[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Amendaphat]

Cái việc đó thì còn rất lâu. Bao giờ mà chất lượng phục vụ và chất lượng hàng tiêu dùng mua online nó tốt như ở nước ngoài thì may ra. Chứ với các sàn như ở vn bây giờ thì ko ăn thua, nhiều thứ ra tận nơi mua, sờ nắm vẫn tốt hơn là mua online nhiều.
Em mua cái vợt bắt muỗi lên shopee mua tìm shop 5* đọc review thấy cũng ổn mà mua về pin trong vợt vớ vẩn bật tí đã hết pin, giờ liên lạc hỏi phương án xử lý shop nó bơ đi luôn ko thèm trả lời. Nếu là có cửa hàng thì cầm ra tận nơi bắt đền lại ngon chứ như này thì thôi xác định mất tiền mà chả được việc gì. Bao giờ mà sàn ở vn phải được như amazon ở nước ngoài, khách về xài không hài lòng về chất lượng sản phẩm, có cơ chế bảo vệ người tiêu dùng thì việc chuyển việc mua hàng tiêu dùng hết qua online nó mới khả thi được. Chứ còn với chất lượng phục vụ như ở vn bây giờ thì có chỗ nắm được tóc ông bán linh tinh vẫn tốt hơn là mua online rồi chả biết nó ở đâu mà bắt đền bác ạ.

Chuyện giống như Amazon có thể nhanh lắm cụ ah, chỉ cần chế tài chặt là đâu vào đấy thôi, như sim thẻ ấy trước loạn cào cào, giờ thì nghiêm phắc.

Xét về Chi Phí thì không phải cái gì KDOL cũng rẻ hơn truyền thống, nhưng nó hơn nhau ở cái đa dạng hàng hóa, tối ưu chi phí marketing, tiện so sánh giá, nâng cao trải nghiệm cho khách hàng... vì vậy kinh doanh truyền thống quy mô nhỏ không có cửa để cạnh tranh lại được.

 

[Amendaphat]

Cụ phán cảm tính quá. Cụ cứ sang xứ Tung Của, Nhật bổn, Đài Loan - xem mấy ông nhà mặt phố hoặc shop house khối chung cư xem có chết ko nhé?

TQ nó rút khỏi nhà mặt phố chuyển sang KDOL nhiều, vì mất một lượng lớn khách thuê mặt bằng lên độ cạnh tranh giảm, kéo giá cho thuê giảm đi.
Việc khai thác dòng tiền từ cho thuê bđs giảm dẫn đến giá bđs giảm, hiện tượng đầu cơ giảm đi nhiều.

 

[giaulenvidat]

TQ nó rút khỏi nhà mặt phố chuyển sang KDOL nhiều, vì mất một lượng lớn khách thuê mặt bằng lên độ cạnh tranh giảm, kéo giá cho thuê giảm đi.
Việc khai thác dòng tiền từ cho thuê bđs giảm dẫn đến giá bđs giảm, hiện tượng đầu cơ giảm đi nhiều.

Nói chung đấy chỉ là suy nghĩ chủ quan của cụ thôi, đầu cơ nó mang tính chất vừa nhất thời vừa cố hữu của kinh tế, chẳng qua lúc thuận lợi, lúc khó khăn, lúc ăn, lúc thua chứ chưa thời nào hết đầu cơ cả. Đến lúc lãi suất rẻ, kinh tế phát triển nhanh trở lại thì những suy nghĩ như này lại tự nhiên bay đi rất nhẹ nhàng

 

[giaulenvidat]

Nếu biết sẽ shophouse, cửa hàng nhà phố, kiot trung tâm TM sẽ die để nhường thị trường cho các đại siêu thị, thì tốt nhất tránh là vừa phải không các cụ.

Chuyện các sàn TM điện tử bóp chết cửa hàng vật lý cũng có thể không phải một sớm một chiều, nhưng cũng có thể chỉ là ngày mai.

Ai ngờ được Grap bóp chết Taxi, Cục gạch bóp chết thư tay, Smartphone lại đè cục gạch.

Nó là tiến hoá, cái gì cũng sẽ tiến hoá chứ không mất đi, vẫn là cái ô tô chở người thay vì ngựa, sau này grab cũng sẽ nhường chỗ cho cái mới hơn, xe điện thay xe xăng, chuyện rất bth, có sinh có diệt, có diệt có sinh

 

[Amendaphat]

Tối ưu nhất là kết hợp on off

@ Không phải cái nào cũng tối ưu được, tối ưu được chỉ dành cho số ít lĩnh vực kinh doanh loại hàng hóa - nơi mà KDOL không thể đập chết được kinh doanh truyền thống, thì người ta kinh doanh cửa hàng mặt phố truyền thống kết hợp với kinh doanh online để cạnh tranh lẫn nhau.
Ví dụ:
- Nha khoa, khách phải ra phòng mạch.
- Phòng khám, khách phải đến phòng khám.
- Thẩm mỹ, khách phải đến thẩm mỹ viện
- Vàng, bạc nguyên cây, khách phải đến tiệm.
- Thời trang cao cấp, khách phải đến thử
@ Còn với loại hàng hóa mà KDOL đập chết cửa hàng mặt phố truyền thống thì gần như các cửa hàng không có cửa để tồn tại.
- Hóa mỹ phẩm phổ thông
- Thực phẩm nhập khẩu phổ thông
- Thời trang, đồ gia dụng phổ thông, trên là trời dưới là TQ (các bác ngồi VN, có thể đặt hàng trực tiếp từ TQ, rồi bán online).
- Bất động sản đô thị (99,99% phải lấy marketting online làm gốc trong việc bán hàng), nếu chỉ ngồi nhà nghĩ tôi có nhà, đất đẹp chờ khách đến mua thì không thể bán được. Vì thói quen của khách đô thị đã thay đổi, việc tìm nhà, đất đầu tiên là lên điện thoại tìm kiếm.

 

[Amendaphat]

Nói chung đấy chỉ là suy nghĩ chủ quan của cụ thôi, đầu cơ nó mang tính chất vừa nhất thời vừa cố hữu của kinh tế, chẳng qua lúc thuận lợi, lúc khó khăn, lúc ăn, lúc thua chứ chưa thời nào hết đầu cơ cả. Đến lúc lãi suất rẻ, kinh tế phát triển nhanh trở lại thì những suy nghĩ như này lại tự nhiên bay đi rất nhẹ nhàng

Tôi chỉ suy nghĩ khách quan thôi, thực tế sao nói thế, đúng là đầu cơ chả bao giờ hết, nhưng người đầu cơ cũng dần khôn ra, động vật bậc cao hơn bậc thấp ở khả năng rút kinh nghiệm.

Con thiêu thân thấy sáng là cứ nhảy vào lần nào cũng thế, con người thấy lãi cũng lao vào như con thiêu thân, nhưng bị thiêu một hai lần thì họ sẽ biết chắt lọc hơn.

Ngoài cá nhân thì thể chế cũng biết cách rút KN bằng điều tiết vĩ mô, nếu thấy dân không có khả năng rút kinh nghiệm thì nhà nước dùng cơ chế can thiệp.

Ví dụ:
- Thấy dân VN đốt pháo không an toàn, dân không tự bỏ được thì cấm và nhà quản lý chặt.
- Thấy trẻ em uống rượu không tốt, dân ko ngăn được thì CP mỹ cấm bán rượu cho -18.
- Thấy không ngăn chặn được đà tăng bđs toàn quốc sẽ gây vỡ kinh tế thì HQ ra chính sách chống đầu cơ (ép dân bán đất thừa hạn mức, tăng đánh thuế mảnh 2,3, tăng thuế bán khi vừa mua).

 

[Amendaphat]

Nó là tiến hoá, cái gì cũng sẽ tiến hoá chứ không mất đi, vẫn là cái ô tô chở người thay vì ngựa, sau này grab cũng sẽ nhường chỗ cho cái mới hơn, xe điện thay xe xăng, chuyện rất bth, có sinh có diệt, có diệt có sinh

Tại sao không đón trước cái tiến hóa để hồi sinh, biết thời đại của xe ô tô đến mà cứ nhảy lên xe ngựa thì bị diệt thôi

 

[chichbong08]

Kinh doanh online không tiêu diệt cửa hàng mặt phố, nhưng chắc chắn sẽ làm nhiều loại hình bán lẻ tại chỗ điêu đứng. Theo đà phát triển, chi phí đi lại (xăng, thời gian...) ngày càng tăng, xe ô-tô lại lấn sân xe máy, công nghệ IT càng hữu dụng, nên nhà mặt phố nội đô cũng dần xuống giá [tương đối] theo.
"Nhà mặt phố" bây giờ không sánh được "bố làm to". Tokyo thấy mấy khu phía nam bây giờ ít tấp nập hơn mươi năm trước đáng kể. Seoul cũng chỉ được vài khu đông người qua lại (có mua bán). Còn Tây Âu thì nhà phố vốn xưa nay không được qúy chuộng như Đông Á; kiếm được chủ yếu từ khách du lịch, chứ dân nó mấy khi tạt ô tô vào mua hàng trên phố.

 

[giaulenvidat]

@ Không phải cái nào cũng tối ưu được, tối ưu được chỉ dành cho số ít lĩnh vực kinh doanh loại hàng hóa - nơi mà KDOL không thể đập chết được kinh doanh truyền thống, thì người ta kinh doanh cửa hàng mặt phố truyền thống kết hợp với kinh doanh online để cạnh tranh lẫn nhau.
Ví dụ:
- Nha khoa, khách phải ra phòng mạch.
- Phòng khám, khách phải đến phòng khám.
- Thẩm mỹ, khách phải đến thẩm mỹ viện
- Vàng, bạc nguyên cây, khách phải đến tiệm.
- Thời trang cao cấp, khách phải đến thử
@ Còn với loại hàng hóa mà KDOL đập chết cửa hàng mặt phố truyền thống thì gần như các cửa hàng không có cửa để tồn tại.
- Hóa mỹ phẩm phổ thông
- Thực phẩm nhập khẩu phổ thông
- Thời trang, đồ gia dụng phổ thông, trên là trời dưới là TQ (các bác ngồi VN, có thể đặt hàng trực tiếp từ TQ, rồi bán online).
- Bất động sản đô thị (99,99% phải lấy marketting online làm gốc trong việc bán hàng), nếu chỉ ngồi nhà nghĩ tôi có nhà, đất đẹp chờ khách đến mua thì không thể bán được. Vì thói quen của khách đô thị đã thay đổi, việc tìm nhà, đất đầu tiên là lên điện thoại tìm kiếm.

Chả ai thời buổi này có nhà phố mà lại mù thông tin với không biết kd online, đến nông dân TQ còn biết, vấn đề là bao lâu sẽ biết thôi, bây giờ thời đại nào rồi cụ còn nghĩ 1 chiều thế

 

[giaulenvidat]

Tại sao không đón trước cái tiến hóa để hồi sinh, biết thời đại của xe ô tô đến mà cứ nhảy lên xe ngựa thì bị diệt thôi

Không phải cái gì cũng muốn là nhảy được, cầm đèn chạy trước công nông thì cụ biết ai tèo rồi đấy, có khi nào cụ bảo đa phần dân ở phố bán hết nhà cửa vào ngõ ngách kdol không?

 

[giaulenvidat]

Tôi chỉ suy nghĩ khách quan thôi, thực tế sao nói thế, đúng là đầu cơ chả bao giờ hết, nhưng người đầu cơ cũng dần khôn ra, động vật bậc cao hơn bậc thấp ở khả năng rút kinh nghiệm.

Con thiêu thân thấy sáng là cứ nhảy vào lần nào cũng thế, con người thấy lãi cũng lao vào như con thiêu thân, nhưng bị thiêu một hai lần thì họ sẽ biết chắt lọc hơn.

Ngoài cá nhân thì thể chế cũng biết cách rút KN bằng điều tiết vĩ mô, nếu thấy dân không có khả năng rút kinh nghiệm thì nhà nước dùng cơ chế can thiệp.

Ví dụ:
- Thấy dân VN đốt pháo không an toàn, dân không tự bỏ được thì cấm và nhà quản lý chặt.
- Thấy trẻ em uống rượu không tốt, dân ko ngăn được thì CP mỹ cấm bán rượu cho -18.
- Thấy không ngăn chặn được đà tăng bđs toàn quốc sẽ gây vỡ kinh tế thì HQ ra chính sách chống đầu cơ (ép dân bán đất thừa hạn mức, tăng đánh thuế mảnh 2,3, tăng thuế bán khi vừa mua).

Không có cái khách quan nào mà không có tí chủ quan nào, mình nên thực tế lên 1 chút

 

[Amendaphat]

Không có cái khách quan nào mà không có tí chủ quan nào, mình nên thực tế lên 1 chút

Có vẻ một số cụ thích thiên hạ chủ quan hơn là họ khách quan.

 

[Amendaphat]

Không phải cái gì cũng muốn là nhảy được, cầm đèn chạy trước công nông thì cụ biết ai tèo rồi đấy, có khi nào cụ bảo đa phần dân ở phố bán hết nhà cửa vào ngõ ngách kdol không?

Không nhảy thì tự chịu thôi, bản thân tôi và các bạn tôi đã chạy trước ô tô đấy, chúng tôi bỏ thuê mặt phố để rút vào nơi chi phí thấp hơn mà vẫn bán được hàng, chả điên gì tôi trả tiền mặt phố thuê mấy chục triệu một tháng để cạnh tranh bán cùng mặt hàng với thằng thuê trong hẻm làm gì.

Dĩ nhiên thì một số người vẫn phải trụ ở mặt phố vì loại hàng dịch vụ của họ ko vào hẻm được, nhưng giờ họ có rất nhiều sự lựa chọn thuê khi những người như chúng tôi rút đi và giá họ thuê cũng giảm nhiều so với trước.

Còn dân phố họ đâu cần phải bán nhà đi, họ có thể để ở cũng tốt mà, đi lại nó tiện. Họ không thể cho thuê cao nữa thì cho thuê rẻ đi, hoặc họ tự học cách mà kinh doanh lãi suất thu được thấp hơn cả số tiền mà trước họ kiếm được từ việc cho thuê mặt bằng thôi.

 

[Amendaphat]

Chả ai thời buổi này có nhà phố mà lại mù thông tin với không biết kd online, đến nông dân TQ còn biết, vấn đề là bao lâu sẽ biết thôi, bây giờ thời đại nào rồi cụ còn nghĩ 1 chiều thế

Đúng cụ ah, người có nhà phố vẫn KDOL bình thường, nhưng không có lợi thế như xưa nữa:
+ Với người thuê nhà phố thì họ thua luôn so với đội lập kho hàng bán online ở hai điểm:
- Với cùng giá thuê thì nhà phố có mặt bằng bé hơn hơn kho hàng rất nhiều, nên không thể đa dạng hóa dịch vụ, hàng hóa bằng KDOL.
- Với mặt bằng tương đương kho hàng thì giá thuê nhà phố lại quá cao, khiến đẩy chi phí bán hàng, không cạnh tranh về giá được.
+ Với người sở hữu nhà, cùng không mất chi phí thuê mặt bằng, người sở hữu nhà phố giờ không có lợi thế tuyệt đối hơn nhà hẻm, nhà chung cư như ở thời chỉ buôn thúng, bán mẹt offline nữa. Mà lợi thế tuyệt đối bây giờ nằm ở việc ai có kỹ năng bán hàng tốt online tốt hơn: Ai chịu đầu tư học nhiều hơn, có nguồn hàng tốt hơn, ôm lượng hàng nhiều hơn để có giá rẻ hơn và đặc biệt marketing online tốt hơn - content tốt, phòng online rộng dễ thao tác, livestream đạt độ tương tác cao hơn.
@ Cứ nhìn hiện tượng chiến tượng các chiến thần livestream (Hà Linh, Huấn Hoa Hồng, Phạm Thoại) đi dọn các kho hàng cho các xưởng, nhà máy thì biết với sự hỗ trợ của 4.0 và đa dạng dịch vụ Ship code KDOL nó đã lên một tầm cao mới, đội buôn bán trực tiếp bị ảnh hưởng khủng khiếp và sau này còn bị ảnh hưởng nhiều hơn nữa.

 

[Amendaphat]

Chả ai thời buổi này có nhà phố mà lại mù thông tin với không biết kd online, đến nông dân TQ còn biết, vấn đề là bao lâu sẽ biết thôi, bây giờ thời đại nào rồi cụ còn nghĩ 1 chiều thế

Ngay người nông dân TQ hay VN họ còn biết KDOL thì cũng có nghĩa là tư duy kinh doanh của con người đã rất khác. Nhẽ ra trước họ phải đưa 100% hàng hóa mình sản xuất ra bán qua các đầu mối con buôn, cửa hàng truyền thống, chợ nông sản thì nay họ có thể bán lẻ trực tiếp đến bếp, bàn ăn của khách. Hoặc đội cộng tác viên online gom hàng nông sản, rồi bán trên môi trường online giảm được chi phí đi rất nhiều.

 

[giaulenvidat]

Đúng cụ ah, người có nhà phố vẫn KDOL bình thường, nhưng không có lợi thế như xưa nữa:
+ Với người thuê nhà phố thì họ thua luôn so với đội lập kho hàng bán online ở hai điểm:
- Với cùng giá thuê thì nhà phố có mặt bằng bé hơn hơn kho hàng rất nhiều, nên không thể đa dạng hóa dịch vụ, hàng hóa bằng KDOL.
- Với mặt bằng tương đương kho hàng thì giá thuê nhà phố lại quá cao, khiến đẩy chi phí bán hàng, không cạnh tranh về giá được.
+ Với người sở hữu nhà, cùng không mất chi phí thuê mặt bằng, người sở hữu nhà phố giờ không có lợi thế tuyệt đối hơn nhà hẻm, nhà chung cư như ở thời chỉ buôn thúng, bán mẹt offline nữa. Mà lợi thế tuyệt đối bây giờ nằm ở việc ai có kỹ năng bán hàng tốt online tốt hơn: Ai chịu đầu tư học nhiều hơn, có nguồn hàng tốt hơn, ôm lượng hàng nhiều hơn để có giá rẻ hơn và đặc biệt marketing online tốt hơn - content tốt, phòng online rộng dễ thao tác, livestream đạt độ tương tác cao hơn.
@ Cứ nhìn hiện tượng chiến tượng các chiến thần livestream (Hà Linh, Huấn Hoa Hồng, Phạm Thoại) đi dọn các kho hàng cho các xưởng, nhà máy thì biết với sự hỗ trợ của 4.0 và đa dạng dịch vụ Ship code KDOL nó đã lên một tầm cao mới, đội buôn bán trực tiếp bị ảnh hưởng khủng khiếp và sau này còn bị ảnh hưởng nhiều hơn nữa.

Không phải ai cũng mua dc nhà phố để kết hợp ol cụ ơi, ngược lại người có rồi người ta dễ dàng phát triển thêm ol hơn chứ

 

[giaulenvidat]

Không nhảy thì tự chịu thôi, bản thân tôi và các bạn tôi đã chạy trước ô tô đấy, chúng tôi bỏ thuê mặt phố để rút vào nơi chi phí thấp hơn mà vẫn bán được hàng, chả điên gì tôi trả tiền mặt phố thuê mấy chục triệu một tháng để cạnh tranh bán cùng mặt hàng với thằng thuê trong hẻm làm gì.

Dĩ nhiên thì một số người vẫn phải trụ ở mặt phố vì loại hàng dịch vụ của họ ko vào hẻm được, nhưng giờ họ có rất nhiều sự lựa chọn thuê khi những người như chúng tôi rút đi và giá họ thuê cũng giảm nhiều so với trước.

Còn dân phố họ đâu cần phải bán nhà đi, họ có thể để ở cũng tốt mà, đi lại nó tiện. Họ không thể cho thuê cao nữa thì cho thuê rẻ đi, hoặc họ tự học cách mà kinh doanh lãi suất thu được thấp hơn cả số tiền mà trước họ kiếm được từ việc cho thuê mặt bằng thôi.

Câu cuối cụ nói có ý đúng đấy, họ có thể cho thuê rẻ đi, đầy người nhảy vào ngay, nhưng họ đâu cần ? Những người này không thiếu tiền và họ chả việc gì phải cho thuê rẻ, có khi họ kiếm tiền chỗ khác còn hơn nhiều lần.

 

[Amendaphat]

Câu cuối cụ nói có ý đúng đấy, họ có thể cho thuê rẻ đi, đầy người nhảy vào ngay, nhưng họ đâu cần ? Những người này không thiếu tiền và họ chả việc gì phải cho thuê rẻ, có khi họ kiếm tiền chỗ khác còn hơn nhiều lần.

Chả có ai chê tiền cả, chả qua là họ còn muốn nắn túi thị trường để tối đa hóa lợi nhuận cả, thấy không còn tiềm năng giá cao thì tính bài bán giá cao ăn một quả đậm, không được nữa thì tính tiếp (lúc nào cũng tính ăn đậm cái, mới nhả hàng, ai cũng vậy mà)

Thị trường bđs cũng vậy, đầu cơ còn tiền trả bank thì vẫn gồng, đến khi bank siết thì cá mập tắm máu cũng nhiều.

 

[giaulenvidat]

Chả có ai chê tiền cả, chả qua là họ còn muốn nắn túi túi thị trường để tối đa hóa lợi nhuận cả, thấy không còn tiềm năng giá cao thì tính bài bán giá cao ăn một quả đậm, không được nữa thì tính tiếp (lúc nào cũng tính ăn đậm cái, mới nhả hàng, ai cũng vậy mà)

Thị trường bđs cũng vậy, đầu cơ còn tiền trả bank thì vẫn gồng, đến khi bank siết thì cá mập tắm máu cũng nhiều.

họ không chê nhưng hiếm chủ nhà giảm giá nếu không phải dịch bệnh hay bất khả kháng, vì đơn giản cầu nhiều hơn cung, nếu giảm sẽ khó tăng lại, đầu óc dân có nhà phố thì họ cũng không suy nghĩ đơn giản là chỉ cần full thuê, nếu các ông muốn rẻ thì vào ngõ thôi.

 

[ManPlus]

Nhà mặt phố nó sẽ ko chết vì kinh doanh online, chính xác nhà nhà phố nhỏ, lôi thôi lếch thếch sẽ chết vì cấm xe máy
Các siêu thị/ cửa hàng tiện lợi ở các thành phố lớn đã phủ đủ để bóp chết tạp hóa, các cửa hàng kinh doanh mặt phố dần dần sẽ chỉ dành cho các mặt hàng có giá trị cao, hàng xa xỉ, mà với loại hàng này, 1 cửa hàng diện tích nhỏ, cũ kỹ sẽ ko phù hợp. Nhưng ngược lại, nhà phố diện tích lớn sẽ lại càng có giá