[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[m0ckl0p]

Thị trường toàn hà nội sắp sập 90% vì chuẩn bị thay đổi nhân sự cấp cao.

Này là sao đây cụ ơi

 

[xuanhieu7292]

Ơ thế sao e tưởng cứ giảm lãi suất thì tỷ giá tăng?
E tưởng là ổn định tỷ giá chỉ có cách tăng lãi suất?
Cụ nhìn rõ vấn đề chưa nhỉ???

?
Ai bảo "cứ giảm lãi suất thì tỷ giá tăng" thế?
Cụ còn USD nữa không bơm thêm cho nhà nước cái? Chứ hết kiều hối, thiếu usd, tỷ giá đang tăng vùn vụt đấy?
Giàu thế thì gồng tiếp đi, ơ kìa? Thả làm gì cho con dân nó chửi lạm phát?

Lãi suất mà không ảnh hưởng, thì FED đã chả là ông vua thế giới, chú phỉnh đã chẳng phải mong ngóng FED giảm lãi từng ngày.

 

[ORIJEANS]

?
Ai bảo "cứ giảm lãi suất thì tỷ giá tăng" thế?
Cụ còn USD nữa không bơm thêm cho nhà nước cái? Chứ hết kiều hối, thiếu usd, tỷ giá đang tăng vùn vụt đấy?
Giàu thế thì gồng tiếp đi, ơ kìa? Thả làm gì cho con dân nó chửi lạm phát?

Ơ thế từ từ, ai bảo hết, ai bảo thiếu.
Vậy là chúng ta đã rõ xong 1 ý cụ nhỉ, chả nhẽ e lại quote lại comment của cụ.

Còn việc gồng hay k hay để bị chửi thì bên dưới trình lên các phương án, chị ấy chọn cái gì là quyền của chị ấy. Ta quay lại túi tiền, lo gì việc bao đồng hả cụ.

 

[Trần Trụi]

Tỷ giá và lạm phát.
Liệu có lạc đề với câu hỏi lãi suất và tỷ giá k cụ?
PS: ở đây có con bò nào à cụ?

Có con bò nào không mình cũng k biết, vì thấy bạn nói làm khoa học, nên hỏi nhận định trên bạn thấy đúng k thôi

 

[ORIJEANS]

Có con bò nào không mình cũng k biết, vì thấy bạn nói làm khoa học, nên hỏi nhận định trên bạn thấy đúng k thôi

Cụ viết rõ hơn nội dung comment của cụ được k nhỉ?

 

[ncs]

Thị trường toàn hà nội sắp sập 90% vì chuẩn bị thay đổi nhân sự cấp cao.

Dớ dẩn. Thay hay không chả ảnh hưởng gì.

 

[ORIJEANS]

Dớ dẩn. Thay hay không chả ảnh hưởng gì.

Mới thay xong. Chả sao.

 

[23h01]

E thấy ảo. Thề! Nghiêm túc là e thấy ảo. Ảo từ năm ngoái, e đã comment nhiều lần trên box này. Nhưng từ đó đến nay nó vẫn tăng cụ ạ. Và hôm qua e lại nhận định là chung cư đi ngang thì nay nó lại tăng. Nhìn lại thì rõ ràng là vụ vin smart này e sai rồi.

Em chỉ định đọc chứ ko tính comment. Mặc dù quan điểm của em không hoàn toàn giống cụ, em đọc comt của cụ ở rất nhiều thớt, biết cụ cũng mới xuống tiền vào bđs, nhưng thấy cụ comment rất chân thành và có tính chất xây dựng nên em xin phép rót mời cụ 1 ly.

Em cũng giống cụ là cũng thiện chí muốn biết thêm góc nhìn và quan điểm của mọi người ở trên này, em biết trên này cũng có rất nhiều cụ thực sự giỏi (đương nhiên bên cạnh đó cũng có rất nhiều thành phần khác ạ ). Nhưng em nghĩ quan điểm và cách thức đầu tư của mỗi người sẽ khác nhau cụ ạ. Vì để đi đến được quyết định đầu tư và xuống tiền, nó còn phụ thuộc vào rất nhiều thứ, tài chính, lợi nhuận kỳ vọng, mức độ rủi ro có thể chấp nhận được, .... Nên có thể, quan điểm cũng như quyết định đó, đúng với người này nhưng không đúng với người khác.

Ví dụ với quan điểm cá nhân của em, em cũng thấy ảo như cụ, nên em quyết định là ko xuống tiền. Em cũng không dám khẳng định quyết định của em là đúng, chẳng có gì có thể chắc chắn cả, có thể xuống tiền vẫn có ăn như thường nhất là giai đoạn lãi suất rẻ như giờ. Nhưng em ko sẵn sàng chấp nhận rủi ro nếu thị trường quay đầu, nên quan điểm xuống tiền của em là: nếu giá rẻ và mình thấy phù hợp thì mua, ko rẻ nhất quyết ko mua. (Khái niệm thế nào là rẻ thì mỗi người sẽ có cách định giá khác nhau ạ, và đương nhiên em phải chấp nhận "có thể" sẽ mất ăn 1 phần ). Em nghĩ có rất nhiều cụ trong này cũng có tỷ trọng BĐS chiếm phần lớn trong tổng số tài sản đang có, và trong đó rất nhiều người có điểm chung là đều tin rằng dư địa phát triển BĐS ở HN, SG và các thành phố lớn còn rất tốt trong tương lai, nhưng không có nghĩa quyết định đầu tư của mọi người là giống nhau ạ.

 

[Trần Trụi]

Cụ viết rõ hơn nội dung comment của cụ được k nhỉ?

Nhận định về nhà khoa học, mà giới làm đề tài hay nói, mình có trích dẫn ở trên ấy, với sự tự giới thiệu của bạn là "Nhà làm khoa học" thì thấy nhận định đó đúng hay sai

 

[ORIJEANS]

Em chỉ định đọc chứ ko tính comment. Mặc dù quan điểm của em không hoàn toàn giống cụ, em đọc comt của cụ ở rất nhiều thớt, biết cụ cũng mới xuống tiền vào bđs, nhưng thấy cụ comment rất chân thành và có tính chất xây dựng nên em xin phép rót mời cụ 1 ly.

Em cũng giống cụ là cũng thiện chí muốn biết thêm góc nhìn và quan điểm của mọi người ở trên này, em biết trên này cũng có rất nhiều cụ thực sự giỏi (đương nhiên bên cạnh đó cũng có rất nhiều thành phần khác ạ ). Nhưng em nghĩ quan điểm và cách thức đầu tư của mỗi người sẽ khác nhau cụ ạ. Vì để đi đến được quyết định đầu tư và xuống tiền, nó còn phụ thuộc vào rất nhiều thứ, tài chính, lợi nhuận kỳ vọng, mức độ rủi ro có thể chấp nhận được, .... Nên có thể, quan điểm cũng như quyết định đó, đúng với người này nhưng không đúng với người khác.

Ví dụ với quan điểm cá nhân của em, em cũng thấy ảo như cụ, nên em quyết định là ko xuống tiền. Em cũng không dám khẳng định quyết định của em là đúng, chẳng có gì có thể chắc chắn cả, có thể xuống tiền vẫn có ăn như thường nhất là giai đoạn lãi suất rẻ như giờ. Nhưng em ko sẵn sàng chấp nhận rủi ro nếu thị trường quay đầu, nên quan điểm xuống tiền của em là: nếu giá rẻ và mình thấy phù hợp thì mua, ko rẻ nhất quyết ko mua. (Khái niệm thế nào là rẻ thì mỗi người sẽ có cách định giá khác nhau ạ, và đương nhiên em phải chấp nhận "có thể" sẽ mất ăn 1 phần ). Em nghĩ có rất nhiều cụ trong này cũng có tỷ trọng BĐS chiếm phần lớn trong tổng số tài sản đang có, và trong đó rất nhiều người có điểm chung là đều tin rằng dư địa phát triển BĐS ở HN, SG và các thành phố lớn còn rất tốt trong tương lai, nhưng không có nghĩa quyết định đầu tư của mọi người là giống nhau ạ.

Vâng cụ.
Cá nhân e thì luôn nói thẳng, k lùa gà, k bơm thổi. Cái gì e nhìn thấy thì e bảo. K tô vẽ.
Về cách đầu tư thì tất nhiên là mỗi người mỗi khác, tuy nhiên thị trường nó sẽ trả lời là cách nào đúng, cách nào sai. Đúng thì sao và sai thì làm gì.
Còn nói riêng vụ vinsmart, e vừa hỏi trong 1 thớt khác, vin nó còn khoảng 2000 căn, tính về quy mô tiền thì khoảng 10.000 - 12.000 tỷ để hấp thụ hết chỗ này, và gần như chắc chắn nó sẽ tăng giá lượng hàng này, chi tiết cụ thể thì có trong thông báo sau. Để hấp thụ hết chỗ này thì cần thời gian. Nói 1 cách khác là sẽ có 1 khoảng thời gian dài giá chung cư vin smart sẽ được neo cao và không giảm được. Điều này e cho rằng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến định giá khu phía tây trong thời gian tới. Thị trường thay đổi hàng ngày, nay đúng mai lại sai, vấn đề là chúng ta phải thích ứng thôi. Mà đó là nhận định của cá nhân e, trước mắt khi tiếp nhận tin vinsmart tăng giá là như thế, còn e cũng k dám khẳng định là e đúng.

 

[ORIJEANS]

Nhận định về nhà khoa học, mà giới làm đề tài hay nói, mình có trích dẫn ở trên ấy, với sự tự giới thiệu của bạn là "Nhà làm khoa học" thì thấy nhận định đó đúng hay sai

Sao cứ lằng nhà lằng nhằng thế nhỉ.
Nhà bao việc. Kính cụ, cửa ra ở phía kia ạ.

 

[Trần Trụi]

Sao cứ lằng nhà lằng nhằng thế nhỉ.
Nhà bao việc. Kính cụ, cửa ra ở phía kia ạ.

À, mình chỉ định đưa bạn tài liệu của WB, sau đó bạn hỏi có con bò nào không, nên mình đành hầu chuyện tiếp. Có lẽ có

 

[ORIJEANS]

À, mình chỉ định đưa bạn tài liệu của WB, sau đó bạn hỏi có con bò nào không, nên mình đành hầu chuyện tiếp. Có lẽ có

Có chắc luôn. Cửa ra phía kia. E không tiễn ạ.

 

[Trần Trụi]

Có chắc luôn. Cửa ra phía kia. E không tiễn ạ.

Rất tiếc, đây không phải nhà của bạn, cũng k phải topic của bạn, và mình cũng k rảnh để nói chuyện với bạn nữa, chẳng qua nghe cách ngụy biện của bạn nó ngứa ... quá, nên đành phải còm, quả là lãng phí thời gian.

 

[ORIJEANS]

Rất tiếc, đây không phải nhà của bạn, cũng k phải topic của bạn, và mình cũng k rảnh để nói chuyện với bạn nữa, chẳng qua nghe cách ngụy biện của bạn nó ngứa ... quá, nên đành phải còm, quả là lãng phí thời gian.

Ông ngứa thì gãi đi. Lãng phí thì lượn đi. Trình bày gì dài dòng thế.
Mà ông quote comment của tôi trước, chứ tôi k có nhu cầu gì giao lưu với ông nhé. Kính!

 

[Trần Trụi]

Ông ngứa thì gãi đi. Lãng phí thì lượn đi. Trình bày gì dài dòng thế.
Mà ông quote comment của tôi trước, chứ tôi k có nhu cầu gì giao lưu với ông nhé. Kính!

Bạn ăn nói cho cẩn thận, ai phải lượn,sao phải lượn? Đừng vô học thế. Khi bạn mở miệng ra, người ngửi được đầu tiên là bạn. Và mình chặn bạn vì khó ngửi.

 

[ORIJEANS]

Bạn ăn nói cho cẩn thận, ai phải lượn,sao phải lượn? Đừng vô học thế. Khi bạn mở miệng ra, người ngửi được đầu tiên là bạn. Và mình chặn bạn vì khó ngửi.

Ok. Fine.

 

[cnvui2106]

cụ thấy ảo nhưng nhiều người khác không thấy ảo, nên họ vẫn mua . Nguồn cung vô tận ( như cụ nói), chứ thật sự thì cũng sắp hết rồi!
Cài gì tồn tại thì nó hợp lý ( trong khoảng thời gian đó), khi không hợp lý thì nó tự khắc điều chỉnh. Mà điều chỉnh ở đây là có thể tăng hoặc giảm, nhưng khó đoán

58 tòa chung cư ở đấy... Khủng khiếp cụ ạ

 

[ORIJEANS]

E mượn ảnh của cụ killer_queen bên thớt vinsmart. Đây là bảng hàng của 1 đại lý, để giải thích về con số 60-65% đã bán hết.
Việc nó bán như này thì nó tăng giá cũng k có gì lạ.

 

[cnvui2106]

cũng do nguồn cung của các cđt khác giờ ko có. Cả HN giờ mỗi Vin có rất nhiều hàng mơi để bán, chứ các cđt khác đều tịt hết trong 2 năm nay rồi.

Các CĐT khác có quỹ đất mà ko triển đc là vướng cái gì các cụ ơi ?????