[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Amendaphat]

Vì dân ko đủ tiền thôi cụ. Chứ chung cư ghẻ ghẻ như Xa La, Đại Thanh còn ở đông nghịt kìa. Nói gì chỗ hạ tầng sang xịn mịn như Dương Nội. Lắp chung cư vào chả tắc cứng đường. Lk bt toàn chục tỏi trở lên mấy ai đủ tiền. Số ít đủ tiền thì lại ở chỗ gần hơn.
Cầu thực( người có đủ tiền mua, và có nhu cầu ở) là số ít.

Theo em thì không phải vậy cụ ah, nhiều dự án đô thị bị bỏ không sau khi mua nhiều năm là vì không đáp ứng kỳ vọng về chỗ ở của khách, họ chỉ coi là kênh giữ tiền, chứ nhất quyết không về ở, nó có thể là tổng hợp, hoặc một trong các lý do sau:
+ Vị trí xa trung tâm, đi lại ko thuận tiện: Ecopark, An Khánh, ...
+ Dự án thượng lưu, nhưng không đáp ứng về kỳ vọng chỗ ở của dân thượng lưu:
- Lỗi quy hoạch tổng thể, ít cây xanh, không gian công cộng.
- Lỗi kiến trúc cho từng sản phẩm trong dự án
- Hạ tầng không đồng bộ: đường bé, vỉa hè nhỏ,...

 

[giaulenvidat]

Đang bàn luận về chỗ ở cụ nhé.
Nhà phố thì kinh doanh giờ cũng khó khăn lắm cụ ah, cạnh tranh không nổi với đội online, nhiều tiệm mở ra là dẹp NGÁN tận cổ, trả mặt bằng đầy, trừ các vị trí đắc địa phục vụ cho các nhu cầu mà bọn online khó lấn sân sâu được. Ví dụ: Buôn Cát Sỏi, VLXD, Thuốc Tây, Nha Khoa,...

Khó là vì người ta không muốn hạ giá cho thuê thôi, vì sau khó tăng lại chứ không fai không ai thuê, kinh tế tốt lên lại tranh nhau thuê.

 

[giaulenvidat]

Lại lấy mấy khu liền kề lởm khởm đi so với chung cư trung tâm đông đúc @@

 

[giaulenvidat]

Ngỡ ngàng với một khu vực vùng ven Hà Nội có giá nhà đất tương đương phố cổ, môi giới khẳng định: “Cầm 20 tỷ đồng đừng mơ mua được!”

Hiện nay, nhà đất tại chợ Ninh Hiệp có mức giá cao bất ngờ, tương đương với khu vực phố cổ Hà Nội. Dù mức giá cao chót vót, song các chủ sở hữu cũng không có nhu cầu bán ra. Bởi tiềm năng kinh doanh tại khu vực này rất lớn.

cafef.vn

chưa thấy chung cư nào có mơ cũng không mua được

 

[Amendaphat]

Khó là vì người ta không muốn hạ giá cho thuê thôi, vì sau khó tăng lại chứ không fai không ai thuê, kinh tế tốt lên lại tranh nhau thuê.

- Đúng là hạ giá thuê nhà mặt phố ngang bằng với nhà trong hẻm thì hết vèo. Vì đi lại nó tiện hơn chút.

- Nhiều loại hàng hóa giờ người bán chỉ cần kho hàng + kỹ năng online + giá tốt. Thuê nhà mặt phố chi phí cao, đẩy bán giá hàng lên thì cạnh tranh vào mắt cụ nhé.

- Thời đại 4.0 + dịch covid làm cho thói quen mua hàng thay đổi. Trước khi mua, 99% khách sẽ vào Smart Phone, check mẫu - giá, ok thì gọi điện xúc tiến giao dịch, hàng nào có thể ship thì ship tận nhà luôn, khách ko quan tâm hàng của cụ bán ở phố nào đâu.

@ Điểm danh những hàng hóa đang bán online mạnh: Thời trang, Mỹ Phẩm, đồ trang sức, hoa quả, thực phẩm, đồ gia dụng...

@ Em thường mắng đội sale bđs "shophouse 15 tỷ mày còn đem chào online với anh được, thì mặt hàng nào thiên hạ chả chào online cho nhau, để mua bán hàng thì họ cần *éo gì vác mặt đến cái shophouse kia nữa" .

@ Các cụ xem tin báo về các kiot trong chợ, trung tâm thương mại. Một thời buôn bán oanh liệt, nay đã băng hà.

 

[giaulenvidat]

- Đúng là hạ giá thuê nhà mặt phố ngang bằng với nhà trong hẻm thì hết vèo. Vì đi lại nó tiện hơn chút.

- Nhiều loại hàng hóa giờ người bán chỉ cần kho hàng + kỹ năng online + giá tốt. Thuê nhà mặt phố chi phí cao, đẩy bán giá hàng lên thì cạnh tranh vào mắt cụ nhé.

- Thời đại 4.0 + dịch covid làm cho thói quen mua hàng thay đổi. Trước khi mua, 99% khách sẽ vào Smart Phone, check mẫu - giá, ok thì gọi điện xúc tiến giao dịch, hàng nào có thể ship thì ship tận nhà luôn, khách ko quan tâm hàng của cụ bán ở phố nào đâu.

@ Điểm danh những hàng hóa đang bán online mạnh: Thời trang, Mỹ Phẩm, đồ trang sức, hoa quả, thực phẩm, đồ gia dụng...

@ Em thường mắng đội sale bđs "shophouse 15 tỷ mày còn đem chào online với anh được, thì mặt hàng nào thiên hạ chả chào online cho nhau, để mua bán hàng thì họ cần *éo gì vác mặt đến cái shophouse kia nữa" .

@ Các cụ xem tin báo về các kiot trong chợ, trung tâm thương mại. Một thời buôn bán oanh liệt, nay đã băng hà.

Cái này là tư duy thôi, bỏ cái cũ lập cái mới, chỉ có mặt bằng là không thay đổi, khác cái là người ta chậm thích nghi chứ mặt bằng không fai vấn đề. Cũng là siêu thi nhưng Aeon với những cái khác rất khác biệt.
Cụ thử vào mời các đại gia này bán sạp giá sập xem họ trả lời sao

 

[Amendaphat]

Cái này là tư duy thôi, bỏ cái cũ lập cái mới, chỉ có mặt bằng là không thay đổi, khác cái là người ta chậm thích nghi chứ mặt bằng không fai vấn đề. Cũng là siêu thi nhưng Aeon với những cái khác rất khác biệt.
Cụ thử vào mời các đại gia này bán sạp giá sập xem họ trả lời sao

Như tôi đã nói, nhà phố kinh doanh sẽ chết, trừ những số ít vị trí đắc địa, dành cho kinh doanh những mặt hàng mà đội kinh doanh online không lấn sâu được. AEONMALL nằm ở số đó cụ nhé.

 

[giaulenvidat]

Như tôi đã nói, nhà phố kinh doanh sẽ chết, trừ những số ít vị trí đắc địa, dành cho kinh doanh những mặt hàng mà đội kinh doanh online không lấn sâu được. AEONMALL nằm ở số đó cụ nhé.

đấy là cụ nói thôi )) nhà phố kd nhà hàng còn chết thì anh em ngồi nhà nhậu ol với nhau cả à, mặt hàng kd nào ol được thì sẽ không cần nhà phố, ngược lại những cái khác sẽ lên thay, ngay cả các thương hiệu thời trang cũng cần có showroom để khách đến sờ, thử mua chứ, sao ngắm OL mua cái túi hiệu được. OL là xu thế nhưng không thể thay thế tương tác trực tiếp giữa người với người dc, và cái này không hề là số ít

 

[giaulenvidat]

OneHousing “bắt tay” Techcombank tham gia chuyển nhượng thứ cấp Vinhomes Ocean Park 2, đưa ra giải pháp tài chính độc quyền

Cho phép nối khoản vay tới 70%, với lãi suất cố định chỉ từ 7% trong 2 năm và ân hạn gốc 24 tháng - đây là giải pháp tài chính đột phá lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp được áp dụng cho dự án Vinhomes Ocean Park 2.

cafef.vn

có thể tương lai nào đó thì BDS sẽ xyz, còn bây giờ thì chưa, not now

 

[giaulenvidat]

Phân loại bất động sản để xem xét nới lỏng các điều kiện cho vay

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu xây dựng tiêu chí đánh giá phân loại phân khúc bất động sản dựa vào tiềm năng, thanh khoản của thị trường làm cơ sở cho tổ chức tín dụng xem xét nới lỏng các điều kiện cho vay mà không đánh đồng chính sách với các dự án có rủi ro.

cafef.vn

 

[sieunhancutchan]

Em đang ở cái nhà đúng 120m, xây 100m đây. Cũng nhà ống 1 tầng 2 phòng, ko thang máy. Ko rộng hơn cc 150m 4 ngủ đâu.

Nhà ống thì bề ngang chắc tầm 4 5m thì tính ra ở cảm giác sẽ không rộng. Mảnh đất của bác bề ngang mà tầm 8-10m thì nó vuông vắn ở sẽ rất rộng. Mảnh như vậy không cần xây hết 100m2, chỉ cần xây tầm 80m2 còn lại để thoáng 3 mặt thì CC 200m2 cũng cảm giác không rộng được bằng. Quan trọng là đất phải vuông vắn.

 

[sieunhancutchan]

Vì dân ko đủ tiền thôi cụ. Chứ chung cư ghẻ ghẻ như Xa La, Đại Thanh còn ở đông nghịt kìa. Nói gì chỗ hạ tầng sang xịn mịn như Dương Nội. Lắp chung cư vào chả tắc cứng đường. Lk bt toàn chục tỏi trở lên mấy ai đủ tiền. Số ít đủ tiền thì lại ở chỗ gần hơn.
Cầu thực( người có đủ tiền mua, và có nhu cầu ở) là số ít.

Dương nội thì nó bị cái diện tích to => tổng tiền nó bây giờ là to nên không nhiều người mua để ở giai đoạn này. Những người mua ở đây thì phần lớn là đầu cơ, cũng đã có nhà ở chỗ khác rồi.
Tuy nhiên đến 2025 đường lê quang đạo kéo dài mà làm xong, chạy10 phút thẳng tuột lên mỹ đình thì nhiều người sẽ về ở dần dần. Có kết nối thẳng lên mỹ đình là tự khắc lượng người đổ về ở nó sẽ tăng lên.
Như khu làng việt kiều tầm năm 2010 cũng chỉ lác đác vài nhà về ở vậy mà sau hơn chục năm thì dần dần nó cũng đã phủ gần như là kín rồi.

 

[giaulenvidat]

Nhà ống thì bề ngang chắc tầm 4 5m thì tính ra ở cảm giác sẽ không rộng. Mảnh đất của bác bề ngang mà tầm 8-10m thì nó vuông vắn ở sẽ rất rộng. Mảnh như vậy không cần xây hết 100m2, chỉ cần xây tầm 80m2 còn lại để thoáng 3 mặt thì CC 200m2 cũng cảm giác không rộng được bằng. Quan trọng là đất phải vuông vắn.

Chuẩn r cụ, chung cư cảm giác rộng hơn vì nó vuông vức hơn, nhà phố k fai nhà nào mặt tiền cũng rộng, nếu rộng thì giá lại đắt hơn hẳn

 

[Bibep]

Như tôi đã nói, nhà phố kinh doanh sẽ chết, trừ những số ít vị trí đắc địa, dành cho kinh doanh những mặt hàng mà đội kinh doanh online không lấn sâu được. AEONMALL nằm ở số đó cụ nhé.

Cụ phán cảm tính quá. Cụ cứ sang xứ Tung Của, Nhật bổn, Đài Loan - xem mấy ông nhà mặt phố hoặc shop house khối chung cư xem có chết ko nhé?

 

[giaulenvidat]

Cụ phán cảm tính quá. Cụ cứ sang xứ Tung Của, Nhật bổn, Đài Loan - xem mấy ông nhà mặt phố hoặc shop house khối chung cư xem có chết ko nhé?

bên đấy nó gọi là vô giá rồi cụ, em sang Thượng Hải thì chung cư nó đã gần 1 triệu U/ căn bth ở trung tâm rồi, còn nhà phố thì dân bên đấy cũng chỉ dám mơ thôi

 

[sieunhancutchan]

Như tôi đã nói, nhà phố kinh doanh sẽ chết, trừ những số ít vị trí đắc địa, dành cho kinh doanh những mặt hàng mà đội kinh doanh online không lấn sâu được. AEONMALL nằm ở số đó cụ nhé.

Cái việc đó thì còn rất lâu. Bao giờ mà chất lượng phục vụ và chất lượng hàng tiêu dùng mua online nó tốt như ở nước ngoài thì may ra. Chứ với các sàn như ở vn bây giờ thì ko ăn thua, nhiều thứ ra tận nơi mua, sờ nắm vẫn tốt hơn là mua online nhiều.
Em mua cái vợt bắt muỗi lên shopee mua tìm shop 5* đọc review thấy cũng ổn mà mua về pin trong vợt vớ vẩn bật tí đã hết pin, giờ liên lạc hỏi phương án xử lý shop nó bơ đi luôn ko thèm trả lời. Nếu là có cửa hàng thì cầm ra tận nơi bắt đền lại ngon chứ như này thì thôi xác định mất tiền mà chả được việc gì. Bao giờ mà sàn ở vn phải được như amazon ở nước ngoài, khách về xài không hài lòng về chất lượng sản phẩm, có cơ chế bảo vệ người tiêu dùng thì việc chuyển việc mua hàng tiêu dùng hết qua online nó mới khả thi được. Chứ còn với chất lượng phục vụ như ở vn bây giờ thì có chỗ nắm được tóc ông bán linh tinh vẫn tốt hơn là mua online rồi chả biết nó ở đâu mà bắt đền bác ạ.

 

[giaulenvidat]

Cái việc đó thì còn rất lâu. Bao giờ mà chất lượng phục vụ và chất lượng hàng tiêu dùng mua online nó tốt như ở nước ngoài thì may ra. Chứ với các sàn như ở vn bây giờ thì ko ăn thua, nhiều thứ ra tận nơi mua, sờ nắm vẫn tốt hơn là mua online nhiều.
Em mua cái vợt bắt muỗi lên shopee mua tìm shop 5* đọc review thấy cũng ổn mà mua về pin trong vợt vớ vẩn bật tí đã hết pin, giờ liên lạc hỏi phương án xử lý shop nó bơ đi luôn ko thèm trả lời. Nếu là có cửa hàng thì cầm ra tận nơi bắt đền lại ngon chứ như này thì thôi xác định mất tiền mà chả được việc gì. Bao giờ mà sàn ở vn phải được như amazon ở nước ngoài, khách về xài không hài lòng về chất lượng sản phẩm, có cơ chế bảo vệ người tiêu dùng thì việc chuyển việc mua hàng tiêu dùng hết qua online nó mới khả thi được. Chứ còn với chất lượng phục vụ như ở vn bây giờ thì có chỗ nắm được tóc ông bán linh tinh vẫn tốt hơn là mua online rồi chả biết nó ở đâu mà bắt đền bác ạ.

không phải rất lâu mà là không bao giờ cụ ah, các tiểu thương die thì người ta sẽ gom đất lại hình thành nên những siêu thị, đại siêu thị, như bên hàng xóm vẫn có các chợ bán buôn cực khủng để dân mình sang gom về buôn như Quảng Châu đấy thôi

 

[Sand]

Kinh doanh online dù phát triển đến đâu nhưng sao xoá bỏ hoàn toàn truyền thống được. Chỉ có điều các điểm bán lẻ phải độc đáo hơn để thu hút người mua.

 

[giaulenvidat]

Kinh doanh online dù phát triển đến đâu nhưng sao xoá bỏ hoàn toàn truyền thống được. Chỉ có điều các điểm bán lẻ phải độc đáo hơn để thu hút người mua.

Tối ưu nhất là kết hợp on off

 

[Amendaphat]

không phải rất lâu mà là không bao giờ cụ ah, các tiểu thương die thì người ta sẽ gom đất lại hình thành nên những siêu thị, đại siêu thị, như bên hàng xóm vẫn có các chợ bán buôn cực khủng để dân mình sang gom về buôn như Quảng Châu đấy thôi

Nếu biết sẽ shophouse, cửa hàng nhà phố, kiot trung tâm TM sẽ die để nhường thị trường cho các đại siêu thị, thì tốt nhất tránh là vừa phải không các cụ.

Chuyện các sàn TM điện tử bóp chết cửa hàng vật lý cũng có thể không phải một sớm một chiều, nhưng cũng có thể chỉ là ngày mai.

Ai ngờ được Grap bóp chết Taxi, Cục gạch bóp chết thư tay, Smartphone lại đè cục gạch.