[Funland] Nhà mặt phố liệu có ế ẩm trong dài hạn ?

[banmotnucuoi]

Chả cần Kinh doanh online, riêng vụ tắc đường và xu hướng ô tô chạy đầy đường đã làm cho nhà mặt phố mất giá rồi. Các căn mặt tiền còn phải mất giá 50% nữa mới cân bằng được. ĐIều này em dự đoán từ gần 20 năm trước. Cần phải đón đầu xu hướng tàu điện và cửa hàng tiện ích, siêu thị gần ga tàu các cụ ạ

Văn hoá đi ô tô sẽ thay đổi việc mua hàng ở các phố lớn, không thuận tiện như xe máy khi phi lên vỉa hè xem hàng không mua thì dắt xe sang cửa hàng khác. Các TTTM cửa hàng mua sắm lớn sẽ dần thay thế các nhà mặt phố là điều đã được dự đoán 20 năm trước.
Nhà mặt phố vẫn giữ giá vì có TMĐT và quảng cáo trên các nền tảng online thì đúng hơn, vì người mua có thể chọn đồ trước, đến thì chỉ có chốt đồ mang về.
Hà nội, TP HCM nên bán đấu giá các đất xen kẹt để tạo một đô thị đỡ nhếch nhác hơn, cái này quê e Thanh hoá đã làm rất tốt, cho các Thôn xóm làm nhà văn hoá, thu hồi đất nhà xưởng, ao chum bán cho dân xây nhà ở đỡ nhếch nhác phố phường

 

[chelsea.ntv]

Nhìn chung thì thời hoàng kim nhà phố đã qua rồi với lý do lớn nhất là thói quen tiêu dùng đã thay đổi nhiều, TMDT mấy năm qua phát triển như vũ bão và vẫn chưa dừng lại.

 

[joix]

E có thằng cu e cũng vừa trả mặt bằng cửa hàng,kinh doanh sụt giảm,cố gắng cầm cự thì dc bao nhiêu cũng nuôi chủ nhà hết.

 

[Napolong]

Chắc chỉ có nhà hàng ăn sẽ còn thêm mấy năm nữa các cụ nhỉ.

 

[Mợ_Toét_2710]

Chắc chắn giảm rồi ạ

 

[tkmoi]

Thường là tạp hoá và các dịch vụ phục vụ dân dư trong khu vực đó thôi

 

[ncs]

Chỉ đến khi nào nhà chỉ để ở hoặc chỉ cho phép kinh doanh lúc đó mới giảm giá rõ nét

 

[phonganngan]

Em vẫn đang cho thuê MBKD nhà mặt phố nghĩa tân, cầu giấy, dt 40m, mặt tiền 4m, oto đỗ cửa 25tr/ tháng, hợp đồng 3 năm, đóng tiền 1 năm 300tr. Công ty bánh ngọt Hải hà kotobuki thuê dài hạn và có chuỗi cửa hàng mặt phố, mặt hàng này không bán online hoàn toàn được mà cần nhà mặt phố sầm uất tiện mua bán

 

[Dân miền núi TM]

Theo chu kỳ 5-10 năm.
Còn ngắn dài thì tùy cụ.

 

[pimbim]

Dự 10 năm nữa nhà mặt phố giá ngang chung cư hoặc rẻ hơn

 

[HungThuy7699]

Dự 10 năm nữa nhà mặt phố giá ngang chung cư hoặc rẻ hơn

Cụ vừa ngủ dậy à, cụ có giấc mơ đẹp quá

 

[Jason88]

Mặt phố vài trăm năm nữa vẫn là vua của các phân khúc bđs. Ế ẩm là do kinh doanh đang kém vì sức mua giảm. Nhà mặt phố ở các nước phát triển vẫn kinh doanh ầm ầm đông vui hót hòn họt, đã ế thì TTTM cũng ế cả thôi. Bán hàng online đợt này cũng ế vêu mồm

 

[nickthu2]

Chính xác là giảm hot vì kinh doanh online cạnh tranh mạnh lấy đi một lượng khách lớn.
Nhiều người giờ có thể kinh doanh mà ko cần mặt phố, thậm chí nhà quê ship lên thành phố.
Nên ngoài nhu cầu thuê nhà giảm tỉ trọng thì lượng cung hàng hóa lại tăng thậm chí còn cạnh tranh mạnh do giá vốn giảm.
Kéo theo giá thuê nhà phố đg nhiên bị ảnh hưởng.
Cháu nghĩ bds sẽ phổ thông sẽ đến 1 ngưỡng nào đó. Còn các căn đẹp đg nhiên sẽ luôn HOT.

 

[Haiprozzz]

Giờ dân lười ra đường lắm rồi, cứ nhìn những quán trà sữa mang đi mọc như nấm là hiểu. Về mặt KT bds đang đóng băng nhiều ng đang gồng lãi ngân hàng, tỉ lệ thất nghiệp tăng ko ngừng ko có việc làm thì lấy tiền đâu tiêu sài.

 

[httinh]

Tại Mỹ nhà mặt tiền rất ít tác dụng, hầu như không ai kinh doanh hay buôn bán gì như ở VN. Ở các con đường lớn người ta còn xây hàng rào dọc đường để chắn tiếng ồn. Trong tương lai, nhà mặt tiền có ế ẩm hay không thì chưa biết nhưng chắc chắn thương mại điện tử làm giảm mức độ tăng giá của nhà mặt tiền.

 

[piston]

Đọc thấy phấn khởi, nay mai nhà ngõ, ngách lại lên ngôi rồi.

 

[haitotbung]

tương lai dài hạn thì nhà mặt phố có thể sẽ đối mặt 3 vấn đề lớn:
1. Chuyển dịch sang bán hàng online
2. Cấm xe máy
3. Đánh thuế sở hữu bđs
Hiện tại thì nhiều nhà mặt phố vẫn kiêu giữ giá cho thuê trên trời vì họ để không chỉ mất chi phí cơ hội. Cái chi phí cơ hội này không bằng tiền nên nhiều người "có cảm giác" không mất gì.
Nhừn cái mục 3 nêu trên mà thi hành thì tiền tươi thóc thật phải chi là xót đấy.
Ví dụ thuế 1%/năm; nhà phố bèo nhèo 30 tỷ một năm cũng phải nộp nhà nước 300tr là cũng phải hốt hoảng tìm khách thuê đấy.

 

[Cụ Kéo]

tương lai dài hạn thì nhà mặt phố có thể sẽ đối mặt 3 vấn đề lớn:
1. Chuyển dịch sang bán hàng online
2. Cấm xe máy
3. Đánh thuế sở hữu bđs
Hiện tại thì nhiều nhà mặt phố vẫn kiêu giữ giá cho thuê trên trời vì họ để không chỉ mất chi phí cơ hội. Cái chi phí cơ hội này không bằng tiền nên nhiều người "có cảm giác" không mất gì.
Nhừn cái mục 3 nêu trên mà thi hành thì tiền tươi thóc thật phải chi là xót đấy.
Ví dụ thuế 1%/năm; nhà phố bèo nhèo 30 tỷ một năm cũng phải nộp nhà nước 300tr là cũng phải hốt hoảng tìm khách thuê đấy.

Bán hàng online mà cấm xe máy thì giao nhận bằng gì ạ ?

 

[phuongmit]

Số lượng đó là bn trên tổng số nhà mặt phố, cái gì nó cũng vận hành theo nhu cầu thị trường, 1 vài ông chống sao lại xu thế. Còn ông nào mua gom đc để kinh doanh thì tuyệt nhất, chứ nhà mà 4m mặt tiền thì giờ kinh doanh gì ra tiền so với thời đỉnh cao

Đôi bên cái cân làng xuống tiền, bao giờ múa bên trăng mới sợ, còn lại hở ra là mất với tiết cung thì chả có cửa rẻ đâu

 

[caisua]

tương lai dài hạn thì nhà mặt phố có thể sẽ đối mặt 3 vấn đề lớn:
1. Chuyển dịch sang bán hàng online
2. Cấm xe máy
3. Đánh thuế sở hữu bđs
Hiện tại thì nhiều nhà mặt phố vẫn kiêu giữ giá cho thuê trên trời vì họ để không chỉ mất chi phí cơ hội. Cái chi phí cơ hội này không bằng tiền nên nhiều người "có cảm giác" không mất gì.
Nhừn cái mục 3 nêu trên mà thi hành thì tiền tươi thóc thật phải chi là xót đấy.
Ví dụ thuế 1%/năm; nhà phố bèo nhèo 30 tỷ một năm cũng phải nộp nhà nước 300tr là cũng phải hốt hoảng tìm khách thuê đấy.

Em thấy sắp tới sẽ cả ngày loay hoay đuổi xe đỗ trộm rồi trồng đinh, kê ghế, dựng xe các kiểu để mình còn có đường vào nhà chứ chưa nói dùng mặt tiền để làm ăn buôn bán. Đêm hôm thì ngủ ko yên giấc vì nhỡ đâu mở mắt ra lại thấy có thằng trộm đứng đầu giường