[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[BloodOwl87]

E ko hề hoạt động tự do thưa cụ. Còn cụ muốn bên lấy phí thấp thì cụ gửi MG làng. Họ chỉ lấy 0.5 vs 1% thôi, nhưng vđề tại sao lại toàn các bên 2-3% dẫn đc khách vào chốt nó phải có lý do của nó. Service của 2-3% cụ lại đòi chỉ trả 1% thì ai nhận bán cho cụ.

Và các cụ đừng vội mừng, vì nếu nhà nước bắt buộc nhà bán phải qua sàn, phí MG áp dụng như các nước khác đóng thuế TNCN thì nó sẽ cao hơn bây giờ nhiều. Bây giờ phí MG còn tương đối thấp

Cao nhưng có giá của cao, luật lệ pháp lý bên Tây minh bạch và cực kỳ phức tạp chứ ko phải mấy ông học cấp 3 đi làm nghề đâu cụ. Toàn trình độ ngang luật sư ở bển đó cụ.

 

[BloodOwl87]

Chuyên đề: Môi giới bất động sản Mỹ - CafeLand.Vn

CafeLand - Cách thức giao dịch bất động sản của Mỹ khác với nhiều quốc gia. Mỗi tiểu bang tại Mỹ có bộ quy tắc, luật lệ riêng về việc mua bất động sản, bao gồm loại hợp đồng mua bán được sử dụng, phương thức hoàn tất thủ tục mua bán và đôi khi, cả...

cafeland.vn

Vấn đề quan trọng là ko có xung đột lợi ích- 1 cách thô thiển như mấy ông cò vn hiện nay. Mọi vấn đề thuế phí đều fair và họ xứng đáng với mức phí cao thế, còn liên quan bảo hiểm nữa. Éo đâu có cái chuyện cò kênh giá tè le, chung cư mà chúng nó còn kê giá loạn.

ông nhìn mình đáp ứng được bao nhiêu phần về kiến thức chuyên môn mà so với người ta, rất nhiều chứng chỉ và kiến thức chuyên ngành, hệ thống kiểm soát cũng chặt chẽ. Mấy ông cò đầy ông học hết cấp 3 cũng vác xác đi làm cò, nhăm nhăm lùa khách đẩy giá mà cũng so với người ta.

 

[Hazelnut]

Chuyên đề: Môi giới bất động sản Mỹ - CafeLand.Vn

CafeLand - Cách thức giao dịch bất động sản của Mỹ khác với nhiều quốc gia. Mỗi tiểu bang tại Mỹ có bộ quy tắc, luật lệ riêng về việc mua bất động sản, bao gồm loại hợp đồng mua bán được sử dụng, phương thức hoàn tất thủ tục mua bán và đôi khi, cả...

cafeland.vn

Vấn đề quan trọng là ko có xung đột lợi ích- 1 cách thô thiển như mấy ông cò vn hiện nay. Mọi vấn đề thuế phí đều fair và họ xứng đáng với mức phí cao thế, còn liên quan bảo hiểm nữa. Éo đâu có cái chuyện cò kênh giá tè le, chung cư mà chúng nó còn kê giá loạn.

Tầm 5 năm trước cực kỳ nhiều bạn trẻ đa cấp, mơ làm giàu sau một năm. Giờ ko thấy đâu nữa cụ ah

 

[BloodOwl87]

Tầm 5 năm trước cực kỳ nhiều bạn trẻ đa cấp, mơ làm giàu sau một năm. Giờ ko thấy đâu nữa cụ ah

Ko hiểu ý cụ lắm đang nói về hệ thống môi giới bđs ở vn và tây mà. Liên quan gì đa cấp ở đây.

 

[Hazelnut]

Ko hiểu ý cụ lắm đang nói về hệ thống môi giới bđs ở vn và tây mà. Liên quan gì đa cấp ở đây.

Ah em cũng biết có mấy cậu đa cấp xưa giờ làm thêm môi giới. Hót như vượn luôn ấy cụ. Giờ có cần học hành gì đâu, cứ mấy đoạn văn với tài liệu bán hàng, cái điện thoại là đi spam đc rồi. Nhưng đa phần là đói, và phần lợi (đánh cho giá sàn cao lên) thì bọn trên nó ăn cả.
Chả bù có ông anh môi giới đất cho em năm nay 5x rồi, làm có tâm lắm. Hôm rồi em hỏi nhờ tìm lão khuyên đợi đi ko phải vội làm em cũng đỡ bị fomo

 

[BloodOwl87]

Ah em cũng biết có mấy cậu đa cấp xưa giờ làm thêm môi giới. Hót như vượn luôn ấy cụ. Giờ có cần học hành gì đâu, cứ mấy đoạn văn với tài liệu bán hàng, cái điện thoại là đi spam đc rồi. Nhưng đa phần là đói, và phần lợi (đánh cho giá sàn cao lên) thì bọn trên nó ăn cả.
Chả bù có ông anh môi giới đất cho em năm nay 5x rồi, làm có tâm lắm. Hôm rồi em hỏi nhờ tìm lão khuyên đợi đi ko phải vội làm em cũng đỡ bị fomo

Lại còn đa cấp đi làm cò nữa thì bảo sao thị trường loạn giá. Bọn này cần bị tiêu diệt cụ ạ.

 

[eterniti]

Năm giá nhà vụt tầm với của nhiều người

Từ Việt Nam đến Mỹ, Canada, Australia hay châu Âu, người dân đều khó mua nhà hơn trước rất nhiều do giá cả, lãi suất tăng vọt.

vnexpress.net

cả thế giới giá nhà đều tăng nhanh hơn thu nhập, nhưng cũng phải tùy giai đoạn, nếu vào sai chu kì thì bđs cũng là cách bần cùng hóa nhanh nhất

 

[eterniti]

Ecopark âm thầm “thâu tóm” một dự án bất động sản tại Phú Thọ

Công ty Sông Thao đang phối hợp với Tập đoàn Ecopark làm các thủ tục chuyển nhượng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy sang cho Tập đoàn Ecopark.

cafef.vn

có bàn chân lặng lẽ

 

[thangdc]

Chuyên đề: Môi giới bất động sản Mỹ - CafeLand.Vn

CafeLand - Cách thức giao dịch bất động sản của Mỹ khác với nhiều quốc gia. Mỗi tiểu bang tại Mỹ có bộ quy tắc, luật lệ riêng về việc mua bất động sản, bao gồm loại hợp đồng mua bán được sử dụng, phương thức hoàn tất thủ tục mua bán và đôi khi, cả...

cafeland.vn

Vấn đề quan trọng là ko có xung đột lợi ích- 1 cách thô thiển như mấy ông cò vn hiện nay. Mọi vấn đề thuế phí đều fair và họ xứng đáng với mức phí cao thế, còn liên quan bảo hiểm nữa. Éo đâu có cái chuyện cò kênh giá tè le, chung cư mà chúng nó còn kê giá loạn.

ông nhìn mình đáp ứng được bao nhiêu phần về kiến thức chuyên môn mà so với người ta, rất nhiều chứng chỉ và kiến thức chuyên ngành, hệ thống kiểm soát cũng chặt chẽ. Mấy ông cò đầy ông học hết cấp 3 cũng vác xác đi làm cò, nhăm nhăm lùa khách đẩy giá mà cũng so với người ta.

Ồ thế thì mới có người làm phí thấp cho các cụ. Bây giờ xuất hiện ra 2 sale, 1 người đầy đủ bằng cấp, đủ chuyên môn có chứng chỉ, làm cho cty danh tiếng, HH 5%, và 1 người ko có chứng chỉ nhưng kinh nghiệm cả chục năm, nguồn hàng nghìn căn nắm rõ thị trường và HH 0.5% thì cụ chọn ai?

Kiểu gì cụ chả chọn người phí thấp hơn. Dân ta lại ko hiểu tính ta, còn lôi ra tiêu chuẩn kép. Chán

 

[sieunhancutchan]

Ồ thế thì mới có người làm phí thấp cho các cụ. Bây giờ xuất hiện ra 2 sale, 1 người đầy đủ bằng cấp, đủ chuyên môn có chứng chỉ, làm cho cty danh tiếng, HH 5%, và 1 người ko có chứng chỉ nhưng kinh nghiệm cả chục năm, nguồn hàng nghìn căn nắm rõ thị trường và HH 0.5% thì cụ chọn ai?

Kiểu gì cụ chả chọn người phí thấp hơn. Dân ta lại ko hiểu tính ta, còn lôi ra tiêu chuẩn kép. Chán

Mình nói bạn đừng buồn chứ cái ông đòi 5% kia chưa chắc đã bán tốt bằng ông 0,5% đâu. Mua nhà thì môi giới chỉ đóng vai trò cung cấp thông tin sản phẩm thôi, còn phân tích đánh giá và quyền quyết định là ở tự chủ nhà chứ không phải môi giới làm những công việc đó thay cho chủ nhà thế nên đừng ảo tưởng là ông 5% thì tốt hơn ông 0,5%.

Môi giới chuẩn chỉ chỉ là như vậy thôi bạn ạ, đưa thông tin khách quan cho khách và khớp nối người mua người bán là hết thôi chứ chả có vị gì hơn cả. CÒn khách nào mà lười suy nghĩ, lười phân tích, lười đi xem xét các khu khác nhau để tự đưa ra sự so sánh mà lại dựa vào thông tin môi giới nói và phân tích hộ để đưa ra quyết định thì họ rõ ràng là nên mất 5% rồi, vì họ đâu tự chủ trong những quyết định của mình.

 

[BloodOwl87]

Ồ thế thì mới có người làm phí thấp cho các cụ. Bây giờ xuất hiện ra 2 sale, 1 người đầy đủ bằng cấp, đủ chuyên môn có chứng chỉ, làm cho cty danh tiếng, HH 5%, và 1 người ko có chứng chỉ nhưng kinh nghiệm cả chục năm, nguồn hàng nghìn căn nắm rõ thị trường và HH 0.5% thì cụ chọn ai?

Kiểu gì cụ chả chọn người phí thấp hơn. Dân ta lại ko hiểu tính ta, còn lôi ra tiêu chuẩn kép. Chán

Uh cụ phí 0.5% thì ai nói gì. Sợ cụ lại chén phí 3% và có kênh giá . Phí bn cụ còn dấu cơ mà, quên à.
Mà 5% là theo quy chuẩn nước ngoài có nhiều bộ phận giám sát, chứ ko phải ở Vn đâu. Nếu ko xứng với 5% thì sẽ có cty khác phí thấp hơn.

 

[thangdc]

Mình nói bạn đừng buồn chứ cái ông đòi 5% kia chưa chắc đã bán tốt bằng ông 0,5% đâu. Mua nhà thì môi giới chỉ đóng vai trò cung cấp thông tin sản phẩm thôi, còn phân tích đánh giá và quyền quyết định là ở tự chủ nhà chứ không phải môi giới làm những công việc đó thay cho chủ nhà thế nên đừng ảo tưởng là ông 5% thì tốt hơn ông 0,5%.

Môi giới chuẩn chỉ chỉ là như vậy thôi bạn ạ, đưa thông tin khách quan cho khách và khớp nối người mua người bán là hết thôi chứ chả có vị gì hơn cả. CÒn khách nào mà lười suy nghĩ, lười phân tích, lười đi xem xét các khu khác nhau để tự đưa ra sự so sánh mà lại dựa vào thông tin môi giới nói và phân tích hộ để đưa ra quyết định thì họ rõ ràng là nên mất 5% rồi, vì họ đâu tự chủ trong những quyết định của mình.

Cụ hiểu nhầm ý của e. E ở đây đang nói đến các cụ ấy lúc nào cũng có tâm lý sân si với HH của MG, trong khi đã biết HH là thỏa thuận giữa MG và chủ nhà. Nhưng lúc nào cũng tâm lý mua qua MG là sẽ bị ăn chênh này kia, và ra mặt khinh thường, cạnh khóe công việc của MG.

Thị trường VN đặc biệt là miền bắc này nó k hề giống bất kỳ đâu trên tg. Khách mua cần phải có MG thì mới tiếp cận được nguồn nhà, và phải có MG thì mới tránh đc rủi ro. Nhưng khách hàng như mấy cụ trên này ko thấy đc ý nghĩa tốt đẹp đó mà toàn đi sân si HH vì nghĩ nếu ko có MG thì mua đc rẻ hơn, và luôn nghĩ MG nào cũng nghĩ việc ăn chặn của họ.

 

[thangdc]

Uh cụ phí 0.5% thì ai nói gì. Sợ cụ lại chén phí 3% và có kênh giá . Phí bn cụ còn dấu cơ mà, quên à.

3% quá nhỏ so với cái nhà. E bán mấy căn chung cư có 2 tỷ mấy mà chủ cho hẳn 100 kia kìa. Cụ lại sân si à? 0.5 giờ ai làm cho cụ

 

[BloodOwl87]

3% quá nhỏ so với cái nhà. E bán mấy căn chung cư có 2 tỷ mấy mà chủ cho hẳn 100 kia kìa. Cụ lại sân si à? 0.5 giờ ai làm cho cụ

Thế cái nhà 20 tỷ cụ cũng 5% à

 

[BloodOwl87]

Phí môi giới bao nhiêu còn ỉm đi mà còn khoe bán nhà 2 tỷ được 100 tr.

 

[thangdc]

Thế cái nhà 20 tỷ cụ cũng 5% à

100 tỷ cụ định trả 100tr à sao nói khập khiễng thế. Cụ làm công việc gì ra doanh số 100 tỷ xem được công ty thưởng bao nhiêu, lại đi sân si với HH của MG. Những nhà triệu đô đó vài % là rất xứng đáng, e trc gửi MG bán 1 cái nhà có 1 tỷ 6 HH 100tr vẫn ok ko ý kiến gì, xã hội phân chia công việc cụ ạ

 

[eterniti]

3% quá nhỏ so với cái nhà. E bán mấy căn chung cư có 2 tỷ mấy mà chủ cho hẳn 100 kia kìa. Cụ lại sân si à? 0.5 giờ ai làm cho cụ

Cụ nói lí lẽ đội này không được đâu

 

[thangdc]

Phí môi giới bao nhiêu còn ỉm đi mà còn khoe bán nhà 2 tỷ được 100 tr.

Còn có nhà 750tr HH 100 đủ cơ. Cụ nghe thấy tức ko Nhưng cái nhà đó bán chả đơn giản đâu.

 

[BloodOwl87]

100 tỷ cụ định trả 100tr à sao nói khập khiễng thế. Cụ làm công việc gì ra doanh số 100 tỷ xem được công ty thưởng bao nhiêu, lại đi sân si với HH của MG. Những nhà triệu đô đó vài % là rất xứng đáng, e trc gửi MG bán 1 cái nhà có 1 tỷ 6 HH 100tr vẫn ok ko ý kiến gì, xã hội phân chia công việc cụ ạ

Ok cụ, nhưng nên nhớ là phải fair, đừng có cái kiểu lập lờ thông tin bất đối xứng. Và cụ thì ko fair, đừng chối.

 

[BloodOwl87]

Còn có nhà 750tr HH 100 đủ cơ. Cụ nghe thấy tức ko Nhưng cái nhà đó bán chả đơn giản đâu.

Dạ em ko quan tâm đâu, em ko có ý làm cò ạ.
Cụ cứ tận hưởng nốt quãng thời gian tốt đẹp đi. Xã hội ngày càng nghiêm minh, kẽ hở cho những người như cụ sẽ ngày càng hẹp lại thôi. Luật lá áp với môi giới bđs sẽ chặt hơn trước chục lần, xu hướng rồi.