[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Canhcovang]

Người thường không cần là tiến sỹ giáo sư gì chỉ cần nhìn vào những cái cơ bản nhất là biết giá nhà đất có tăng hay giảm. Ngay cả phân khúc hô hào là cầu thực là chung cư, thì cung cư cũng sẽ gảm, chỉ là mức giảm sẽ ít hơn phân khúc đất nền.

Các yếu tố đầu vào tác động đến giá nhà
- giá sắt thép giảm mạnh
- giá VLXD giảm
- giá nhân công giảm
- lãi suất ngân hàng giảm

Các yếu tố khác tác động đến cầu mua nhà
- Kinh tế suy thoái trầm trọng và kéo dài, thu nhập giảm
- Làn sóng sa thải, thất nghiệp nhiều
- Giá nhà đang ở giai đoạn bong bóng, quá cao, cầu chững lại, và cầu cũng không theo nữa thì giá sẽ phải hạ

Yếu tố thị trường chung
- Đất đấu giá nhà nước giảm
- Đất nền ven đô giảm
- Nhà đất mặt phố giảm
- Nhà đất ngõ nội đô giảm
- Shophouse giảm, liền kề giảm
Thì mình ông chung cư đòi tăng, ngáo à .

Hô hào nhiều mà làm gì, dùng cái đầu mà động não, trình độ tư duy thì không có nhưng lại "đủ đởn" đất với chả cát, chung với chả cư

mắt không mù, tai không điếc thì giở cái nghị quyết TW 18 ra mà đọc xem nó là cái gì

buôn bđs cũng ko dễ ăn đâu, ko cẩn thận là cũng vỡ mồm hết cả lượt, nặng thì tán gia bại sản, nhẹ thì đu đọt tầm 10-15 năm rồi mới về được bờ

Có 1 cậu làm nhân viên ngân hàng, phân tích vi mô vĩ mô nổ hay hơn sấm, được gọi là "Thần Sấm", lúc mới mua đất thì "Múa Bên Em", mua xong 1 thời gian thì "Đột Quỵ Bên Em"

Cùng là đầu cơ, siết nguồn cung, bán nhỏ giọt để gây khan hiếm; từ đó tăng giá ảo - kiếm lời X lần. Nhưng con buôn khẩu trang bị đánh tơi tả, còn con bán bất động sản lại không vấn đề gì, lý do là:
- Nhà không có có thể thuê, không thuê có thể ngủ gầm cầu...
- Khẩu trang thuê không được, lấy rẻ bịt mũi đi ra đường cũng không được...
Theo cụ thì NQ TW18 có giải quyết được vấn đề này không?

 

[vt0806]

Cùng là tăng giá ảo là vì siết nguồn cung, bán nhỏ. Nhưng con buôn khẩu trang bị đánh tơi tả, còn con bán bất động sản lại không vấn đề gì, lý do là:
- Nhà không có có thể thuê, không thuê có thể ngủ gầm cầu...
- Khẩu trang thuê không được, lấy rẻ bịt mũi đi ra đường cũng không được...
Theo cụ thì NQ TW18 có giải quyết được vấn đề này không?

câu hỏi thừa thãi vô nghĩa, nghị quyết 18 là của cụ Tổng soạn ra, cụ đã tuyên bố rõ ntn rồi

Tổng bí thư: Kiên quyết khắc phục tình trạng đầu cơ đất

Tổng bí thư Nguyễn ********* yêu cầu kiên quyết khắc phục tình trạng đầu cơ, sử dụng đất không đúng mục đích, lãng phí, tham nhũng, gây bức xúc trong nhân dân.

vnexpress.net

 

[BloodOwl87]

Cùng là tăng giá ảo là vì siết nguồn cung, bán nhỏ. Nhưng con buôn khẩu trang bị đánh tơi tả, còn con bán bất động sản lại không vấn đề gì, lý do là:
- Nhà không có có thể thuê, không thuê có thể ngủ gầm cầu...
- Khẩu trang thuê không được, lấy rẻ bịt mũi đi ra đường cũng không được...
Theo cụ thì NQ TW18 có giải quyết được vấn đề này không?

Đất cũng hữu hạn thôi cụ, khách quan là thế. Đất bán kính bờ hồ 15km dần dần cũng hết, trâu chậm uống nước đục. Lứa hậu sinh bị thiệt thòi lớn.
Còn hất lên tít hoà lạc ba vì thì cũng chỉ để nuôi bò chứ ai mà đi đi về về xa thế được, và đất ven hn thì chả bao h thiếu, đông mê sóc ba vì hy ...

 

[Canhcovang]

câu hỏi thừa thãi vô nghĩa, nghị quyết 18 là của cụ Tổng soạn ra, cụ đã tuyên bố rõ ntn rồi

Tổng bí thư: Kiên quyết khắc phục tình trạng đầu cơ đất

Tổng bí thư Nguyễn ********* yêu cầu kiên quyết khắc phục tình trạng đầu cơ, sử dụng đất không đúng mục đích, lãng phí, tham nhũng, gây bức xúc trong nhân dân.

vnexpress.net

Hy vọng NQ sớm đi vào đời sống, thiên hạ hưởng an lạc, thái bình.

Em có suy nghĩ, liệu cụ có phải người của bề trên, cử đến diễn đàn nhắc nhở "các anh em biết lo xa"

 

[ORIJEANS]

Hy vọng thông tin cụ đưa sớm thành sự thật, để thiên hạ hưởng thái bình an lạc.

Em có suy nghĩ, liệu cụ có phải người của bề trên, cử đến diễn đàn nhắc nhở "các anh em biết lo xa"

Cụ comment chất đấy.

 

[Canhcovang]

Đất cũng hữu hạn thôi cụ, khách quan là thế. Đất bán kính bờ hồ 15km dần dần cũng hết, trâu chậm uống nước đục. Lứa hậu sinh bị thiệt thòi lớn.
Còn hất lên tít hoà lạc ba vì thì cũng chỉ để nuôi bò chứ ai mà đi đi về về xa thế được, và đất ven hn thì chả bao h thiếu, đông mê sóc ba vì hy ...

Em cũng đồng quam điểm với cụ 15km trở về, ra ngoại thành đi làm 20km trở ra thì khác mọe gì về quê.

 

[BloodOwl87]

Em cũng đồng quam điểm với cụ 15km trở về, ra ngoại thành 20km trở ra thì khác gì về quê.

Cỡ 16-17km là đái mẹ ra máu rồi, em thật. Cỡ mê linh hoài đức đông anh thì 20 năm nay vẫn thế, giá tăng giảm úp bô nhau chứ có vẹo j. 20 năm nay ấn tượng mỗi ecopark và vin riverside là bứt lên được. Còn lại bọn dự án vùng ven vẫn để nuôi bò là chính . Đông mê sóc mà break được chắc tính bằng 30-50 năm là ít, lúc đấy chết cụ nó hết rồi tính làm gì.

 

[MrTomCangTo]

Cỡ 16-17km là đái mẹ ra máu rồi, em thật. Cỡ mê linh hoài đức đông anh thì 20 năm nay vẫn thế, giá tăng giảm úp bô nhau chứ có vẹo j. 20 năm nay ấn tượng mỗi ecopark và vin riverside là bứt lên được. Còn lại bọn dự án vùng ven vẫn để nuôi bò là chính . Đông mê sóc mà break được chắc tính bằng 30-50 năm là ít, lúc đấy chết cụ nó hết rồi tính làm gì.

Đội đầu cơ thì quan tâm mịe gì đến giá trị sd đâu cụ. Công cụ cho ae oánh bạc, game truyền củi đang cháy từ tay thằng này sang tay thằng khác thoai. Cũng như mấy con hàng đểutrên sàn chứng í mà. Lâu lâu lại lôi ra hô hào, bơm vá, bánh vẽ cho ae fomo.

 

[BloodOwl87]

Đội đầu cơ thì quan tâm mịe gì đến giá trị sd đâu cụ. Công cụ cho ae oánh bạc, game truyền củi đang cháy từ tay thằng này sang tay thằng khác thoai. Cũng như mấy con hàng đểutrên sàn chứng í mà. Lâu lâu lại lôi ra hô hào, bơm vá, bánh vẽ cho ae fomo.

Em ko nói giá nhé. Đông anh thì 10 năm nay chưa về bờ đâu.
nói về dãn dân cơ học, hạ tầng, dự án... các yếu tố cơ bản của 1 khu đô thị mới là đông mê sóc éo có vẹo j. Chấp 30 năm nữa.

 

[ORIJEANS]

Cỡ 16-17km là đái mẹ ra máu rồi, em thật. Cỡ mê linh hoài đức đông anh thì 20 năm nay vẫn thế, giá tăng giảm úp bô nhau chứ có vẹo j. 20 năm nay ấn tượng mỗi ecopark và vin riverside là bứt lên được. Còn lại bọn dự án vùng ven vẫn để nuôi bò là chính . Đông mê sóc mà break được chắc tính bằng 30-50 năm là ít, lúc đấy chết cụ nó hết rồi tính làm gì.

Mê linh có lô của hud, đường vành đai 4, hiện trạng là đường đại thịnh, 250m, 9 tỷ. Có lẽ về quy hoạch, giao thông, chủ đầu tư, đón sóng hạ tầng... là chấp nhận được. Nhưng giá nó cũng k rẻ. Sập về 6 tỷ thì đẹp. Chờ cái cầu bắc qua sông hồng trên vành đai 4 thì có khi phải cỡ 15 năm.

 

[Canhcovang]

Cụ comment chất đấy.

Em cũng góp ý trên tinh thần thiện chý.
Qua việc chuyến bay ngải cứu, đăng kiểm, kiss test.. tới đây bất động sản biết sẽ ai khóc ai cười.
Có khi nhiều cụ đang là dân đầu cuơ ah, nhờ diễn đàn này mà thoát kiếp nạn. Có khi sẽ thầm quay lại cảm ơn cụ vt0806 ấy chứ.

 

[ORIJEANS]

Em cũng góp ý trên tinh thần thiện chý.
Qua việc chuyến bay ngải cứu, đăng kiểm, kiss test.. tới đây bất động sản biết sẽ ai khóc ai cười.
Có khi nhiều cụ đang là dân đầu cuơ ah, nhờ diễn đàn này mà thoát kiếp nạn. Có khi sẽ thầm quay lại cảm ơn cụ vt0806 ấy chứ.

Đầu cơ thì héo lâu rồi.
Đầu tư thì đa số đọc comment rồi cười thôi cụ. Rảnh thì giải trí thôi.

 

[BloodOwl87]

Mê linh có lô của hud, đường vành đai 4, hiện trạng là đường đại thịnh, 250m, 9 tỷ. Có lẽ về quy hoạch, giao thông, chủ đầu tư, đón sóng hạ tầng... là chấp nhận được. Nhưng giá nó cũng k rẻ. Sập về 6 tỷ thì đẹp. Chờ cái cầu bắc qua sông hồng trên vành đai 4 thì có khi phải cỡ 15 năm.

Thế lô đó bao h thoát kiếp nuôi bò hả cụ? Bao h đc như spendora.

 

[Canhcovang]

Đầu cơ thì héo lâu rồi.
Đầu tư thì đa số đọc comment rồi cười thôi cụ. Rảnh thì giải trí thôi.

Tưởng sóng bất động sản sẽ nâng ta lên, nhưng sóng đời xô đẩy ta từ nhà đầu tư thành kẻ đầu cơ là chuyện thường cụ ah.

Em cũng từng đầu tư mảnh đất với tầm nhìn 5 - 10 năm, mà con em mải chơi, thành ra nó biến tầm nhìn của em còn hõn 1 năm... khi đó em cũng cười, nhưng mà là cười ruồi.

 

[BloodOwl87]

Ôi dồi đường còn chờ vàng mắt nữa là cầu. Khéo lúc nó xây xong anh em trên này chết mịa nó hết rồi

 

[ORIJEANS]

Thế lô đó bao h thoát kiếp nuôi bò hả cụ? Bao h đc như spendora.

Nên quay trở lại cái lô đường đâm 192m ở khu 25.2 ha hôm qua e bảo giá 65 là còn rẻ chán đó. Ngay đường 3.5 đang làm luôn. Có 600m, cuối năm nay xong.
Đấy, đất mê linh đấy, có thấy nó sập đâu???

 

[BloodOwl87]

Nên quay trở lại cái lô đường đâm 192m ở khu 25.2 ha hôm qua e bảo giá 65 là còn rẻ chán đó. Ngay đường 3.5 đang làm luôn. Có 600m, cuối năm nay xong.
Đấy, đất mê linh đấy, có thấy nó sập đâu???

Giá thì công nhận 3x 40 thì ko phải là đắt.
Nhưng em ko nói khía cạnh đầu tư mà nói time, để nó hình thành 1 khu dân cư độ 20-30% dân vào ở được như Dương Nội thì bao lâu nữa.

 

[ORIJEANS]

Ôi dồi đường còn chờ vàng mắt nữa là cầu. Khéo lúc nó xây xong anh em trên này chết mịa nó hết rồi

khả năng cao.

 

[BloodOwl87]

khả năng cao.

Vâng cứ bảo đầu tư dài hạn, dài quá chết mẹ hết rồi thì dài làm đíu j. Cỡ 10 năm là nhiều biến lắm lắm, view 5 năm là ok r.

 

[ORIJEANS]

Giá thì công nhận 3x 40 thì ko phải là đắt.
Nhưng em ko nói khía cạnh đầu tư mà nói time, để nó hình thành 1 khu dân cư độ 20-30% dân vào ở được như Dương Nội thì bao lâu nữa.

Gớm. Đến giờ dương nội và Geleximco C có khi dân ở không nổi 20% luôn. Gele D và văn khê thì đỡ hơn tý.
Nhưng không cần phải dân ở đông thì giá mới lên, đất chứ không phải chung cư. Đã đầu tư xa thì đừng nghĩ đến ở đông, dương nội từ lúc bán đến lúc ở đông chắc phải 50 năm, ăn theo hạ tầng nó lên thôi, đường, cầu, trường, bệnh viện, khu vui chơi, khu đô thị của các ông lớn... Cụ view như này thì đầu tư đất cát gì.