[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Amendaphat]

Giá tăng tốt quá

- Việt Nam GDP dưới 4k usd, giá chung cư bình dân thủ đô là 2kusd/m2, tương đương 150k/căn hộ 75m2.
- Nếu người GDP Vietnamese như Singaporian với 70k usd, (17 lần mức GDP 4k hiện nay), thì chúng ta đủ sức mua chung cư bình dân có giá là 34kusd/m2 - hoặc 2,7 triệu usd/căn 75m2.

- Thực tế giá chung cư bình dân tại Singgapore dưới 900kusd/căn 75m2 = 1/3 Giá Bđs VN

@ Kết luận: Bất động sản Singgapore vẫn rất rẻ, còn dư địa nhiều cho cò, vạc VN sang thổi giá.

 

[giaulenvidat]

- Việt Nam GDP dưới 4k usd, giá chung cư bình dân thủ đô là 2kusd/m2, tương đương 150k/căn hộ 75m2.
- Nếu người GDP Vietnamese như Singaporian với 70k usd, (17 lần mức GDP 4k hiện nay), thì chúng ta đủ sức mua chung cư bình dân có giá là 34kusd/m2 - hoặc 2,7 triệu usd/căn 75m2.

- Thực tế giá chung cư bình dân tại Singgapore dưới 900kusd/căn 75m2 = 1/3 Giá Bđs VN

@ Kết luận: Bất động sản Singgapore vẫn rất rẻ, còn dư địa nhiều cho cò, vạc VN sang thổi giá.

Giá nhà tại Singapore ngày càng vượt tầm với dân thường

TTO - Singapore đang đi ngược lại xu hướng suy giảm chung của thị trường bất động sản toàn cầu, làm đậm thêm lo ngại về giá nhà ở tại quốc đảo này ngày càng vượt tầm với của người dân.

nhadat.tuoitre.vn

700k nhé cụ noxh, sao lại bằng 1/3 giá nhà Vn @@

 

[Amendaphat]

Giá nhà tại Singapore ngày càng vượt tầm với dân thường

TTO - Singapore đang đi ngược lại xu hướng suy giảm chung của thị trường bất động sản toàn cầu, làm đậm thêm lo ngại về giá nhà ở tại quốc đảo này ngày càng vượt tầm với của người dân.

nhadat.tuoitre.vn

700k nhé cụ noxh, sao lại bằng 1/3 giá nhà Vn @@

Quy ra sức mua tương đương:
(Vietnam GDP - 4k) x 17 = Singapore GDP-68k
Căn hộ ở VN 75m2 - 150k x 17 = 2.550k

@ 700k thực tế/2.550k sức mua tương đương = 0,27 nhỏ hơn 1/3 cụ ah, chỉ hơn 1/4 tẹo thôi.

@ Mang tiếng là nhà ở xã hội thôi, chứ tiêu chuẩn của nó tiệm cận với căn hộ trung lưu ở VN rồi.

 

[Đông86]

Có bảng xếp hạng (giá nhà/trên thu nhập) tại khu vực ĐNA. Mời cc tham khảo.

Xu hướng phía trước lại bất lợi cho chúng ta.

 

[giaulenvidat]

Có bảng xếp hạng (giá nhà/trên thu nhập) tại khu vực ĐNA. Mời cc tham khảo.

Xu hướng phía trước lại bất lợi cho chúng ta.

Bao lâu nay vẫn chênh thế mà, giá nhag VN chưa bg và vẫn không bg tương xứng với thu nhập, nhưng bù lại dân VN lại ít khi vô gia cư vì thuế bds thấp, nhiều thế hệ ở chung với nhau

 

[giaulenvidat]

Chưa kể dân vn có nhiều nguồn thu nhập phi chính thống, không thống kê dc

 

[Amendaphat]

Chưa kể dân vn có nhiều nguồn thu nhập phi chính thống, không thống kê dc

Thì kể cái có thể kể, chứ cái không thể kể thì biết kể kiểu gì

 

[giaulenvidat]

Thì kể cái có thể kể, chứ cái không thể kể thì biết kể kiểu gì

Nó ảnh hưởng đến cái gọi là giá nhà trên thu nhập chứ sao cụ, làm ăn ở Sing làm sao kê thiếu thu nhập như ở Vn được, cái này nó lù lù mà

 

[giaulenvidat]

Ngồi vỉa hè kiếm thu triệu mỗi ngày, bán trà đá lãi 2.000%

<p>Không cần vốn khủng, chỉ cần làm việc từ 4-5 giờ/ngày, nhiều người vẫn kiếm được tiền triệu mỗi ngày nhờ vào kinh doanh trên vỉa hè.</p>

vietnamnet.vn

 

[giaulenvidat]

Ngồi vỉa hè kiếm thu triệu mỗi ngày, bán trà đá lãi 2.000%

<p>Không cần vốn khủng, chỉ cần làm việc từ 4-5 giờ/ngày, nhiều người vẫn kiếm được tiền triệu mỗi ngày nhờ vào kinh doanh trên vỉa hè.</p>

vietnamnet.vn

Theo sát thông tin 70.000 đơn vị bán hàng online, ngành thuế yêu cầu kê khai trung thực

Gần 70.000 đơn vị bán hàng online qua 280 sàn thương mại điện tử với tổng giá trị giao dịch khoảng 5.500 tỷ đồng đang được ngành thuế quản lý. Cơ quan thuế yêu cầu các đơn vị kê khai, điều chỉnh doanh thu phù hợp thực tế và sẽ xử phạt nếu kê khai không đầy đủ số thuế phải nộp...

vneconomy.vn

Và còn nhiều nữa, nên các cụ nhìn ra đường đi đừng xem báo cáo không

 

[Amendaphat]

Theo sát thông tin 70.000 đơn vị bán hàng online, ngành thuế yêu cầu kê khai trung thực

Gần 70.000 đơn vị bán hàng online qua 280 sàn thương mại điện tử với tổng giá trị giao dịch khoảng 5.500 tỷ đồng đang được ngành thuế quản lý. Cơ quan thuế yêu cầu các đơn vị kê khai, điều chỉnh doanh thu phù hợp thực tế và sẽ xử phạt nếu kê khai không đầy đủ số thuế phải nộp...

vneconomy.vn

Và còn nhiều nữa, nên các cụ nhìn ra đường đi đừng xem báo cáo không

Dần già thì nó cũng đi vào qui củ hết thôi

 

[Amendaphat]

Nó ảnh hưởng đến cái gọi là giá nhà trên thu nhập chứ sao cụ, làm ăn ở Sing làm sao kê thiếu thu nhập như ở Vn được, cái này nó lù lù mà

Những thống kê này nói lên tất cả cụ nhé:
- So sánh mật độ dân cư
- So sánh sức mua tương đương
- Đáng giá chỉ số sở hữu nhà của người dân.

 

[Đông86]

Chưa kể dân vn có nhiều nguồn thu nhập phi chính thống, không thống kê dc

Vâng cụ. Có nhiều vị chỉ nuôi lợn, đan chổi đót mà mua biệt thự ầm ầm.

 

[Amendaphat]

Bao lâu nay vẫn chênh thế mà, giá nhag VN chưa bg và vẫn không bg tương xứng với thu nhập, nhưng bù lại dân VN lại ít khi vô gia cư vì thuế bds thấp, nhiều thế hệ ở chung với nhau

Nói có như không, nói không như có.
- Rất nhiều tổ đánh giày, bán báo xa mẹ
- Rất nhiều anh/chị dạt vòm nẹt pô
- Rất nhiều đả cẩu bổng khắp nơi tung hoành.
- Rất nhiều khu trọ như ổ chuột
Giải quyết được chuyện VGC thì mới chỉ có Đà Nẵng.

 

[giaulenvidat]

Những thống kê này nói lên tất cả cụ nhé:
- So sánh mật độ dân cư
- So sánh sức mua tương đương
- Đáng giá chỉ số sở hữu nhà của người dân.

Chuẩn luôn, đất sing nhỏ, dân sing giàu, nên nhà sing đắt, tương tự các tp lớn của VN cũng vậy, vẫn sẽ tăng trưởng theo thu nhập. Cho nên nếu so với sing thì chỉ nên so HN, HCM chứ đừng so cả nước VN, tính cả miền núi, nông thôn vào, và ở HN nếu tính cả thu nhập không chính thức thì vô cùng lắm, không có số liệu đâu cụ

 

[giaulenvidat]

Nói có như không, nói không như có.
- Rất nhiều tổ đánh giày, bán báo xa mẹ
- Rất nhiều anh/chị dạt vòm nẹt pô
- Rất nhiều đả cẩu bổng khắp nơi tung hoành.
- Rất nhiều khu trọ như ổ chuột
Giải quyết được chuyện VGC thì mới chỉ có Đà Nẵng.

Tổ này ở đâu chứ ở tp lớn hiếm lắm, mà Sing cũng có nhé

 

[giaulenvidat]

Mọi ng cứ hay thắc mắc sao nhà đất cao thế, ảo thế, mà chả thấy hỏi sao dân mình giàu thế

 

[Amendaphat]

Mọi ng cứ hay thắc mắc sao nhà đất cao thế, ảo thế, mà chả thấy hỏi sao dân mình giàu thế

@ Chắc dân mình giả vờ nghèo. Mà giả vờ ngèo thật chứ chả đùa đâu nhé:
Xunh quanh nội đô Hà Nội toàn nhà tầm nửa triệu đô diện tích dưới 200m2 để hoang, trong khi với số tiền đó mua được hẳn nhà Tây hơn 1000m2 ở xunh quanh nội đô Oasinhton.
Bọn nó bỏ hẳn vô chủ, chủ chết hoặc chủ nhà dạt vòm. Chứ lại không như mình chủ còn sờ sờ mà nhà lại bỏ hoang nhé.

@ Vậy chả phải nếu nói về độ giàu có thì dân Mĩ bị dân ở đâu đó ăn đứt phân rồi còn gì

 

[Amendaphat]

Chuẩn luôn, đất sing nhỏ, dân sing giàu, nên nhà sing đắt, tương tự các tp lớn của VN cũng vậy, vẫn sẽ tăng trưởng theo thu nhập. Cho nên nếu so với sing thì chỉ nên so HN, HCM chứ đừng so cả nước VN, tính cả miền núi, nông thôn vào, và ở HN nếu tính cả thu nhập không chính thức thì vô cùng lắm, không có số liệu đâu cụ

Ở cấp độ thành phố thì Hà Nội và Sài Gòn thì không có cửa so với Sing về mặt quy hoạch, quản lý, an sinh đô thị (hạ tầng xây dựng, giao thông, điện, nước, tỷ lệ nhà/dân số, mức lương cơ bản người lao động)

Ở cấp độ quốc gia thì khoảng cách nó lại càng xa hơn.

Không sao, người Việt Nam biết cách vượt qua gian nan, lại có rất nhiều thời gian... sớm muộn gì mình cũng số 1 thế giới

 

[Amendaphat]

Tổ này ở đâu chứ ở tp lớn hiếm lắm, mà Sing cũng có nhé

Đâu có hiếm, cụ không xuất hiện ở nơi họ xuất hiện thì sao nó chả hiếm. Người không có gia đìn, hoặc có gia đình mà không có nơi cư trú, thậm chí có nhà còn không thích ở mà cứ thích dạt vòm thì xã hội nào chả có, chắc chỉ Butan mới không có người vô gia cư thôi cụ ah.