[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Canhcovang]

Vâng cụ. Chứ giờ ai cũng nghĩ để tiền đấy cất vào ngân hàng lấy lãi thì lại dễ quá. E coi như đây là cơ hội mua vào các mảnh trục chính, tương lai sầm uất và thậm chí mình để đó sau xây lên cho thuê, về già lại có dòng tiền ổn định. Xác định đầu tư dài hạn, ko ăn sổi. Lúc sốt đất thì lấy đâu ra hàng tốt giá rẻ mà mua. Tiền mình ko đi vay mượn thì chẳng mua vào chứ vứt bank làm gì cho nó thối ra cụ nhỉ

Nói chung là cứ ngộp chủ thở ô xi mà ép giá x1/2, x1/3 thì mới an toàn có lời cả ở lướt sóng lẫn trong dài hạn, chứ trước nó x5, x7 cơ mà. Xác định giờ ngân hàng sẽ thắt chặt việc bơm tiền rẻ lên muốn cắn miếng ngập mồm bằng đất nền đầu cơ cũng khó.

Tính xa xôi cũng mệt cụ ah, phố cổ cho thuê còn vắng khách... giờ hoạt động kinh doanh online nhỏ lẻ thì đội bán hàng chủ yếu dùng chính nhà mình làm văn phòng, kho hàng. Với khách thuê lớn thì việc cho thuê sau này sẽ giảm chuyển sang tòa nhà văn phòng lớn, hoặc kho hàng to nằm trong hẻm hoặc vùng ven. Khách thuê ít đi + giá cho thuê cao do chi phí đầu tư lớn, nhà mặt phố đơn lẻ ở đâu cũng sẽ kén khách và khó cho thuê hơn...

Kênh sản xuất, kinh doanh cũng là một hướng đầu tư lên cân nhắc cụ ah, khi nhà nhà làm đất thì mình cụ làm thứ khác sẽ rễ thắng hơn.

 

[Pucca_ot11]

Nich cụ lập trong phút mốt, sợ gì ban

Ưu đãi là khoảng bao nhiêu cho vay mua BĐS, cụ nói ước lượng cho em còn biết. Hôm trước hỏi 1 2 bank thì nhẹ nhàng 9-10% năm đầu, các năm sau thả nổi + 3.5%-4% lãi suất tham chiếu = 13.5-14%.

Bên e vay siêu rẻ, ko fai phét rẻ nhất thị trường. Nhục nỗi chỉ có vay dài nhất là 5 năm. Còn thơm nhất gói vay ngắn hạn 1 năm thì ko bị trả gốc hàng tháng. Nói chung làm bank giờ áp lực, mệt mỏi các cụ ạ. Lắm lúc chỉ mong về hưu dưỡng già cho đỡ hại não

 

[Pucca_ot11]

Cơ bản hàng tháng d

Nói chung là cứ ngộp chủ thở ô xi mà ép giá x1/2, x1/3 thì mới an toàn có lời cả ở lướt sóng lẫn trong dài hạn, chứ trước nó x5, x7 cơ mà. Xác định giờ ngân hàng sẽ thắt chặt việc bơm tiền rẻ lên muốn cắn miếng ngập mồm bằng đất nền đầu cơ cũng khó.

Tính xa xôi cũng mệt cụ ah, phố cổ cho thuê còn vắng khách... giờ hoạt động kinh doanh online chủ yếu, việc cho thuê sau này sẽ giảm chuyển sang tòa nhà văn phòng lớn, hoặc kho hàng to nằm trong hẻm hoặc vùng ven. Khách thuê ít đi + giá cho thuê cao do chi phí đầu tư lớn, Nhà mặt phố đơn lẻ sẽ khó cho thuê hơn...

Kênh sản xuất, kinh doanh cũng là một hướng đầu tư lên cân nhắc cụ ah, khi nhà nhà làm đất thì mình cụ làm thứ khác sẽ rễ thắng hơn.

Cơ bản hàng tháng dòng tiền thu nhập nhà e vẫn mạnh nên e ko ngại. Chứ cứ cân lên đặt xuống nhiều thì hơi mệt. Giống như tính về thiệt hơn kỹ quá thì chả bao giờ dám mua ô tô mà đi cụ ah. Như nhà e mua con ô tô 1,4 tỷ năm ngoái thì năm nay nếu có bán đi còn 1 tỷ. He he tính thế thì lại bảo thà mua xe cũ mà đi cho đỡ lỗ

 

[Canhcovang]

Cơ bản hàng tháng d

Cơ bản hàng tháng dòng tiền thu nhập nhà e vẫn mạnh nên e ko ngại. Chứ cứ cân lên đặt xuống nhiều thì hơi mệt. Giống như tính về thiệt hơn kỹ quá thì chả bao giờ dám mua ô tô mà đi cụ ah. Như nhà e mua con ô tô 1,4 tỷ năm ngoái thì năm nay nếu có bán đi còn 1 tỷ. He he tính thế thì lại bảo thà mua xe cũ mà đi cho đỡ lỗ

Giữa tích sản, đầu tư và tiêu sản nó khác nhau dữ luôn cụ ah.
Em xác định hai chiều rõ ràng:
- Một là có tiền cũng phải biết ăn chơi, hưởng thụ, lỡ chết chả mang đi được.
- Hai là muốn thụ hưởng thì phải có nhiều tiền, lỡ chưa chết mà hết tiền cũng khổ.

 

[Pucca_ot11]

Giữa tích sản, đầu tư và tiêu sản nó khác nhau dữ luôn cụ ah.
Em xác định hai chiều rõ ràng:
- Một là có tiền cũng phải biết ăn chơi, hưởng thụ, lỡ chết chả mang đi được.
- Hai là muốn thụ hưởng thì phải có nhiều tiền, lỡ chưa chết mà hết tiền cũng khổ.

Vâng cụ ơi. Giai đoạn này là dòng tiền sẵn và mạnh. Ko recommend vay mà mua đâu cụ. Lại hơn ngồi trên đống lửa. Lão chồng e đợt đúng đỉnh e xui bán lô dịch vụ bên Lại Yên đi thì ko nghe, bảo cứ để đấy cần tiền đâu mà bán. Thành ra giờ về nguyên giá e mua vào, nghĩ cũng đau. Nhưng mà lại tặc lưỡi thôi thì mình cũng cứ vứt đấy làm gì đâu.
Mà vẫn nhấn mạnh là các cụ đừng quên e bên bank đang có ls siêu rẻ nhé. Ahihi. Thôi e gửi sđt e lên đây có j các cụ zalo e nếu cần: 0969933663.
Gửi sđt lên public cũng hơi phiền, nhưng mà thôi mình dân sale thì chấp nhận. Kính mời các cụ làm phiền e Cac cụ có nợ xấu trên cic và nguồn thu lởm khởm đừng ib e mất thời gian nhé, khách đó bên e loại ngay từ vòng gửi xe

 

[Trà đặc]

Cụ tạo hẳn 1 nick mới chỉ để khoe đã mua 1 mảnh ạ?

Công phu panda, quanh đi quẩn lại mí cái lý thuyết đồng tiền ló chạy lòng vòng abc bla bla..

 

[Pucca_ot11]

Công phu panda, quanh đi quẩn lại mí cái lý thuyết đồng tiền ló chạy lòng vòng abc bla bla..

Vâng tuỳ cụ có tin hay ko tin e thì thông tin cá nhân e cũng public cho các cụ thấy rồi. Tiền ai người nấy quyết định. E biết có thể thời gian tới giá vẫn giảm tiếp, nhưng mảnh đất e mua thì nó ko phải là loại hàng có nhan nhản để chọn, có chủ quyết bán thì e thích nên chốt mua vào. Cụ cứ nghĩ nó giống như Chùa Bộc, Thái Hà có fai cụ cứ có tiền là mua được đâu, fai đợi có người chịu bán mới mua được chứ ạ. E thích thì e nhích thôi vì tiền nhà e ko vay, có lỗ thì cũng fai have fun mà cụ

 

[vt0806]

đất đấu giá ven đô Hà Nội có chỗ giảm sâu chỉ còn hơn 6 triệu, đường rộng ô tô tránh, vỉa hè 2 bên, hạ tầng đẹp miên mạn....nhưng...không ai mua
và chắc chắn vẫn ế sưng, không ai mua, các lần đấu giá tiếp lại hạ giá tiếp, vẫn chưa mua, lại hạ giá tiếp...mặt bằng giá tiếp tục hạ theo từng tháng, cho đến từng năm
"nhà cái" lớn nhất là nhà nước liên tục hạ giá đất, thì mặt bằng chung của những người ôm đất khác cũng sẽ hạ, không thể khác được.
Giá đất vùng ven hạ thì đất nội đô cũng sẽ hạ theo, mức độ hạ thấp hơn.
Chỉ cần nhà cái Nhà Nước bung cung hàng đất đấu giá hạ dần là giá đã giảm mạnh rồi, chưa cần đên thuế. Áp thuế nước thì đất rẻ ngang rau và ko ai thèm mua, vì mua ghánh khoản thuế mỗi năm trên vai còng cả lưng

Huyện vùng ven Hà Nội đấu giá nhiều thửa đất, khởi điểm từ 6 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Hơn 60 thửa đất ở tại huyện Phúc Thọ (TP Hà Nội) được đưa ra đấu giá vào tháng 7 này. Giá khởi điểm thấp nhất là 6,3 triệu đồng/m2.

dantri.com.vn

ế sưng mồm không ai mua các cụ nhé, cung hàng thì mênh mông, tiền của dân thì cạn, tiền từ tín dụng thì bị siết, Bank giờ lo thân còn chưa nổi, rao bán thanh lý tài sản thế chấp còn không có người mua nữa là cho vay bđs

'Èo uột' đấu giá quyền sử dụng đất, Hà Nội thu chỉ đạt 5,42%

Các khoản thu từ nhà, đất tiếp tục đạt thấp so với dự toán và suy giảm mạnh so với cùng kỳ. Nguyên nhân là do chính sách về tín dụng bị thắt chặt, doanh nghiệp vướng vòng lao lý... khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn.

tienphong.vn

 

[thansam]

ế sưng mồm không ai mua các cụ nhé, cung hàng thì mênh mông, tiền của dân thì cạn, tiền từ tín dụng thì bị siết, Bank giờ lo thân còn chưa nổi, rao bán thanh lý tài sản thế chấp còn không có người mua nữa là cho vay bđs

'Èo uột' đấu giá quyền sử dụng đất, Hà Nội thu chỉ đạt 5,42%

Các khoản thu từ nhà, đất tiếp tục đạt thấp so với dự toán và suy giảm mạnh so với cùng kỳ. Nguyên nhân là do chính sách về tín dụng bị thắt chặt, doanh nghiệp vướng vòng lao lý... khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn.

tienphong.vn

Cơ hội cho người trẻ mua nhà đang mất dần

Những năm gần đây, giá nhà tại TP.HCM tăng cao gấp nhiều lần so với thu nhập của người trẻ. Những căn hộ giá 2 - 3 tỷ đồng chỉ còn khoảng 20% sản phẩm bán ra và nằm chủ yếu ở vùng ven TP.HCM.

cafef.vn

giấc mơ xa dần...trong nhiều năm

 

[Canhcovang]

Cơ hội cho người trẻ mua nhà đang mất dần

Những năm gần đây, giá nhà tại TP.HCM tăng cao gấp nhiều lần so với thu nhập của người trẻ. Những căn hộ giá 2 - 3 tỷ đồng chỉ còn khoảng 20% sản phẩm bán ra và nằm chủ yếu ở vùng ven TP.HCM.

cafef.vn

giấc mơ xa dần...trong nhiều năm

Muốn hít bụi mịn, gắn mác người thủ đô thì phải chịu chứ. Sao không ra nước ngoài, đi thành phố tỉnh lẻ, hay về quê mà sống cho nó đỡ chật.

Đâm đầu vào chỗ chật thì đâu có nhà, sắp sửa còn cấm nữa thì chung cư muốn mua cũng không có ấy chứ.

Hà Nội không xây thêm chung cư cao tầng ở khu vực nội đô

VTV.vn - Nhằm khắc phục thực trạng về áp lực hạ tầng, giao thông và mật độ dân số…, Hà Nội sẽ không xây thêm chung cư cao tầng ở khu vực nội đô.

vtv.vn

 

[thansam]

Muốn hít bụi mịn, gắn mác người thủ đô thì phải chịu chứ. Sao không ra nước ngoài, đi thành phố tỉnh lẻ, hay về quê mà sống cho nó đỡ chật.

Đâm đầu vào chỗ chật thì đâu có nhà, sắp sửa còn cấm nữa thì chung cư muốn mua cũng không có ấy chứ.

Hà Nội không xây thêm chung cư cao tầng ở khu vực nội đô

VTV.vn - Nhằm khắc phục thực trạng về áp lực hạ tầng, giao thông và mật độ dân số…, Hà Nội sẽ không xây thêm chung cư cao tầng ở khu vực nội đô.

vtv.vn

Chuẩn rồi, cứ muốn vào nội đô thì nhà khó giảm sâu nhiều năm lắm

 

[thansam]

Hà Nội duyệt tăng vốn cho metro Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo, điều chỉnh tiến độ đến 2029

Tuyến metro số 2 Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo sau điều chỉnh sẽ có tổng mức đầu tư 35.588 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 2009 - 2029.

vietnammoi.vn

cứ làm metro thế này đất lại sắp giảm sâu nhiều năm rồi

 

[khanhnguyen09]

Vâng cụ. Chứ giờ ai cũng nghĩ để tiền đấy cất vào ngân hàng lấy lãi thì lại dễ quá. E coi như đây là cơ hội mua vào các mảnh trục chính, tương lai sầm uất và thậm chí mình để đó sau xây lên cho thuê, về già lại có dòng tiền ổn định. Xác định đầu tư dài hạn, ko ăn sổi. Lúc sốt đất thì lấy đâu ra hàng tốt giá rẻ mà mua. Tiền mình ko đi vay mượn thì chẳng mua vào chứ vứt bank làm gì cho nó thối ra cụ nhỉ

Tiền mà cũng bị ôi thiu hở cụ?

 

[Honghen2008]

Muốn hít bụi mịn, gắn mác người thủ đô thì phải chịu chứ. Sao không ra nước ngoài, đi thành phố tỉnh lẻ, hay về quê mà sống cho nó đỡ chật.

Đâm đầu vào chỗ chật thì đâu có nhà, sắp sửa còn cấm nữa thì chung cư muốn mua cũng không có ấy chứ.

Hà Nội không xây thêm chung cư cao tầng ở khu vực nội đô

VTV.vn - Nhằm khắc phục thực trạng về áp lực hạ tầng, giao thông và mật độ dân số…, Hà Nội sẽ không xây thêm chung cư cao tầng ở khu vực nội đô.

vtv.vn

Ông lôi cái link từ năm nảo năm nào ra, mệt quá.

 

[ManPlus]

Vâng công nhận mạng nó là ảo nên các cụ ăn nói nó cũng dễ dàng hơn gặp thật nhỉ. Em được các cụ nhà em dạy thì phép lịch sự nó là quan trọng nhất. Em ko rõ cụ có được dạy dỗ cẩn thận như thế không? Ra đời nhận xét người khác ngu khi chưa gặp thì cũng rõ cái trình cụ ở tầm nào rồi. Nghe giọng của cụ thì thấy đối với cụ cuộc đời xám xịt nhỉ, chắc toàn kẻ lừa lọc, xảo trá quanh cụ. Kệ cũng tội cho cụ

Ảo hay không thì phàm đã lên box này thì phần lớn là vì lợi mới đến.
Mà đã vì lợi ích thì lịch sự hay ko lịch sự khác biệt nhau qué gì đâu

 

[Trongxanh2022]

Ảo hay không thì phàm đã lên box này thì phần lớn là vì lợi mới đến.
Mà đã vì lợi ích thì lịch sự hay ko lịch sự khác biệt nhau qué gì đâu

Có lợi gì đâu cụ hehe chỉ là muốn chia sẻ niềm vui cho mọi người vi mua được đất đẹp thôi mà ạ.

 

[MR Fe]

Ảo hay không thì phàm đã lên box này thì phần lớn là vì lợi mới đến.
Mà đã vì lợi ích thì lịch sự hay ko lịch sự khác biệt nhau qué gì đâu

Lịch sự thì dễ kiếm lợi ích hơn. Không lịch sự thì chỉ rước bực vào người, đòi đâu ra được lợi ích.

 

[thansam]

Chắc cắt lỗ được một mảnh chứ ngu mới mua tầm này.

mấy đứa ngu em hay thấy bảo người khác ngu lắm ))

 

[Pucca_ot11]

Thế e xin nhận thua vì e ko bất lịch sự dù thật hay ảo e cũng ko làm được. Chúc các cụ vui

 

[khanhnguyen09]

mấy đứa ngu em hay thấy bảo người khác ngu lắm ))

Cụ cũng không nên động lòng quá.