[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[giaulenvidat]

thiếu đúng 2% nữa là lên 24

 

[giaulenvidat]

Nguy tới nơi rồi, ai có tiền dùng tiền, ai không có tiền thì vay bank, không vay được bank thì đi mượn tiền anh em họ hàng. Cùng chung tay giải cứu bất động sản, không nó đóng băng thì 40 ngành nghề khác chết theo, lúc đó mình cũng chết.

cứu làm gì cụ, để sập hẳn đi thì dân minh mỗi người vài cái nhà , đúng chuẩn xhcn luôn

 

[Amendaphat]

cứu làm gì cụ, để sập hẳn đi thì dân minh mỗi người vài cái nhà , đúng chuẩn xhcn luôn

Nhiều người chung một nhà chứ, cụ lệch chuẩn rồi

 

[Realty 2021]

Chung cư giờ cũng đang giảm 10% rồi

 

[Amendaphat]

thị trường toang lắm rồi, anh em sắp được chủ nhà mời vào làm ăn free luôn, ấm áp tình người

Càng ngày càng đẻ nhiều, càng đẻ nhiều càng nghèo, càng nghèo càng không có nhà, càng không có nhà thì lại càng cần mua nhà, càng cần mua nhà càng bị bắt bí càng khó mua, lên nhà thừa thì càng thừa mà thiếu thì càng thiếu.

Càng ngày càng đẻ ít, càng đẻ ít thì càng giàu, càng giàu thì càng có sẵn nhà, càng có sẵn nhà thì càng ít cần mua nhà, càng ít cần mua nhà thì càng ít bị bắt bí càng dễ mua nhà, lên thiếu thì càng thiếu mà thừa lại càng thừa.

 

[giaulenvidat]

Chung cư giờ cũng đang giảm 10% rồi

giảm so với lúc mở bán hả cụ

 

[Amendaphat]

Chung cư giờ cũng đang giảm 10% rồi

Hưng Thịnh Hoàng Mai còn giảm 30% nữa cụ ah

 

[DonaldTrump79]

Mấy chú tham gia thổi giá đất Thủ Xiêm giờ chắc mừng mừng tủi tủi gặp nhau ở đội juve rồi...
Đúng là thời 0.4 luật hoa quả nó đến cũng nhanh

 

[Realty 2021]

giảm so với lúc mở bán hả cụ

Giảm so với giá cdt thì cũng là cắt sâu đấy cụ nhỉ

 

[Lani Akea]

Chắc bọn này chém. Gì mà đến mức không kịp ăn.

Nhân viên phòng công chứng Quận 9: “Tôi không có thời gian đứng dậy đi ăn cơm trưa khi hồ sơ mua bán nhà đất bỗng tăng mạnh”

Gần một tháng trở lại đây, nhịp công việc của chị H, công chứng viên phòng công chứng trên địa bàn Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) khá bận rộn. Trong đó, hồ sơ mua bán, chuyển nhượng đất đai tăng mạnh khiến chị không có thời gian nghỉ ngơi như trước đó.

m.cafef.vn

Cái lều chồn

TP.HCM giao dịch nhà đất quý 1-2023 giảm 44%, đề xuất hỗ trợ lương cho văn phòng đăng ký đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết lượng giao dịch nhà đất trong quý 1-2023 giảm 44% so với cùng kỳ năm trước.

tuoitre.vn

 

[giaulenvidat]

Giảm so với giá cdt thì cũng là cắt sâu đấy cụ nhỉ

oh thế chắc mọi người đếu mua được nhà hết rồi

 

[Amendaphat]

Giảm so với giá cdt thì cũng là cắt sâu đấy cụ nhỉ

Chủ đầu tư cũng ăn dầy lắm cụ ah, giảm tý chưa ăn thua.

 

[Amendaphat]

oh thế chắc mọi người đếu mua được nhà hết rồi

Chưa thể toang được.

@ Vùng lõi nội đô, thế thắng luôn nghiêng về người bán, thực tế là "đâu có nhà đất mà bán" chỉ là giá đu đỉnh quá thì "đâu có tiền mà mua", thế lên giảm giao dịch, ủ băng, hạ giá nhẹ rồi lại thang khoản.
Người bán lên tập trung vào việc mua nhà nhanh chóng, sao cho phù hợp với nhu cầu của mình và tránh bị bơm thổi để bị hớ giá.

@ Vùng ven, tỉnh lẻ lợi thế đang nằm trong tay người mua, thực tế đu đỉnh cao quá lên giờ nhà nước còn bán không nổi, chứ chưa nói đến giới đầu cơ có thể thoát hàng được hay không, hiện đang ra rả cắt lỗ, nhưng thực chất mới giảm lãi cho thấy vẫn gồng được lãi bank...
Việc của người mua là sắm vai kền kền và chờ đợi, kiểu gì cũng có xác chết xuất hiện, mặc kệ cò vạc tìm cách hâm nóng thị trường.

 

[merc-pro]

Nhiều cụ viết buồn cười thật. Chung cư giảm 10% rồi nhưng ko rõ là giảm so với cái gì. Có trường hợp 2020 2 tỷ, 2022 2,5 tỷ, 2023 hô lên 3 tỷ rồi kêu giảm 10% rồi. Thật sự viết ra thì phải có cái gốc để so sánh chứ hô hào thế giống câu chuyện thịt lợn đang giảm rồi

 

[Amendaphat]

Bài của chủ đầu tư, giá thành 2 tỷ, giá bán 4 tỷ, tặng vú chờ nội thất 1 tỷ, tính tiền 5 tỷ.

 

[Đông86]

Đặc thù vn là giá bđs đã lên thì ko giảm, ế sưng nhưng giá ko giảm, mà cứ chực chờ để tăng tiếp. Rất cần bàn tay điều tiết của nhà nước để giá cả phù hợp với thu nhập của dân, để sxkd phát triển.
Nguyên nhân? Lỗi ta cả thôi.
1. Tính pháp lý
CQ các cấp coi đất đai như của mình, lúc nào thiếu tiền thì bán đi vài mảnh để tiêu. Lượng đất tung ra là theo sở thích của CQ chứ ko theo nhu cầu của thị trường, hiếm tí càng dễ bán.
Mặt khác, bán hết đất đi sau này còn gì.
2. Nguyên nhân nữa, BĐS vn không có thuế tài sản, hét giá nào chẳng được, biệt thự nuôi muỗi 30 tỏi ko bán được thì hét 50 tỏi càng oai.
Hướng giải quyết- cần sửa lại luật đất đai. Nhưng nhiều người ko muốn làm, bẩu đụng chạm lắm.

 

[Amendaphat]

Đặc thù vn là giá bđs đã lên thì ko giảm, ế sưng nhưng giá ko giảm, mà cứ chực chờ để tăng tiếp. Rất cần bàn tay điều tiết của nhà nước để giá cả phù hợp với thu nhập của dân, để sxkd phát triển.
Nguyên nhân? Lỗi ta cả thôi.
1. Tính pháp lý
CQ các cấp coi đất đai như của mình, lúc nào thiếu tiền thì bán đi vài mảnh để tiêu. Lượng đất tung ra là theo sở thích của CQ chứ ko theo nhu cầu của thị trường, hiếm tí càng dễ bán.
Mặt khác, bán hết đất đi sau này còn gì.
2. Nguyên nhân nữa, BĐS vn không có thuế tài sản, hét giá nào chẳng được, biệt thự nuôi muỗi 30 tỏi ko bán được thì hét 50 tỏi càng oai.
Hướng giải quyết- cần sửa lại luật đất đai. Nhưng nhiều người ko muốn làm, bẩu đụng chạm lắm.

Nhà nước không giải cứu, thì tự thị trường cũng tìm cách giải quyết để cứu mình thôi.
Các cụ cứ chờ xem, bất động sản đầu cơ đang ương, nhà đất đầu cơ chuẩn bị chín. Chỉ cần ngân hàng cho tý Thiên Nông lãi suất nữa là chín hẳn.

 

[Trongxanh2022]

Đặc thù vn là giá bđs đã lên thì ko giảm, ế sưng nhưng giá ko giảm, mà cứ chực chờ để tăng tiếp. Rất cần bàn tay điều tiết của nhà nước để giá cả phù hợp với thu nhập của dân, để sxkd phát triển.
Nguyên nhân? Lỗi ta cả thôi.
1. Tính pháp lý
CQ các cấp coi đất đai như của mình, lúc nào thiếu tiền thì bán đi vài mảnh để tiêu. Lượng đất tung ra là theo sở thích của CQ chứ ko theo nhu cầu của thị trường, hiếm tí càng dễ bán.
Mặt khác, bán hết đất đi sau này còn gì.
2. Nguyên nhân nữa, BĐS vn không có thuế tài sản, hét giá nào chẳng được, biệt thự nuôi muỗi 30 tỏi ko bán được thì hét 50 tỏi càng oai.
Hướng giải quyết- cần sửa lại luật đất đai. Nhưng nhiều người ko muốn làm, bẩu đụng chạm lắm.

Vấn đề của cụ chỉ đúng với những người thừa tiền mặt mua vứt đó. Số này cũng có nhưng ko phải là đại diện số đông của thị trường.

Đa số là thấy sốt nóng nhảy vào vay bank mua xong è cổ trả lãi. Vì thế bây giờ thấy giảm nhiều đó cụ. Đặc biệt là loại Bds đất nền và các loại to tiền như biêt thự liền kề. Chắc đóng băng -50°C cứng ngắc rồi dù giá chào đã giảm 20-30% từ đỉnh. Em đồ rằng phải giảm thêm 20-30% nữa là tầm giá của cuối 2020 đầu 2021 và có tích lũy thì may ra mới có nhúc nhắc giao dịch.
Biến số nữa là ông Fed với ông Nga rồi luật đất đai thì ko biết sẽ ntn. Có thể nới lỏng thì thị trường ấm hơn chút hoặc càng đi sớm hơn.

 

[Đông86]

Nhà nước không giải cứu, thì tự thị trường cũng tìm cách giải quyết để cứu mình thôi.
Các cụ cứ chờ xem, bất động sản đầu cơ đang ương, nhà đất đầu cơ chuẩn bị chín. Chỉ cần ngân hàng cho tý Thiên Nông lãi suất nữa là chín hẳn.

Nguồn đất tư nhân linh hoạt nhưng có giới hạn và manh mún, ko thể đáp ứng nhu cầu pt của đất nước. Rất cần nguồn đất sạch rộng lớn cho công nghiệp, cho dân sinh. Nhưng hiện tại việc cấp đất cho các dự án nhà ở và cấp đất đối ứng BOT cho các sân sau rất tù mù, ko bình đẳng, dẫn đến giá bđs tăng cao.

 

[ruou_nep_17]

Tầm này cò vạc muốn hâm nóng thị trường cũng khó nhỉ, nhiều cụ cò đầu tư tính lướt giờ cũng thành nđt dài hạn hết cả rồi