[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Người nông dân VN chưa đến được mức đó đâu bác ạ. Em làm dự án nước ngoài tiếp xúc với nông nghiệp VN nhiều, người nông dân VN vẫn còn rất mù mờ về những thứ như số hoá, CNTT... nói chung là để trực tiếp từ tay nông dân ra thẳng đến bàn ăn nhà hàng là điều cực kì khó, vẫn phải qua 1 cty to thu gom lại cho bà con rồi mới bán đến nhà hàng hay chợ được.
Bây giờ qua 1 đầu mối cty thu gom mà mình còn chả tin tưởng được 100% chứ còn nếu ko qua cty thu gom mà nông dân bán thẳng đến bàn ăn của người tiêu dùng thì em đảm bảo không ai dám ăn đồ ăn nữa luôn vì khi đó thuốc sâu, thuốc tăng trọng sử dụng tràn lan chả ai quản lý nổi .

Không phải cứ ngồi 1 chỗ vẽ vời thế này thế nọ là mọi thứ đều tốt đẹp hoàn hảo đâu bác ạ. Viễn cảnh bác đưa ra có thể thành hiện thực, nhưng đó là câu chuyện của hàng chục năm nữa khi ý thức, tư duy con người và quan trọng là pháp luật nó đã tiến lên 1 bước rất cao giống như các nước phương tây rồi, chứ còn đơn thuần 5 10 năm nữa thì chẳng thể xảy ra được bác ạ.
thị trường sẽ có tiếng nói của nó, nhà không có lợi ích gì thì giá sẽ phải giảm thôi, giảm đến mức hợp lý sẽ có người mua vào, rồi lại tăng, cao quá lại giảm
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
mới 1 năm lăn từ đỉnh mà đã nhẹ nhàng giảm 30-50%
khoảng 4-5 năm nữa, thì không biết mức giảm sẽ thế nào, có chỗ có khi giảm đến 80-90% :D

bđs bong bóng ảo quá rồi, giá hiện nay là cái giá của khoảng 20 năm sau, mà thực ra dân mình cũng đâu giàu đến mức vậy :D
đầu cơ thì chả giảm, không có giảm sao có lên, ông cứ đòi lên mãi cẩn thận lại thượng mã phong ))
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Screenshot_2023-04-18-16-04-12-76.jpg


Hợp thức hoá vỉa hè để kd, các cụ kd online thì không cần quan tâm nhé ;)
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,474
Động cơ
188,052 Mã lực
Tuổi
37
Nhà mặt phố nó sẽ ko chết vì kinh doanh online, chính xác nhà nhà phố nhỏ, lôi thôi lếch thếch sẽ chết vì cấm xe máy :))
Các siêu thị/ cửa hàng tiện lợi ở các thành phố lớn đã phủ đủ để bóp chết tạp hóa, các cửa hàng kinh doanh mặt phố dần dần sẽ chỉ dành cho các mặt hàng có giá trị cao, hàng xa xỉ, mà với loại hàng này, 1 cửa hàng diện tích nhỏ, cũ kỹ sẽ ko phù hợp. Nhưng ngược lại, nhà phố diện tích lớn sẽ lại càng có giá
Em thấy nhà phố tương đối, mặt tiền hơn 5m cho bank thuê là ngon nhất.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,474
Động cơ
188,052 Mã lực
Tuổi
37
Nhà nước đang lên kế hoạch ban đầu là xây 1tr noxh người dân sẽ mua được nhà với giá rẻ .Sau một thời gian số lượng noxh xây mới quá nhiều nn có thể phát nhà miễn phí cho người dân lúc đó không ai cần mua nhà nữa và nhà sẽ không còn giá trị
Cụ mơ à, hn chỗ nào còn đất xây noxh.
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
View attachment 7794766

Hợp thức hoá vỉa hè để kd, các cụ kd online thì không cần quan tâm nhé ;)
KDOL không dám bén mảng đến các dịch vụ xa hoa như bãi đỗ xe, hay hàng hóa cao cấp như trà chanh chém gió, lên họ không quan tâm vụ thuê của hè này cụ ah.
Mục tiêu của họ là tiết kiệm tối đa phí mặt bằng lên họ hướng đến những ngành hàng tiêu dùng phổ thông, bình dân như:
- Tinh dầu, toy, phụ kiện,
- Mỹ phẩm, TPCN,
- Thời trang, đồ gia dụng,
- Lương thực phẩm,
- Đặc sản vùng miền,
- Nhà, đất, chung cư, penhouse, biệt thự.
 
Chỉnh sửa cuối:

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
KDOL không dám bén mảng đến các dịch vụ xa hoa như bãi đỗ xe, hay hàng hóa cao cấp như trà chanh chém gió, lên họ không quan tâm vụ thuê của hè này cụ ah.
Mục tiêu của họ là tiết kiệm tối đa phí mặt bằng lên họ hướng đến những ngành hàng tiêu dùng phổ thông, bình dân như:
- Tinh dầu, toy, phụ kiện,
- Mỹ phẩm, TPCN,
- Thời trang, đồ gia dụng,
- Lương thực phẩm,
- Đặc sản vùng miền,
- Nhà, đất, chung cư, penhouse, biệt thự.
Online về thời trang thì ở nước ngoài nó cũng thể hiện sẵn tương lai ở vn ra sao rồi bác. Ở nước ngoài các hãng thời trang họ vẫn duy trì cả 2 dạng cửa hàng và online chứ nó ko chuyển hết qua online. Thời trang là cái nhiều người muốn thử để chọn đc cái vừa vặn, được ngắm nghía rồi mua thế nên ở nước ngoài các hãng thời trang họ vẫn duy trì cửa hàng để người ta đến thử và mua là vì thế. Không phải cái gì cũng có thể online được, rất nhiều mặt hàng vẫn yêu cầu có sự giao tiếp giữa người mua và bán, vẫn yêu cầu có sự cảm nhận bằng mắt chứ ko phải là cứ ngồi nhà ấn nút là chọn được cái ưng ý ngay.

Online nó rất thuận tiện cho cả người bán và mua nhưng nó ko thay thế hoàn toàn cửa hàng truyền thống, ở các nước phát triển nó cũng là như vậy chứ ko chỉ ở vn đâu. Muốn biết vn thế nào cứ nhìn các nước đã phát triển là sẽ biết vì thương mại điện tử của họ đã phát triển trước vn cả chục năm rồi, thế nên nếu ở các nước phát triển các nhà phố nhỏ lẻ nó vẫn cho thuê được thì ko lí gì riêng vn các nhà phố lại chết sạch cả.
 
Chỉnh sửa cuối:

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Online về thời trang thì ở nước ngoài nó cũng thể hiện sẵn tương lai ở vn ra sao rồi bác. Ở nước ngoài các hãng thời trang họ vẫn duy trì cả 2 dạng cửa hàng và online chứ nó ko chuyển hết qua online. Thời trang là cái nhiều người muốn thử để chọn đc cái vừa vặn, được ngắm nghía rồi mua thế nên ở nước ngoài các hãng thời trang họ vẫn duy trì cửa hàng để người ta đến thử và mua là vì thế. Không phải cái gì cũng có thể online được, rất nhiều mặt hàng vẫn yêu cầu có sự giao tiếp giữa người mua và bán, vẫn yêu cầu có sự cảm nhận bằng mắt chứ ko phải là cứ ngồi nhà ấn nút là chọn được cái ưng ý ngay.

Online nó rất thuận tiện cho cả người bán và mua nhưng nó ko thay thế hoàn toàn cửa hàng truyền thống, ở các nước phát triển nó cũng là như vậy chứ ko chỉ ở vn đâu. Muốn biết vn thế nào cứ nhìn các nước đã phát triển là sẽ biết vì thương mại điện tử của họ đã phát triển trước vn cả chục năm rồi, thế nên nếu ở các nước phát triển các nhà phố nhỏ lẻ nó vẫn cho thuê được thì ko lí gì riêng vn các nhà phố lại chết sạch cả.
Đương nhiên là thời trang nó vẫn có 2 mảng on off cụ ah, thời trang cao cấp thì nó thiên về offline, thời tran phổ thông thì nó thiên về online, nhưng nhìn chung thì mảng online đang thắng thế so với offline rất nhiều, thực tế:
- Mảng bán lẻ ở Hà Nội, lượng cửa hàng thời trang đóng cửa nhiều hơn lượng cửa hàng mở mới hàng chục lần, có thể thấy rõ sự biến mất của rất nhiều cửa hàng thời trang tại chùa bộc, bạch mai, xuân thủy.
- Mảng bán buôn ở Ninh Hiệp, những cửa hàng ngoài mặt đường nhỏ hẹp, dần thất thế trước những kho hàng lớn bên trong - có mặt bằng rộng đa dạng hàng hóa và đủ chỗ để cho hàng chục livestreamer làm việc cùng nhau.
@ Nói các nước phát triển nhà phố nhỏ hẹp đúng là không chết nhưng ở khía cạnh kinh doanh thì lay lắt lay lắt dần.
- Các nước phát triển cao Âu Mỹ, thậm chí họ rất ít có văn hóa mua bán ở cửa hàng, chủ yếu là ở siêu thị, sảnh thương mại và mua bán qua ứng dụng online. Dù nhà phố rất nhiều nhưng hầu như chỉ là nhà để ở. Giá cho thuê để ở thì phố thông cũng không hơn ngõ cụt là bao, miễn là xe hơi đi vào được.
- Các nước phát triển châu Á: Như Trung, Nhật, Hàn thì xu thế kinh doang nhà phố đang đi xuống so với trước. Thậm chí, trung Quốc đã áp dụng quy định "Nhà Là Để Ở, Không Phải Để Kinh Doanh" tại một số khu phố ở thủ đô Bắc Kinh và đang nhân rộng ra các điểm khác. Nhật Bản các điểm ăn chơi phố xá cũng xẹp dần, vì dân số giảm + thói quen tụ tập chơi bời giảm, bù lại vẫn duy trì tương đối các cửa hàng tiện lợi vì dân nhật có văn hóa làm để lấy chết, lên không có thời gian về nhà nấu nướng - các công ty lại không hỗ trợ cơm ca - lên họ chỉ còn cách ra cửa hàng tiện lợi. Còn VN không có văn hóa này lên xuống là hết đỡ - chỉ còn cách căng biển hạ giá cho thuê. Kinh doanh nhỏ lẻ hầu hết là yếu dần - dù là phố thị đấy nhưng những khu vực không tập trung văn phòng, không có khách du lịch, chỉ thuần hành chính với dân sinh có chăng chỉ phát triển kinh doanh mạnh hơn ở mấy mảng: trà đá vỉa hè, hàng rau góc chợ, thịt chó đầu ngõ... còn các cửa hàng kinh doanh quần áo, đồ gia dụng,... đang bị bọn online, shopee, lazada gặm dần, gặm mòn... thậm chí dược là lĩnh vực siêu lợi nhuận mà giờ quần áo, gia dụng rút đi, dược vào thế chỗ khiến cửa hàng dược tăng lên nhiều quá, bão hòa thị trường, bào mòn lợi nhuận, dược giờ cũng sống lay lắt.
 
Chỉnh sửa cuối:

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,474
Động cơ
188,052 Mã lực
Tuổi
37
Online về thời trang thì ở nước ngoài nó cũng thể hiện sẵn tương lai ở vn ra sao rồi bác. Ở nước ngoài các hãng thời trang họ vẫn duy trì cả 2 dạng cửa hàng và online chứ nó ko chuyển hết qua online. Thời trang là cái nhiều người muốn thử để chọn đc cái vừa vặn, được ngắm nghía rồi mua thế nên ở nước ngoài các hãng thời trang họ vẫn duy trì cửa hàng để người ta đến thử và mua là vì thế. Không phải cái gì cũng có thể online được, rất nhiều mặt hàng vẫn yêu cầu có sự giao tiếp giữa người mua và bán, vẫn yêu cầu có sự cảm nhận bằng mắt chứ ko phải là cứ ngồi nhà ấn nút là chọn được cái ưng ý ngay.

Online nó rất thuận tiện cho cả người bán và mua nhưng nó ko thay thế hoàn toàn cửa hàng truyền thống, ở các nước phát triển nó cũng là như vậy chứ ko chỉ ở vn đâu. Muốn biết vn thế nào cứ nhìn các nước đã phát triển là sẽ biết vì thương mại điện tử của họ đã phát triển trước vn cả chục năm rồi, thế nên nếu ở các nước phát triển các nhà phố nhỏ lẻ nó vẫn cho thuê được thì ko lí gì riêng vn các nhà phố lại chết sạch cả.
Tổng thể là nhu cầu thuê giảm rất nhiều, cái đó là ko thể phủ nhận. Còn cục bộ 1 số địa điểm cho thuê nhà hàng quán ăn thì mô hình đó ko bị kdol cạnh tranh. Nhưng đó chỉ là 1 cấu phần của thị trường nhà cho thuê. Bức tranh toàn cảnh là có giảm mạnh cụ công nhận ko.
Căn cứ là so với cùng kỳ đi: giá thuê tăng hay giảm, cả thị trường ý. Cả giá và độ lấp đầy cho thuê.
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
thị trường toang lắm rồi, anh em sắp được chủ nhà mời vào làm ăn free luôn, ấm áp tình người 🥰
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
660
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
43
Lãnh đạo đã nói, "nhà nước chỉ tháo gỡ vướng mắc chứ không ai giải cứu ai".

Như vậy là các chính sách chỉ hà hơi thổi ngạt, còn thị trường bđs có hồi sinh hay không là do chính thị trường, không ai cãi lại được với thị trường (trừ miệng cò, bđs đóng băng vẫn cãi là rất sốt), thực tế khi thị trường ủ băng chỉ có người mua mới là yếu tố giải cứu nổi bđs.

Nguy tới nơi rồi, nếu để bđs chết thì 40 ngành nghề chết theo, người mua cũng chết chứ không nói là người bán, vì vậy giải cứu bđs được coi là nhiệm vụ của toàn xã hội, người mua có vai trò trung tâm.

Vì vậy để đánh thắng được giặc bđs đóng băng thì chúng ta kêu gọi: Ai có tiền dùng tiền, ai không có tiền thì vay bank, không vay được bank thì đi mượn tiền anh em họ hàng, cô, gì, chú, bác. Để cùng nhau chung tay phá băng giải cứu bất động sản. Sau đó việc trả nợ tính sau. 😁😁😁
 
Chỉnh sửa cuối:

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,474
Động cơ
188,052 Mã lực
Tuổi
37
Tỷ giá nay lại lên 24 rồi.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top