[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[phihanhgia]

Nam Định quê em. Tiền dân còn nhiều lắm.

Khu tái định cư Đồng Quýt - Thành phố Nam Định đấu giá thành 40/40 thửa đất

Khu tái định cư Đồng Quýt - Thành phố Nam Định đấu giá thành 40/40 thửa đất

sotuphap.namdinh.gov.vn

Đấu xong vẫn chênh 200 củ như 2022.

Sao nghe các cụ cứ thấy sập mà e đi check đầy chỗ chả thấy nó sập là thế nào nhỉ???

Đất quy hoạch tốt gần trung tâm tp NĐ giá quanh 30 tr/m2 thì đúng nhu cầu thật rồi, cần gì nhiều tiền.

Ảo là như đất để ở, ko bàn đất khu thương mại sầm uất, Gia Lâm 200 tr/m2, Hưng Yên 130 tr/m2.

 

[bing-bing]

chua thay sau lam

 

[Amendaphat]

chắc gì. Đợt trước bọn nó bỏ cọc là cũng 20% rồi cụ hồi cuối 2022, em có đi xem mà- ở Thanh Oai. Mang cái tư duy cứ đấu trúng là có tiền, kiểu gì chả bán được. Thiếu gì đứa dốt đâu cụ.
mấy lô giá sát giá khởi điểm thì ko nói chứ trong bài báo vẫn nhiều lô giá trả cao nhất chênh 20% giá khởi điểm, 5x kìa.

Sống vì đất, chết cũng vì đất cụ nhỉ. Bỏ ra 6 tỷ mua mảnh 100m2 cũng chỉ để ở mà thôi, giờ thời đại 4.0 thì buôn bán gì cho lại vốn. Đứa giỏi bán hàng nó chỉ cần cái điện thoại + nước bọt là bán đủ thứ online, kể cả là bán đất, shophuse.

Ở quê em thấy mấy cửa hàng thời trang dục dịch thanh lý hàng vì không lại được đội bán online trên titok, shopee, lazada.

Sau này chắc cửa hàng vật lý tồn tại được chắc phải hội tụ các yếu tố:
+ Mặt bằng lớn, tại vị trí đắc địa.
+ Người bán không mất tiền thuê mặt bằng.
+ Kinh doanh mặt hàng mà đội online không có lợi thế như:
- Cửa hàng điện máy quy mô lớn ở quê hẳn, ở phố tầm thị trấn thì không lại được các siêu thị hệ thống FPT, Mediamart, Thegioididong.
- Dược phẩm Tây Y: bán online khó làm, nhưng hệ thống Long Châu đi đến đâu các tiệm thuốc địa phương te tua đến đấy.

- Vàng nguyên thỏi, tránh bán vàng bạc mỹ ký giờ đội online làm tốt hơn cửa hàng.
- BBQ, món nướng phải ăn tại chỗ mới ngon.
- Xe đạp điện, xe máy, ô tô: đội online không bảo hành được.
- Club, bar, karaoke: online chịu chết.
- Cà phê + bóng đá: thêm tý xem bóng đá thì đội online bó tay.
- Đậu phụ, bánh phở nóng.
- Thịt chó sống, lòng lợn kèm tiết canh: đội online vẫn đang kiêng bán thịt chó sống và tiết canh.

 

[sieunhancutchan]

Giá tầm 60-70 thì em cũng ham chứ giá trên 100 thì thôi em mua quanh mạn Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng hay Đông Anh đầy căn đẹp! Đi ra OCP xa vãi.

OCP2 thì em thấy căn vị trí xấu, đường cụt vẫn rao cắt lỗ từ mấy tháng nay tầm 20% nhưng bán được rất ít! Còn các căn đường to, kinh doanh tốt thì hầu như ko thấy bán (hoặc có bán thì bị tay to ôm luôn rồi).
OCP3 em chưa thấy căn cắt lỗ nào cả!
Nhưng giá vẫn cao khiếp ạ, ko hiểu mọi người kỳ vọng gì ở giá này.

Hôm qua em cũng lượn 1 vòng ocp2 và 3 xem. Mua ở OCP 2 hay 3 thì cái ưu điểm là tiện ích như công viên, vườn hoa, khu vui chơi... nói chung cơ sở hạ tầng được hưởng của dự án. Gía về tầm 60-70 thì em nghĩ khả thi với các căn xấu khu chà là hoặc đảo dừa chứ các khu phía trong đẹp hơn thì em nghĩ khó về giá đó. Lí do là diện tích bên này nhỏ, chỉ 50 60m2 là đã có 1 căn nên nếu về tầm 70tr thì cũng chỉ là loanh quanh 4 tỷ 5 tỷ. Với số tiền này giờ cầm đi mua nội đô thì chỉ có nhà ngách nhà ngõ oto không vào được còn chung cư thì chỉ được 1 căn dạng bình thường.
Hiện nay điểm yếu nhất ở đây em thấy là việc học hành của trẻ con, trường lớp chưa đầy đủ.
Tuy nhiên nếu mua để đầu tư thì phải xác định mua để đó ít nhất 5 năm chứ trong ngắn hạn thì không thể tăng lại ngay được. Quan trọng nhất là phải kéo được dân lấp vào cho đỡ trống thì giá nó mới quay đầu tăng lại được.

 

[Amendaphat]

Gớm các cụ nhấc máy lên gọi cò và nhấc mông lên đi xem thực tế đi. Cứ sập với bỏ cọc thế này nửa năm nay chưa chán à? Nhận định tương lai có thể đúng, có thể sai. Nhưng đến hiện tại mà vẫn nhầm lẫn, không rõ đúng sai thì đầu tư gì???

Giờ thì ít sập, ít bỏ cọc mà chủ yếu là:

- Không có người mua hồ sơ.
- Không có người bỏ giá.
- Số người bỏ giá không đủ quy định.
- Đang nghiên cứu hạ giá sàn

Đây là hiện tại, còn tương lai sau chưa rõ. Nói có sách, mách có chứng, cụ tìm hiểu kỹ thị trường đấu giá đất quê ở : Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Giang, Ngoại thành Hà Nội, Nghệ An, Thanh Hóa, Quảng Ngãi, Quảng Nam... Nam Định quê cụ, cũng là quê em thì chỉ được tý sát trung tâm Thành Phố..., đất quê đấu giá còn bỏ ngỏ.

 

[Amendaphat]

Hôm qua em cũng lượn 1 vòng ocp2 và 3 xem. Mua ở OCP 2 hay 3 thì cái ưu điểm là tiện ích như công viên, vườn hoa, khu vui chơi... nói chung cơ sở hạ tầng được hưởng của dự án. Gía về tầm 60-70 thì em nghĩ khả thi với các căn xấu khu chà là hoặc đảo dừa chứ các khu phía trong đẹp hơn thì em nghĩ khó về giá đó. Lí do là diện tích bên này nhỏ, chỉ 50 60m2 là đã có 1 căn nên nếu về tầm 70tr thì cũng chỉ là loanh quanh 4 tỷ 5 tỷ. Với số tiền này giờ cầm đi mua nội đô thì chỉ có nhà ngách nhà ngõ oto không vào được còn chung cư thì chỉ được 1 căn dạng bình thường.
Hiện nay điểm yếu nhất ở đây em thấy là việc học hành của trẻ con, trường lớp chưa đầy đủ.
Tuy nhiên nếu mua để đầu tư thì phải xác định mua để đó ít nhất 5 năm chứ trong ngắn hạn thì không thể tăng lại ngay được. Quan trọng nhất là phải kéo được dân lấp vào cho đỡ trống thì giá nó mới quay đầu tăng lại được.

Khác nhau hoàn toàn về mục tiêu sử dụng cụ ah:
- Nhà ngách là để đi làm cho gần sướng, còn ở thì khổ.
- Biệt thự nghỉ dưỡng vùng ven là để ở cho sướng, còn đi làm thì xa khổ.

 

[sieunhancutchan]

cụ thử 1 lần chạy cả xe máy và ô tô từ OCP 2,3 về nội đô qua cầu Vĩnh Tuy chưa tôi hỏi thật? Hà Đông Hoài Đức tôi chạy về nội đô thấy nhọc công lắm luôn.
Tôi cũng đang mong cái đám OCP 23 nó về 60-70 để kiếm thóc làm 1 căn lắm.

Hôm qua em cũng chạy đường này qua coi xem sao, quãng đường thì xa nhưng lại toàn đường chạy oto nên chạy cũng nhanh, vất vả nhất chắc chỉ có mấy đoạn nút thắt lúc lên/xuống đường trên cao. Em chạy từ ngã tư sở lên đường trên cao qua cầu vĩnh tuy, xuống aeon chạy thẳng đường vào cao tốc rồi xuống đoạn rẽ vào OCP2 luôn.
Tiền các khu đẹp giờ vẫn cao chứ nó mà về được tầm 70 mấy khu đẹp phía trong thì em nghĩ nhiều người có sẵn tiền họ sẽ nhảy vào mua để đó đấy, nhất là bên này diện tích chỉ tầm 60 70m2 1 căn, tính ra khi đó 1 căn có khoảng 4 5 tỷ thì rất nhiều người có khoảng tiền mức đó.

 

[sieunhancutchan]

Khác nhau hoàn toàn về mục tiêu sử dụng cụ ah:
- Nhà ngách là để đi làm cho gần sướng, còn ở thì khổ.
- Biệt thự nghỉ dưỡng vùng ven là để ở cho sướng, còn đi làm thì xa khổ.

Nếu ở mạn này thì gia đình nào làm việc ở bên long biên, hoàn kiếm, gia lâm... em nghĩ sẽ tiện bác ạ. Với việc giờ người trẻ đi mua nhà nhiều thì sẽ đặt tiêu chí hưởng thụ khi sử dụng căn nhà và các tiện ích đi kèm lên cao hơn. Giống như việc dịch chuyển từ ở nhà ngõ ngách sang nhà chung cư trong vài năm qua, và hiện nay thì nhà cc nội đô cũng ko phê duyệt thêm nữa, giá thì ko còn rẻ nên em nghĩ trong 5 7 năm tới sẽ có xu hướng dịch chuyển sang các khu đô thị như OCP của vin, đi đầu là những người trẻ tuổi.

 

[ORIJEANS]

Giờ thì ít sập, ít bỏ cọc mà chủ yếu là:

- Không có người mua hồ sơ.
- Không có người bỏ giá.
- Số người bỏ giá không đủ quy định.
- Đang nghiên cứu hạ giá sàn

Đây là hiện tại, còn tương lai sau chưa rõ. Nói có sách, mách có chứng, cụ tìm hiểu kỹ thị trường đấu giá đất quê ở : Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Giang, Ngoại thành Hà Nội, Nghệ An, Thanh Hóa, Quảng Ngãi, Quảng Nam... Nam Định quê cụ, cũng là quê em thì chỉ được tý sát trung tâm Thành Phố..., đất quê đấu giá còn bỏ ngỏ.

Thì thế xã hội mới có người giàu, người nghèo chứ cụ.

 

[BARCA]

Nhà em học hành công việc đều loanh quanh Cầu Giấy là chính nên em thấy Đan Phượng, Hoài Đức hay Mê Linh vẫn tiện đi lại hơn. Em qua OCP vài lần và phải công nhận khu đô thị này tiện ích cho cư dân rất nhiều, xây dựng và quản lý đô thị Vin số 1 VN ko ai bàn cãi nữa! Nhưng thích mấy cái đó vẫn chưa thắng được cái đường đi xa và tắc ở vành đai 3. Giờ thêm rẻ nữa thì chắc mới múc

Cụ quan tâm Vân Canh HUD thì ới em. Lên Cầu Giấy cũng tiện

 

[sieunhancutchan]

Nhà em học hành công việc đều loanh quanh Cầu Giấy là chính nên em thấy Đan Phượng, Hoài Đức hay Mê Linh vẫn tiện đi lại hơn. Em qua OCP vài lần và phải công nhận khu đô thị này tiện ích cho cư dân rất nhiều, xây dựng và quản lý đô thị Vin số 1 VN ko ai bàn cãi nữa! Nhưng thích mấy cái đó vẫn chưa thắng được cái đường đi xa và tắc ở vành đai 3. Giờ thêm rẻ nữa thì chắc mới múc

Dần dà kéo dân làm việc ở các khu gần đó về ở xong đông lên thì người ở xa mới tính chuyển qua được bác ạ. Như lúc đầu là phải kéo được những người làm việc ở các khu quanh mạn đó qua ở trước đã.
Bác ở tận cầu giấy thì dĩ nhiên sẽ thấy các khu quanh cầu giấy tiện hơn. Ngoài ra thời điểm hiện tại OCP nó chưa có người về ở nhiều nên nhìn nó còn hoang vắng, cái này nhanh cũng phải mất 7-10 năm mới có thể lấp dân về ở được. Dân về ở đông thì tự nhiên sẽ thấy đi lại nó ko còn xa xôi hay khó khăn nữa.

 

[Halinh07]

Các Cụ phải thấy là công việc hiện nay tập trung ở Cầu Giấy,Nam Từ Liêm rất nhiều. Trong trung hạn thì 23 bộ nghành về khu 55ha Phùng Khoang. Mạn CNC Hòa Lạc cũng đã hút một lượng các Cty lên đó vì vậy công việc ở HN có thể nói tập trung về mạn phía Tây. Các khu của Vin đều đẹp đồng bộ nhưng để OP 1,2,3 đông đúc là khó trong trung hạn. Không phải tự dưng mà dân về ở Vin Tây Mỗ nó đông hơn hẳn OP1

 

[thuyhtt]

Nhà em học hành công việc đều loanh quanh Cầu Giấy là chính nên em thấy Đan Phượng, Hoài Đức hay Mê Linh vẫn tiện đi lại hơn. Em qua OCP vài lần và phải công nhận khu đô thị này tiện ích cho cư dân rất nhiều, xây dựng và quản lý đô thị Vin số 1 VN ko ai bàn cãi nữa! Nhưng thích mấy cái đó vẫn chưa thắng được cái đường đi xa và tắc ở vành đai 3. Giờ thêm rẻ nữa thì chắc mới múc

Ủa sao cụ đi vd3, vin làm cả vd2 và vd2 trên cao cho cư nhấn ga 1 phát vào đến ngã tư sở mà cũ lại cá chê ko đi. Em làm charmvit, con em học ams em cũng còn chả sợ, em chưa có xèng và chờ giá rẻ thôi

 

[thuyhtt]

Hôm qua em cũng chạy đường này qua coi xem sao, quãng đường thì xa nhưng lại toàn đường chạy oto nên chạy cũng nhanh, vất vả nhất chắc chỉ có mấy đoạn nút thắt lúc lên/xuống đường trên cao. Em chạy từ ngã tư sở lên đường trên cao qua cầu vĩnh tuy, xuống aeon chạy thẳng đường vào cao tốc rồi xuống đoạn rẽ vào OCP2 luôn.
Tiền các khu đẹp giờ vẫn cao chứ nó mà về được tầm 70 mấy khu đẹp phía trong thì em nghĩ nhiều người có sẵn tiền họ sẽ nhảy vào mua để đó đấy, nhất là bên này diện tích chỉ tầm 60 70m2 1 căn, tính ra khi đó 1 căn có khoảng 4 5 tỷ thì rất nhiều người có khoảng tiền mức đó.

Cụ này đi đúng đường rồi này, em chỉ chờ có tiền và rẻ thôi, chứ nhìn thèm lắm, hihi.

 

[thuyhtt]

Các Cụ phải thấy là công việc hiện nay tập trung ở Cầu Giấy,Nam Từ Liêm rất nhiều. Trong trung hạn thì 23 bộ nghành về khu 55ha Phùng Khoang. Mạn CNC Hòa Lạc cũng đã hút một lượng các Cty lên đó vì vậy công việc ở HN có thể nói tập trung về mạn phía Tây. Các khu của Vin đều đẹp đồng bộ nhưng để OP 1,2,3 đông đúc là khó trong trung hạn. Không phải tự dưng mà dân về ở Vin Tây Mỗ nó đông hơn hẳn OP1

Vin tây mỗ chung cư, tuổi gì so với liền kề Hưng Yên cả về giá cả thị hiếu chứ.
Klq có cụ nào thấy cụ BDS68 lâu nay đâu ko, hay cụ ấy đi muc xuc rồi.

 

[Trà đặc]

Sống vì đất, chết cũng vì đất cụ nhỉ. Bỏ ra 6 tỷ mua mảnh 100m2 cũng chỉ để ở mà thôi, giờ thời đại 4.0 thì buôn bán gì cho lại vốn. Đứa giỏi bán hàng nó chỉ cần cái điện thoại + nước bọt là bán đủ thứ online, kể cả là bán đất, shophuse.

Ở quê em thấy mấy cửa hàng thời trang dục dịch thanh lý hàng vì không lại được đội bán online trên titok, shopee, lazada.

Sau này chắc cửa hàng vật lý tồn tại được chắc phải hội tụ các yếu tố:
+ Mặt bằng lớn, tại vị trí đắc địa.
+ Người bán không mất tiền thuê mặt bằng.
+ Kinh doanh mặt hàng mà đội online không có lợi thế như:
- Cửa hàng điện máy quy mô lớn ở quê hẳn, ở phố tầm thị trấn thì không lại được siêu thị FPT, Mediamart, Thegioididong.
- Dược phẩm tây y: bán online khó làm, nhưng hệ thống Long Châu đi đến đâu là các tiệm thuốc te tua ở đấy.
- Vàng thỏi (vàng bạc mỹ ký giờ đội online làm tốt hơn cửa hàng).
- BBQ, món nướng này phải ăn tại chỗ mới ngon.
- Xe đạp điện, xe máy, ô tô: đội online không bảo hành được.
- Đậu phụ, bánh phở nóng.
- Thịt chó sống, lòng lợn kèm tiết canh: đội online vẫn đang kiêng bán thịt chó sống và tiết canh.

Đọc tới món Thịt chó sống, lòng lợn tiết canh kiêng bán online làm e chết sặc..
Ko hiểu các thể loại liền kề, shophouse dày chi chít hàng vạn căn tầm nhìn của tỉ phú thì kinh doanh món dì. Chả lẽ cả vạn ô hàng xóm láng giềng trong cùng khu buôn đi bán lại cho nhau. Ô bún ngan bán cho ô phở gà, a bán xôi phục vụ chị hàng nước kèm vé số lô đề..

 

[sieunhancutchan]

Cụ này đi đúng đường rồi này, em chỉ chờ có tiền và rẻ thôi, chứ nhìn thèm lắm, hihi.

Ở khu này thì bắt buộc phải có oto ở và đi lại mới tiện. Xu hướng người trẻ đề cao việc hưởng thụ cuộc sống thì em nghĩ trong tương lai 5 7 năm tới khu này sẽ dần dần có người vào ở.

Các Cụ phải thấy là công việc hiện nay tập trung ở Cầu Giấy,Nam Từ Liêm rất nhiều. Trong trung hạn thì 23 bộ nghành về khu 55ha Phùng Khoang. Mạn CNC Hòa Lạc cũng đã hút một lượng các Cty lên đó vì vậy công việc ở HN có thể nói tập trung về mạn phía Tây. Các khu của Vin đều đẹp đồng bộ nhưng để OP 1,2,3 đông đúc là khó trong trung hạn. Không phải tự dưng mà dân về ở Vin Tây Mỗ nó đông hơn hẳn OP1

Bộ bạn ngành sẽ ra mễ trì và tây hồ tây. Mễ trì thì hiện giờ mạn đó các khu đô thị ăn theo lê quang đạo kéo dài như nam cường, louis ... thì giá nó cũng cao rồi.
Nếu quyết định xuống tiền OCP thì chủ yếu là vì đợt này nhiều người có thể phải bán tháo, giá nó rẻ xuống, mua giữ cỡ 5 7 năm thì có thể ăn thôi chứ nếu nhìn theo kiểu 1 2 năm sau phải tăng mạnh ngay thì làm sao có đươc bác giờ này cầm 4 5 tỷ mà đi kiếm nam cường hay louis chả sờđược vào bất cứ căn nào.

 

[Amendaphat]

Nếu ở mạn này thì gia đình nào làm việc ở bên long biên, hoàn kiếm, gia lâm... em nghĩ sẽ tiện bác ạ. Với việc giờ người trẻ đi mua nhà nhiều thì sẽ đặt tiêu chí hưởng thụ khi sử dụng căn nhà và các tiện ích đi kèm lên cao hơn. Giống như việc dịch chuyển từ ở nhà ngõ ngách sang nhà chung cư trong vài năm qua, và hiện nay thì nhà cc nội đô cũng ko phê duyệt thêm nữa, giá thì ko còn rẻ nên em nghĩ trong 5 7 năm tới sẽ có xu hướng dịch chuyển sang các khu đô thị như OCP của vin, đi đầu là những người trẻ tuổi.

Vẫn là đội thừa tiền có nhà nội thành rồi, ra đó đầu cơ là chính, đội trẻ làm tự do rất cần ở khu nội thành cụ ah, vì gần thị trường, gần đầu mối giao thông...

Thành phần control việc từ xa thì toàn loại lãnh đạo đầu có sỏi, trong tay có chục tỷ trở lên.. loại này chưa chiếm đến 1/10.000 đội trẻ. Đội này thì nhu cầu khó đoán lắm.

 

[Amendaphat]

Đọc tới món Thịt chó sống, lòng lợn tiết canh kiêng bán online làm e chết sặc..
Ko hiểu các thể loại liền kề, shophouse dày chi chít hàng vạn căn tầm nhìn của tỉ phú thì kinh doanh món dì. Chả lẽ cả vạn ô hàng xóm láng giềng trong cùng khu buôn đi bán lại cho nhau. Ô bún ngan bán cho ô phở gà, a bán xôi phục vụ chị hàng nước kèm vé số lô đề..

Đúng đấy cụ ah, em để ý rồi trên mạng chị em khoe lồ bán vếu nhiều... nhưng cấm thấy ai giao bán thịt chó sống, lòng lợn + tiết canh.

Shophouse là sản phẩm lùa gà, cụ cứ nhìn dãy cửa hàng mặt tiền liền kề ở ecopark thì thấy rõ cảnh đìu hiu vãi đạn, lác đác có khách mua ở vài vị trí đẹp, đối diện chung cư thôi, số này chỉ chiếm 5% trong cả khu thôi, và cũng cạnh tranh chầy vẩy với khối đế chung cư...

Kinh doanh cửa hàng không đâu tốt bằng vị trí đẹp trong nội thành, nơi đường rộng, vỉa hè lớn, lô góc nhà to còn xung quanh là các chung cư lẻ + khu ngõ nhỏ, phố nhỏ, nhà khách hàng nằm ở đó.

 

[tramninhthuan]

Cụ nào ôm đất tỉnh thì xác định chân lạnh toát
[/QUOTE]
Đất tỉnh ở Ninh Thuận nhà em phân khúc thấp phù hợp làm farm vẫn giao dịch đều đấy bác. Nhưng tầm ~200tr/1000m2 thôi.