[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[ORIJEANS]

Thấy cụ kia mô tả cái khu đô thị cách hồ HK 12km và đã phủ 80% dân thì 96,69% là khu đô thị Văn Phú ở Hà Đông rồi. Khu này giá giảm mạnh so với nửa năm trước là đúng đấy

Văn phú phải 20-25%. Cụ kia bảo giảm15% thôi.

 

[ruou_nep_17]

Văn phú phải 20-25%. Cụ kia bảo giảm15% thôi.

Thế thực tế giảm mạnh hơn cụ nhỉ, không tin mấy ông sales với mấy ông OF trên này được nữa, hô tăng thì thực là giảm, hô giảm 15% thì thực phải giảm 25%

 

[Greenpips]

Thì 96,69% đang ôm hàng phải chém nâng bi với nhau, chứ còn biết làm gì hơn nữa đâu cụ

vầng, vào đây thì toàn là các cụ có thời gian, như em đây này cũng thế, đang kẹp hàng từ 2018 và 2021 đến giờ đã ra được đâu, con 2018 thì đang có lãi chút thì không bán để ở cmnr, còn lô vào hàng 2021 giờ đang cắm mỏ, giờ vừa chạy tắc xi vừa online cõi of nghe ngóng tình hình

 

[ORIJEANS]

Thế thực tế giảm mạnh hơn cụ nhỉ, không tin mấy ông sales với mấy ông OF trên này được nữa, hô tăng thì thực là giảm, hô giảm 15% thì thực phải giảm 25%

Gớm. E bảo là ông nào đang có nhu cầu mua, hoặc bán. Mà k có chính kiến thì thời điểm này lên ô phở đọc đúng là tẩu hỏa nhập ma. K biết nên mua hay nên bán.
Nhưng nghiêm túc thì từ tết âm đến giờ mấy khu ven vành đai 3.5, là e thấy chững lại, không giảm thêm, sau khi đã giảm 20-25% trước đó. Còn nội đô, vành đai 3 đổ vào thì xin lỗi các cụ là đếch có chỗ nào giảm, thậm chí còn tăng. Thế cho nó vuông. Sập với chả sẹc, mấy lão hô sập thì hô chỗ khác, đừng bảo chỗ nào cũng sập. Ngáo vừa thôi.

 

[Greenpips]

Gớm. E bảo là ông nào đang có nhu cầu mua, hoặc bán. Mà k có chính kiến thì thời điểm này lên ô phở đọc đúng là tẩu hỏa nhập ma. K biết nên mua hay nên bán.
Nhưng nghiêm túc thì từ tết âm đến giờ mấy khu ven vành đai 3.5, là e thấy chững lại, không giảm thêm, sau khi đã giảm 20-25% trước đó. Còn nội đô, vành đai 3 đổ vào thì xin lỗi các cụ là đếch có chỗ nào giảm, thậm chí còn tăng. Thế cho nó vuông. Sập với chả sẹc, mấy lão hô sập thì hô chỗ khác, đừng bảo chỗ nào cũng sập. Ngáo vừa thôi.

em thấy cụ rất .... nghiêm túc

 

[ORIJEANS]

vầng, vào đây thì toàn là các cụ có thời gian, như em đây này cũng thế, đang kẹp hàng từ 2018 và 2021 đến giờ đã ra được đâu, con 2018 thì đang có lãi chút thì không bán để ở cmnr, còn lô vào hàng 2021 giờ đang cắm mỏ, giờ vừa chạy tắc xi vừa online cõi of nghe ngóng tình hình

2021 cụ múc đầu hay cuối năm? Xa hay gần.
Nếu cuối mà xa thì...

 

[Greenpips]

2021 cụ múc đầu hay cuối năm? Xa hay gần.
Nếu cuối mà xa thì...

đang lõm mỗi mét vuông 3 giá cụ ơi, may mà có mỗi lô thôi cụ ạ, em chạy taxi làm gì có nhiều tiền, từng đó đã đủ chết cmnr

 

[ruou_nep_17]

Gớm. E bảo là ông nào đang có nhu cầu mua, hoặc bán. Mà k có chính kiến thì thời điểm này lên ô phở đọc đúng là tẩu hỏa nhập ma. K biết nên mua hay nên bán.
Nhưng nghiêm túc thì từ tết âm đến giờ mấy khu ven vành đai 3.5, là e thấy chững lại, không giảm thêm, sau khi đã giảm 20-25% trước đó. Còn nội đô, vành đai 3 đổ vào thì xin lỗi các cụ là đếch có chỗ nào giảm, thậm chí còn tăng. Thế cho nó vuông. Sập với chả sẹc, mấy lão hô sập thì hô chỗ khác, đừng bảo chỗ nào cũng sập. Ngáo vừa thôi.

Cụ vào thử ngó phân khúc OCP1 thấy có căn nào giảm từ 23 xuống hẳn 16-18 đấy. Hay phân khúc cc time cũng thấy giảm từ 5 xuống 4.3-4.4 đó, mà time nó là sát VĐ2.5 thôi

 

[ORIJEANS]

đang lõm mỗi mét vuông 3 giá cụ ơi, may mà có mỗi lô thôi cụ ạ, em chạy taxi làm gì có nhiều tiền, từng đó đã đủ chết cmnr

Nghe thế thì chắc cũng không phải là xa. Kệ nó thôi. Thị trường có lên có xuống.

 

[Greenpips]

Nghe thế thì chắc cũng không phải là xa. Kệ nó thôi. Thị trường có lên có xuống.

Quốc Oai cụ ạ

 

[ORIJEANS]

Cụ vào thử ngó phân khúc OCP1 thấy có căn nào giảm từ 23 xuống hẳn 16-18 đấy. Hay phân khúc cc time cũng thấy giảm từ 5 xuống 4.3-4.4 đó, mà time nó là sát VĐ2.5 thôi

E k múc chung cư. OCP 1 giá đi viện 30% chứ k phải 15% cụ nhé. Nhưng k phải gu của e. Con e nó học cầu giấy. Cập nhật thêm với các cụ là OCP 2 3 đã lác đác có giao dịch trở lại, e chưa check được chính xác, nhưng sau thời gian dài đóng băng k có giao dịch thì nghe nói đã có giao dịch trở lại rồi, giá cũng giảm 30-35% so với đỉnh, hiện giá cắt lỗ sâu so với giá chủ đầu tư, trước là gốc + chênh + lãi, giờ là gốc - lỗ. Giảm 30-35% so với đỉnh.

 

[fxxevolution]

Khổ nhất là tìm mua mà bị hội nó lùa gà tầm này có tiền đi mua nhà cứ mặc nhiên trả giá down đi 15% là thoải mái rồi Tự tin lên hỡi các cụ mợ đang đi săn mua nhà

Em đi tìm mua nhà phố đây chủ hét giá 5.2 em trả 4.8 cách đây 1 tuần ko bán quay đít về giờ đang gọi ầm ầm báo bán 4.9 lại đợi tiếp cụ nhỉ

 

[ORIJEANS]

Em đi tìm mua nhà phố đây chủ hét giá 5.2 em trả 4.8 cách đây 1 tuần ko bán quay đít về giờ đang gọi ầm ầm báo bán 4.9 lại đợi tiếp cụ nhỉ

Nên đợi. Giá đó phố ngõ. Sẽ giảm tiếp trong xu hướng ảm đảm này.

 

[sieunhancutchan]

E k múc chung cư. OCP 1 giá đi viện 30% chứ k phải 15% cụ nhé. Nhưng k phải gu của e. Con e nó học cầu giấy. Cập nhật thêm với các cụ là OCP 2 3 đã lác đác có giao dịch trở lại, e chưa check được chính xác, nhưng sau thời gian dài đóng băng k có giao dịch thì nghe nói đã có giao dịch trở lại rồi, giá cũng giảm 30-35% so với đỉnh, hiện giá cắt lỗ sâu so với giá chủ đầu tư, trước là gốc + chênh + lãi, giờ là gốc - lỗ. Giảm 30-35% so với đỉnh.

Thằng Vin là nó định vị phân khúc giá ngay từ lúc ra mắt đã cao chót vót rồi, lại thêm phần chênh nữa thì ra giá mua lúc đầu cao nên giờ phải giảm nhiều là chuyện bình thường. CÙng vị trí thì bao giờ giá bán khởi đầu của vin cũng cao hơn nhiều so với các khu khác quanh khu vực đó. Nó ăn dày ở cái thương hiệu ngay từ khi mở bán thì giờ lúc khó khăn nó phải giảm mạnh nhất là điều hiển nhiên.

 

[ORIJEANS]

Em đi tìm mua nhà phố đây chủ hét giá 5.2 em trả 4.8 cách đây 1 tuần ko bán quay đít về giờ đang gọi ầm ầm báo bán 4.9 lại đợi tiếp cụ nhỉ

Ngoài ra đã vào ngõ, thì k ngõ này thì ngõ khác, không ngõ phố này thì ngõ phố khác.
Còn đã mặt phố hoặc bét nhất là ngõ phố ô tô vào nhà. Thì đừng nghĩ không mua đỗ quang thì mua trung hòa, không trung hòa thì mua trung yên. Nó k có nhiều để lựa chọn thoải mái đâu.

 

[fxxevolution]

Gớm. E bảo là ông nào đang có nhu cầu mua, hoặc bán. Mà k có chính kiến thì thời điểm này lên ô phở đọc đúng là tẩu hỏa nhập ma. K biết nên mua hay nên bán.
Nhưng nghiêm túc thì từ tết âm đến giờ mấy khu ven vành đai 3.5, là e thấy chững lại, không giảm thêm, sau khi đã giảm 20-25% trước đó. Còn nội đô, vành đai 3 đổ vào thì xin lỗi các cụ là đếch có chỗ nào giảm, thậm chí còn tăng. Thế cho nó vuông. Sập với chả sẹc, mấy lão hô sập thì hô chỗ khác, đừng bảo chỗ nào cũng sập. Ngáo vừa thôi.

gửi cụ 6 tỷ -5.2 tỷ -4.7 tỷ lõi thủ đô cụ ạ

 

[ORIJEANS]

Thằng Vin là nó định vị phân khúc giá ngay từ lúc ra mắt đã cao chót vót rồi, lại thêm phần chênh nữa thì ra giá mua lúc đầu cao nên giờ phải giảm nhiều là chuyện bình thường. CÙng vị trí thì bao giờ giá bán khởi đầu của vin cũng cao hơn nhiều so với các khu khác quanh khu vực đó. Nó ăn dày ở cái thương hiệu ngay từ khi mở bán thì giờ lúc khó khăn nó phải giảm mạnh nhất là điều hiển nhiên.

Vâng cụ. Thì nó cũng điều chỉnh rồi. Và đã có lượng tiền vào bắt đáy. Còn nó toang tiếp hay không thì không chắc.

 

[sieunhancutchan]

Nên đợi. Giá đó phố ngõ. Sẽ giảm tiếp trong xu hướng ảm đảm này.

Ở giai đoạn này, giữ giá tốt sẽ là những căn nhà phố hoặc nội đô mà đường to oto đỗ cửa cả ngày thoải mái và giá tiền cũng to luôn chứ nhà ngõ hoặc phố bé xe oto không đỗ cửa được thì giữ giá sẽ kém hơn.

 

[ORIJEANS]

gửi cụ 6 tỷ -5.2 tỷ -4.7 tỷ lõi thủ đô cụ ạ

E tìm nhà ô tô vào nhà cụ ạ.

 

[fxxevolution]

Ngoài ra đã vào ngõ, thì k ngõ này thì ngõ khác, không ngõ phố này thì ngõ phố khác.
Còn đã mặt phố hoặc bét nhất là ngõ phố ô tô vào nhà. Thì đừng nghĩ không mua đỗ quang thì mua trung hòa, không trung hòa thì mua trung yên. Nó k có nhiều để lựa chọn thoải mái đâu.

Em là người trực tiếp đi mua sử dụng mà còn thấy nó down mà em chỉ tìm 4 quận lõi cụ ạ