[Funland] Nhà mặt phố liệu có ế ẩm trong dài hạn ?

[patuana76]

Mua kiểu này thì onl hay off vẫn là của HP không vấn đề gì cả .
Còn ở đây bọn em hầu tận răng cho test thoải con gà mái xon lên sọp pe mua của thằng nào ở tận đẩu tận đâu ấy , thế mới buồn chứ .

À, chắc họ lại nghĩ cửa hàng của bác có cùng tính chất showroom

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nhà e 2010 mua cái nhà trong ngõ (2 xe máy tránh nhau đc) 157 Pháo Đài Láng 4t7. Tới 2017 rao mãi mới bán đc có 4t2 nè cụ. Mà đấy còn là làm nguyên 1 tầng tum full tôn trên sân thượng thành 1 phòng nữa đó cụ nhé.
Nên nếu tăng thì chỉ có tăng ở những chỗ có mở đường hoặc làm đường mới thôi. Chứ trong mấy quận nội thành cũ thì nhà trong ngách đợi đó tăng đc nhiều.

Bây giờ kụ bán được đó. Nếu chưa bán được thời đợi em. Em bán được nhà thì sẽ gặp kụ nhóe

 

[Quê bầm]

Nhà e 2010 mua cái nhà trong ngõ (2 xe máy tránh nhau đc) 157 Pháo Đài Láng 4t7. Tới 2017 rao mãi mới bán đc có 4t2 nè cụ. Mà đấy còn là làm nguyên 1 tầng tum full tôn trên sân thượng thành 1 phòng nữa đó cụ nhé.
Nên nếu tăng thì chỉ có tăng ở những chỗ có mở đường hoặc làm đường mới thôi. Chứ trong mấy quận nội thành cũ thì nhà trong ngách đợi đó tăng đc nhiều.

Nhà cụ mua kiểu gì chứ những năm 2008- 2010 rất phổ biến cái nhà 30-33m2 thợ đất xây chung móng chung tường, lúc ấy họ bán twg 2.5-2,8 tỷ xây 5 tầng như khu Giáp Nhất hay Nguyễn Ngọc Vũ, Quan Nhân,.... giờ những nhà ấy họ cũng bán 5-6 tỷ thậm chí hơn. 2010 mà mua 4tyr 700 triệu thì nhà phải khá đẹp, ngõ nông 45-50m2 trở lên, tầm này ko dưới 8 tỷ được nếu ko nói là hơn

 

[37NA]

Thời đại của công nghệ, của mua bán online. Em nghĩ sẽ tiếp tục phát triển. Các mặt bằng kinh doanh mặt phố cũng phải chuyển mình để thích ứng thôi ạ

 

[Cụ Kéo]

Nhà e 2010 mua cái nhà trong ngõ (2 xe máy tránh nhau đc) 157 Pháo Đài Láng 4t7. Tới 2017 rao mãi mới bán đc có 4t2 nè cụ. Mà đấy còn là làm nguyên 1 tầng tum full tôn trên sân thượng thành 1 phòng nữa đó cụ nhé.
Nên nếu tăng thì chỉ có tăng ở những chỗ có mở đường hoặc làm đường mới thôi. Chứ trong mấy quận nội thành cũ thì nhà trong ngách đợi đó tăng đc nhiều.

Nhà đấy giờ cụ hỏi lại chắc chắn không dưới 7 tỏi đâu

 

[Lambatda]

Nhà cụ mua kiểu gì chứ những năm 2008- 2010 rất phổ biến cái nhà 30-33m2 thợ đất xây chung móng chung tường, lúc ấy họ bán twg 2.5-2,8 tỷ xây 5 tầng như khu Giáp Nhất hay Nguyễn Ngọc Vũ, Quan Nhân,.... giờ những nhà ấy họ cũng bán 5-6 tỷ thậm chí hơn. 2010 mà mua 4tyr 700 triệu thì nhà phải khá đẹp, ngõ nông 45-50m2 trở lên, tầm này ko dưới 8 tỷ được nếu ko nói là hơn

Quãng t.gian 2008-2010 mà cụ lấy biên độ hẳn 2 năm đó để áp 1 khung giá chung là hỏng bét rồi. Đầu năm 2008 nhà e mới lên HN và mua căn nhà đầu tiên 40m2 trong ngõ Ngõ Quỳnh có 1t4.
Mà tới mùa WC 2010 giá đất tăng mạnh nên bán đc hẳn 2t7. Sau đó đổi sang chính cái nhà ở P.Đ.Láng kia thì cũng vì giá đất lúc đó cao nên mới mua giá 4t7 cho căn nhà 57m2.
Tới 2017 nhà e chuyển vào HCM và rao bán trầy trật căn nhà đó hơn 1 năm trời qua mấy mối Cò mới bán đc. Từ giá rao lúc đầu 5t rồi hạ dần 4t7 như lúc mua. Hạ tiếp 4t5 rồi sau khách mua chốt 4t2 mới đẩy đi đc vào 2018.
Giờ chả biết nó tăng hay giảm vì e ít ra đó rồi nhưng để lên đc giá 8t như cụ nói thì chắc chắn ko thể.

 

[Lambatda]

Nhà đấy giờ cụ hỏi lại chắc chắn không dưới 7 tỏi đâu

Nhà mt 3.7x15, 4 tầng + 1 tum, chung tường 2 bên, ngách cụt 2m. E nghĩ ko nổi 7t đâu ah.
Địa chỉ tham khảo ngách 23 ngõ 157 PĐ.Láng, khu này trc thuộc làng Láng nên chắc nhiều cụ rành.

 

[mmxhung]

Sang Tokyo thấy mặt phố vẫn luôn sầm uất buôn bán, dân thì toàn đi bộ.

 

[Cụ Kéo]

Nhà mt 3.7x15, 4 tầng + 1 tum, chung tường 2 bên, ngách cụt 2m. E nghĩ ko nổi 7t đâu ah.
Địa chỉ tham khảo ngách 23 ngõ 157 PĐ.Láng, khu này trc thuộc làng Láng nên chắc nhiều cụ rành.

Diện tích đấy thì trên 7 tỏi đấy , em dân láng đang ở láng đây cụ . 2017 em đi tìm nhà làng láng tầm 4 tỏi mà sao ko gặp nhà của cụ nhể !!
À tầm 2022 em có vào ngách 23 xem 1 căn , vào ngách xong rẽ trái cũng ngõ cụt . Chắc tầm 40m giá cũng 5 tỏi rồi cụ .

 

[Quê bầm]

Quãng t.gian 2008-2010 mà cụ lấy biên độ hẳn 2 năm đó để áp 1 khung giá chung là hỏng bét rồi. Đầu năm 2008 nhà e mới lên HN và mua căn nhà đầu tiên 40m2 trong ngõ Ngõ Quỳnh có 1t4.
Mà tới mùa WC 2010 giá đất tăng mạnh nên bán đc hẳn 2t7. Sau đó đổi sang chính cái nhà ở P.Đ.Láng kia thì cũng vì giá đất lúc đó cao nên mới mua giá 4t7 cho căn nhà 57m2.
Tới 2017 nhà e chuyển vào HCM và rao bán trầy trật căn nhà đó hơn 1 năm trời qua mấy mối Cò mới bán đc. Từ giá rao lúc đầu 5t rồi hạ dần 4t7 như lúc mua. Hạ tiếp 4t5 rồi sau khách mua chốt 4t2 mới đẩy đi đc vào 2018.
Giờ chả biết nó tăng hay giảm vì e ít ra đó rồi nhưng để lên đc giá 8t như cụ nói thì chắc chắn ko thể.

Đúng là 2008- 2010 có đợt tăng cực sốc, có thể tăng hơn gấp đôi nhiều chỗ nội thành HN, em ko cào bằng mức giá giữa 2008 - 2009 hay 2010 vì em cũng mua 1 cái tháng 10/2008 và bán giữa 2010, ý em là đoạn đó có phong trào xây như vậy của mấy ông lái đất loại 30-33m2 chung tường chung móng.

2017 cụ bán 57m2 khu Láng như vậy giá 4.2 thì do giai đoạn thị trường vậy, nếu ngõ ko sâu, ít ngoặt mà thẳng thì giớ nó cũng ko ít tiền đâu. Hai tháng trước em đi xem căn 6 tầng mới xây có thang máy dưới Quan Nhân, cách mặt đường cỡ 60m, ngõ nông, 34m2 xây chung tường chung móng Sales rao 8.3 tỷ

 

[Lambatda]

Diện tích đấy thì trên 7 tỏi đấy , em dân láng đang ở láng đây cụ . 2017 em đi tìm nhà làng láng tầm 4 tỏi mà sao ko gặp nhà của cụ nhể !!
À tầm 2022 em có vào ngách 23 xem 1 căn , vào ngách xong rẽ trái cũng ngõ cụt . Chắc tầm 40m giá cũng 5 tỏi rồi cụ .

Cái ngách 23 đó cụ đi vào sẽ thấy 3 nhà thiết kế hao hao nhau. Chính là hội buôn nhà xưa tách sổ xây thành 3 căn chung tường. Căn của e vừa bán xong thì vài tháng sau tức cuối 2018. Nhà hàng xóm cũ kế bên cũng bán 4t250 luôn.

 

[Lambatda]

Đúng là 2008- 2010 có đợt tăng cực sốc, có thể tăng hơn gấp đôi nhiều chỗ nội thành HN, em ko cào bằng mức giá giữa 2008 - 2009 hay 2010 vì em cũng mua 1 cái tháng 10/2008 và bán giữa 2010, ý em là đoạn đó có phong trào xây như vậy của mấy ông lái đất loại 30-33m2 chung tường chung móng.

2017 cụ bán 57m2 khu Láng như vậy giá 4.2 thì do giai đoạn thị trường vậy, nếu ngõ ko sâu, ít ngoặt mà thẳng thì giớ nó cũng ko ít tiền đâu. Hai tháng trước em đi xem căn 6 tầng mới xây có thang máy dưới Quan Nhân, cách mặt đường cỡ 60m, ngõ nông, 34m2 xây chung tường chung móng Sales rao 8.3 tỷ

Căn đó chắc Cò phải ăn chênh giá 15% là ít, chứ e đảm bảo cụ cứ rao vậy thôi chứ làm j có ai mua.
Căn đó khả năng đội Cò nó lấy làm mốc neo giá để bán các căn lân cận # dễ hơn.

 

[Quê bầm]

Căn đó chắc Cò phải ăn chênh giá 15% là ít, chứ e đảm bảo cụ cứ rao vậy thôi chứ làm j có ai mua.
Căn đó khả năng đội Cò nó lấy làm mốc neo giá để bán các căn lân cận # dễ hơn.

Em hỏi cơ sở nào rao giá vậy, đội ấy bẩu chung cư giờ trăm triệu nên họ định giá nhà đất vậy

 

[td lines]

Cho dù phương tiện giao thông CC sau này thuận tiện thì nhà ngõ cũng vẫn dở , lúc đó ở nhà ngõ đi bộ ra bến xe buýt hay tàu điện thì xa nên vẫn phải dùng xe máy . Sau này hạ tầng cải thiện xe buýt chạy nâng cấp chất lượng hơn , cứ một đoạn lại có trạm xe thì nhà mặt phố vẫn ổn

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cái ngách 23 đó cụ đi vào sẽ thấy 3 nhà thiết kế hao hao nhau. Chính là hội buôn nhà xưa tách sổ xây thành 3 căn chung tường. Căn của e vừa bán xong thì vài tháng sau tức cuối 2018. Nhà hàng xóm cũ kế bên cũng bán 4t250 luôn.

Chung móng và tường thường người ta có điều kiện sẽ bán. Nhà mặt phố Mai Động em mà chung móng và tường cũng 400 củ/m2 nếu có Sổ Đỏ 100% đất

 

[Covid2021]

Quãng t.gian 2008-2010 mà cụ lấy biên độ hẳn 2 năm đó để áp 1 khung giá chung là hỏng bét rồi. Đầu năm 2008 nhà e mới lên HN và mua căn nhà đầu tiên 40m2 trong ngõ Ngõ Quỳnh có 1t4.
Mà tới mùa WC 2010 giá đất tăng mạnh nên bán đc hẳn 2t7. Sau đó đổi sang chính cái nhà ở P.Đ.Láng kia thì cũng vì giá đất lúc đó cao nên mới mua giá 4t7 cho căn nhà 57m2.
Tới 2017 nhà e chuyển vào HCM và rao bán trầy trật căn nhà đó hơn 1 năm trời qua mấy mối Cò mới bán đc. Từ giá rao lúc đầu 5t rồi hạ dần 4t7 như lúc mua. Hạ tiếp 4t5 rồi sau khách mua chốt 4t2 mới đẩy đi đc vào 2018.
Giờ chả biết nó tăng hay giảm vì e ít ra đó rồi nhưng để lên đc giá 8t như cụ nói thì chắc chắn ko thể.

Giờ bán 8 tỷ cái nhà cụ cắt lỗ ngày xưa là có thể đấy cụ ạ, xưa ai bảo cụ cái tội fomo múc đúng đỉnh thì chả cắt lỗ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em vừa check lại thấy ngôi nhà chung móng và tường mặt phố Mai Động đó đã giảm giá xuống 370 củ/m2

 

[CuongNguyenPhuc71]

Giờ bán 8 tỷ cái nhà cụ cắt lỗ ngày xưa là có thể đấy cụ ạ, xưa ai bảo cụ cái tội fomo múc đúng đỉnh thì chả cắt lỗ

Năm 2010 em múc chung cư Công viên Hòa Bình giá 20.5 củ. Đến 2019 em vì cần tiền phải cắt lỗ giá 17 củ kìa các kụ. Bán ra sít cũng vất vả

 

[Dxttb]

Quãng t.gian 2008-2010 mà cụ lấy biên độ hẳn 2 năm đó để áp 1 khung giá chung là hỏng bét rồi. Đầu năm 2008 nhà e mới lên HN và mua căn nhà đầu tiên 40m2 trong ngõ Ngõ Quỳnh có 1t4.
Mà tới mùa WC 2010 giá đất tăng mạnh nên bán đc hẳn 2t7. Sau đó đổi sang chính cái nhà ở P.Đ.Láng kia thì cũng vì giá đất lúc đó cao nên mới mua giá 4t7 cho căn nhà 57m2.
Tới 2017 nhà e chuyển vào HCM và rao bán trầy trật căn nhà đó hơn 1 năm trời qua mấy mối Cò mới bán đc. Từ giá rao lúc đầu 5t rồi hạ dần 4t7 như lúc mua. Hạ tiếp 4t5 rồi sau khách mua chốt 4t2 mới đẩy đi đc vào 2018.
Giờ chả biết nó tăng hay giảm vì e ít ra đó rồi nhưng để lên đc giá 8t như cụ nói thì chắc chắn ko thể.

Cụ mua đỉnh bán đáy rồi. Cuối 2018 nhà e mua tính ra 100tr/m2, giữa năm nay giao dịch xung quanh toàn trên 200tr/m2.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cụ mua đỉnh bán đáy rồi. Cuối 2018 nhà e mua tính ra 100tr/m2, giữa năm nay giao dịch xung quanh toàn trên 200tr/m2.

Khu Chùa Láng em cũng thích. Văn minh toàn Đại học