[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Mấy thứ đó sẽ làm cơ sở phần nào ngăn đầu cơ thôi cụ, để triệt để cần đúng 2 chính sách như Sing, Hàn:

- Thuế theo thời gian mua bán, để ngăn chặn lướt sóng kiếm lời.

- Thuế theo hạn mức sử dụng đất, nhà ở cá nhân, để ngăn chặn một cá nhân tích quá nhiều bất động sản.
đầu cơ thì cũng chỉ có đất ở vùng ven, khỉ ho cò gáy chứ mấy ai đầu cơ đất ở trung tâm đâu, vì nguồn cung nó luôn thiếu, cho nên thuế chỉ là 1 phần, còn lại là dãn dân, làm hạ tầng, phát triển kinh tế để thu nhập người dân tăng lên thì đất sẽ không còn quá đắt
 
Biển số
OF-656646
Ngày cấp bằng
20/5/19
Số km
83
Động cơ
108,207 Mã lực

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực

Việt Nam có thị trường nội địa với dân số gần 100 triệu người. Dân số tầng lớp trung lưu dự kiến sẽ đạt 56 triệu người trong 10 năm tới, với tốc độ tăng trưởng cao nhất ở Đông Nam Á là 10,1% trong giai đoạn 2016-2021.
giảm sâu trong nhiều năm
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,065 Mã lực
Tuổi
40
đầu cơ thì cũng chỉ có đất ở vùng ven, khỉ ho cò gáy chứ mấy ai đầu cơ đất ở trung tâm đâu, vì nguồn cung nó luôn thiếu, cho nên thuế chỉ là 1 phần, còn lại là dãn dân, làm hạ tầng, phát triển kinh tế để thu nhập người dân tăng lên thì đất sẽ không còn quá đắt
Ngoại thành có kiểu ngoại thành, nội thành có kiểu nội thành... trong khi nội đô quá chật hẹp thì các khu biệt thự ở Dương Nội, Kiến - Hưng Hà Đông, Geleximeco - Hoàng Mai ... hạ tầng hoàn thiện bao năm rồi còn vắng bóng người ở thì cụ đừng nói là nội đô ko đầu cơ nhé... là một sự lãng phí không hề nhỏ, các nước quản lý tốt họ triệt tiêu sự lãng phí này ...

Còn VN mình sẽ làm được thôi vì thời thế đã thay đổi rồi... tất cả từ nghị quyết TW18 mà ra thôi, các cụ chúng ta cứ chờ xem.
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
Ngoại thành có kiểu ngoại thành, nội thành có kiểu nội thành... trong khi nội đô quá chật hẹp thì các khu biệt thự ở Dương Nội, Kiến - Hưng Hà Đông, Geleximeco - Hoàng Mai ... hạ tầng hoàn thiện bao năm rồi còn vắng bóng người ở thì cụ đừng nói là nội đô ko đầu cơ nhé... là một sự lãng phí không hề nhỏ, các nước quản lý tốt họ triệt tiêu sự lãng phí này ...

Còn VN mình sẽ làm được thôi vì thời thế đã thay đổi rồi... tất cả từ nghị quyết TW18 mà ra thôi, các cụ chúng ta cứ chờ xem.
Dương Nội, Kiến - Hưng Hà Đông, Geleximeco - Hoàng Mai nội đô kiểu gì đấy
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,065 Mã lực
Tuổi
40
Định nghĩa nội đô này lạ quá ;)) thế này thì cuối năm gia lâm đông anh lên quận cũng thành nội đô hết
Đông anh đã chính thức chuyển từ huyện ngoại thành lên quận ngoại ô của thành phố Hà Nội))
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,065 Mã lực
Tuổi
40
LÃ NGỘP
---------------
Mua đất kẹt lúc này
Thì đừng sợ mất lòng
Mình cứ sống thật thà
Lựa cách trả chủ nhà
Chả mất lòng ai cả
Nếu mà sợ mất lòng
Trả sát giá chủ nhà
Dễ đu đỉnh ngay nha
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
892
Động cơ
9,482 Mã lực
LÃ NGỘP
---------------
Mua đất kẹt lúc này
Thì đừng sợ mất lòng
Mình cứ sống thật thà
Lựa cách trả chủ nhà
Chả mất lòng ai cả
Nếu mà sợ mất lòng
Trả sát giá chủ nhà
Dễ đu đỉnh ngay nha
Bỏ tiền ra mua sự hài lòng của người khác :))
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,065 Mã lực
Tuổi
40
Bỏ tiền ra mua sự hài lòng của người khác :))
Bước 1: Khen đất đẹp, bán tiếc, khuyên gia chủ nếu chưa vội bán thì giữ đất cho con cháu sau này sử dụng "người đẻ chứ đất có đẻ đâu".

Nếu chủ không kẹt bank, đu đỉnh bằng tiền thịt, đắt bán chơi, rẻ để đó thì lời khen của mình đã giúp họ toại nguyện hơn là mình trả giá.

Bước 2: Nếu chủ cấn bank mod quá thì.
- Hỏi luôn "ngân hàng định giá cho vay bao nhiêu?"
- Chờ chủ nói giá xong thì bày cho chủ gạ bán luôn cho đội nhân viên bank với rẻ hơn giá ngân hàng vay một ít, là sớm có thanh khoản.

Bước 3: Thường cuối cùng chủ kẹt bank thật sẽ xin khách: "Thôi chị nói giá bán như vậy rồi, em xem mua được bao nhiêu thì cứ phát cho chị cái giá, thuận mua vừa bán mà".

Đơn giản vậy thôi, không mua được thì còn đứa ngộp khác.
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
các cụ ôm đất đã tỉnh mộng chưa?
hay vẫn còn đang mơ ngủ, miệng thì nghiến răng gồng :))
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
đất đấu giá ven đô Hà Nội có chỗ giảm sâu chỉ còn hơn 6 triệu, đường rộng ô tô tránh, vỉa hè 2 bên, hạ tầng đẹp miên mạn....nhưng...không ai mua
và chắc chắn vẫn ế sưng, không ai mua, các lần đấu giá tiếp lại hạ giá tiếp, vẫn chưa mua, lại hạ giá tiếp...mặt bằng giá tiếp tục hạ theo từng tháng, cho đến từng năm
"nhà cái" lớn nhất là nhà nước liên tục hạ giá đất, thì mặt bằng chung của những người ôm đất khác cũng sẽ hạ, không thể khác được.
Giá đất vùng ven hạ thì đất nội đô cũng sẽ hạ theo, mức độ hạ thấp hơn.
Chỉ cần nhà cái Nhà Nước bung cung hàng đất đấu giá hạ dần là giá đã giảm mạnh rồi, chưa cần đên thuế. Áp thuế nước thì đất rẻ ngang rau và ko ai thèm mua, vì mua ghánh khoản thuế mỗi năm trên vai còng cả lưng
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,065 Mã lực
Tuổi
40
Giờ này chỉ có tiền thật và rảnh thì chịu được nhiệt thôi các cụ ạ. Các cụ tiền thịt vẫn tìm kiếm mua vào các mảnh đắc địa, để lâu đời cũng ko lo ế mà. E cũng mới xúc 1 mảnh mặt DH04 Vân Côn
Chuẩn cụ ah, lợi thế ở đội có tiền thịt, kể cả là tiền vừa thoát hàng lúc đỉnh, giờ quay lại ép giá chính mảnh đất mình bán đi.

Đất có đẻ như chó như gà đâu, đầu tư vùng lõi thì ăn thòm thèm, ra xa thì lãi ngập mồm hay lỗ chổng vó là nhờ bờ ra khơi hợp lý...

Và hơn nhau ở khoản chịu nhiệt ngân hàng...
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
745
Động cơ
2,065 Mã lực
Tuổi
40
đất đấu giá ven đô Hà Nội có chỗ giảm sâu chỉ còn hơn 6 triệu, đường rộng ô tô tránh, vỉa hè 2 bên, hạ tầng đẹp miên mạn....nhưng...không ai mua
và chắc chắn vẫn ế sưng, không ai mua, các lần đấu giá tiếp lại hạ giá tiếp, vẫn chưa mua, lại hạ giá tiếp...mặt bằng giá tiếp tục hạ theo từng tháng, cho đến từng năm
"nhà cái" lớn nhất là nhà nước liên tục hạ giá đất, thì mặt bằng chung của những người ôm đất khác cũng sẽ hạ, không thể khác được.
Giá đất vùng ven hạ thì đất nội đô cũng sẽ hạ theo, mức độ hạ thấp hơn.
Chỉ cần nhà cái Nhà Nước bung cung hàng đất đấu giá hạ dần là giá đã giảm mạnh rồi, chưa cần đên thuế. Áp thuế nước thì đất rẻ ngang rau và ko ai thèm mua, vì mua ghánh khoản thuế mỗi năm trên vai còng cả lưng
Nhà cái cũng lựa cơm gắp mắm cụ ah, nếu thị trường ngon thì giá đấu tăng chứ không giảm, thị trường ảm đạm thì giảm không tăng.

Lúc này các con trời cũng thèm đất đấu giá đấy, nhưng sợ lỗ không lao vào như xưa. Trước thì như thiêu thân xác định vào là thắng, giờ khác, rón rén lắm, xuất tiền là không dám vỗ ngực "Anh đây không biết sợ".

Nói vậy thôi, chứ ở trung tâm nó chả có giảm đâu, có phân khúc bật tăng là đằng khác.
Screenshot_20230706-101931_Facebook.jpg
Screenshot_20230706-101918_Facebook.jpg
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
892
Động cơ
9,482 Mã lực
Cụ ơi e dân bank chính hiệu. E đăng quảng cáo ở đây có bị band nick ko cụ. Đang ưu đãi quá mà chỉ tiêu thì bị ép. Ahuhu
Nich cụ lập trong phút mốt, sợ gì ban :D

Ưu đãi là khoảng bao nhiêu cho vay mua BĐS, cụ nói ước lượng cho em còn biết. Hôm trước hỏi 1 2 bank thì nhẹ nhàng 9-10% năm đầu, các năm sau thả nổi + 3.5%-4% lãi suất tham chiếu = 13.5-14%.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top