[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
họ không chê nhưng hiếm chủ nhà giảm giá nếu không phải dịch bệnh hay bất khả kháng, vì đơn giản cầu nhiều hơn cung, nếu giảm sẽ khó tăng lại, đầu óc dân có nhà phố thì họ cũng không suy nghĩ đơn giản là chỉ cần full thuê, nếu các ông muốn rẻ thì vào ngõ thôi.
Thì đúng mà, dân buôn giờ đã rút dần vào hẻm, mặt hàng nhỏ gọn như đồ gia dụng, hàng xách tay thì hẻm xe máy, cồng kềnh như chăn ga gối đệm thì hẻm ô tô. Lấy điện thoại làm mặt tiền cửa hàng, dùng marketting online để tìm kiếm hàng nghìn khách hàng, họ cũng chả dại gì thuê đắt để nuôi chủ nhà nữa.
Còn đội nha khoa, phòng mạch, dược, mỹ phẩm thượng lưu thì cứ phải thuê thôi rồi kết hợp online nhưng giá thuê mềm hơn vì ối ông đóng cửa trả mặt bằng, chủ thuê giảm giá.
 
Chỉnh sửa cuối:

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Ngay người nông dân TQ hay VN họ còn biết KDOL thì cũng có nghĩa là tư duy kinh doanh của con người đã rất khác. Nhẽ ra trước họ phải đưa 100% hàng hóa mình sản xuất ra bán qua các đầu mối con buôn, cửa hàng truyền thống, chợ nông sản thì nay họ có thể bán lẻ trực tiếp đến bếp, bàn ăn của khách. Hoặc đội cộng tác viên online gom hàng nông sản, rồi bán trên môi trường online giảm được chi phí đi rất nhiều.
Người nông dân VN chưa đến được mức đó đâu bác ạ. Em làm dự án nước ngoài tiếp xúc với nông nghiệp VN nhiều, người nông dân VN vẫn còn rất mù mờ về những thứ như số hoá, CNTT... nói chung là để trực tiếp từ tay nông dân ra thẳng đến bàn ăn nhà hàng là điều cực kì khó, vẫn phải qua 1 cty to thu gom lại cho bà con rồi mới bán đến nhà hàng hay chợ được.
Bây giờ qua 1 đầu mối cty thu gom mà mình còn chả tin tưởng được 100% chứ còn nếu ko qua cty thu gom mà nông dân bán thẳng đến bàn ăn của người tiêu dùng thì em đảm bảo không ai dám ăn đồ ăn nữa luôn vì khi đó thuốc sâu, thuốc tăng trọng sử dụng tràn lan chả ai quản lý nổi .

Không phải cứ ngồi 1 chỗ vẽ vời thế này thế nọ là mọi thứ đều tốt đẹp hoàn hảo đâu bác ạ. Viễn cảnh bác đưa ra có thể thành hiện thực, nhưng đó là câu chuyện của hàng chục năm nữa khi ý thức, tư duy con người và quan trọng là pháp luật nó đã tiến lên 1 bước rất cao giống như các nước phương tây rồi, chứ còn đơn thuần 5 10 năm nữa thì chẳng thể xảy ra được bác ạ.
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Nhà mặt phố nó sẽ ko chết vì kinh doanh online, chính xác nhà nhà phố nhỏ, lôi thôi lếch thếch sẽ chết vì cấm xe máy :))
Các siêu thị/ cửa hàng tiện lợi ở các thành phố lớn đã phủ đủ để bóp chết tạp hóa, các cửa hàng kinh doanh mặt phố dần dần sẽ chỉ dành cho các mặt hàng có giá trị cao, hàng xa xỉ, mà với loại hàng này, 1 cửa hàng diện tích nhỏ, cũ kỹ sẽ ko phù hợp. Nhưng ngược lại, nhà phố diện tích lớn sẽ lại càng có giá
Cửa hàng tạp hóa họ đã tự biến thành cửa hàng tiện lợi nếu có thể rồi cụ nhé, còn lại thì cứ lay lắt chờ cho thuê giá cao, khách ngảy vào thuê mấy hôm kinh doanh không được lại out, lại treo biển cho thuê... rồi chờ ngày bị kền kền thôn tính.
Nhưng vấn đề với bán hàng cửa hàng mặt phố truyền thống, kể cả các cửa hàng tiện lợi là xu thế thay đổi thói quen của người tiêu dùng:
- Thế hệ trẻ ngày càng lựa chọn tìm kiếm hàng hóa online vì nó đa dạng sự lụa chọn, rồi so sánh giá bán hàng hóa - chỗ nào rẻ là ưu tiên đặt mua.
- Thu nhập của người dân ngày càng cao, có điều kiện vào các TTTM hiện đại chơi, kết hợp với mua sắm hàng tiêu dùng phổ thông dùng cho cả tháng.
- Các chung cư có sảnh thương mại, đặc biệt là các khu chung cư thường bố trí tầng hầm làm Megamall, kéo rất nhiều khách hàng ở ngõ hẻm ở khu vực lân cận đến mua hàng, họ bỏ qua cả các tạp hóa và cửa hàng tiện lợi luôn.
- Tại các nước PT như Mỹ, các siêu ứng dụng như Amazon đã bóp chết các siêu thị vật lý, cửa hàng tiện lợi, sau đó thôn tính mua lại với giá bèo và/hoặc biến ông chủ cửa hàng thành người làm công.
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Người nông dân VN chưa đến được mức đó đâu bác ạ. Em làm dự án nước ngoài tiếp xúc với nông nghiệp VN nhiều, người nông dân VN vẫn còn rất mù mờ về những thứ như số hoá, CNTT... nói chung là để trực tiếp từ tay nông dân ra thẳng đến bàn ăn nhà hàng là điều cực kì khó, vẫn phải qua 1 cty to thu gom lại cho bà con rồi mới bán đến nhà hàng hay chợ được.
Bây giờ qua 1 đầu mối cty thu gom mà mình còn chả tin tưởng được 100% chứ còn nếu ko qua cty thu gom mà nông dân bán thẳng đến bàn ăn của người tiêu dùng thì em đảm bảo không ai dám ăn đồ ăn nữa luôn vì khi đó thuốc sâu, thuốc tăng trọng sử dụng tràn lan chả ai quản lý nổi .

Không phải cứ ngồi 1 chỗ vẽ vời thế này thế nọ là mọi thứ đều tốt đẹp hoàn hảo đâu bác ạ. Viễn cảnh bác đưa ra có thể thành hiện thực, nhưng đó là câu chuyện của hàng chục năm nữa khi ý thức, tư duy con người và quan trọng là pháp luật nó đã tiến lên 1 bước rất cao giống như các nước phương tây rồi, chứ còn đơn thuần 5 10 năm nữa thì chẳng thể xảy ra được bác ạ.
Thưa cụ là người nông dân VN thì 100 năm nữa cũng tự chả nghĩ ra được, nhưng có khi chỉ dăm ba năm nữa băt buộc họ phải thay đổi, vì:
+) Thị trường lớn yêu cầu, khách hàng lớn yêu cầu nếu họ không làm thì họ mất đi khách lắm tiền. Ví dụ:
- TQ yêu cầu nhập khẩu sầu riêng chính ngạch, thì nông dân trồng sầu riêng phải nâng cao chất lượng sản phẩm.
- EU nhập khẩu gạo tiêu chuẩn cao, thì người nông dân phải canh tác sạch hơn.
+) Chế tài quản lý nhà nước dần siết mạnh hơn.
- Các cơ sở sản xuất bún phở xả trước đây thoải mái xả thải thì giờ dần bắt buộc bị đóng cửa.
- Một số lĩnh vực liên quan đến buôn bán đồ ăn phải đăng ký kinh doang mới cho hoạt động.
+) Thu nhập tăng, nhận thức của khách hàng tăng lên đồng nghĩa lòng tin người tiêu dùng suy giảm, từ đó họ bỏ thói quen mua hàng bừa bãi, chỉ tìm kiếm mua hàng ngoại xách tay, hoặc mua hàng của người quen, có uy tín đảm bảo. Người sản xuất sẽ phải dần chạy theo khách hàng thôi cụ ah.
+ Người nông dân cổ điển chưa cập nhật số hóa, nhưng con cái của họ khá nhang nhạy. Đang có xu thế tăng dần, một số nông sản như hành, tỏi, vải, chuối, nhãn, gà, cá, hải sản,... đã chạy thẳng từ chỗ sản xuất sang tay khách hàng qua sự đảm bảo uy tín từ người thân của họ sống trên thành thị.
 
Chỉnh sửa cuối:

Bibep

Xe buýt
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
655
Động cơ
120,262 Mã lực
Em thấy nhà phố giờ cứ giảm giá thuê 25% - 30% so với thời đỉnh trước dịch là bay trong nốt nhạc. Với giá thuê đó thì các cụ nhà phố sống vẫn ổn định và ung dung chán, không chết được đâu.

Chỉ có giá bán bây giờ vẫn ngáo quá, trong khi dân hết tiền mặt rồi (có bao tiền thì đổ hết vào lan var, bit coin, chứng khoán, Bđs…) nên cần thời gian hồi phục, tích lũy lại để tạo sóng mới.

Giờ có tiền mình cứ giữ, chờ Bđs hợp lý để mua thôi, chứ Bđs thì chả bao giờ chết đc 😄
 

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
328
Động cơ
211,705 Mã lực
Tuổi
41
Thưa cụ là người nông dân VN thì 100 năm nữa cũng tự chả nghĩ ra được, nhưng có khi chỉ dăm ba năm nữa băt buộc họ phải thay đổi, vì:
+) Thị trường lớn yêu cầu, khách hàng lớn yêu cầu nếu họ không làm thì họ mất đi khách lắm tiền. Ví dụ:
- TQ yêu cầu nhập khẩu sầu riêng chính ngạch, thì nông dân trồng sầu riêng phải nâng cao chất lượng sản phẩm.
- EU nhập khẩu gạo tiêu chuẩn cao, thì người nông dân phải canh tác sạch hơn.
+) Chế tài quản lý nhà nước dần siết mạnh hơn.
- Các cơ sở sản xuất bún phở xả trước đây thoải mái xả thải thì giờ dần bắt buộc bị đóng cửa.
- Một số lĩnh vực liên quan đến buôn bán đồ ăn phải đăng ký kinh doang mới cho hoạt động.
+) Thu nhập tăng, nhận thức của khách hàng tăng lên đồng nghĩa lòng tin người tiêu dùng suy giảm, từ đó họ bỏ thói quen mua hàng bừa bãi, chỉ tìm kiếm mua hàng ngoại xách tay, hoặc mua hàng của người quen, có uy tín đảm bảo. Người sản xuất sẽ phải dần chạy theo khách hàng thôi cụ ah.
+ Người nông dân cổ điển chưa cập nhật số hóa, nhưng con cái của họ khá nhang nhạy. Đang có xu thế tăng dần, một số nông sản như hành, tỏi, vải, chuối, nhãn, gà, cá, hải sản,... đã chạy thẳng từ chỗ sản xuất sang tay khách hàng qua sự đảm bảo uy tín từ người thân của họ sống trên thành thị.
::))) ôi ngôn tình :D
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Cụ cú chờ xem!
Không thay đổi nhanh chóng sớm thoát hàng, nghe cò vạc thổi mà đâm đầu vào nhà phố kinh doanh, thì dù không đọc ngôn tình mà vẫn chảy nước mắt 😁😁😁.

Còn cò muôn bán giá cao thì cái nhà nào ngõ thông nó chả thổi là "kinh doanh đỉnh" 😁😁.

Chốt xong mỗi căn nó lại cười phà phà.
 
Chỉnh sửa cuối:

anhvanq

Xe đạp
Biển số
OF-832408
Ngày cấp bằng
17/4/23
Số km
12
Động cơ
34 Mã lực
Tuổi
31
Nói tổng quan thì những ai đang sở hữu nhà chung cư là đang thua rồi
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Em thấy nhà phố giờ cứ giảm giá thuê 25% - 30% so với thời đỉnh trước dịch là bay trong nốt nhạc. Với giá thuê đó thì các cụ nhà phố sống vẫn ổn định và ung dung chán, không chết được đâu.

Chỉ có giá bán bây giờ vẫn ngáo quá, trong khi dân hết tiền mặt rồi (có bao tiền thì đổ hết vào lan var, bit coin, chứng khoán, Bđs…) nên cần thời gian hồi phục, tích lũy lại để tạo sóng mới.

Giờ có tiền mình cứ giữ, chờ Bđs hợp lý để mua thôi, chứ Bđs thì chả bao giờ chết đc 😄
Em thì ủng hộ cụ ở khía cạnh này, có tầm 10 tỏi kiếm đất xây chung cư mi ni cho thuê nguyên căn tháng kiếm trên 30 triệu là sống ok, lâu bền. Chứ bỏ 20 tỏi mua cái nhà phố mặt tiền để ở thì ko nói, chứ cho thuê thì hay đổi khách lắm.
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Nói tổng quan thì những ai đang sở hữu nhà chung cư là đang thua rồi
Em chả có cái chung cư hay nhà mặt đất nào, nhưng ở Hà Nội em thấy họ sống khỏe hơn nhà hầu hết cụ ở hẻm mặt đất.
 

anhvanq

Xe đạp
Biển số
OF-832408
Ngày cấp bằng
17/4/23
Số km
12
Động cơ
34 Mã lực
Tuổi
31
Nhà nước đang lên kế hoạch ban đầu là xây 1tr noxh người dân sẽ mua được nhà với giá rẻ .Sau một thời gian số lượng noxh xây mới quá nhiều nn có thể phát nhà miễn phí cho người dân lúc đó không ai cần mua nhà nữa và nhà sẽ không còn giá trị
 

anhvanq

Xe đạp
Biển số
OF-832408
Ngày cấp bằng
17/4/23
Số km
12
Động cơ
34 Mã lực
Tuổi
31
Đến một ngày giá đất nội thành HN ,HCM hạ còn 10tr/m nghĩ thôi đã thấy vui rồi
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Nhà nước đang lên kế hoạch ban đầu là xây 1tr noxh người dân sẽ mua được nhà với giá rẻ .Sau một thời gian số lượng noxh xây mới quá nhiều nn có thể phát nhà miễn phí cho người dân lúc đó không ai cần mua nhà nữa và nhà sẽ không còn giá trị
Mục tiêu hơi cao cả cụ ah
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Em cũng ko muốn comment phản bác lại ý kiến đó nữa, trực tiếp em làm dự án EU rót tiền để đẩy mạnh năng lực xuất khẩu nông sản vn mà đi làm với nông dân thực tế thì em nói thật để đến được như mấy gạch đầu dòng đó thì chắc phải tính bằng 30 50 năm nữa thì may ra chứ ngắn hạn 5 10 năm thì ko thể đạt được như vậy :))
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Em cũng ko muốn comment phản bác lại ý kiến đó nữa, trực tiếp em làm dự án EU rót tiền để đẩy mạnh năng lực xuất khẩu nông sản vn mà đi làm với nông dân thực tế thì em nói thật để đến được như mấy gạch đầu dòng đó thì chắc phải tính bằng 30 50 năm nữa thì may ra chứ ngắn hạn 5 10 năm thì ko thể đạt được như vậy :))
30:50 năm nữa thì ối cụ bỏ otofun đi planefun rồi cụ nhỉ 😄
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
Em thấy nhà phố giờ cứ giảm giá thuê 25% - 30% so với thời đỉnh trước dịch là bay trong nốt nhạc. Với giá thuê đó thì các cụ nhà phố sống vẫn ổn định và ung dung chán, không chết được đâu.

Chỉ có giá bán bây giờ vẫn ngáo quá, trong khi dân hết tiền mặt rồi (có bao tiền thì đổ hết vào lan var, bit coin, chứng khoán, Bđs…) nên cần thời gian hồi phục, tích lũy lại để tạo sóng mới.

Giờ có tiền mình cứ giữ, chờ Bđs hợp lý để mua thôi, chứ Bđs thì chả bao giờ chết đc 😄
BĐS ko chết, chỉ có người ôm bđs là chết :D
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
mới 1 năm lăn từ đỉnh mà đã nhẹ nhàng giảm 30-50%
khoảng 4-5 năm nữa, thì không biết mức giảm sẽ thế nào, có chỗ có khi giảm đến 80-90% :D

bđs bong bóng ảo quá rồi, giá hiện nay là cái giá của khoảng 20 năm sau, mà thực ra dân mình cũng đâu giàu đến mức vậy :D
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top