[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[ORIJEANS]

Đến cái cơ bản nhất là tương quan lãi suất - tỷ giá mà cụ còn hỏi thì e cũng chịu
Có cả nghìn cái paper, book, nhưng chẳng có cái paper nào đủ sức thông não cụ cái cơ bản nhất này cả!

Mối quan hệ giữa lãi suất và tỷ giá hối đoái | Vietstock

Lãi suất và tỷ giá chỉ có mối quan hệ tác động qua lại lẫn nhau một cách gián tiếp, chứ không phải là mối quan hệ trực tiếp và nhân quả.

vietstock.vn

E đang hỏi cụ nghiêm túc. Và câu hỏi rất rõ ràng.
E trân trọng các kiến thức với source rõ ràng, cụ đừng quăng cái link vietstock với dăm ba điều sáo rỗng được thằng TRẠNG CHỨNG khỉ mẹ nào đó viết. Cụ ạ. Viết luận án cử nhân nó cũng k được phép như vậy chứ đừng nói đến những cái cao hơn.
E nghiêm túc bàn, cụ nhé.

 

[Jason88]

Smart City Xa xôi, cách Hồ Gươm gần 20km mà giá trên trời.

Xây lắm tòa , nguồn cung vô tận

cũng do nguồn cung của các cđt khác giờ ko có. Cả HN giờ mỗi Vin có rất nhiều hàng mơi để bán, chứ các cđt khác đều tịt hết trong 2 năm nay rồi.

 

[xuanhieu7292]

E đang hỏi cụ nghiêm túc. Và câu hỏi rất rõ ràng.
E trân trọng các kiến thức với source rõ ràng, cụ đừng quăng cái link vietstock với dăm ba điều sáo rỗng được thằng TRẠNG CHỨNG khỉ mẹ nào đó viết. Cụ ạ. Viết luận án cử nhân nó cũng k được phép như vậy chứ đừng nói đến những cái cao hơn.
E nghiêm túc bàn, cụ nhé.

?
Thì e trả lời rất rõ ràng rồi, tại các cụ không chịu đọc, phản biện, mà toàn quay sang bỉ bôi chê bai đấy chứ
Vì cái này là kiến thức cơ bản, vốn không đáng để bàn.

Thôi cụ không thích "thằng TRẠNG CHỨNG khỉ mẹ" thì hỏi ý kiến thống đốc vậy nhé. Còn cụ vẫn coi mình giỏi hơn tất cả, hơn cả thống đốc thì e cũng đành bó tay

 

[ORIJEANS]

?
Thì e trả lời rất rõ ràng rồi, tại các cụ không chịu đọc, phản biện, mà toàn quay sang bỉ bôi chê bai đấy chứ
Vì cái này là kiến thức cơ bản, vốn không đáng để bàn.

Thôi cụ không thích "thằng TRẠNG CHỨNG khỉ mẹ" thì hỏi ý kiến thống đốc vậy nhé. Còn cụ vẫn coi mình giỏi hơn tất cả, hơn cả thống đốc thì e cũng đành bó tay

E không giỏi hơn ai.
E hỏi riêng chỗ bôi đậm.
MÔ HÌNH KINH TẾ CƠ BẢN NÀO, VỐN KHÔNG ĐÁNG ĐỂ BÀN, THỂ HIỆN MỐI QUAN HỆ GIỮA LÃI SUẤT VÀ TỶ GIÁ TRONG THỰC NGHIỆM Ở VIỆT NAM???
Otofun e tin rằng nhiều cụ học thức cao, nhiều cụ làm bank, nhiều cụ thạc sỹ, tiến sỹ, CFA... Có cụ nào khai sáng giúp e cái dòng in hoa nêu trên được không ạ?

xuanhieu7292 cụ vẫn chưa hình dung được những gì cụ chém nó kinh khủng thế nào đúng k ạ? Và cụ đừng nhầm lẫn, giữa việc lãi suất và tỷ giá CÓ LIÊN QUAN ĐẾN NHAU, với việc nó ẢNH HƯỞNG ĐẾN NHAU NHƯ THẾ NÀO, là hoàn toàn khác nhau cụ nhé.

 

[ORIJEANS]

The relationship between exchange rates and interest rates in a small open emerging economy: The case of Romania
Author links open overlay panelAlin Marius Andrieș a b, Bogdan Căpraru a, Iulian Ihnatov a, Aviral Kumar Tiwari c

• •
  We investigate the co-movement of IR and FX in a small open emerging economy.
• •
  Our results confirm the theoretical predictions on the IR – FX relationship.
• •
  In the short term, the relationship is negative, confirming the sticky-price models.
• •
  Over the long term, the relationship is positive confirming the PPP theory.

-----------------------
Đăng trên economic modelling 2017.
Thực nghiệm với rumani. Được trích dẫn 30 lần.
Nhóm trưởng công tác ở rumani, có trung tâm nghiên cứu tại pháp.
Ngắn hạn thì ngược chiều theo sticky-price model, dài hạn thì cùng chiều theo ppp model.
Chưa rõ RUM theo chính sách tỷ giá nào, cố định hay thả nổi, neo rổ hay không, trong rổ có các đồng tiền nào...
VN thực nghiệm cho thấy 2022 thì cùng chiều sau ổn định lại, 2024 thì ngược chiều và đang chưa rõ có ổn định hay k?
----------------------
Cũng là 1 paper cho các cụ tham khảo. Dù chẳng biết có giúp ích được gì hay k?
xuanhieu7292 cụ thấy những gì cụ chém nó kinh khủng thế nào chưa ạ?

 

[xuanhieu7292]

The relationship between exchange rates and interest rates in a small open emerging economy: The case of Romania
Author links open overlay panelAlin Marius Andrieș a b, Bogdan Căpraru a, Iulian Ihnatov a, Aviral Kumar Tiwari c

• •
  We investigate the co-movement of IR and FX in a small open emerging economy.
• •
  Our results confirm the theoretical predictions on the IR – FX relationship.
• •
  In the short term, the relationship is negative, confirming the sticky-price models.
• •
  Over the long term, the relationship is positive confirming the PPP theory.

-----------------------
Đăng trên economic modelling 2017.
Thực nghiệm với rumani. Được trích dẫn 30 lần.
Nhóm trưởng công tác ở rumani, có trung tâm nghiên cứu tại pháp.
Ngắn hạn thì ngược chiều theo sticky-price model, dài hạn thì cùng chiều theo ppp model.
Chưa rõ RUM theo chính sách tỷ giá nào, cố định hay thả nổi, neo rổ hay không, trong rổ có các đồng tiền nào...
VN thực nghiệm cho thấy 2022 thì cùng chiều sau ổn định lại, 2024 thì ngược chiều và đang chưa rõ có ổn định hay k?
----------------------
Cũng là 1 paper cho các cụ tham khảo. Dù chẳng biết có giúp ích được gì hay k?
xuanhieu7292 cụ thấy những gì cụ chém nó kinh khủng thế nào chưa ạ?

Trong trích dẫn cụ đưa ra đều khẳng định về ngắn hạn hay dài hạn, lãi suất đều gây ra sự thay đổi tỷ giá. Không hiểu cụ đang cố chứng minh cái gì?

Còn cụ có thể thông não từ cụ viết ra "CÓ LIÊN QUAN ĐẾN NHAU" và "ẢNH HƯỞNG ĐẾN NHAU" nó khác nhau cái cc gì không ạ? "hoàn toàn khác nhau" như thế nào vậy?

 

[ORIJEANS]

Trong trích dẫn cụ đưa ra đều khẳng định về ngắn hạn hay dài hạn, lãi suất đều gây ra sự thay đổi tỷ giá. Không hiểu cụ đang cố chứng minh cái gì?

Còn cụ có thể thông não từ cụ viết ra "CÓ LIÊN QUAN ĐẾN NHAU" và "ẢNH HƯỞNG ĐẾN NHAU" nó khác nhau cái cc gì không ạ? "hoàn toàn khác nhau" như thế nào vậy?

Cụ hiểu mô hình kinh tế là gì k ạ?
Cụ hiểu các biến trong mô hình, hệ số tương quan là gì k ạ?
Cụ hiểu khoảng biến thiên, độ tin cậy của các hệ số tương quan trong mô hình k ạ?

Cụ có hiểu là nó vừa có ảnh hưởng cùng chiều vừa có ảnh hưởng ngược chiều k ạ?
Hay cụ lại hiểu kiểu ất ơ tăng lương thì làm tăng lạm phát ạ?

 

[xuanhieu7292]

Cụ hiểu mô hình kinh tế là gì k ạ?
Cụ hiểu các biến trong mô hình, hệ số tương quan là gì k ạ?
Cụ hiểu khoảng biến thiên, độ tin cậy của các hệ số tương quan trong mô hình k ạ?

Cụ có hiểu là nó vừa có ảnh hưởng cùng chiều vừa có ảnh hưởng ngược chiều k ạ?
Hay cụ lại hiểu kiểu ất ơ tăng lương thì làm tăng lạm phát ạ?

E phát chán với kiểu dọa ma của các cụ rồi. Chả hiểu cụ đang lảm nhảm cái gì?
Biết thì cứ gáy, có giỏi thì đưa tài liệu tăng/hạ lãi suất không ảnh hưởng đến tỷ giá xem nào?

Cụ thích thực nghiệm? Lãi usd 5%, lãi vnd 4%, nên nước ngoài rút bớt usd về, kiều hối về dồn dập mà em vẫn vừa bán usd 25,600 tăng 5% so với đợt mua đấy.

Cụ thấy thế đủ thực nghiệm cho cụ chưa?

 

[babeo]

Ae có thấy ảo ko ? Hay đều thấy giá hợp lý

cụ thấy ảo nhưng nhiều người khác không thấy ảo, nên họ vẫn mua . Nguồn cung vô tận ( như cụ nói), chứ thật sự thì cũng sắp hết rồi!
Cài gì tồn tại thì nó hợp lý ( trong khoảng thời gian đó), khi không hợp lý thì nó tự khắc điều chỉnh. Mà điều chỉnh ở đây là có thể tăng hoặc giảm, nhưng khó đoán

 

[ORIJEANS]

E phát chán với kiểu dọa ma của các cụ rồi. Chả hiểu cụ đang lảm nhảm cái gì?
Biết thì cứ gáy, có giỏi thì đưa tài liệu tăng/hạ lãi suất không ảnh hưởng đến tỷ giá xem nào?

Cụ thích thực nghiệm? Lãi usd 5%, lãi vnd 4%, nên nước ngoài rút bớt usd về, kiều hối về dồn dập mà em vẫn vừa bán usd 25,600 tăng 5% so với đợt mua đấy.

Cụ thấy thế đủ thực nghiệm cho cụ chưa?

Lãi usd, VN như thế đã lâu chưa? Sao giờ nó mới tăng tỷ giá. Sắp tới tăng lại ls thì tỷ giá nó có giảm k. Khi fed hạ ls thì tỷ giá có giảm k.
Khi lãi usd nó lẹt đẹt 1-2% thì sao tỷ giá nó k giảm đi?
Thực nghiệm là ít nhất 30 quan sát dc thống kê với đủ các biến trong mô hình. Cụ có 1 quan sát chỉ với 2 cái biến ất ơ: ls giảm và tỷ giá tăng rồi cụ kết luận. -> Về khoa học thì quan sát của cụ k có ý nghĩa thống kê.

Còn ai chẳng biết lãi suất và tỷ giá nó có liên quan đến nhau, nhưng liên quan như thế nào, ảnh hưởng tăng giảm, cùng chiều, ngược chiều... như thế nào, trong bối cảnh nào, ngắn hạn hay dài hạn, khái quát lên bằng cụ thể mô hình nào, thì ở VN e cho rằng chưa có nhiều nghiên cứu chi tiết đến thế.
Đọc qua là biết cụ là dân ngoại đạo, lần sau cụ đừng chém hoành tráng như thế, đừng kiểu lãi suất giảm thì tỷ giá tăng, tỷ giá tăng thì lạm phát tăng... như thế. Có chuyên môn còn lôi ra cãi nhau chán huống chi là đọc hời hợt dăm ba bài báo điểm tin.

 

[xuanhieu7292]

Lãi usd, VN như thế đã lâu chưa? Sao giờ nó mới tăng tỷ giá. Sắp tới tăng lại ls thì tỷ giá nó có giảm k. Khi fed hạ ls thì tỷ giá có giảm k.
Khi lãi usd nó lẹt đẹt 1-2% thì sao tỷ giá nó k giảm đi?
Thực nghiệm là ít nhất 30 quan sát dc thống kê với đủ các biến trong mô hình. Cụ quan sát 2 cái biến ất ơ: ls giảm và tỷ giá tăng rồi cụ kết luận. -> Về khoa học thì quan sát của cụ k có ý nghĩa thống kê.

Còn ai chẳng biết lãi suất và tỷ giá nó có liên quan đến nhau, nhưng liên quan như thế nào, ảnh hưởng tăng giảm, cùng chiều, ngược chiều... như thế nào, trong bối cảnh nào, ngắn hạn hay dài hạn, khái quát lên bằng cụ thể mô hình nào, thì ở VN e cho rằng chưa có nhiều nghiên cứu chi tiết đến thế.
Đọc qua là biết cụ là dân ngoại đạo, lần sau cụ đừng chém hoành tráng như thế, đừng kiểu lãi suất giảm thì tỷ giá tăng, tỷ giá tăng thì lạm phát tăng... như thế. Có chuyên môn còn lôi ra cãi nhau chán huống chi là đọc hời hợt dăm ba bài báo điểm tin.

Cụ toàn nói mồm, lên gân lên cốt ngoại đạo nọ kia. Cuối cùng thì chẳng dẫn chứng dc mẹ gì, toàn mõm.
Sách báo viết đầy thì chửi.
Thống đốc còn nói "phải tăng lãi suất để kiểm soát tỷ giá", còn chê không hiểu gì. Dọa mô hình nọ kia với thống đốc?

Còn thực tế là usd đã lên 25,500, hàng nhập về báo tăng 5% so với năm ngoái.

 

[ORIJEANS]

Cụ toàn nói mồm, lên gân lên cốt ngoại đạo nọ kia. Cuối cùng thì chẳng dẫn chứng dc mẹ gì, toàn mõm.
Sách báo viết đầy thì chửi.
Thống đốc còn nói "phải tăng lãi suất để kiểm soát tỷ giá", còn chê không hiểu gì. Dọa mô hình nọ kia với thống đốc?

Còn thực tế là usd đã lên 25,500, hàng nhập về báo tăng 5% so với năm ngoái.

Ok. Nay e cũng rảnh, lại hầu chuyện cụ.
Cụ thấy 1 quan sát là usd lên giá. Ta vào việc 1 cái dễ hơn: các yếu tố nào ảnh hưởng đến chính sách tỷ giá ngoại hối của VN?
Mời cụ.

 

[thudoll88]

Cái tiêu đề topic này giờ sai bét rồi. Có một số cụ ghét bất động sản nhưng mà không biết rằng là nên kinh tế Việt Nam phụ thuộc rất lớn vào công nghệ phân lô bán nền chứ không có những ngành công nghiệp mũi nhọn hay sản xuất kinh doanh gì khác. Thế nên là lãi suất hạ năm ngoái dân tình vẫn còn nghe ngóng đến giờ phút này lại suất rất thấp không thể nào để kiên nhẫn hơn được nữa thế là dòng tiền lại đổ vào đất

 

[xuanhieu7292]

Ok. Nay e cũng rảnh, lại hầu chuyện cụ.
Cụ thấy 1 quan sát là usd lên giá. Ta vào việc 1 cái dễ hơn: các yếu tố nào ảnh hưởng đến chính sách tỷ giá ngoại hối của VN?
Mời cụ.

Cụ không cần nói chuyện với thằng "ngoại đạo sáo rỗng" như em

Cụ chỉ cần chỉ bảo thống đốc tăng/giảm lãi suất chả ảnh hưởng m* gì tỷ giá cả. Chỉ giỏi phát biểu linh tinh, cụ mới là đúng. Giỏi thì chứng minh phát biểu bà ấy "phải tăng lãi suất để điều hành tỷ giá" là linh tinh đi

 

[Trần Trụi]

Đây là cơ cấu dư nợ tín dụng toàn ngành kinh tế. Số liệu cung cấp bởi ngân hàng nhà nước.

Đã giảm lãi là cả làng được hưởng lợi, cứ đi vay là dc hưởng lợi chứ không riêng gì bds. Mà thậm chí cái chữ bds nó còn k đủ tuổi để dc là 1 phân nhóm ngành của nền kinh tế mà cụ nói là giảm lãi chỉ giúp bds là sao?
Còn các vấn đề khác như:
1. giảm ls làm tỷ giá tăng.
2. Tỷ giá tăng thì lạm phát tăng.
3. Lạm phát tăng thì tiêu dùng giảm và tín dụng tiêu dùng giảm.

Chắc cụ cũng k hình dung dc những gì cụ vừa nói nó kinh khủng cỡ nào đúng k ạ.
E xuất thân cũng là 1 nhà làm khoa học, cũng chuyên ngành kinh tế. Vài năm trở lại đây e k cập nhật thông tin mới nên có thể nó đã khác. E hỏi cụ với tinh thần cầu thị chứ k có gì khác. E hỏi riêng ý 1 ở trên thôi, thì:
- mô hình kinh tế nào thể hiện mối quan hệ giữa ls và tỷ giá.
- nếu không có mô hình kinh tế kinh điển thì paper nào của quốc tế thể hiện điều đó, paper đó dc trích dẫn bao nhiêu lần.
- đã có nghiên cứu thực nghiệm nào của mô hình đó tại VN hay chưa? Kết quả thế nào? Nếu k có thì có paper nào thực nghiệm ở 1 quốc gia có chính sách lãi suất và tỷ giá tương đồng với VN hay chưa?
Đó mới liên quan đến vấn đề số 01 cụ nói thôi đấy cụ ạ.

Cụ hiểu mô hình kinh tế là gì k ạ?
Cụ hiểu các biến trong mô hình, hệ số tương quan là gì k ạ?
Cụ hiểu khoảng biến thiên, độ tin cậy của các hệ số tương quan trong mô hình k ạ?

Cụ có hiểu là nó vừa có ảnh hưởng cùng chiều vừa có ảnh hưởng ngược chiều k ạ?
Hay cụ lại hiểu kiểu ất ơ tăng lương thì làm tăng lạm phát ạ?

https://thedocs.worldbank.org/en/doc/461221541081214468-0050022018/original/InflationChapter5.pdf

Dành cho NHÀ NGHIÊN CỨU, hay Nhà khoa học gì đó, nhiều cá nhân chủ nhiệm trên chục cái đề tài, hoặc quản lý khoa học của 1 cơ quan tham mưu cấp Bộ, cấp chính phủ, nhưng chưa bao giờ họ tự vơ mình là Nhà nghiên cứu, hay nhà khoa học cả.
Có một câu rất hay thế này, k biết có đúng không:
"Nhà khoa học biến thứ phức tạp thành đơn giản, các con bò thích biến thứ đơn giản thành phức tạp"

 

[dog.fearless]

Ok. Nay e cũng rảnh, lại hầu chuyện cụ.
Cụ thấy 1 quan sát là usd lên giá. Ta vào việc 1 cái dễ hơn: các yếu tố nào ảnh hưởng đến chính sách tỷ giá ngoại hối của VN?
Mời cụ.

Cãi nhau làm gì cụ ơi kiến thức và kinh nghiệm không tương đồng

 

[ORIJEANS]

Cụ không cần nói chuyện với thằng "ngoại đạo sáo rỗng" như em

Cụ chỉ cần chỉ bảo thống đốc tăng/giảm lãi suất chả ảnh hưởng m* gì tỷ giá cả. Chỉ giỏi phát biểu linh tinh, cụ mới là đúng. Giỏi thì chứng minh phát biểu bà ấy "phải tăng lãi suất để điều hành tỷ giá" là linh tinh đi

Để dễ hiểu hơn.
Cụ nhìn lại diễn biến của FED 2023. VN mình thì k cần nhìn vì giảm dần đều cả năm.
Cụ giải thích sao về diễn biến lên xuống thất thường của tỷ giá như trong hình dưới đây?
Sao ls vnđ giảm, fed tăng 4 lần, mà tỷ giá cứ đi ngang 8 tháng đầu năm 2023 thế?

 

[xuanhieu7292]

Để dễ hiểu hơn.
Cụ nhìn lại diễn biến của FED 2023. VN mình thì k cần nhìn vì giảm dần đều cả năm.
Cụ giải thích sao về diễn biến lên xuống thất thường của tỷ giá như trong hình dưới đây?
Sao ls vnđ giảm, fed tăng 4 lần, mà tỷ giá cứ đi ngang 8 tháng đầu năm 2023 thế?

Vì lãi đầu năm 2023 lên tới 9-10%, cuối 2023 vẫn 5-6%!
Chưa kể vừa phải xuất usd từ kho dự trữ ra để cân bằng tỷ giá! Kiều hối thì về kỷ lục!

Còn hiện tại là lãi vnd chỉ 4%, còn thấp hơn cả lãi usd.
Việc m* gì phải đầu tư ở VN? Rút usd về Mẽo không hơn à?

Cụ có đúng "chuyên gia" không vậy? Cụ đang làm nhà khoa học ngành gì?

 

[ORIJEANS]

https://thedocs.worldbank.org/en/doc/461221541081214468-0050022018/original/InflationChapter5.pdf

Dành cho NHÀ NGHIÊN CỨU, hay Nhà khoa học gì đó, nhiều cá nhân chủ nhiệm trên chục cái đề tài, hoặc quản lý khoa học của 1 cơ quan tham mưu cấp Bộ, cấp chính phủ, nhưng chưa bao giờ họ tự vơ mình là Nhà nghiên cứu, hay nhà khoa học cả.
Có một câu rất hay thế này, k biết có đúng không:
"Nhà khoa học biến thứ phức tạp thành đơn giản, các con bò thích biến thứ đơn giản thành phức tạp"

Tỷ giá và lạm phát.
Liệu có lạc đề với câu hỏi lãi suất và tỷ giá k cụ?
PS: ở đây có con bò nào à cụ?

 

[ORIJEANS]

Vì lãi đầu năm 2023 lên tới 9-10%, cuối 2023 vẫn 5-6%!
Chưa kể vừa phải xuất usd từ kho dự trữ ra để cân bằng tỷ giá! Kiều hối thì về kỷ lục!

Còn hiện tại là lãi vnd chỉ 4%, còn thấp hơn cả lãi usd.
Việc m* gì phải đầu tư ở VN? Rút usd về Mẽo không hơn à?

Cụ có đúng "chuyên gia" không vậy? Cụ đang làm nhà khoa học ngành gì?

Ơ thế sao e tưởng cứ giảm lãi suất thì tỷ giá tăng?
E tưởng là ổn định tỷ giá chỉ có cách tăng lãi suất?
Cụ nhìn rõ vấn đề chưa nhỉ???