[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[MR Fe]

Thời gian kiểm chứng được sự thật,
Cứ nhìn tỷ lệ từ nhà chuyển lên chung cư và từ chung cư chuyển về nhà thì rõ thôi.

Em theo dõi thấy quan điểm của cụ rất phù hợp với nhận định của em. Nếu cụ rảnh, em mời cụ cafe giao lưu học hỏi ạ

 

[giaulenvidat]

Thời gian kiểm chứng được sự thật,
Cứ nhìn tỷ lệ từ nhà chuyển lên chung cư và từ chung cư chuyển về nhà thì rõ thôi.

Tương lai thì 90% là ở chung cư cụ, cái này khỏi phải chờ, cứ nhìn sang hàng xóm là biết liền

 

[BloodOwl87]

Em theo dõi thấy quan điểm của cụ rất phù hợp với nhận định của em. Nếu cụ rảnh, em mời cụ cafe giao lưu học hỏi ạ

2 cụ cafe cho em ké 1 slot đc ko ạ

 

[BloodOwl87]

Nho còn xanh lắm

Chắc nhà hẻm trong ngõ cụ nhỉ.

 

[Amendaphat]

Em theo dõi thấy quan điểm của cụ rất phù hợp với nhận định của em. Nếu cụ rảnh, em mời cụ cafe giao lưu học hỏi ạ

Cảm ơn cụ, em đã rời xa đô thị vui hưởng điền viên, thi thoảng em mới về thành phố... nếu cụ có nhã hứng thì anh em inbox giao lưu cụ nhé.
Hy vọng có dịp cafe với cụ.

 

[thudoll88]

Ở chung cư nhiều vì ko đủ điều kiện mua nhà mặt đất thôi. Trừ nhà hẻm ngõ bé ko nói có điều kiện mua liền kề rộng rãi vẫn hơn

 

[giaulenvidat]

Dân số VN đến 2050 dự kiến lên 140 tr, e nghĩ chung cư là xu hướng bắt buộc rồi, và ccxh sẽ là xu hướng, nhà ngõ sẽ quy hoạch đường xá rộng rãi hơn bg nên vẫn sẽ tăng đều (tất nhiên phải giải toà nhiều) , nhà cc sẽ nhiều và giá hợp lý hơn, sau này ở nhà đất sẽ không phải là lựa chọn mà sẽ là điều kiện là phải có thu nhập trung bình cao.

 

[BloodOwl87]

Ở chung cư nhiều vì ko đủ điều kiện mua nhà mặt đất thôi. Trừ nhà hẻm ngõ bé ko nói có điều kiện mua liền kề rộng rãi vẫn hơn

Theo cụ nhà đất phân lô diện tích bn thì bằng cái chung cư 150m 4 ngủ, nói về độ tiện và sướng khi ở nhé.

 

[Amendaphat]

Ở chung cư nhiều vì ko đủ điều kiện mua nhà mặt đất thôi. Trừ nhà hẻm ngõ bé ko nói có điều kiện mua liền kề rộng rãi vẫn hơn

Liền kề trong khu đô thị nội đô thì ở sường thật, em khảo sát trong Gamuda cũng rẻ chỉ tầm 20 tỷ/căn

 

[Amendaphat]

Theo cụ nhà đất phân lô diện tích bn thì bằng cái chung cư 150m 4 ngủ, nói về độ tiện và sướng khi ở nhé.

Theo em thì phân lô dưới 120m2 hoặc lối đi dưới 7m, vỉa hè dưới 3m là không có cửa so với chung cư 150m2 loại đoàng hoàng cụ ah.

 

[Amendaphat]

Dân số VN đến 2050 dự kiến lên 140 tr, e nghĩ chung cư là xu hướng bắt buộc rồi, và ccxh sẽ là xu hướng, nhà ngõ sẽ quy hoạch đường xá rộng rãi hơn bg nên vẫn sẽ tăng đều (tất nhiên phải giải toà nhiều) , nhà cc sẽ nhiều và giá hợp lý hơn, sau này ở nhà đất sẽ không phải là lựa chọn mà sẽ là điều kiện là phải có thu nhập trung bình cao.

Tỉnh lẻ rất dễ thực hiện, vì quỹ đất rộng, dân thưa, phát triển ra khu mới dễ ợt. Còn HN thì khó quá rồi, vì ngõ nhỏ, phố nhỏ nhà tôi ở đó nhiều quá, lên giờ chỉ biết nghe sông hồng thở than.

Chi phí giải phóng vô cùng lớn, sử dụng NS sợ bội chi mà xã hội hóa thì liệu CĐT có lãi hay không? Có lãi họ mới làm.

Tốt nhất cho Thủ Đô là chuyển các cơ quan hành chính cấp TW và các trường ĐH ra ngoài, thì di dân vật lý tự chạy theo ra, rồi tính tiếp nhưng làm được thì tốn thời gian lắm.

 

[BloodOwl87]

Liền kề trong khu đô thị nội đô thì ở sường thật, em khảo sát trong Gamuda cũng rẻ chỉ tầm 20 tỷ/căn

Gamuda là dạng vị trí xấu rồi cụ, mạn gần văn điển nguồn nước có vấn đề. Hạ tầng xung quanh cũng lộn nhộn và vị trí ở rìa vành đai 3, ngay cạnh quốc lộ rồi.
Công nhận là khu đó xây thì xịn, nhưng vị trí thì cũng nhiều điểm trừ.

 

[BloodOwl87]

Theo em thì phân lô dưới 120m2 hoặc lối đi dưới 7m, vỉa hè dưới 3m là không có cửa so với chung cư 150m2 loại đoàng hoàng cụ ah.

Em đang ở cái nhà đúng 120m, xây 100m đây. Cũng nhà ống 1 tầng 2 phòng, ko thang máy. Ko rộng hơn cc 150m 4 ngủ đâu.

 

[giaulenvidat]

Theo em thì phân lô dưới 120m2 hoặc lối đi dưới 7m, vỉa hè dưới 3m là không có cửa so với chung cư 150m2 loại đoàng hoàng cụ ah.

Chung cư thì chỉ tối đa 2-300 m, phổ biến quanh 100m2, có thể mua để thông nhưng lại không có sân vườn như nhà đất, sau này không phải ai cũng mua được nhà đất vì nếu qh chuẩn giá sẽ rất cao, do vậy thu nhập trng bình, thấp sẽ ở cc, còn cao sẽ chọn nhà đất. Tất nhiên không phải toàn bộ nhé

 

[fxxevolution]

Em đang ở chung cư ở trung tâm hà nội trung cư tầm trung và đang tìm căn nhà ngõ tầm 6-7 đây
Ở chung cư có cái tiện phi xe vào bấm thang máy là lên nhà view thoáng tầm mắt
- mình là cư dân nên nếu có hết slot thì để chìa khoá lại bảo vệ và được bảo vệ chỉ chỗ đỗ chờ có slot thì bảo vệ tự đánh vào
-hàng xóm thì đa phần có học thức
-cái dở chung cư là thiếu sự riêng tư bạn bè gia đình lên nhậu nhẹt là tan sớm
-thiếu chợ truyền thống ,hàng quán truyền thống
-chi phí mỗi tháng rẻ cũng 2 triệu tiền quản lý
Còn mặt đất thì em đang tìm mua trải nghiệm

 

[freakingprime]

Em đang ở cái nhà đúng 120m, xây 100m đây. Cũng nhà ống 1 tầng 2 phòng, ko thang máy. Ko rộng hơn cc 150m 4 ngủ đâu.

sàn 100m2 2 tầng là đã rộng hơn cc 150m2 về diện tích rồi (đã trừ đi diện tích thang, để xe), còn 3 tầng thì thôi khỏi nói. Cụ cảm giác kiểu gì vậy? Chung cư 150m2 mà tận 4 ngủ thì phòng ngủ nhét được cái giường cái tủ là chật rồi.

 

[thudoll88]

Có một số cụ có vẻ hơi kém tính toán cái liền kể chỉ cần diện tích mặt sàn là tám mươi mét vuông chồng lên bốn tầng thôi diện tích sử dụng đã lên đến hơn 300 mét vuông rồi mà lại đi so với chung cư có 100 đến 100 năm mươi mét vuông mà cũng là loại rộng rồi đấy. Thế nên nhà mặt đất bao giờ cũng đắt hơn là vì thế. Xu hướng sau này cũng như các nước phát triển nhà mặt đất là chỉ dành cho giới có thu nhập cao và giầu có thôi

 

[BloodOwl87]

sàn 100m2 2 tầng là đã rộng hơn cc 150m2 về diện tích rồi (đã trừ đi diện tích thang, để xe), còn 3 tầng thì thôi khỏi nói. Cụ cảm giác kiểu gì vậy? Chung cư 150m2 mà tận 4 ngủ thì phòng ngủ nhét được cái giường cái tủ là chật rồi.

Vì có cầu thang giữa nhà cụ ạ. Nhà ống bình thường thì bếp với phòng khách tầng 1, tầng 2 3 mỗi tầng 2 ngủ với công trình phụ.
Chung cư 150m thì khách bếp là 1 mặt thoáng rất rộng, 3 ngủ+ 1 phòng đọc sách. 3 ngủ diện tích khác nhau, tất nhiên ko phải phòng nào cũng bằng phòng ở nhà ống. Nhưng diện tích sử dụng và mặt thoáng là ok.

 

[BloodOwl87]

Có một số cụ có vẻ hơi kém tính toán cái liền kể chỉ cần diện tích mặt sàn là tám mươi mét vuông chồng lên bốn tầng thôi diện tích sử dụng đã lên đến hơn 300 mét vuông rồi mà lại đi so với chung cư có 100 đến 100 năm mươi mét vuông mà cũng là loại rộng rồi đấy. Thế nên nhà mặt đất bao giờ cũng đắt hơn là vì thế. Xu hướng sau này cũng như các nước phát triển nhà mặt đất là chỉ dành cho giới có thu nhập cao và giầu có thôi

Thang máy thì chắc ok cụ ạ, tiết kiệm được diện tích. Chứ cụ nghĩ 1 cái cầu thang đủ rộng để bê được mâm cúng lên tầng 4 thì chiếm bao nhiêu diện tích cái nhà 80m, xây cầu thang dốc thì khổ bà bầu với người già thôi cụ.
Cá nhân em đã và đang ở nhà liền kề phân lô 55m, 120m và chung cư 155m thì thấy với 1 gia đình bình thường 4-6 người, ở ccu 155 tiện nhất.

 

[Amendaphat]

Có một số cụ có vẻ hơi kém tính toán cái liền kể chỉ cần diện tích mặt sàn là tám mươi mét vuông chồng lên bốn tầng thôi diện tích sử dụng đã lên đến hơn 300 mét vuông rồi mà lại đi so với chung cư có 100 đến 100 năm mươi mét vuông mà cũng là loại rộng rồi đấy. Thế nên nhà mặt đất bao giờ cũng đắt hơn là vì thế. Xu hướng sau này cũng như các nước phát triển nhà mặt đất là chỉ dành cho giới có thu nhập cao và giầu có thôi

Bất kể quốc gia nào, hay vùng miền nào trong mỗi quốc gia, đều theo quy luật thế như thế này cụ nhé:
- Nơi đất chật, người đông, quy hoạch giao thông kém thì con người sẽ có xu thế ở chung cư, càng gần vùng lõi càng tốt, để đi làm cho tiện. Ví dụ: Các thành phố TQ như Bắc Kinh, Thượng Hải mọc chi chít là chung cư,
- Nơi đất rộng, người thưa, quy hoạch giao thông tốt, con người sẽ có xu hướng ở mặt đất nhiều hơn chung cư. Ví dụ: Ở nông thôn nước Mỹ không có bóng chung cư nào cả, nhà nào cũng vài chục héc ta.