[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[ORIJEANS]

Khổ nhất là tìm mua mà bị hội nó lùa gà tầm này có tiền đi mua nhà cứ mặc nhiên trả giá down đi 15% là thoải mái rồi Tự tin lên hỡi các cụ mợ đang đi săn mua nhà

Gớm. Down 15% có khi vẫn hớ. Phải down 30%. Phải bóp cổ chủ nhà, hỏi mày có nhìn thấy tháng cô hồn đang đến k? Có thấy áp lực nợ xấu đang đến k? Có thấy tin nhắn ngân hàng nhắc trễ hẹn đóng lãi k? Cụ nhể. Mà gớm lại chẳng mấy khi gặp chủ như thế. Thế nó mới lạ.

 

[hungtom11]

Em thấy tăng mạnh ý chứ.
Trong bản em nhà nào có nhu cầu bán sẽ bẩu ae họ hàng trước, không ai mua thì đánh tiếng với bà bán trà đá đầu ngõ, nước cuối mới phải nhờ đến các chuyên gia môi giới.
Tuy nhiên, đa số nhà nào mà rao giá dưới 150tr thì dân trong bản ôm ngay. Cccm mà tìm mua qua cò với xem tivi thì chậm mất mấy lượt rồi.

 

[vuongbui1988]

Cứ gồng bank mới muốn tín dụng CIC sạch thì còn giảm tiếp nữa vì áp lực cứ tăng theo tháng theo quý thôi, đến chung cư nội đô nhu cầu cao mà giờ còn giảm nữa là đất nền - nhà phố, dòng tiền vào ko có thì 1000% là giảm.

Phân khúc ít tiền còn có cơ hội, chứ phân khúc to tiền nhỡ nhỡ 9-10 tỏi thì căng là cái chắc.

Giảm 10-15% là cùng cụ ạ, em săn đợi 1 năm sau cuối cùng mua bên Zenpark Ocean Park chứ trong nội đô giảm ít lắm.

 

[Smallcrab]

Giao dịch thấy chững nhiều mà chẳng thấy vin giảm giá nhà nhỉ

 

[ORIJEANS]

Giảm 10-15% là cùng cụ ạ, em săn đợi 1 năm sau cuối cùng mua bên Zenpark Ocean Park chứ trong nội đô giảm ít lắm.

Ý các cụ ấy là yên tâm, giờ nó chưa giảm thôi, chứ sẽ giảm. Có cụ bảo tháng 5, có cụ bảo tháng cô hồn, nay có cụ bảo quý 3. Cũng có thể sau đó lại có cụ bảo 2024 2025 sẽ giảm.

 

[Realty 2021]

Hiện tại nội đô nhà phố cũng giảm 15-20% so với giá đỉnh rồi. Thanh khoản thì quá èo uột, người đến xem thì đông, người chốt mua thì ít quá. Dân to tiền giờ này chưa đoái hoài gì đến kênh đầu tư bds. Dân lướt thì tập trung phân khúc vừa tiền (chung cư 1,5-2,5 tỷ; nhà phố 4-5 tỷ) vì vẫn có giao dịch. Dân đầu tư kẹp hàng đang vay bank thì nóng đít muốn thoát muốn ra hàng thật nhanh. Dân đầu tư vừa bằng tiền thịt thì ngồi rung đùi vì xác định đầu tư dài hạn nên có thế nào thì 7-8 năm nữa cũng vẫn lãi.

Hàng bđs trong các dự án thì chưa cơ cấu hay chưa phân phối xong hoặc chưa chuyển nhượng thứ cấp xong thì chỉ chắc chắn là thị trường bđs chưa sập, khi nhà sản xuất BĐS phân phối xong hàng thì mới sập. Chắc chắn là như vậy thôi, đến cuối năm 2023 nó sẽ càng rõ ràng hơn. Đến cơ quan quản lý nhà nước họ còn nhận định sẽ tiếp tục ảm đảm về giá, về nhu cầu, về sức mua mà nhiều ông vẫn cố cãi cho bằng được, ai đầu tư ôm hàng chả nóng ruột nhưng đầu tư dài hạn 7-8 năm thì cứ yên tâm đi

 

[carrot123]

lạm phát đã đạt đỉnh với gần cuối con đường rồi cụ, lộ trình tăng ls của fed sẽ kết thúc cuối năm nay.

CỤ chắc ko? Fed vẫn phải tăng ls vì lạm phát ở Mẽo vẫn không hề giảm, bao giờ nó giảm thì ko ai dám nói hay cả.
VN ko thể năm ngoài cuộc đua lãi suất đâu, theo em là như vậy.

 

[ORIJEANS]

Lại phét đua tăng ls.

 

[giaulenvidat]

Cứ gồng bank mới muốn tín dụng CIC sạch thì còn giảm tiếp nữa vì áp lực cứ tăng theo tháng theo quý thôi, đến chung cư nội đô nhu cầu cao mà giờ còn giảm nữa là đất nền - nhà phố, dòng tiền vào ko có thì 1000% là giảm.

Phân khúc ít tiền còn có cơ hội, chứ phân khúc to tiền nhỡ nhỡ 9-10 tỏi thì căng là cái chắc.

9-10 tỏi mà đúng giá thật thì căng vào mắt )) toàn 7,8 tỏi đẩy lên thì có

 

[BìnhMinh89]

Khổ nhất là tìm mua mà bị hội nó lùa gà tầm này có tiền đi mua nhà cứ mặc nhiên trả giá down đi 15% là thoải mái rồi Tự tin lên hỡi các cụ mợ đang đi săn mua nhà

Dow 15% thì vẫn chưa cắt hết lãi, cụ cứ mạnh dạn trả dow hẳn 60-70% xem tn

 

[giaulenvidat]

Gớm. Down 15% có khi vẫn hớ. Phải down 30%. Phải bóp cổ chủ nhà, hỏi mày có nhìn thấy tháng cô hồn đang đến k? Có thấy áp lực nợ xấu đang đến k? Có thấy tin nhắn ngân hàng nhắc trễ hẹn đóng lãi k? Cụ nhể. Mà gớm lại chẳng mấy khi gặp chủ như thế. Thế nó mới lạ.

Thôi cụ ơi, thành phần không mua nhưng vẫn thích mặc cả nhiều lắm ))

 

[giaulenvidat]

CỤ chắc ko? Fed vẫn phải tăng ls vì lạm phát ở Mẽo vẫn không hề giảm, bao giờ nó giảm thì ko ai dám nói hay cả.
VN ko thể năm ngoài cuộc đua lãi suất đâu, theo em là như vậy.

Vâng theo em là không như vậy, còn lí do em nói mãi rồi

 

[ORIJEANS]

Thôi cụ ơi, thành phần không mua nhưng vẫn thích mặc cả nhiều lắm ))

Mặc cả nhiều nó đuổi mịe luôn từ cò chứ chưa đến cửa gặp chủ.
Tầm đơn vị chục tỷ nên tìm hiểu kỹ trước xem giá chợ thế nào, đến nói chuyện nó đàng hoàng, đừng nghĩ như mớ rau con cá cụ nhỉ.

 

[Realty 2021]

Thế mới thấy trên này đội ôm hàng cũng nóng đít thực sự rồi nhỉ

 

[sieunhancutchan]

Lô đó trong KĐT cách phố đi bộ bờ hồ 12km, KĐT đó dân về ở với cho thuê cỡ phải phủ được 80-85% rồi đó cụ, cụ có cần thông tin chính xác không, không chỉ lô đó mà nhiều lô khác đang rao bán cũng tình trạng giảm giá đi 15% so với lúc đầu rao mà vẫn chưa có khách mua lại dù đến xem cũng nhiều, đà rao bán tăng thêm thì việc 5-6 tháng nữa giảm tiếp 10% cũng ko có gì lạ lẫm

Bác không ngại thì cứ cho tên khu đô thị lên để ae cùng bàn luận thôi, có gì đâu. Biết đâu có người đang muốn tìm nhà mạn đó họ đọc được thì có khi lại bán được.

 

[ORIJEANS]

Ở thớt trước có cụ hỏi giá đan phượng 29.5, tưởng sập, mặc cả 19. Cò nó còn đếch thèm trả lời luôn. Khổ!

 

[ORIJEANS]

Thế mới thấy trên này đội ôm hàng cũng nóng đít thực sự rồi nhỉ

Sút ra đi. sút ra đi.

 

[Greenpips]

toàn mấy ông ôm hàng chém với nhau nhỉ

 

[ruou_nep_17]

Bác không ngại thì cứ cho tên khu đô thị lên để ae cùng bàn luận thôi, có gì đâu. Biết đâu có người đang muốn tìm nhà mạn đó họ đọc được thì có khi lại bán được.

Thấy cụ kia mô tả cái khu đô thị cách hồ HK 12km và đã phủ 80% dân thì 96,69% là khu đô thị Văn Phú ở Hà Đông rồi. Khu này giá giảm mạnh so với nửa năm trước là đúng đấy

 

[ruou_nep_17]

toàn mấy ông ôm hàng chém với nhau nhỉ

Thì 96,69% đang ôm hàng phải chém nâng bi với nhau, chứ còn biết làm gì hơn nữa đâu cụ