Bia phong thần đây cụ

 

[Xe Bao Hong]

lãi suất giảm, Ck bắt đầu tăng, chu kỳ 6- 9 tháng nữa BĐS lại tăng. Đây là cơ hội múc vào những lô thời gian qua đi ngang, ai giỏi nắm bắt về dòng tiền thì vào Ck tạm vài tháng đã.

 

[vt0806]

Tăng giảm để cho thị trường quyết định thôi cụ. Cụ nào tin thị trường lên nữa thì cứ xuống tiền, còn em thì không, quan trọng là tiền đâu (tiền trong nền kinh tế, hiện yếu tố vĩ mô đang xấu chứ không phải tốt nên để bung tiền ra cũng phải cân nhắc nhiều đấy),

thị trường quyết định, chuẩn, câu này ko thể cãi đc
nhưng ở VN có 1 cái còn to hơn cả thị trường đó là ông nhà nước
nghị quyết TW 18 ra đời và cụ Tổng Trọng tuyên bố kiên quyết đập dân đầu cơ, mà các thí chủ vẫn còn mơ màng đất tăng

 

[quynh kia]

thị trường quyết định, chuẩn, câu này ko thể cãi đc
nhưng ở VN có 1 cái còn to hơn cả thị trường đó là ông nhà nước
nghị quyết TW 18 ra đời và cụ Tổng Trọng tuyên bố kiên quyết đập dân đầu cơ, mà các thí chủ vẫn còn mơ màng đất tăng

nhà nước là ông đầu cơ BĐS lớn nhất đấy,
Bất động sản chỉ có thể giảm giá nếu chính phủ VN làm 1 trong 6 biện pháp này:

1- Hạn chế bơm tiền (cung tiền M2 < GDP)

2- Tăng Cao lãi suất huy động > (Tỉ lệ lạm phát Thật + tỉ lệ tăng trưởng GDP thật)

3- Đánh thuế Sở Hữu Bất động sản, Thuế Luỹ Tiến căn nhà thứ 2 thứ 3... và thuế Thừa kế Cao như bọn Tư bản

4- Áp dụng luật sử dụng (sở hữu) Bất động sản có thời hạn 70 năm như Trung Quốc hoặc 99 năm như Singapore

5- Xoá bỏ quy định về hạn mức thổ cư, cho phép nhân dân thoải mái xây nhà ở trên đất nông nghiệp (đất cây lâu năm, đất cây hằng năm...): để thị trường tự điều tiết cung cầu: khắc phục tình trạng khan hiếm đối với đất ONT, ODT (đất nông nghiệp thì bỏ hoang còn nhân dân làm cả đời cũng ko mua nổi mảnh đất thổ cư)

6- Cải cách ruộng đất lần 2 , cải tạo tư sản lần 2 : chia đều của cải xã hội cho nhân dân

Tuy nhiên 6 điều đó sẽ không xảy ra nên BĐS vẫn mãi tăng.
-------

Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn.
Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Vì Chính phủ VN là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.

Đất mà không tăng thì dân VN sẽ mua đô, mua vàng, hoặc chuyển tiền ra nước ngoài đầu tư bds,

 

[tuan2681]

Cái này gọi là hợp vía cụ ah, chưa kể bank nhà cái với bank tư nhân phong cách nó cũng không giống nhau. Cụ hợp chỗ này, không hợp chỗ kia.

Nhưng cụ là khách vay Vib, thì cuối cùng cứ ok thôi.

nói chung tầm này kte khó khăn mà e vẫn tất toán trước hạn đều đều 2-3 tháng thả vào 1 cục, lãi hàng tháng thì k nói. cứ đúng ngày đúng giờ là thu. nên chắc các bạn bank cũng ưu tiên hơn khi làm dịch vụ với e