[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Bibep · 11:15 18/07/2023

ORIJEANS nói:
Nên quay trở lại cái lô đường đâm 192m ở khu 25.2 ha hôm qua e bảo giá 65 là còn rẻ chán đó. Ngay đường 3.5 đang làm luôn. Có 600m, cuối năm nay xong.
Đấy, đất mê linh đấy, có thấy nó sập đâu???

Chỗ khác e ko biết, nhưng đu Mê Linh thì giờ gần như đang Mê sảng hết (hoặc pháp lý ko có, hoặc sổ đỏ có nhưng ko chuyển nhượng được, lý do thì cần lập riêng một topic để chém… )
Nổi nhất gần đây là dự án Hud Mê Linh, đấu giá đợt 1 dao động từ 46-57tr/1m; đa phần căn nhỏ 12x m đấu giá ở mức 50-52 tr/1m.

Giờ đang rao cắt lỗ 31tr/1m chưa đàm phán, mà không có người mua kìa cụ? Giá này đu đợt 1 có gọi là sập ko nhỉ ?

BloodOwl87 · 11:15 18/07/2023

ORIJEANS nói:
Gớm. Đến giờ dương nội và Geleximco C có khi dân ở không nổi 20% luôn. Gele D và văn khê thì đỡ hơn tý.
Nhưng không cần phải dân ở đông thì giá mới lên, đất chứ không phải chung cư. Đã đầu tư xa thì đừng nghĩ đến ở đông, dương nội từ lúc bán đến lúc ở đông chắc phải 50 năm, ăn theo hạ tầng nó lên thôi, đường, cầu, trường, bệnh viện, khu vui chơi, khu đô thị của các ông lớn... Cụ view như này thì đầu tư đất cát gì.

Em có nói khía cạnh đầu tư đâu. Em nói các yếu tố cơ bản để hình thành 1 khu dân cư mới mà.

BloodOwl87 · 11:16 18/07/2023

Bibep nói:
Chỗ khác e ko biết, nhưng đu Mê Linh thì giờ gần như đang Mê sảng hết (hoặc pháp lý ko có, hoặc sổ đỏ có nhưng ko chuyển nhượng được, lý do thì cần lập riêng một topic để chém… )
Nổi nhất gần đây là dự án Hud Mê Linh, đấu giá đợt 1 dao động từ 46-57tr/1m; đa phần căn nhỏ 12x m đấu giá ở mức 50-52 tr/1m.

Giờ đang rao cắt lỗ 31tr/1m chưa đàm phán, mà không có người mua kìa cụ? Giá này đu đợt 1 có gọi là sập ko nhỉ ?

Có phốt j mà mới mua giảm sâu thế cụ. Chả lẽ của hud cũng ko sổ.

ORIJEANS · 11:16 18/07/2023

BloodOwl87 nói:
Vâng cứ bảo đầu tư dài hạn, dài quá chết mẹ hết rồi thì dài làm đíu j. Cỡ 10 năm là nhiều biến lắm lắm, view 5 năm là ok r.

Nhiều lúc lỡ kẹt thì hơn 5 năm chút cũng k sao, miễn là nó sáng. Nói cụ thể dương nội thì lúc mới có đường lê văn lương cũng chưa ăn thua lắm, đường này nam cường làm luôn, nhưng aeon vào thì nó khác, sa đôi xong thì nó khác, thông tuyến toàn bộ nó khác, sắp tới lê quang đạo kéo dài thì nó khác nữa. Những cái này k thể fix cố định trong mấy năm được.

ORIJEANS · 11:20 18/07/2023

Bibep nói:
Chỗ khác e ko biết, nhưng đu Mê Linh thì giờ gần như đang Mê sảng hết (hoặc pháp lý ko có, hoặc sổ đỏ có nhưng ko chuyển nhượng được, lý do thì cần lập riêng một topic để chém… )
Nổi nhất gần đây là dự án Hud Mê Linh, đấu giá đợt 1 dao động từ 46-57tr/1m; đa phần căn nhỏ 12x m đấu giá ở mức 50-52 tr/1m.

Giờ đang rao cắt lỗ 31tr/1m chưa đàm phán, mà không có người mua kìa cụ? Giá này đu đợt 1 có gọi là sập ko nhỉ ?

Trên e phân tích rồi đó, giờ nó vẫn 9 tỏi căn 250m, vẫn ảo chán, nhưng nó chững lại rồi, có sập nữa đâu. Như e là e cũng không múc. Dù e đánh giá khu này quy hoạch ok, chủ đầu tư chấp nhận được, có cơ hội đón sóng hạ tầng... nhưng thôi, nhường các cụ khác, giá đó e thấy k an toàn.

BloodOwl87 · 11:20 18/07/2023

ORIJEANS nói:
Nhiều lúc lỡ kẹt thì hơn 5 năm chút cũng k sao, miễn là nó sáng. Nói cụ thể dương nội thì lúc mới có đường lê văn lương cũng chưa ăn thua lắm, đường này nam cường làm luôn, nhưng aeon vào thì nó khác, sa đôi xong thì nó khác, thông tuyến toàn bộ nó khác, sắp tới lê quang đạo kéo dài thì nó khác nữa. Những cái này k thể fix cố định trong mấy năm được.

Nhưng dương nội cđt nó ngon, pháp lý ngon nghẻ có sổ đỏ mới bán. Hạ tầng ngon nghẻ, ko phải như mấy ông lôm côm đắp chiếu.

ORIJEANS · 11:21 18/07/2023

BloodOwl87 nói:
Nhưng dương nội cđt nó ngon, pháp lý ngon nghẻ có sổ đỏ mới bán. Hạ tầng ngon nghẻ, ko phải như mấy ông lôm côm đắp chiếu.

Thì thế nên e mới bảo là đã ngon thì cố tý hơn 5 năm cũng ok.

Bibep · 11:25 18/07/2023

BloodOwl87 nói:
Có phốt j mà mới mua giảm sâu thế cụ. Chả lẽ của hud cũng ko sổ.

Chả có phốt gì cả, Hud là dự án pháp lý ngon nhất trong đống dự án triển khai ở Mê Linh nên mới có giá đấy, còn các dự án khác giá còn thấp nữa

Mê Linh, Hoà Lạc xưa nay là nơi chôn vùi dân đầu cơ đất Hà Nội. Khu này chắc 15-20 năm nữa mới có dân về ở. Mua cho cháu chắt m may ra có cơ hội sử dụng…

BloodOwl87 · 11:29 18/07/2023

ORIJEANS nói:
Thì thế nên e mới bảo là đã ngon thì cố tý hơn 5 năm cũng ok.

View 5 năm là tầm nhìn, ai so đo hơn kém vài năm đâu cụ.

ORIJEANS · 11:30 18/07/2023

BloodOwl87 nói:
View 5 năm là tầm nhìn, ai so đo hơn kém vài năm đâu cụ.

Nhất trí!

Trà đặc · 11:30 18/07/2023

Canhcovang nói:
Tưởng sóng bất động sản sẽ nâng ta lên, nhưng sóng đời xô đẩy ta từ nhà đầu tư thành kẻ đầu cơ là chuyện thường cụ ah.

Em cũng từng đầu tư mảnh đất với tầm nhìn 5 - 10 năm, mà con em mải chơi, thành ra nó biến tầm nhìn của em còn hõn 1 năm... khi đó em cũng cười, nhưng mà là cười ruồi.

Theo e thì đầu tư vào con người là căn bản nhất..

Còn đây mới đc gọi là nđt chân chính, dòng tiền cực đều và ổn định. 1 năm có 365 ngày cả ngày lễ, t7, CN thì đã có 253 ngày a thu tiền nên mới ko phải tính.. =))

Cựu Thư ký Thứ trưởng Bộ Y tế nhận hối lộ 253 lần, mang tiền đi mua đất Ba Vì, Mũi Né

Cựu Thư ký Thứ trưởng nhận hối lộ 253 lần, mang tiền đi mua đất Ba Vì, Mũi Né

Dù không có thẩm quyền duyệt các chuyến bay giải cứu, cựu Thư ký lợi dụng việc “trình hồ sơ” lên Thứ trưởng Bộ Y tế, buộc doanh nghiệp hối lộ hơn 42 tỷ đồng. Anh ta sau đó mang tiền đi cho vay; đầu tư đất ở Ba Vì, Mũi Né.

danviet.vn

BloodOwl87 · 11:30 18/07/2023

Bibep nói:
Chả có phốt gì cả, Hud là dự án pháp lý ngon nhất trong đống dự án triển khai ở Mê Linh nên mới có giá đấy, còn các dự án khác giá còn thấp nữa

Mê Linh, Hoà Lạc xưa nay là nơi chôn vùi dân đầu cơ đất Hà Nội. Khu này chắc 15-20 năm nữa mới có dân về ở. Mua cho cháu chắt m may ra có cơ hội sử dụng…

Ko phốt sao giá giảm tận 30% so với giá mua hả cụ.

ORIJEANS · 11:33 18/07/2023

BloodOwl87 nói:
Ko phốt sao giá giảm tận 30% so với giá mua hả cụ.

Cụ nhìn OCP 2 3 đi. Cũng 25 - 30%. Câu chuyện chung.

BloodOwl87 · 11:33 18/07/2023

Trà đặc nói:
Theo e thì đầu tư vào con người là căn bản nhất..

Còn đây mới đc gọi là nđt chân chính, dòng tiền cực đều và ổn định. 1 năm có 365 ngày cả ngày lễ, t7, CN thì đã có 253 ngày a thu tiền nên mới ko phải tính..
Cựu Thư ký Thứ trưởng Bộ Y tế nhận hối lộ 253 lần, mang tiền đi mua đất Ba Vì, Mũi Né

Cựu Thư ký Thứ trưởng nhận hối lộ 253 lần, mang tiền đi mua đất Ba Vì, Mũi Né

Dù không có thẩm quyền duyệt các chuyến bay giải cứu, cựu Thư ký lợi dụng việc “trình hồ sơ” lên Thứ trưởng Bộ Y tế, buộc doanh nghiệp hối lộ hơn 42 tỷ đồng. Anh ta sau đó mang tiền đi cho vay; đầu tư đất ở Ba Vì, Mũi Né.

danviet.vn

Dựa cột rồi cụ. Vợ thằng khác chăm, tiền nó tiêu, con nó đánh :))

Trà đặc · 11:47 18/07/2023

Thì hồi xưa Cc đã tổng kết rồi. Về nhất thì xanh cỏ, về nhì thì đỏ ngực. Kiểu gì cũng đc vinh danh..

Bibep · 11:59 18/07/2023

Bđs từ trước đến nay, toàn tăng giá vào dịp cuối năm. Ngẫm ra, đây là thời điểm giải ngân các khoản đầu tư công. Các cụ buôn chổi đót, nuôi lợn, bán khẩu trang … lúc này mới có tiền đi mua đất, giúp đất lên một tầng cao mới.

Đợt này, lò đang đốt mạnh, nên một lượng lớn tiền mặt tạm thời nằm im, chưa dám mua bán gì đâu kẻo lộ. Dự là kha khá thời gian nữa mới tăng được .

Canhcovang · 12:59 18/07/2023

Bibep nói:
Chả có phốt gì cả, Hud là dự án pháp lý ngon nhất trong đống dự án triển khai ở Mê Linh nên mới có giá đấy, còn các dự án khác giá còn thấp nữa

Mê Linh, Hoà Lạc xưa nay là nơi chôn vùi dân đầu cơ đất Hà Nội. Khu này chắc 15-20 năm nữa mới có dân về ở. Mua cho cháu chắt m may ra có cơ hội sử dụng…

HUD thiêng thật, anh em mới nói chuyện trên diễn đàn, mà có sale của HUD bốc máy gọi cho ngay. Giá từ 38 - 60 triệu/m2, lô bé nhất 125m2 là 6 tỷ... giá đắt rẻ tùy từng vị trí.

Em thấy bất động sản rất hay, vi diệu bán mặt hồ, bán ngã tư đắt hơn cả bán nhà...

Canhcovang · 13:03 18/07/2023

Bibep nói:
Bđs từ trước đến nay, toàn tăng giá vào dịp cuối năm. Ngẫm ra, đây là thời điểm giải ngân các khoản đầu tư công. Các cụ buôn chổi đót, nuôi lợn, bán khẩu trang … lúc này mới có tiền đi mua đất, giúp đất lên một tầng cao mới.

Đợt này, lò đang đốt mạnh, nên một lượng lớn tiền mặt tạm thời nằm im, chưa dám mua bán gì đâu kẻo lộ. Dự là kha khá thời gian nữa mới tăng được .

Cuối năm là mùa tăng giá hàng hóa nói chung, chắc vì nhu cầu cao, tiền lại sẵn.

vt0806 · 14:05 18/07/2023

Bibep nói:
Bđs từ trước đến nay, toàn tăng giá vào dịp cuối năm. Ngẫm ra, đây là thời điểm giải ngân các khoản đầu tư công. Các cụ buôn chổi đót, nuôi lợn, bán khẩu trang … lúc này mới có tiền đi mua đất, giúp đất lên một tầng cao mới.

Đợt này, lò đang đốt mạnh, nên một lượng lớn tiền mặt tạm thời nằm im, chưa dám mua bán gì đâu kẻo lộ. Dự là kha khá thời gian nữa mới tăng được .

quên đi cụ, lần này hôn mê sâu hơi lâu đấy
tiền của lớp gà 10 năm qua tích lũy đc đã bị nhốt hết trong đợt đu đọt covid rồi, nên giờ làm gì còn tiền
bank thì không dám bơm thêm, chạy chết trối thanh lý tài sản xử lý nợ xấu còn chưa xong

Canhcovang · 14:18 18/07/2023

Thị trường dần minh định hơn, thì sẽ có thêm điểm sáng và cũng hết dần ao để chứa bùn.

[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe container

Xe điện

Xe container

Xe buýt

Xe điện

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Thông tin thớt