[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[BìnhMinh89]

Vấn đề trái pháo vẫn luôn sẽ là nỗi ám ảnh mặc cho việc đã nối thêm dây cháy chậm thì nó vẫn cứ lơ lửng ở trên đầu...

Gần 1 tỷ USD trái phiếu đáo hạn vào cuối năm: Phần lớn thuộc về các công ty liên quan Vạn Thịnh Phát, Novaland, FLC, BB Group

Cái tên có dư nợ trái phiếu lớn nhất đến hạn trả trong tháng cuối năm 2023 là CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc với 2.400 tỷ đồng.

m.cafef.vn

 

[eterniti]

Vấn đề trái pháo vẫn luôn sẽ là nỗi ám ảnh mặc cho việc đã nối thêm dây cháy chậm thì nó vẫn cứ lơ lửng ở trên đầu...

Gần 1 tỷ USD trái phiếu đáo hạn vào cuối năm: Phần lớn thuộc về các công ty liên quan Vạn Thịnh Phát, Novaland, FLC, BB Group

Cái tên có dư nợ trái phiếu lớn nhất đến hạn trả trong tháng cuối năm 2023 là CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc với 2.400 tỷ đồng.

m.cafef.vn

Cũng giống như cục máu đông bds với vinashin xưa thôi, rất lâu mới xử lý được nhưng vẫn phải làm, kinh tế vẫn phải pt

 

[nguyenvancuong88]

Cũng giống như cục máu đông bds với vinashin xưa thôi, rất lâu mới xử lý được nhưng vẫn phải làm, kinh tế vẫn phải pt

nhìn đang sợ quá, quản lý yếu kém để bọn này nó kéo tụt sự phát triển của xã hội

 

[eterniti]

nhìn đang sợ quá, quản lý yếu kém để bọn này nó kéo tụt sự phát triển của xã hội

Có khác gì phố wall với những áp phe làm trao đảo cả thế giới đâu cụ

 

[altis_oldman]

nó giảm sâu chưa? bao nhiêu công hô hào mà chả giảm mấy, có nơi còn tăng

 

[eterniti]

nó giảm sâu chưa? bao nhiêu công hô hào mà chả giảm mấy, có nơi còn tăng

Có nhiều nơi giảm chứ cụ, em nghĩ cụ chủ thớt và nhiều cụ hô giảm cũng vì lo nghĩ cho ae khỏi bị sụt hố vôi của cò mồi mấy khu khỉ ho cò gáy thôi chứ tiền cứ in ra thì chả phải đất nhiều thứ đều tăng theo thời gian

 

[BìnhMinh89]

nó giảm sâu chưa? bao nhiêu công hô hào mà chả giảm mấy, có nơi còn tăng

Cụ hớt được nhiều váng chưa...

Nền kinh tế hớt váng

TTCT - Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính - tiền tệ 13 năm trước, có lẽ chưa bao giờ nền kinh tế Việt Nam đối mặt với thử thách lớn như lúc này.

cuoituan.tuoitre.vn

 

[shenlong66]

Sắp có đợt lùa gà cuối, ai khôn thì giữ lại tiền làm king, tiền ko mất giá mà lại phải tiêu.
Ai vội vàng vay mua nhà thì xin chia buồn, lãi suất cả thế giới đều cao, trừ việt nam. Mua nhà xong lãi suất sẽ thả nổi, lên kịch trần, giá nhà thì đỉnh ko tăng, lúc đấy lại vội vàng bán cắt lỗ trả nợ.
Nợ xấu ngân hàng thì be bét, các ông bà trùm thì lần lượt bị bắt, nợ trái phiếu cao kỷ lục…còn ai làm sóng cho mà lướt, mà ăn dc như trc.

Cụ giải thích sao cho việc lãi suất thế giới đang cao kịch trần mà giá nhà tại Mỹ cũng tăng cao kỷ lục

 

[sieunhancutchan]

Cụ giải thích sao cho việc lãi suất thế giới đang cao kịch trần mà giá nhà tại Mỹ cũng tăng cao kỷ lục

Nói chung là thực tại như thế này thì nhiều bác trên này mong giá nhà giảm sẽ không thích đâu nhưng thực tế nó đang diễn ra như vậy. Nhà phục vụ nhu cầu ở thực tế, không phải bơm thổi thì mỹ hay vn giá đều tăng cao.
Gía giảm chỉ có những chỗ bơm thổi bỏ hoang không phục vụ mục đích ở thực ngay chứ những chỗ mà phục vụ nhu cầu ở thực thì giá nó ko giảm thậm chí còn tăng.

Giá nhà ở Mỹ tăng tháng thứ 8 liên tiếp, đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng Chín

Giá nhà ở tại Mỹ đã tăng 0,7% trong tháng Chín so với tháng Tám trong bối cảnh lượng tồn kho thấp lịch sử tiếp tục đẩy giá nhà lên cao, ngay cả khi lãi suất thế chấp duy trì ở mức trên 7%.

www.vietnamplus.vn

 

[eterniti]

Toà án ra quyết định bất ngờ: Evergrande thoát nguy cơ giải thể phút chót, được trao ‘ngôi sao hy vọng’ cuối cùng

Tập đoàn Evergrande của Trung Quốc đang có thêm 8 tuần để đạt được thoả thuận tái cơ cấu với các chủ nợ.

m.cafef.vn

Quá to để cho chết ngay, câu giờ liên tục

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tầm này chỉ có chung cư 3-4 tỷ và nhà ngõ 4-6 tỷ là nhu cầu cao thôi

 

[phoenix80]

TQ nó ngay bên cạnh, từ chế độ cho đến quan niệm về BĐS y hệt VN. Chưa nói đến về quản lý Trái pháo nó còn to hơn cả VN. Chả hiểu sao mấy cụ cứ lôi Mỹ, 1 thằng chả giống gì VN. Mặc dù BĐS tăng giảm cũng chả liên quan đến mình

 

[eterniti]

TQ nó ngay bên cạnh, từ chế độ cho đến quan niệm về BĐS y hệt VN. Chưa nói đến về quản lý Trái pháo nó còn to hơn cả VN. Chả hiểu sao mấy cụ cứ lôi Mỹ, 1 thằng chả giống gì VN. Mặc dù BĐS tăng giảm cũng chả liên quan đến mình

Em nghĩ chả ai giống ai

 

[phoenix80]

Báo thì mỗi ngày viết 1 kiểu
Không có phép màu nào xảy ra: Evergrande sắp bị thanh lý toàn bộ tài sản, giải thể công ty? <span class="marker"></span> (cafef.vn)
Vấn đề chung của cả TQ lẫn VN là nếu để mấy ông lón BĐS sập thì kéo theo gần như toàn bộ hệ thống Ngân hàng. Nên cũng không cho sập ngay đâu

 

[LAVIC]

Em thấy chu kỳ nào thì cũng giống nhau thôi, bds lên rồi xuống rồi lại sốt lên . . .và tuỳ thuộc từng khu vực.
Những khu ở dc, hạ tầng đầy đủ thì giá sẽ không xuống nhưng trong giai đoạn này cũng sẽ lên ko nhiều. Ví dụ cách đây hơn 10 năm, KĐT Mỹ Đình giá cũng đã lên gần 200 triệu/m2, trong giai đoạn 2011-2014 gia cũng ko giảm và đến nay giá cũng mới lên dc hơn 200 triệu/m2. Lý giải việc nhiều cụ bảo ko thấy đất nó giảm, vì cụ muốn "chơi" hàng ngon thì sao rẻ dc
Những khu chưa ở dc, hạ tầng kém thì giá sẽ phải giảm sâu. Ngoài áp lực tài chính, thì bản thân nhà đầu tư thấy giá ko thể lên dc thì cũng tự cơ cấu lại, bán để đầu tư việc khác hiệu quả hơn. Ví dụ cách đây hơn 10 năm là khu Geleximco Lê Trọng Tấn, lúc đỉnh em thấy bảo cũng lên 70-80-100 triệu/m2, nhưng vì hạ tầng kém, ngập lụt, lại chưa ở dc nên giá cứ thế giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư ko vay bank nhưng sau 4-5 năm ko thấy khả quan thì cũng bán. Đến nay thì giá mới về hơn dc mốc lúc sốt đất hơn 10 năm trc.
Các cụ nào định mua nhà để ở, cần sử dụng ngay thì nên mua luôn thôi. Còn các nhà đầu tư thì chắc phải săn hàng ngon mới mua và cũng ko gấp trong vài năm tới. Anh em đầu cơ lướt sóng thì thôi đợi 5-7 năm nữa.

 

[volvo.XC90]

Em thấy chu kỳ nào thì cũng giống nhau thôi, bds lên rồi xuống rồi lại sốt lên . . .và tuỳ thuộc từng khu vực.
Những khu ở dc, hạ tầng đầy đủ thì giá sẽ không xuống nhưng trong giai đoạn này cũng sẽ lên ko nhiều. Ví dụ cách đây hơn 10 năm, KĐT Mỹ Đình giá cũng đã lên gần 200 triệu/m2, trong giai đoạn 2011-2014 gia cũng ko giảm và đến nay giá cũng mới lên dc hơn 200 triệu/m2. Lý giải việc nhiều cụ bảo ko thấy đất nó giảm, vì cụ muốn "chơi" hàng ngon thì sao rẻ dc
Những khu chưa ở dc, hạ tầng kém thì giá sẽ phải giảm sâu. Ngoài áp lực tài chính, thì bản thân nhà đầu tư thấy giá ko thể lên dc thì cũng tự cơ cấu lại, bán để đầu tư việc khác hiệu quả hơn. Ví dụ cách đây hơn 10 năm là khu Geleximco Lê Trọng Tấn, lúc đỉnh em thấy bảo cũng lên 70-80-100 triệu/m2, nhưng vì hạ tầng kém, ngập lụt, lại chưa ở dc nên giá cứ thế giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư ko vay bank nhưng sau 4-5 năm ko thấy khả quan thì cũng bán. Đến nay thì giá mới về hơn dc mốc lúc sốt đất hơn 10 năm trc.
Các cụ nào định mua nhà để ở, cần sử dụng ngay thì nên mua luôn thôi. Còn các nhà đầu tư thì chắc phải săn hàng ngon mới mua và cũng ko gấp trong vài năm tới. Anh em đầu cơ lướt sóng thì thôi đợi 5-7 năm nữa.

Chuẩn cụ, nhiều nơi đu đỉnh 2010-2011 cũng mới về bờ hoặc tăng hơn chút, ôm giữ 11-12 năm thì chết sặc. Chỉ có lướt sóng lướt cọc tranh thủ cơ hội 6-9 tháng thì ăn to thôi

 

[phuctapboiphan]

Em thấy chu kỳ nào thì cũng giống nhau thôi, bds lên rồi xuống rồi lại sốt lên . . .và tuỳ thuộc từng khu vực.
Những khu ở dc, hạ tầng đầy đủ thì giá sẽ không xuống nhưng trong giai đoạn này cũng sẽ lên ko nhiều. Ví dụ cách đây hơn 10 năm, KĐT Mỹ Đình giá cũng đã lên gần 200 triệu/m2, trong giai đoạn 2011-2014 gia cũng ko giảm và đến nay giá cũng mới lên dc hơn 200 triệu/m2. Lý giải việc nhiều cụ bảo ko thấy đất nó giảm, vì cụ muốn "chơi" hàng ngon thì sao rẻ dc
Những khu chưa ở dc, hạ tầng kém thì giá sẽ phải giảm sâu. Ngoài áp lực tài chính, thì bản thân nhà đầu tư thấy giá ko thể lên dc thì cũng tự cơ cấu lại, bán để đầu tư việc khác hiệu quả hơn. Ví dụ cách đây hơn 10 năm là khu Geleximco Lê Trọng Tấn, lúc đỉnh em thấy bảo cũng lên 70-80-100 triệu/m2, nhưng vì hạ tầng kém, ngập lụt, lại chưa ở dc nên giá cứ thế giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư ko vay bank nhưng sau 4-5 năm ko thấy khả quan thì cũng bán. Đến nay thì giá mới về hơn dc mốc lúc sốt đất hơn 10 năm trc.
Các cụ nào định mua nhà để ở, cần sử dụng ngay thì nên mua luôn thôi. Còn các nhà đầu tư thì chắc phải săn hàng ngon mới mua và cũng ko gấp trong vài năm tới. Anh em đầu cơ lướt sóng thì thôi đợi 5-7 năm nữa.

Cháu thấy cụ đúng ạ.Lần sóng trước phục hồi theo qui luật của nó,nhưng lần này cháu thấy nó khó khăn quá ,chắc khác lần trước do việc nhiều chủ đầu tư BĐS lớn bị làm củi do sai phạm,gây tâm lý cho các nhà đầu tư nhỏ lại sợ bị lùa,sợ các chủ đầu tư mà mình mua đất có chắc không sai,không vấn đề gì trong thời gian tới không?chắc đây là lý do mọi người gửi tiền kể cả lãi thấp nhưng không sợ bị rủi ro.

 

[eterniti]

Nhóm Hakuba, Yamagata, Azura, Ataka vừa thông báo hết nợ trái phiếu hàng chục nghìn tỷ đồng

Sau các đợt mua lại đồng loạt, 3 công ty là CTCP Hakuba, CTCP Yamagata và CTCP Azura đã mua lại toàn bộ các lô trái phiếu phát hành từ giai đoạn 2017 – 2019. Tổng giá trị phát hành ước tính hàng chục nghìn tỷ đồng.

m.cafef.vn

Không hiểu sao mua lại được hết luôn

Tỷ lệ doanh nghiệp đàm phán thành công với trái chủ gấp bốn lần đầu năm

Tính đến tháng 10, nhóm doanh nghiệp chậm trả trái phiếu có tỷ lệ đàm phán thành công với trái chủ đạt 63%, gấp bốn lần so với tháng 2.

vnexpress.net

 

[hanoipho83]

Nói chung là thực tại như thế này thì nhiều bác trên này mong giá nhà giảm sẽ không thích đâu nhưng thực tế nó đang diễn ra như vậy. Nhà phục vụ nhu cầu ở thực tế, không phải bơm thổi thì mỹ hay vn giá đều tăng cao.
Gía giảm chỉ có những chỗ bơm thổi bỏ hoang không phục vụ mục đích ở thực ngay chứ những chỗ mà phục vụ nhu cầu ở thực thì giá nó ko giảm thậm chí còn tăng.

Giá nhà ở Mỹ tăng tháng thứ 8 liên tiếp, đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng Chín

Giá nhà ở tại Mỹ đã tăng 0,7% trong tháng Chín so với tháng Tám trong bối cảnh lượng tồn kho thấp lịch sử tiếp tục đẩy giá nhà lên cao, ngay cả khi lãi suất thế chấp duy trì ở mức trên 7%.

www.vietnamplus.vn

Cụ phân tích chuẩn, hiện tại tiền đang ko có kênh đầu tư nào hiệu quả thì tốt nhất nên mua bđs giá trị thực và có khả năng sinh dòng tiền.

 

[eterniti]

Cụ phân tích chuẩn, hiện tại tiền đang ko có kênh đầu tư nào hiệu quả thì tốt nhất nên mua bđs giá trị thực và có khả năng sinh dòng tiền.

Nhưng sẽ khó thành đại gia cụ ạ, muốn phất nhanh thì phải liều thôi, một là lên đời, hai là ôm cục nợ, đều do khẩu vị và mục đích từng người, nhà đất dòng tiền thì chả bao giờ lo sập nhưng cũng khó lên đời