Em thấy chu kỳ nào thì cũng giống nhau thôi, bds lên rồi xuống rồi lại sốt lên . . .và tuỳ thuộc từng khu vực.
Những khu ở dc, hạ tầng đầy đủ thì giá sẽ không xuống nhưng trong giai đoạn này cũng sẽ lên ko nhiều. Ví dụ cách đây hơn 10 năm, KĐT Mỹ Đình giá cũng đã lên gần 200 triệu/m2, trong giai đoạn 2011-2014 gia cũng ko giảm và đến nay giá cũng mới lên dc hơn 200 triệu/m2. Lý giải việc nhiều cụ bảo ko thấy đất nó giảm, vì cụ muốn "chơi" hàng ngon thì sao rẻ dc
Những khu chưa ở dc, hạ tầng kém thì giá sẽ phải giảm sâu. Ngoài áp lực tài chính, thì bản thân nhà đầu tư thấy giá ko thể lên dc thì cũng tự cơ cấu lại, bán để đầu tư việc khác hiệu quả hơn. Ví dụ cách đây hơn 10 năm là khu Geleximco Lê Trọng Tấn, lúc đỉnh em thấy bảo cũng lên 70-80-100 triệu/m2, nhưng vì hạ tầng kém, ngập lụt, lại chưa ở dc nên giá cứ thế giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư ko vay bank nhưng sau 4-5 năm ko thấy khả quan thì cũng bán. Đến nay thì giá mới về hơn dc mốc lúc sốt đất hơn 10 năm trc.
Các cụ nào định mua nhà để ở, cần sử dụng ngay thì nên mua luôn thôi. Còn các nhà đầu tư thì chắc phải săn hàng ngon mới mua và cũng ko gấp trong vài năm tới. Anh em đầu cơ lướt sóng thì thôi đợi 5-7 năm nữa.
