[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[thansam]

Cụ vt hok bít làm dì trong lớp mà hay bị thầy giáo gọi tên thế..

hot liên thiên về 9 chị đấy cụ

 

[thansam]

Vâng cụ ah, tất cả đều vì kiếm lời mà, tùy vào tình hình thị trường, kẻ mua - người bán cứ lựa lời mà nói cho lòi "tiền, đất" ra.

Ngẫm cùng rất hợp lý:

Năm 2022 em lỡ đu vài mảnh đất ở tỉnh với giá của năm 2035, đến 2023 đất đứng hình lại rơi vào hoàn cảnh cần tiền mà chẳng có ai giúp, lên em chấp nhận bán lại với giá của 2018 để có tài chính lo việc khác... mình chấp nhận chịu thiệt mấy năm vậy là thể hiện thành ý cũng là cảm ơn khách - họ là người duy nhất chấp nhận giúp mình vượt qua nghịch cảnh.

Giờ em hết khó khăn, có điều kiện và sẵn lòng giúp đỡ những người gặp hoàn cảnh như mình, thì em cũng phải tìm đúng người mà giúp chứ.

nghe văn này thì chắc chắn không phải của mấy ông đang đu đỉnh rồi )), biết đỉnh của cả năm 2035 thì chỉ có mấy ông buôn mõm ))

 

[ManPlus]

Tất cả các lời khuyên/ bài học/ lý thuyết/ sách vở về đầu tư tài chính cho NĐT luôn luôn có mục là phải tuân thủ kỷ luật cắt lỗ (nó đúng cho cả BĐS). Nhưng để NĐT thực sự ngấm/ tuân thủ đc kỷ luật này thì thường là chính họ phải trả giá (đắt) bằng tiền, đấy là lý do chỉ % rất ít NĐT trụ được với thị trường.

Hiện trạng chung theo tôi quan sát xung quanh cá nhân tôi, thì các NĐT vẫn gồng lỗ giỏi hơn gồng lãi , thử tưởng tượng, đầu tư cái gì lãi X2 là đã thấy quá thỏa mãn, tâm lý con người tự nhiên sẽ tặc lưỡi thôi bán đi, phần lộc sau nhường cho người khác. Nhưng giá giảm 30% thì thấy nó vẫn còn gồng đc tiền thịt mà. Nó tụt đến 40% thì ôi thôi đã giữ đến mức này rồi, bán đi thì tiếc mà nó quá bèo, bán giờ là đáy rồi giảm sao đc nữa, và nếu giảm 50% thì nghĩa là đã mất cái X2 rồi, nhưng mà nhìn cái lỗ 50% nó vẫn ko WOW như X2, mặc dù giá trị tương đương .

Điều này là tốt cho các cụ đang cầm tiền mà, vì giàu có là 1 khái niệm tương đối, tôi gửi tiết kiệm 9%/năm, trong khi tài sản của người khác đang đứng yên (or giảm), vậy là tài sản của các cụ đang tăng nhanh hơn người khác, nên các cụ nên cổ vũ cho những người đang đổ tiền vào đất.

Tại sao nên giữ kỷ luật việc cắt lỗ trong chứng khoán?

Bài học đầu tiên và quan trọng nhất trong môn võ Judo, có điểm giống cách sinh tồn với thị trường chứng khoán ngày nay, là kiểm soát thiệt hại.

vnexpress.net

 

[Canhcovang]

chả có ai chèn ép cả cụ ạ, cụ không mua người khác mua, đất rất nhiều nhưng đất đẹp mà rẻ thì chỉ có bây giờ

Tài zậy, biết được cả là "đất đẹp mà rẻ chỉ có bây giờ" mà không phải năm trước hay 2-3 năm nữa ))

 

[Trongxanh2022]

chả có ai chèn ép cả cụ ạ, cụ không mua người khác mua, đất rất nhiều nhưng đất đẹp mà rẻ thì chỉ có bây giờ

mua nhanh kẻo hết, cổ phiếu đẹp với giá rẻ chỉ có bây giờ mới có, giờ là đã test vùng đáy rồi, sang năm VNindex nó lên gấp đôi các cụ lại tiếc

 

[thansam]

Tài zậy, biết được cả là "đất đẹp mà rẻ chỉ có bây giờ" mà không phải năm trước hay 2-3 năm nữa ))

thì thấy các ông hô là đang sập mà )) sập không phải là rẻ hơn trước à )) còn 2-3 năm nữa tôi vẫn nghĩ là các ông cứ mơ thôi ))

 

[thansam]

mua nhanh kẻo hết, cổ phiếu đẹp với giá rẻ chỉ có bây giờ mới có, giờ là đã test vùng đáy rồi, sang năm VNindex nó lên gấp đôi các cụ lại tiếc

lại lẫn lộn rồi, cổ cánh chả liên quan nhé )) còn đất thì đúng đấy, các ông muốn chờ, hoặc phải chờ thì tùy thôi

 

[Canhcovang]

thì thấy các ông hô là đang sập mà )) sập không phải là rẻ hơn trước à )) còn 2-3 năm nữa tôi vẫn nghĩ là các ông cứ mơ thôi ))

Người ta hô có chỗ đang sập, nghĩa là chưa sập hẳn, tiếp tục đóng băng thì có thể còn sập nữa.

Chứ có chỗ hàng hót đang tăng giá, và có thể tăng tiếp kia kìa, các cụ cứ ôm hàng này thì có gì phải nhột... .

 

[vt0806]

có thống kê hẳn hoi, thậm chí từ bộ xây dựng cũng xác nhận là giá đất giảm, giảm ở mọi phân khúc, mà một vài cụ ôm đất vẫn nghiến răng nghiến lợi gồng mình lên cãi
đất cát cũng như kinh doanh, cần phải thuận theo xu thế, cứ nhoi nhoi chống lại xu thế thì chỉ có chết. Có khi chết cũng không kịp mang theo đất, vì vẫn còn đang lỗ, trót hứa với con khi nào giá ngoi lên được bờ, giá về bờ thì bố bán lấy tiền cho con đong gạo

Bộ Xây dựng: Giá giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền đều giảm

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết giá giao dịch bất động sản tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm ngoái, trong đó thời điểm giá giảm nhiều là 3 tháng đầu năm nay.

dantri.com.vn

TP HCM và Hà Nội giảm khoảng 30%, mới ít thôi mà, theo các cụ ôm đất khi nào giảm cỡ 80% - 90%, các cụ ôm đất chỉ trơ xương còn cái nịt thì mới là giảm

Đất nền trong vòng xoáy giảm giá

TP HCM- Đất nền ven thành phố và vùng phụ cận rớt giá 25-50% so với cùng kỳ, đà giảm chưa có dấu hiệu dừng lại.

vnexpress.net

 

[Canhcovang]

mua nhanh kẻo hết, cổ phiếu đẹp với giá rẻ chỉ có bây giờ mới có, giờ là đã test vùng đáy rồi, sang năm VNindex nó lên gấp đôi các cụ lại tiếc

Cụ làm em chết cười khi nhớ lại vụ Lan var, hò hét đáy rồi, bắt đáy thôi ... đến lúc đáy thủng thì tất cả toang thành mây khói... thậm chí có cụ còn ngáo nặng đến mức lập nhóm trên face tuyên bố "để bảo vệ sự tinh túy của ngành lan và những anh em chơi lan chân chính, nhóm chúng tôi sẽ tuyệt giao với những người bán phá giá lan var"

Nói vậy thôi chứ đất nó không đến nỗi như lan, chứng với coin...

Giá trị lan nó có thể tan biến về 0, nếu bị chết hết, hoặc sinh sôi nhiều quá đến mức ai nhìn cũng ngán.

Giá trị của chứng thì về 0 là chuyện bình thường, chưa kịp chia cổ tức thì đã tức tới cổ vì doang nghiệp vỡ hoặc mã chứng đã vào tầm kiểm soát.

Coin thì có thể bị ăn cắp, bị chính quyền siết... bị thị trường từ chối... thậm chí giá trị có thể tự về 0 ngay sau khi nhà cái hoàn thành việc lùa gà.

Còn đất thì nó cũng có ngáo, có ảo, có lùa gà... nhưng đất chỉ suy biến về giá trị mà không suy biến về số lượng, khối lượng... lên cụ nào có đất thịt thì cũng cứ an tâm, khó giao dịch thì chỉ bỏ ra 1m2 + bón ít phân là rau thơm ăn tẹt.
Giá trị của đất lên xuống theo thị trường, không thể tự về 0 được; chỉ tiến dần về 0 nếu các cụ dâng nó vào miệng gặm như tằm ăn rỗi của ngân hàng.

 

[vt0806]

mua nhanh kẻo hết, cổ phiếu đẹp với giá rẻ chỉ có bây giờ mới có, giờ là đã test vùng đáy rồi, sang năm VNindex nó lên gấp đôi các cụ lại tiếc

VNI thì thao túng, làm giá chỉ số rõ rồi còn gì, quy mô chứng khoán VN nhìn chung là vẫn còn bé thì thao túng được, chứ bất động sản mênh mông thì có mà thao túng làm giá vào mắt.
Tiền vào chứng vẫn loanh quanh 700-800-900tr cổ/phiên, tức là không có tiền mới, vẫn tụi gà cũ vặt nhau, tiết cung là chính. Với thế trận này không biết cái bô khi nào thì úp xuống
Đợt này không biết đội nào tạo sóng, nhưng em đoán là đội tạo sóng BBs, MMs cũng đang ngồi trên đống lửa vì vẫn chưa ra được hàng, còn các đội lái thì kẹp hàng nhiều vô kể. Vì dân chứng bây giờ toàn bạc già, sói và sạn đầy mình, ăn được tí là té, úp bô lái với MMs. Cho nên ngồi trên lưng cọp rồi thì còn phải kéo, chỉ cần buông không đỡ trụ vài phiên là bán tháo tán loạn ngay..
Cái cơ bản là thị trường bây là niềm tin, ai cũng biết suy thoái kinh tế thì chẳng có cái gì để mà kỳ vọng vào tăng trưởng cả. KQKD giảm và thua lỗ thì giá cổ phiếu ngày càng đắt đỏ.
Chỉ trông chờ vào việc giảm lãi suất rồi tạo sóng thì đội tạo sóng lần này quá liều, chắc nghĩ lại hồi 2021 làm được 1 lần, thấy bở định đào mãi .
Để xem đội tạo sóng lần này có thoát xác được không, hay lại kẹp nát bi , xe lao dốc tử nạn

 

[thansam]

có thống kê hẳn hoi, thậm chí từ bộ xây dựng cũng xác nhận là giá đất giảm, giảm ở mọi phân khúc, mà một vài cụ ôm đất vẫn nghiến răng nghiến lợi gồng mình lên cãi
đất cát cũng như kinh doanh, cần phải thuận theo xu thế, cứ nhoi nhoi chống lại xu thế thì chỉ có chết. Có khi chết cũng không kịp mang theo đất, vì vẫn còn đang lỗ, trót hứa với con khi nào giá ngoi lên được bờ, giá về bờ thì bố bán lấy tiền cho con đong gạo

Bộ Xây dựng: Giá giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền đều giảm

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết giá giao dịch bất động sản tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm ngoái, trong đó thời điểm giá giảm nhiều là 3 tháng đầu năm nay.

dantri.com.vn

TP HCM và Hà Nội giảm khoảng 30%, mới ít thôi mà, theo các cụ ôm đất khi nào giảm cỡ 80% - 90%, các cụ ôm đất chỉ trơ xương còn cái nịt thì mới là giảm

Đất nền trong vòng xoáy giảm giá

TP HCM- Đất nền ven thành phố và vùng phụ cận rớt giá 25-50% so với cùng kỳ, đà giảm chưa có dấu hiệu dừng lại.

vnexpress.net

xu thế là giảm thì đi bán hả ông )) bái phục

 

[Canhcovang]

nghe văn này thì chắc chắn không phải của mấy ông đang đu đỉnh rồi )), biết đỉnh của cả năm 2035 thì chỉ có mấy ông buôn mõm ))

Sợ còn có cụ ra khơi xa đến tận 2040 đấy chứ.

 

[thansam]

các ông thích thì cứ hô thôi, giờ này ông nào không gồng được thì cũng tự xử rồi chứ còn rảnh ngồi buôn với các ông thì chỉ toàn đội không chết thôi ))

 

[thansam]

Sợ còn có cụ ra khơi xa đến tận 2040 đấy chứ.

khéo lo cho người có tiền ))

 

[thansam]

Kinh tế cuối năm: Cú hích 21 tỷ USD, chờ xuất khẩu tăng tốc

Kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ bứt tốc trong nửa cuối năm 2023 nhờ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Chính sách tiền tệ nới lỏng và chính sách tài khóa mở rộng vốn đang được ráo riết thực hiện.

vietnamnet.vn

thả tí cho sợ ))

 

[Canhcovang]

các ông thích thì cứ hô thôi, giờ này ông nào không gồng được thì cũng tự xử rồi chứ còn rảnh ngồi buôn với các ông thì chỉ toàn đội không chết thôi ))

Rõ ràng chia làm hai phe:

+ Hô đã và đang sập là bên Tiền, chủ yếu gồm:
- Ông có tiền chưa từng ôm đất
- Ông vừa thoát hàng với bài học đau thương, quay lại trả thù đời.
- Ông đã thoát đỉnh chốt lời, giờ quay lại thịt khách đu đỉnh của mình.

+ Hô không và chưa sập là bên Đất, gồm:
- Ông đang đu đỉnh bằng tiền thịt, hoặc dính tiền hơi đang muốn về bờ.
- Ông không đu đỉnh nhưng có nhiều đất dạng đầu cơ đứng thanh khoản, muốn ăn X lần.

+ Dạng nữa là Wifi - vừa dư đất, vừa dư tiền, hoặc chưa ôm đất mà cũng chẳng thể có tiền, nhưng có thời gian thì ăn nói tùy hứng, lúc thì hô sập, lúc thì hô lên... lên hay sập với họ như nhau.

@ Bên TIỀN thắng hay bên ĐẤT thắng, thời gian sẽ trả lời cụ nhé)).

Các cụ là ở bên nào thì tự biết nhé.

 

[Canhcovang]

Kinh tế cuối năm: Cú hích 21 tỷ USD, chờ xuất khẩu tăng tốc

Kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ bứt tốc trong nửa cuối năm 2023 nhờ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Chính sách tiền tệ nới lỏng và chính sách tài khóa mở rộng vốn đang được ráo riết thực hiện.

vietnamnet.vn

thả tí cho sợ ))

Các cụ ơi, sợ quá, sợ quá đi thôi...

Sợ rằng những cải tiến về đường lối và các chính sách vĩ mô của Đảng, Chính Phủ để kiềm chế lạm phát, kích thích phát triển bền vững kinh tế đất nước sẽ bao gồm cả việc thắt chặt quản lý đất đai, chống lách luật, rửa tiền, đầu cơ, lãng phí bất động sản... sẽ đưa tỷ giá nhà, đất thuận với gdp bình quân đầu người như các nước nhằm hút giảm tiền khỏi lĩnh vực bất động sản chuyển thành nguồn lực để ổn định sinh kế giới cần lao, hạ chi phí đầu cho sản xuất, từ đó tạo dòng tiền quay vòng để tiếp tục phát triển kinh tế đất nước.

Nếu việc nước mình quản lý bất động sản giống như các nước dần thành sự thực thì có khi giá nhà, đất còn quay đầu giảm, rồi chỉ phục hồi trở lại sau khi nước nhà đã vượt bẫy thu nhập trung bình, dân đã giàu, GDP đầu người đã khá cao.

 

[ORIJEANS]

Tỉnh đòn thì giờ này đi kiếm hàng hợp lý thì xúc thôi. Luis city, khu A geleximco từ cuối năm ngoái đến giờ up cũng 8-10% chứ đâu có giảm đâu.
Xúc chỗ xa thì chân lạnh toát, èo uột thế này nói gở chứ có khi phải chu kỳ 10 năm thật.
Xúc nội đô thì theo e cứ mặt phố, dòng tiền bền là xúc được, nó k có giảm đâu mà giờ lãi tiền gửi cũng giảm nhiều rồi, lịch sử chứng minh cầm đất mà đi qua 1 chu kỳ của nó thì tiền gửi tiết kiệm k có lại được đâu. Còn cụ nào đen mua đỉnh chu kỳ trước, bán đáy chu kỳ sau thì thua, số k có duyên với đất. Nội đô thì cũng tránh ngõ hẻm ra, dập dòm sẽ cấm xe máy thật đấy các cụ, húc vào xong nhà trong ngõ cuốc bộ ra bến bus, ga tàu cho nó tây thì cũng đau chân, mỏi gối lắm đấy.
Còn tiền trong túi các cụ, các cụ tự quyết chứ nghe dèm pha làm gì, nhưng chắc chắn là thành công không dành cho số đông. Chúc tất cả các cụ đều có lựa chọn đúng.

 

[thansam]

Các cụ ơi, sợ quá, sợ quá đi thôi...

Sợ rằng những cải tiến về đường lối và các chính sách vĩ mô của Đảng, Chính Phủ để kiềm chế lạm phát, kích thích phát triển bền vững kinh tế đất nước sẽ bao gồm cả việc thắt chặt quản lý đất đai, chống lách luật, rửa tiền, đầu cơ, lãng phí bất động sản... sẽ đưa tỷ giá nhà, đất thuận với gdp bình quân đầu người như các nước nhằm hút giảm tiền khỏi lĩnh vực bất động sản chuyển thành nguồn lực để ổn định sinh kế giới cần lao, hạ chi phí đầu cho sản xuất, từ đó tạo dòng tiền quay vòng để tiếp tục phát triển kinh tế đất nước.

Nếu việc nước mình quản lý bất động sản giống như các nước dần thành sự thực thì có khi giá nhà, đất còn quay đầu giảm, rồi chỉ phục hồi trở lại sau khi nước nhà đã vượt bẫy thu nhập trung bình, dân đã giàu, GDP đầu người đã khá cao.

Mỗi cây mỗi hoa, mỗi nhà mỗi cảnh